Как оспорить дарственную на квартиру?

Очень часто возникают спорные вопросы по поводу дарения какого-то имущества, особенно квартир.

Именно дарение жилого имущества вызывает много споров со стороны потенциальных наследников , которые уже очень давно примеряли на себя причитающееся им наследство, а затем узнают, что это имущество уже подарено.

Оглавление:

• Что представляет собой дарственная?
• Когда даритель вправе отменить ее?
• Основания, при которых не допускается дарение
• Основные способы
• Сроки
• Случаи, при которых можно её оспорить
• Другие основания

<

/blockquote>

Возмущению нет предела. Ведь квартира «дорогого» дяди, бабушки или родителей беспрекословно должна была отойти племяннику, внуку или сыну с дочерью. И что здесь такого, если племянник видел своего одинокого дядю один раз в жизни и то в младенческом возрасте, а бабушка навещалась последний раз лет 15 назад?

Наследники считают, что все свои права на имеющуюся собственность наследодатели просто обязаны передать своим нерадивым родственникам. Хотя рассмотренная схема более-менее линейна, а жизненные случаи бывают и посложнее, и поинтереснее.

Что представляет собой дарственная?

Если переводить обозначение «дарственная» на профессиональный язык юристов, то под этим обозначением понимается договор дарения , согласно которого даритель передает свои права собственности на какое-то движимое и недвижимое имущество другой стороне на безоплатной основе.

Эта сторона обозначается, как одариваемый. По этому договору даритель может не только передать свои права собственности, но и может обязаться сделать это в будущем.

Оспорить дарственную на квартиру, как и на любое другое имущество, может любое лицо, наделенное полной дееспособностью, и сделать это данное лицо может через суд.

Другой вопрос заключается в том, к чему приведет это обращение. Нужно помнить, если дарственная на квартиру была составлена дееспособным лицом , который на момент подписания договора находился в своем уме и доброй памяти, а выражаясь юридическим языком, был психически и умственно здоровым человеком, документ был составлен и зарегистрирован в соответствии с требованиями действующего законодательства, то признать данный договор через суд недействительным становиться крайне затруднительною.

Исходить необходимо из того, что права собственности в Российской Федерации защищены законом. Это означает, что каждый, кто наделен правами собственности на то или иное имущество, способен распорядиться этими правами по собственному усмотрению . К этому относиться и дарение этих прав. А наличие членов семьи – жен, детей, племянников и внуков, как раз не служит препятствием для реализации своих прав, даже таким способом, как дарение.

Еще один важный момент. Договор дарения должен осуществляться при жизни дарителя и это существенно отличает его от завещания, которое вступает в силу только после смерти собственника этих имущественных прав.

Это означает, что составив договор дарения или дарственную, даритель ограничивает в правах своих наследников . На подаренную квартиру они не смогут претендовать после смерти наследодателя.

Когда даритель вправе отменить ее?

Но может ли даритель, который передал право собственности на квартиру, вернуть себе это право обратно? Если в быту некоторые лица могут позволить себе дать слово и слово забрать обратно, то в случае с подписанным юридическим документом все не так просто.

Оформленная дарственная влечет за собой определенные юридические последствия. В данном случае, подаренной квартирой владеет уже не даритель, а одаренный. И именно он может теперь эту квартиру продать, подарить (даже обратно его прежнему владельцу), завещать.

Означает ли это, что подаренную квартиру вернуть никак нельзя ? Законодатель учел, что человеку свойственно поддаваться минутам слабости, он может совершать поступки под давлением, о чем потом будет горько сожалеть.

И поскольку в нашей стране право на собственное жилье охраняется основным законом, называемым Конституцией, то предусмотрены некоторые случаи, при которых даритель имеет право отменить дарственную .

Дарственная может быть отменена дарителем тогда, когда одариваемый осуществляет противоправные действия по отношению к дарителю . Это могут быть телесные повреждения, покушение на убийство, иное причинение вреда здоровью, например, умышленное доведение до самоубийства.

В случае, если дело дошло до совершения убийства, когда даритель физически не способен просить об отмене договора дарения, это могут сделать его родственники, которые при отсутствии дарственной наследовали бы эту квартиру.

Но если новый владелец не проявляет никаких подобных действий по отношению к дарителю, однако его поведение в подаренной квартире свидетельствует о его неуважении к подарку , то этом случае договор дарения может быть отменен.

К примеру, новый собственник запустил квартиру, довел ее до разрушения, допустил неоднократное возгорание в квартире и не принял меры по устранению последствий пожара (горелые стены, потолки), то даритель вправе потребовать отмены дарственной .

И, наконец, если новый владелец квартиры умер раньше , чем прежний. На этом основании даритель вправе потребовать через суд отмены договора дарения. Но здесь есть нюанс. Данное условие должно быть прописано в самом договоре дарения. В противном случае, право на квартиру имеют наследники умершего , а не его прежний владелец.

