Получение субсидии на жилье по программе «Молодая семья&#187

Программа «Молодая семья» официально называется «Обеспечение жильем молодых семей».

Официальный документ действует исключительно до 2015 года.

Оглавление:

• Условия участия
• Порядок вступления в очередь
• Кто первый в списке?
• Размер и приблизительный расчет

Благодаря данной программе, пара обладает возможностью:

1. Оплатить сумму, согласно договору купли-продажи жилья.
2. Оплатить стоимость договора строительных подрядов, участвующих в индивидуальном строительстве жилого дома.
3. Осуществить платеж в счет оплаты паевых взносов в полных размерах. Это осуществимо в том случае. Если один из супругов является членом жилищного или накопительного кооператива. После уплаты стоимости, жилье полностью переходит в личную собственность молодой семьи.
4. Оплатить первоначальный взнос для получения кредита на жилье, ипотеки, жилищного займа.
5. Оплатить договор с организацией на приобретение квартиры эконом-класса в области первичного рынка жилья.
6. Оплатить стоимость договора по купле-продаже жилья или услуги организации (естественно, если они предусмотрены).
7. Погасить основную сумму долга и уплата процентной ставки по ипотеке, кредиту, жилищному займу.

Условия участия

Программа «Молодая семья» имеет одно направление – помощь молодым семьям для решения проблем, возникающих с жильем.

Участвуя в программе можно получить значительную материальную помощь .

Проект начал действовать с 2011 года.

В условия программы входит выдача государственной субсидии на приобретение жилого помещения или строительство жилья. Следует помнить, что площадь квартиры, которая приобретается должна соответствовать нормам :

• семейная пара должна проживать в квартире с площадью не менее 42 кв. м.;
• при наличии в семье 3 и более человек – площадь квартиры рассчитывается по 18 кв. м. на каждого члена семьи.

Условия программы:

1. Члены семьи должны быть гражданами РФ (от 2012 года вышло Постановление, что один из членов семьи может не являться гражданином РФ).
2. Наличие факта прописки в городе не менее 11 лет.
3. Возрастная категория обоих супругов не более 35 лет.
4. В программе могут участвовать полные и неполные семьи. Супруги могут не иметь детей либо один из супругов уже имеет детей.
5. Документально оформленное решение администрации, в котором будет сказано, что семья действительно нуждается в улучшении жилищных условий.

Данное решение могут выносить только административные комиссии , располагающиеся в городе, поселке, районе и т.д. Решение администрации напрямую зависит от площади жилого помещения, в котором проживает семья. Норма площади на 1 человека – от 8 до 18 кв.м. учетные нормы различны. Уточнять их необходимо в администрационных структурах по прописке.

Примером ухудшения жилищных условий является прописка в квартире посторонних лиц. Однако встречаются случаи, когда прописка родных или иных людей просто необходима. В данных ситуациях можно подать в суд на решение администрации.

Администрация обращает внимание на следующие факторы:

• проживание семьи в ветхом доме;
• плохие санитарные и тех.нормы в помещении;
• семья не должна ранее участвовать в иных государственных поддержках и социальных выплатах, касающихся улучшения своего жилья;
• семья должна иметь достаточное количество средств для оплаты ипотеки.

Итак, размеры должных ежемесячных доходов таковы: 21,63 т.р. на семейную пару, не имеющих детей . Для троих членов семьи -29,43т.р.. Для четверых – 28,72т.р.. На пятерых — 48т.р. Сумма зависит от размеров инфляции.

ВАЖНО! Утвержденная программа «молодая семя» выдает небольшой капитал . Основную часть платы за квартиру придется выплачивать самостоятельно.

Порядок вступления в очередь

Порядок вступления в очередь на жилье имеет несколько важных моментов, среди которых выделяют следующие.

Подготовить всю требуемую для участия в программе документацию .

