Где взять кредит на строительство частного дома
Людей желающих построить дом по определению всегда больше чем тех, кто может себе это позволить. Однако с появлением возможности взять ипотечный кредит на строительство дома, коттеджа, дачи, гораздо больше желающих смогли пополнить ряды счастливых домовладельцев. Получить такой кредит сегодня можно в двух десятках банков, при этом в четырех из них допускается использование материнского капитала.
Кредит под строительство частного дома
Кредит на строительство частного дома это ипотечный (целевой долгосрочный) кредит . Спрос на такой банковский продукт сегодня достаточно велик. Причин на то две, первое построить дом в кредит зачастую выгодней, нежели купить квартиру или комнату в черте города, а второе строительство жилья собственными руками дает возможность создания индивидуальной планировки, дизайна.
Главная особенность такого вида ипотеки в том, что банку в залог передается земельный участок , на котором планируется строительство жилья. Если на участке находится недостроенный объект, он также передается банку в качестве залога. В итоге до завершения стройки в качестве обеспечения возвратности кредита банк имеет участок с не доведенным до своего логического конца объектом. Однако такое залоговое имущество, в случае если заемщик перестанет выполнять свои кредитные обязательства, не в состоянии будет в полной мере возместить кредитной организации понесенные убытки. Из чего можно сделать вывод, что выдача кредита на таких условиях для кредиторов большой риск. В результате банки, страхуясь, завышают процентную ставку по кредиту, но лишь ровно до тех пор, пока в залог не будет передан достроенный дом. Впрочем, если заемщик на время строительства предоставит в залог иное имущество (или поручителей), банк оставит процентную ставку без изменений.
Кредит на строительство дома под материнский капитал
Ипотека с использованием материнского капитала это специальные банковские программы , рассчитанные на предоставление заемщикам возможности внести часть первоначального взноса либо выплатить основную часть долга и процентов по нему при помощи государственной субсидии. В 2015 году сумма материнского капитала составляет 453 026 рублей. Кредит на строительство дома под материнский капитал сегодня предлагают взять четыре банка: Россельхозбанк, Татсоцбанк, Металлинвестбанк, Челябинвестбанк (банки и их продукты представлены ниже).
Условия получения кредита на строительство дома
Кредиты под строительство жилых домов банки обычно предоставляют на следующих условиях:
- возраст заемщика 21—65 лет (на момент погашения кредита);
- наличие у заемщика постоянного места работы, стажа на последнем месте работы от 6 месяцев при общем трудовом стаже от 1 года;
- обеспечение по кредиту это участок (должен находиться в собственности заемщика) на котором предполагается строительство дома, или иные объекты недвижимости, имеющиеся в собственности заемщика: дом с земельным участком, квартира и т.д;
- обязательное страхование предмета залога (не касается земельных участков).
В каких банках можно взять кредит на строительство дома
Ипотечный кредит под строительство частного дома можно взять в следующих банках:
| название банка | проц. ставка | макс. сумма кредита, рубли | мин. взнос | макс. срок кредита |
| Нико-Банк | 7 % | до 1 200 000 | н/д | до 7 лет |
| Сбербанк | 13—14% | до 85% от стоимости залога | 15% | до 30 лет |
| Газбанк | 15% | до 70% от стоимости залога | н/д | до 5 лет |
| Банк «ДельтаКредит» | от 15,75% | н/д | 50% | до 25 лет |
| Акибанк | 16—17% | н/д | 15% | до 10 лет |
| Россельхозбанк | 17—19% | до 20 000 000 | 15% | до 25 лет |
| Банк СГБ | 17,25—27,75% | до 50% от стоимости залога | н/д | до 25 лет |
| Локо-Банк | от 17,25% | до 15 000 000 | 40% | до 15 лет |
| ЮниКредит Банк | 18—19,5% | до 30 000 000 | — | до 30 лет |
| Металлинвестбанк | 18,5%—19,5% | до 500 000 | 20% | до 25 лет |
| Запсибкомбанк | 19% | н/д | н/д | до 20 лет |
| Почтобанк | 20—21% | до 75 000 000 | — | до 3 лет |
| Татсоцбанк | 20—23% | н/д | 40% | до 10 лет |
| Банк «Санкт-Петербург» | 20,75—21% | до 12 000 000 | — | до 15 лет |
| Джей энд Ти Банк | 23% | до 30 000 000 | — | до 3 лет |
| Ситибанк | 23—31% | до 1 500 000 | н/д | до 5 лет |
Под материнский капитал
Банки, в которых можно взять кредит на строительство частного загородного дома под материнский капитал:
| Татсоцбанк | 15% | не ограничена | — | до 6 мес. |
| Россельхозбанк | 17—19% | до 20 000 000 | — | до 25 лет |
| Металлинвестбанк | 18,5%—19,5% | до 500 000 | 20% | до 25 лет |
| Челябинвестбанк | 22—33% | до 453 000 | 10% | до 6 мес. |
тире — нет/не требуется
н/д — нет данных