Собственно, все перечисленные условия, при которых квартира может быть возвращена прежнему владельцу, нужно прописывать в самом договоре дарения. Предусмотрите все случаи, по которым у вас появилась бы возможность вернуть свои права собственности на подаренную жилую площадь.

Стоит отметить, что сам дарополучатель также имеет право отказаться от подарка в виде квартиры. Сделать это он может ровно до того момента, как ему будет передано право собственности на дареную квартиру.

Основания, при которых не допускается дарение

Но есть и случаи, когда договор дарения составляется вопреки нормам действующего законодательства . К примеру, к малолетним детям, которым не исполнилось 14 лет, а также к тем людям, которые определены решением суда, как недееспособны, назначается опекун или законный представитель.

Данное лицо вправе совершать некоторые действия в интересах своих подопечных, чем они иногда и злоупотребляют . Так, если опекун составит договор дарения квартиры, которая принадлежит их подопечным, то данный договор считается никчемным, то есть таким, который не несет за собой никаких юридических последствий.

Следующий случай, когда дарственная оформляется на самих опекунов. Независимо от того, откуда опекуны — из воспитательных организаций, лечебных учреждений или органов опеки и попечительства, их сотрудники не имеют права принимать такие подарки от своих опекунов и лиц, которые проходят лечении в этих учреждениях или находятся на воспитании.

Помимо этого, сотрудникам муниципальных и государственных служб запрещено принимать в качестве подарков квартиры за выполняемые ими услуги или проделанную работу.

Если договор дарения составляется в приведенных выше случаях, то на основании общих положений гражданского законодательства такие договора признаются недействительными .

Как только сделка признана недействительной, квартира возвращается прежнему владельцу, а при необходимости возмещается нанесенный материальный ущерб.

Но законодателем было установлено, что право оспорить договор дарения сохраняется только на протяжении 3-х лет после его составления, оформления и вступления в силу. И сделать это можно только на тех основаниях, которые изложены выше. Этим и отличается договор дарения и купли-продажи. Последний предоставляет более широкий спектр возможностей по его оспариванию.

Есть мнение, что дарственную может отменить только сам даритель , если у него есть на то основания. Но это не так. Во-первых, выше был приведен пример, что в случае его смерти дарителя по вине одаренного, за него это могут сделать его наследники .

То есть, если у третьих лиц возникают веские основания, побуждающие их признать сделку дарения недействительной , они могут обращаться за защитой своих прав в суд.

К примеру, даритель может быть недееспособным , а это служит основанием для наследников оспаривать все сделки, которые осуществляет наследодатель.

Основные способы

Как видно из вышесказанного, оспорить договор дарения возможно, если есть для этого определенные основания . При этом, каждое из этих оснований подразумевает разный способ оспаривания. Например, если договор дарения был оформлен в нарушение ст. 574 Гражданского кодекса РФ.

При дарении квартиры она должна пройти через государственную регистрацию . Если этого не сделать, то для того, чтобы оспорить такой документ не требуется каких-либо существенных действий.

То есть, составленная бумага не имеет никакого юридического значения, квартира по-прежнему находится в собственности прежнего владельца, и вызванный наряд милиции спокойно выставляет неудачливых захватчиков из квартира, а при необходимости, еще и задержит их для выяснения обстоятельств. Возможно, в их действиях будет найдены признаки мошенничества . А это совсем другая история.

Если на момент составления и подписания договора дарения сам даритель пребывал в состоянии недееспособности, то этот договор необходимо оспаривать, подавая исковое заявление в суд . Прежний владелец может это сделать через своего опекуна или другого законного представителя.

К заявлению в суд в обязательном порядке необходимо представить документы, которые бы подтверждали невменяемость дарителя на момент оформления сделки. Как правило, это справка, медицинское заключение из лечебного заведения.

Само дело рассматривается в суде, и именно судья своим решением определяет признать ли дарственную никчемной и вернуть квартиру ее прежнему владельцу , или все оставить как есть.

Если квартира по решению суда возвращается дарителю, суд вправе своим решением обязать его все материальные издержки, которые понес одаряемый в то время, пока имел право распоряжаться данным жильем.

В тех же случаях, если новый владелец квартиры плохо обращается с подаренным ему жильем, либо если он был уличен в попытках нанести ущерб жизни и здоровью прежнего владельца, его родных и близких, то вопрос об отмене договора дарения решается снова через суд.

К исковому заявлению, в котором изложены основания для признания договора недействительным, нужно приложить все документальные обстоятельства указанных посягательств. Это могут быть данные из полиции, протоколы допросов свидетелей, потерпевших, обвиняемого, заявления в полицию и другие документы.

