Приобретение квартиры — серьезный и ответственный шаг для большинства людей.
Но все же бывают ситуации, когда покупатель не может или не хочет лично заниматься сделкой.
Выходом в таком случае является оформление на другого человека доверенности на покупку квартиры.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !
Оглавление:
- Зачем она нужна?
- Виды
- Как оформить
- Что нужно указать в ней?
- Когда документ считается недействительным?
- Доверенность на договор долевого строительства
- Стоимость оформления
<
/blockquote>Выбор доверенного лица очень важен, ведь ему часто поручают действовать от вашего лица в таких сложных вопросах, как выбор квартиры и обсуждение ее цены.От честности, смекалки, трудолюбия этого человека будет зависеть результат и успешность сделки.
Зачем она нужна?
Самые распространенные причины, по которым оформляется доверенность:
- покупатель проживает в другом регионе;
- покупатель ограничен в мобильности из-за болезни или пожилого возраста;
- занимается сделкой только один из супругов, оформление собственности планируется на другого.
Виды
Широко распространено словосочетание «генеральная доверенность» , даже нотариусы иногда ставят на бланке такой заголовок, но юридически такой термин нигде не прописан.
Генеральная доверенность дает разрешение уполномоченному лицу совершать любые действия с имуществом доверителя. Чаще она используется при продаже квартиры, но может быть оформлена и для осуществления покупки.
Доверенность на покупку устанавливает , что вносить плату и подписывать договор купли-продажи будет со стороны покупателя не будущий собственник, а его доверенное лицо.
Для исключения злоупотреблений рекомендуется при возможности прописывать адрес и цену покупаемого объекта.
Эти документы обычно оформляются с передоверием , чтобы имелась возможность выдать риелтору доверенность на разовые действия. В ней прописывается право представлять доверителя при сборе документов и проведении регистрации.
По такой доверенности можно подготовить пакет документов, представить его для государственной регистрации и получить свидетельство собственности на недвижимость.
Как оформить
Генеральную доверенность только у нотариуса и только на специальном бланке .
Другие виды доверенностей можно оформить в печатном или рукописном виде, в свободной форме, но подпись доверителя обязательно должна быть сделана в присутствии нотариуса и заверена его подписью и печатью.
В отдельных случаях вместо нотариуса заверить подпись могут:
- командир части для военнослужащих, членов их семей, работников воинских частей, жителей закрытых гарнизонов;
- начальник лечебного учреждения для военнослужащих на лечении;
- начальник исправительного учреждения для отбывающих наказание;
- капитан судна для моряков в плавании;
- посол или консул для находящихся за границей;
- глава администрации при отсутствии нотариуса на территории муниципального поселения.
Что нужно указать в ней?
В документе обязательно должны быть:
- Место и дата составления.
- Паспортные данные доверителя и уполномоченного лица (фамилия, имя, отчество, дата рождения, реквизиты паспорта, адрес регистрации).
- Поручаемые (разрешенные) доверителем действия.
- Срок действия документа.
- Право передоверия (при необходимости).
Когда документ считается недействительным?
Любая доверенность не будет иметь юридической силы , если:
- не указана дата оформления;
- закончился срок действия, если срок действия не указан прямо, то это 1 год с даты составления;
- доверитель отозвал доверенность, отозвать можно в любой момент, но только через оформлявшего ее нотариуса;
- доверитель умер.
Доверенность на договор долевого строительства
При покупке квартиры на этапе строительства есть некоторые особенности.
Юридически объекта взаимоотношений еще нет, поэтому приобретаются только имущественные права через договор с фирмой-застройщиком или фирмой-продавцом на участие в долевом строительстве.В доверенности надо указать полномочия на заключение такого договора, а также права принимать квартиру в эксплуатацию, подписывать акт передачи в собственность, решать спорные вопросы с застройщиком.
Стоимость оформления
Стоимость генеральной доверенности зависит прежде всего от нотариальной конторы, родства доверителя (для детей, родителей, братьев, сестер дешевле), наличия права передоверия и колеблется от 800 до 1800 рублей .
При самостоятельном оформлении доверенности (кроме генеральной), когда нотариусу необходимо только заверить подпись доверителя, цена составит от 100 до 500 рублей .
Если по каким-либо обстоятельствам вы поручаете приобретение своей квартиры другому лицу, то правильно выберите это уполномоченное лицо и грамотно вместе с нотариусом оформите доверенность на покупку.
Лучше всего , если доверенность будет на близкого родственника, но он должен иметь желание заниматься сделкой, тратить на это свое время, разбираться в юридических вопросах, быть честным перед вами.
При сделках с недвижимостью существует риск нарваться на мошенников, вариант остаться без денег и квартиры возможен, заранее обговорите этот неприятный момент с доверенным лицом.
Если плохо знаете человека , то вместо генеральной доверенности, разрешающей проводить с недвижимостью любые действия от вашего имени, выдайте документ с перечнем конкретных разрешенных действий.
Профессиональный знающий нотариус поможет вам правильно составить доверенность, а доверенное лицо с помощью риелторов осуществит желаемую для вас покупку.Доверенность на покупку квартиры (Образец)
г. Самара 20 апреля 2014 г.
(указать город)
Я, Иванова Нина Сергеевна, 08.12.1958 года рождения,
(фамилия, имя, отчество полностью, дата рождения)
паспорт 6208 N 293834, выданный УВД г. Сызрань Самарской обл.03.06.1997 г.,
проживающая: 446015 Самарская обл. г. Сызрань, ул. Мира, д. 15, кв. 38
(почтовый индекс и адрес полностью)
настоящей доверенностью уполномочиваю гр. Семенова Игоря Николаевича,10.02.1957 года рождения,
(фамилия, имя, отчество полностью, дата рождения)
паспорт 6890 N 345378, выданный УВД г. Сызрань Самарской обл.07.08.2001 г.,
проживающего: Самарская обл., 446433 г. Кинель, ул. Степная,
д. 7, кв. 18,
(почтовый индекс и адрес полностью)
купить на мое имя за цену и на условиях по его усмотрению квартиру в
г. Самаре для чего предоставляю ему право собирать от моего имени(город)
справки и иные документы, подписать договор купли-продажи квартиры,
уплатить следуемые за квартиру деньги, зарегистрировать договор и право
собственности на квартиру в органах государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, получить свидетельство о
государственной регистрации на мое имя, за меня расписываться, а также
выполнять все иные действия, связанные с настоящим поручением.
Доверенность выдана сроком на один год.15 марта 2014 г. Подпись Иванова
Удостоверительная надпись нотариальной конторы