Уточнение списка документов рекомендуется производить в администрации:

1. Паспорта (оригиналы и копии).
2. Свидетельство о рождении у имеющихся детей(копии, оригиналы).
3. При наличии полной семьи – свидетельство о бракосочетании.
4. При неполной семье – свидетельство разводе.
5. Справка 2 НДФЛ (о семейных доходах). Справка потребуется в том случае, если семейная пара планирует приобретать жилье. Родители супружеской пары в данном случае могут поддержать детей при оплате за ипотеку и предоставить справки о доходах.
6. Выписка лицевого банковского счета, на котором должна быть определенная сумма для оплаты за новую квартиру.
7. Выписка из домовой книги, в которой должно быть достоверно указано количество выписанных и прописанных людей в квартире. При регистрации в частных владениях – потребуется домовая книга.
8. Копия финансового лицевого счета из управляющей компании. Данный документ требуется не во всех случаях. Прежде чем его получить, надо написать заявление в управляющей компании. Запрошенные документы должны быть выданы в течение 3 суток с подачи заявления.
9. Акт обследования условий проживания семьи. Именно данный акт может подтвердить неблагоприятные условия для проживания. Выдают документ в местной администрации.
10. Если жилье ветхое, то понадобится акт об аварийном состоянии жилья. Берется документ в администрации.
11. Документ, который подтверждает, что у какого-либо из членов семьи присутствует во владениях личная собственность (или отсутствует).
12. Документы на наличие собственности – договор соцнайма или свидетельство о праве собственности.

В случаях, когда ни у кого из членов семьи нет своей собственности , понадобятся следующие документы:

• выписка из ЕГРП форма 3 на всех членов семьи;
• справка с БТИ форма 2. В документе указывается, что никто из членов семьи ранее не участвовал в приватизации жилого помещения. Справка должна готовиться на каждого члена семьи, ее стоимость при этом составляет около 500 руб. (срок ее изготовления – 5 суток).

Все собранные документы необходимо отнести в органы местного самоуправления (администрация ЖКХ, в каждом городе названия организации различны), после чего заполнить соответствующее заявление .

После того, как все документы будут поданы, остается только ждать решения комиссии. Срок ожидания колеблется до полугода . Следует помнить, что в каждом городе своя очередь.

А если решение будет дано положительное , необходимо повторно подать все документы в комиссию. Данное действие необходимо для того, чтобы получить свидетельство на получение субсидии. Свидетельство будет выдано в течение 30 дней. Все нюансы необходимо уточнять у комиссии. Данный документ может придти заказным письмом.

Сертификат потребуется предъявить в банк в течение 60 дней после получения, на основании чего сотрудники организации создают блокирующий банковский счет (деньги со счета могут быть только переведены непосредственно продавцу квартиры).

Нужно отыскать подходящую жилплощадь . Первоначальный взнос за жилье можно погасить сертификатом с деньгами. Следует помнить, что приобретаемая недвижимость должна отвечать определенным требованиям :

• жилье может располагаться в ином регионе РФ;
• жилье должно соответствовать санитарным требованиям;
• при приобретении квартиры жилищные условия должны быть лучше, чем прежние;
• площадь на человека не должна быть меньше 8 кв. м..

Затем повторно предоставить документации в комиссию. Члены комиссии должны быть уверены, что приобретаемое жилье отвечает всем требованиям и семья сможет оплатить ипотеку . Список документов при этом необходимо уточнять непосредственно у самой комиссии. Однако, как правило, она требует информацию следующего типа:

• оригинал свидетельства о регистрации права, оригинал договора основания на приобретаемую жилую площадь;
• при взятии и оформлении ипотеки потребуется кредитный договор (оригинал);
• выписка из ЕГРП на квартиру. Обязательно расширенная. Выписку делает не покупатель, а продавец;
• при наличии части личных средств, которую молодая семья может внести в качестве платы за новую квартиру, надо принести выписку о состоянии банковского счета (в качестве аналога можно предъявить сберкнижку (ее копию));
• выписка о состоянии лицсчета продавца жилой площади;
• разрешение органов опеки на приобретение жилья, которое должно быть оформлено в письменном виде (выдается, как правило, через 10 дней.).

В последнем пункте обязательно указывается, что дети несовершеннолетнего возраста должны быть совладельцами жилой площади.

Получение соответствующего документа от органов опеки имеет множество нюансов .

