Не пропусти
Главная 16 Ваш юрист 16 Как продать комнату в коммунальной квартире подробная инструкция

Как продать комнату в коммунальной квартире подробная инструкция

Планируя осуществить продажу комнаты, которая находится в коммунальной квартире, необходимо заранее ознакомиться с определенными нюансами, чтобы потом не превращать сам процесс в достаточно долгую процедуру купли-продажи жилой недвижимости. Изначально необходимо ее приватизировать, чтобы можно было начинать поиск покупателя. Официально оформив право собственности на комнату в коммуналке, то есть – приватизировав объект, можно будет не переживать о том, что при его освобождении (в момент выписки), в городской муниципалитет автоматически перейдет эта жилая недвижимость.

Особенности оформления

Решая вопросы о том, стоит ли брать у соседей отказ при продаже своей приватизированной комнаты или нет, рекомендуется заранее ознакомиться со всей документацией и выяснить, что же продается на самом деле? Это может быть не только определенная доля в коммунальной квартире, но и объект, на который у вас имеются все законные права. Если брать правовую основу, то, занимаясь вопросами продажи своей комнаты в коммуналке, когда владельцу принадлежит только определенная доля на право собственности, то это касается и мест общественного пользования. Часть причитающейся доли рассчитывают на основе пропорциональности, принадлежащей собственнику части жилой площади отдельного помещения (т. е. комнаты). В этом случае все рассчитывается пропорционально общей площади.

Опытные эксперты не советуют при продаже отдельного объекта в коммуналке оформлять договор на дарение – дарственную. Ведь тогда такую сделку могут оспорить в суде прямые родственники и ее официально признают недействительной.



Дарение предусматривает безвозмездную сделку, в которой не участвуют деньги и вознаграждения. Заинтересованные лица – родственники дарителя, дети или официальная жена смогут легко оспорить это. Тем более, когда даритель может признать факт о получение денег, а это веское основание говорить о признании сделки недействительной.

Как продать комнату в коммунальной квартире подробная инструкция

Законодательная база

Когда квартира причислена к категории собственности общедолевой и все соседи законно владеют определенной долей, тогда понадобится получить официальное разрешение у всех соседей. В данном случае придется руководствоваться положениями ГК РФ (ст. 250), где предусмотрены преимущественные права на покупку установленной доли остальными участниками, которые законно претендуют на долевую собственность.

Преимущественное право на покупку такого объекта могут использовать лишь жильцы, которые заранее приватизировали свои комнаты, оформив жилье в приватную собственность. Когда комнату не приватизировали, а оформили в соответствии с договором социального найма, тогда, чтобы можно было использовать преимущественное право покупки, объект придется официально приватизировать.



В случае продажи неприватизированной комнаты, сделка не предусматривает обычную куплю-продажу! Разрешается совершать определенный обмен. В федеральном законодательстве позволяется официально совершать обмен права собственности на право найма.

В случаях, когда при продаже отдельной комнаты в коммунальной квартире, продавцом нарушаются преимущественные права в покупке, тогда:

  • Каждый законно претендующий собственник имеет полное право на протяжении трехмесячного срока в суде официально потребовать на себя перевод прав и обязанностей, как на законного покупателя.
  • Для любого соседа в коммунальной квартире могут быть установлены приоритетные права как покупателя комнаты – это можно осуществить в суде в указанный выше срок, даже в случаях, когда на комнату уже отобран подходящий покупатель.

Оценка стоимости

Существует неправильное мнение, что стоимость на свою комнату в коммуналке владелец может формировать, руководствуясь только слухами, личными соображениями, значительной выгодой!

Планируя совершить продажу объекта жилой недвижимости или наиболее приемлемый обмен, стоит руководствоваться определенными условностями:

  1. Оценку реальной стоимости отдельной комнаты в коммунальной квартире, будет намного проще осуществить, если у хозяина есть официально выделенная доля, что подтверждено документально.
  2. Если квартирой владеют сразу несколько хозяев, то вначале определяют долю каждого хозяина, а затем высчитывают стоимость каждой доли.
  3. Это трудоемкий и ответственный процесс, требующий оценки опытного эксперта, который руководствуется определенными стандартами, условиями планировки и может сравнивать с аналогичными объектами жилой недвижимости на рынке.



