Приемка квартиры у застройщика поэтапный процесс

Пакет документов для приёмки квартиры у застройщика

Перед тем как подписать акт по приему-передаче жилья нужно выяснить два важных момента:

• наличие у застройщика документации, подтверждающей факт принятия домостроения государственной комиссией;
• присвоен ли домостроению почтовый адрес, или только строительный.

Документация, необходимая для приема квартиры у застройщика:

• акт приема-передачи жилого объекта;
• смотровой документ (фиксирование недочетов строительства).

Важно! В указанном акте обязательно должны отображаться данные о:

• цене объекта;
• нумерации жилья;
• фактической ее площади;
• почтовый адрес домовладения.

Варианты отделки квартиры в новостройке

Черновая отделка

В данный вид работ входит только минимально необходимые, обычно, это «коробка» со всем необходимым для нее принятия госкомиссией. Черновые работы самые грязный их вид.

Зачастую, строители выполняют необходимую цементно-песчаную стяжку, выравнивают стены, потолки и ставят входную дверь. Иногда сюда могут войти работы по трассировке пола. В данном жилье обязательно должны быть проведены:

• система водоснабжения;
• система электропроводки;
• система отопления.

А также:

• стеклопакеты;
• лоджии и балконы застекленного плана.

Чего нет в таком жилье:

• сантехники;
• межкомнатных дверей.

Предчистовая отделка

А данный тип отделки предусматривает некоторые начальные работы внутреннего плана. Что сделано?

1. Стяжка пола.
2. На потолке и стенах проведены обшивочные и штукатурные работы.
3. Действующий электрощит, без подведения кабеля к розеткам и включателям.
4. Стоят отопительные радиаторы.
5. Санитарные узлы оснащены подачей холодной и горячей воды, без разводки к окончательным точкам.

Нет межкомнатных перегородок и дверей. Таким образом, строители подготовили квартиру к выполнению чистовой отделки. Для вашей фантазии также остается все тот же простор, что и при черновой отделке. Экономится ваше время на проведение этих работ и их оплату.

Чистовая отделка

Жилье, в котором выполнены такие работы уже пригодно к проживанию. Обычно в новостройках продают квартиры с чистовой отделкой, относящиеся к классу «эконом». И приобретают его те, у которых хватит финансовых ресурсов только на нее приобретение. А ее преобразование по собственному желанию, будет отложено на потом.

Что сделано?

1. Строительная стяжка пола.
2. Произведен монтаж внутренних перегородок.
3. Данные перегородки оштукатурены.
4. Стоят входные и межкомнатные двери.
5. Стены оклеены дешевыми обоями или такими, которые применяются для их последующей окраски.
6. Потолок покрыт водоэмульсионной краской.
7. На полу постелен линолеум.
8. В санузлах окрашены стены и на полу керамическая плитка экономкласса.

Реже сюда входит установка:

• счетчиков;
• домофонных устройств;
• кухонной плиты;
• водоснабжения из металлопластиковых труб;
• подобное.

Порядок проведения приёмки квартиры у застройщика: поэтапный процесс

Повальное количество покупателей покупают квартиры с предчистовой отделкой. Однако, не всегда это получается и лучше знать что нужно проверять при каждой отделке.

Черновая отделка. Принимать «коробку» всегда просто. Так, вам нужно просто сопоставить то, что указано, как комплектующие, в долевом договоре, с фактически имеющимся.

Предчистовая отделка:

1. Качество проведения штукатурных работ на стенах и потолке. На них не должны быть трещины, отслоения, следов от инструмента. Вся поверхность должна быть гладкой, с возможным отклонением в максимум 2 мм.
2. Бетонная стяжка пола. В зависимости от будущего покрытия:
   • ламинат, линолеум — отклонение до 2 мм;
   • плитка — отклонение до 6 мм;
   • горизонтальные отклонения, не превышающие 2% от всех габаритов комнаты.
3. Двери и окна, выполненные из металлопластика, легко открываются и закрываются, на поверхности стекла не должно быть трещин, сколов, царапин и подобного. Подоконники не закрывают радиаторы отопления.
4. Система отопления. Прекрасно если она будет оснащена кранами, выпускающими воздух, и регуляторами температуры. Монтажные параметры:
   • от пола минимум 6 см;
   • от подоконника — 5 см;
   • от стены — 25 мм.