Необходимо обратиться в орган обоим родителям (или одному, если семья неполная), заполнить заявление и продемонстрировать следующие документы:

• паспорт;
• свидетельство о рождении ребенка;
• свидетельство о правке собственности на приобретаемую жил площадь;
• договор основания, который может быть предоставлен как непосредственно продавцом, так и покупателями;
• кредитный договор на жилье;
• выписка из домовой книги от продавца, покупателей, детей (если имеет место регистрация в частных владениях, требуется предоставить непосредственно саму домовую книгу);
• свидетельство о бракосочетании или разводе.

Комиссия проверяет всю документацию и дает положительный или отрицательный ответ.

Когда в банке будет зарегистрирована сделка , банк потребует сбора и подачи документов в комиссию. Это совершается для того, чтобы деньги были переведены на счет покупателя, а впоследствии перекинуты продавцу жилого помещения. Требуется предоставить в комиссию следующие документы:

• свидетельство о праве собственности, приобретенной квартире;
• кредитный договор;
• выписка о состоянии банковского счета. В ней должно быть указано, что ваши собственные деньги уже были переведены непосредственному продавцу;
• выписка лицевого счета продавца. Она должна отражать, что деньги ему дошли.

Заявка должна быть проверена комиссией в течение 5 дней, после чего комиссия переводит деньги на соответствующий счет семьи. Банк автоматически перечисляет пришедшие деньги на счет продавца жилья. После возможно прописывание в квартире и приобретение свидетельства о правах собственности .

Кто первый в списке?

Первыми в очереди стоят:

1. Семьи, имеющие трех и более детей.
2. Семьи, проживающие в ветхих жилищных условиях.
3. Семьи, которые ранее подали заявление на участие в программе.

Необходимо помнить, что в выдаче субсидий могут отказать . Причины данного решения таковы:

1. Молодая семья не соответствует всем требованиям.
2. Представлено неполное содержание документов (отсутствие части документов).
3. Ложно поданные сведения.
4. Неоднократное участие в социальной программе «молодая семья».

Естественно, можно повторно подать заявление , но только в том случае, если вас не исключили по последнему пункту. При этом потребуется дособрать все необходимые документы, исправить предыдущие ошибки и надеяться на благоприятный исход.

Размер и приблизительный расчет

Критерии определения размера выдаваемой субсидии:

• для семьи без детей — субсидия имеет размеры не менее 30 процентов средней цены приобретаемой жилой площади;
• если семья неполная или полная, имеющая 1ребенка – субсидия составляет 35 процентов от средней стоимости жилья;
• если квартира покупается в новостройке или дом строится своими силами, то размер субсидии может достигать 50 процентов.

Размер субсидии различается в разных городах и регионах. Существует специальная формула, по которой можно подсчитать размер материальной помощи. Расчетная стоимость жилья:

Стоимость жилья = Норматив * Расчетный размер общей площади жилого помещения.

Норматив – это норма стоимости одного квадратного метра по муниципальному образованию. Его устанавливают органы самоуправления (иначе, мэрия).

Денежные субсидии выдаются строго в порядке очереди , выстоять которую достаточно сложно.

Необходимо ежегодно предоставлять полный список свежей документации.

Если не предоставлять требуемую информацию ежегодно, из очереди семья автоматически вычеркивается . Естественно, очередь постоянно сдвигается, поскольку семьи, имеющие более 3 детей или проживающие в разрушаемся и ветхом жилье, встают впереди остальных семей .

Программа «Молодая семья» очень масштабна (очереди очень длинные). Ожидание может затянуться до нескольких лет . Главное в данной ситуации — не переступить порог 35 лет. В ином случае семья автоматически перестает считаться молодой, в результате чего субсидий не получает.

Некоторые семейные пары использовали хитрость , когда одному из супругов должно было исполниться 36 лет. Для этого они целенаправленно разводятся , а молодой супруг (или супруга) с детьми продолжают стоять в очереди.

Лишь таким методом и хитростью в некоторых случаях можно получить долгожданные субсидии от государства. Считается, что в скором будущем финансирование возрастет, а очереди начнут двигаться значительно быстрее.

Необходимо помнить, что свидетельство на право получения субсидии не имеет наличности . Человек или семья не имеют права его продать, поскольку рассматриваемый документ не имеет ценности. Срок действия свидетельства не более 9 месяцев с даты выдачи.

В некоторых регионах вместо субсидий выдаются земельные участки , которые в последующем можно приурочить под строительство дома.