Если действия одариваемого привели к смерти прежнего владельца квартиры, то к иску необходимо приложить свидетельство о смерти.

Важно знать. Если оформленный договор привел к определённым юридическим последствиям, оспорить его необходимо через суд . Иные действия со стороны бывшего владельца квартиры и его наследников не только не предусмотрены законодательством, но и недопустимы. Самосуд может обернуться тем, что на скамью подсудимых попадут и даритель, и его наследники.

Сроки

Как уже было подмечено выше, договор дарения может быть отменен на протяжении трехлетнего периода с момента его оформления.

Об этом законодатель оставил прямое указание в статье 181 Гражданского кодекса РФ. Также предусмотрено, что оспорить дарственную можно не позднее чем через год с того момента, как был подан иск для ее отмены.

С одной стороны все предельно ясно. Но ведь случаи бывают разные, и в закон была помещена еще одна норма. К примеру, после оформления дарственной, новый владелец три года ведет себя прилично, но позже начинает причинять вред здоровью бывшего владельца квартиры. Как быть в этой ситуации?

Бывший владелец имеет возможность на протяжении 5 лет оспорить договор дарения в тех случаях, если одаряемый своими действиями пытается нанести вред его жизни и здоровью.

Иногда этой нормой злоупотребляют именно бывшие владельцы. За три года одаряемый может сделать хороший ремонт в квартире или могут случиться другие события, которые побудят дарителя вернуть себе свое бывшее владение. Они сообщают о своих намерениях новым владельцам, возникает конфликт и при некоторых стечениях обстоятельств, особенно если их умышленно построить, удается задокументировать попытки причинения вреда жизни и здоровью дарителю со стороны одаряемого.

Случаи, при которых можно её оспорить

Выше утверждалось, что договор дарения может быть оспоренный как самим дарителем, так и третьими лицами, чьи интересы данный договор нарушает. Так, наследники могут оспорить данный договор в следующих случаях:

Если при подписании договора дарения он был оформлен не до конца

Речь идет об отсутствии государственной регистрации, как самого договора, так и права собственности. Это касается и тех случаев, когда формальности составления договора, его нотариального удостоверения были соблюдены, но новый владелец квартиры не удосужился подать необходимые документы для регистрации.

Интересный момент данной ситуации заключается в том, что запрещено подавать документы на регистрацию после того, как сам даритель отошел в мир иной. Это нужно успеть сделать еще при его жизни. В случае, если одаряемый не успел с регистрацией, квартира включается в общую наследственную массу и уже наследники имеют право на оформление наследства.

При неправильно оформленном договоре дарения

Например, в договоре, по настоянию дарителя, может быть определено, что квартира переходит в одаряемому только после смерти нынешнего владельца.

Данное условие противоречит закону и сам договор считается недействительным, а значит может быть оспорена через суд.

Смерть одаряемого

Смерть одаряемого является тем самым основанием, которое аннулирует действие дарственной. Но, как указывалось выше, об этом необходимо указать в самом договоре, иначе она включается уже в наследственную массу умершего.

При недостойном обращении нового владельца с полученным подарком

В этих ситуациях проще уговорить самого дарителя воспользоваться своим правом вернуть принадлежавшее ему ранее жилье.

Недееспособный даритель

В тех случаях, если на момент составления договора дарения прежний владелец был признан недееспособным. Наличие на руках документов с медицинских учреждений позволяют наследникам эффективно бороться за неожиданно подаренную квартиру своего наследодателя.

Другие основания

Дарственная легко может быть оспорена, если она была составлена без согласия супруга , который имеет равные или совместные права на эту квартиру, как на совместно нажитое имущество.

Если же квартира не подпадает под это определение, то такого согласия, которое в обязательном порядке заверяется нотариально, не требуется.

Если дарственная была составлена с принуждением и это удастся доказать, то такой договор будет признан судом недействительным. Доказать это очень тяжело, требуются показания свидетелей, документы с медицинских учреждений, данные с правоохранительных органов.

Злоумышленники могут дать показания в суде по уголовному делу, что станет фактическим доказательством давления на дарителя.

И наконец, договор дарения можно оспорить, если он оформлялся фиктивно , а его подписанты не планировали давать этой сделке последующие юридические последствия.

Такие сделки проводят с разными целями, такими как избежать налогообложения при оформлении купли-продажи недвижимости.

Возможности оформления дарственной широко используется мошенниками с разных сторон. Одни успешно передаривают одну и ту же квартиру, требуя «символическое» вознаграждение за подарок, а потом возвращают квартиру обратно.

Другие входят в доверие к доверчивым владельцам квартир и склоняют их к подписанию дарственной. Учитывайте это , когда вам предлагают подарить квартиру или наоборот, самому подарить свое жилье.

2018-05-27

admin

• tweet