Чистовая отделка

Что берем с собой?

• карандаш и лист бумаги;
• фонарь;
• любой карманный электроприбор, который подтвердит работоспособность розеток;
• лампа и патрон — для проверки работоспособности проводки для ламп;
• правило, размером в два метра;
• уровень, размером в один метр.

Осматриваем:

1. Пол. Стяжка ровная, без дефектов, трещин. Звук при постукивании — звенящий, если он глухой, то значит есть пустоты и отслоения. Такой пол будет «жить» не более года. Проверьте качество полового покрытия и его правильность укладки.
2. Стены и потолок должны быть ровными, обои оклеены ровно, без зазоров и «нахлестов». Не допустимы отслоения их от стены.
3. Окна и двери должны качественно функционировать без посторонних звуков и сложностей.
4. Проверяем розетки и проводку для ламп на работоспособность.
5. Функциональность санузлов, водоснабжения, слива.
6. Система отопления — все краники, регуляторы должны плавно регулироваться. Батареи должны быть установлены ровно, по уровню.
7. Вентиляция должна работать, зажгите спичку и поднесите нее к решетке вентиляции, она должна потухнуть.

Наиболее часто встречаемые дефекты квартир в новостройках

1. Владельцы квартир на последних этажах должны удостовериться в качестве выполнения кровельных работ на крыше.
2. Аналогична ситуация по теплоизоляции особенно для торцевых жилищ и последних этажей.
3. Владельцы квартиры на первом этаже должны удостовериться в качественно выполненных гидроизоляционных работах пола.
4. Плиты перекрытия могут долгое время находиться на улице и напитать в себя влагу, которая потом обернется в повышенную влажность, сырость и плесень.
5. Балконы плохо герметизируют, из-за этого появляется плесень на сопряженной с квартирой стеной.
6. Плохое качество оконного блока, который даст течь после первого дождя.
7. Некачественные стяжки выравнивают, при этом полости дают трещины и деформируют пол.
8. Плохая проектировка вентиляции, приводит к ее некачественному функционированию.

Окна:

• стеклопакет не должен иметь трещин, быть разбитым, не плотно прилегать к раме,
• закрытие и открытие осуществляется легко, функционирует все фурнитура,
• качественный уплотнитель, крепко лежащий на раме,
• отсутствуют зазоры на нем.

Отделка, фасады:

• пустые швы могут повлечь продувание стен,
• некачественная облицовка и утепление стены ведет к появлению сырости и плесени.

Инженерные системы:

1. Электричество. Возможна некачественная работа электрического щитка, проверьте звонок, розетки, ламповые и сам щиток.
2. Вода, канализация, отопление. На стояках не должно быть потеков воды, запорные краны должны функционировать и подобное. Изоляция труб должна быть выполнена специальными материалами. Тройники канализационные должны быть без повреждений.
3. Вентиляция. Неправильное проектирование может повлечь за собой застой в воздушном пространстве жилья. А тут и плесень, повышенная влажность и затхлость.

Как защитить себя, при выявлении серьёзного брака

Все обнаруженные дефекты запишите и отметьте в листе осмотра. Один лист вы отправляете застройщику письмом с уведомлением, и оставьте аналогичный лист себе. С момента получения данного документа у застройщика есть 45 дней на их устранение либо выплатить денежную сумму на проведение ремонта.

Если же вас не устроило качество работ, выполненных в квартире, вы можете отказаться от нее. В таком случае, застройщик должен вернуть вам 100% вложенных вами средств. При условии обнаружения брака уже в процессе эксплуатации жилья, нужно заявить застройщику об этом. При отказе от устранения или компенсации этого, смело идите в суд.

Процедура подписания акта приёма-передачи

Данный документ является обязательным для дальнейшей регистрации вашего права на квартиру. Подписав его вы принимаете на себя всю ответственность за данный жилой объект. Важно отметить в нем следующее:

• место, дата и время составления;
• ваше ФИО и персональные идентификационные данные;
• реквизиты застройщика;
• описание квартиры;
• дефекты и срок их устранения;
• гарантии.