При оценке стоимости отдельных объектов, опытные профессионалы ориентируются на:

  1. Расположение жилого района на карте города.
  2. Транспортную развязку и степень удаленности от основных объектов инфраструктуры.
  3. Тип дома и общее состояние постройки.
  4. Наличие всех коммуникаций.
  5. Этажность здания.
  6. Состояние комнаты и оценку сделанного ремонта.
  7. Оценку каждого метра жилья и степень его использования.

Как правильно продать комнату в коммунальной квартире

Существует установленный порядок действий при реализации на рынке вторичного жилья такого объекта коммунальной недвижимости. Ведь продать свою коммуналку стремится каждый, кто хочет переехать в более благоустроенное жилье, выгодно купить изолированную одно- или двухкомнатную квартиру. Желая выгодно и без проблем продать имеющийся объект недвижимости, рекомендуется соблюдать действующие правила, предварительно выяснив, кто конкретно и официально имеет статус собственника остальной площади и отдельных помещений в коммуналке. Ведь некоторые комнаты часто заселяются квартирантами или дальними родственниками, а другая часть из них может просто быть неиспользуемой.

Чтобы получить достоверную и официальную информацию, придется заранее обратиться в Росреестр, а там:

  • Четко заполнить предоставленную форму заявления для получения запрашиваемых сведений, где будут указаны собственники остальных комнат в коммуналке.
  • Выполнить оплату насчитанной пошлины.
  • Спустя время, отведенное на официальный ответ, получить на руки запрашиваемые сведения. Они предоставляются в письменной форме.



Получив все важные сведения о жилом объекте, рекомендуется четко придерживаться приведенной ниже инструкции, что поможет правильно и без нарушений действующего законодательства продать свою комнату в коммунальной квартире.

Инструкция

Имея полный пакет документов на свою комнату, перед продажей придется:

  1. Оформить у нотариуса необходимый пакет официальных документов и ознакомится с основными условиями продажи.
  2. Определиться и указать в документе цену, за которую планируется продать свою коммуналку.
  3. Документ ксерокопируется, заверяется у нотариуса, а затем рассылается остальным собственникам заказным письмом, что проживают в этом же доме или по другому адресу, сдавая свои комнаты квартирантам.
  4. Заказные письма с этим документом должны доставляться под персональную расписку.
  5. Когда пройдет месячный срок, то по умолчанию этих адресатов, можно будет без проблем продать свою комнату в коммуналке совершенно постороннему человеку.
Соблюдая все эти условности, можно будет не переживать впоследствии, что суд сможет признать недействительным все действия по договору купли-продажи и не придется бояться за регистрацию на законные права собственности.

Перед официальной продажей своей комнаты, придется заранее взять выписку, обратившись в БТИ, получив на руки данные кадастрового паспорта:

  1. Когда этот паспорт имеет срок более 5 лет, тогда до получения выписки, придется обновить свою техническую документацию на комнату. В этих целях вызывается техник БТИ, который при осмотре жилья выдаст выписку.
  2. Из комнаты выписываются все ранее прописанные и, берется официальная справка о том, что в коммуналке никто не прописан.
  3. Когда в комнате имеются другие собственники, тогда от них берется нотариально заверенное разрешение на официальную продажу этого объекта.
  4. На комнату с покупателем оформляется договор по купле-продаже и заверяется у нотариуса.
  5. Составляется акт о приемке-передаче жилой комнаты.
  6. Покупатель сможет сразу же зарегистрировать свои права на собственность, обратившись для этого в регистрационный центр.



Как продать не приватизированную коммунальную квартиру

Согласие соседей. Проживая в коммуналке, все жильцы знают о том, что для других соседей, которые находятся в разных комнатах, обеспечено право преимущественной покупки. Именно это необходимо помнить, если вы решили продать комнату в коммунальной квартире и не знаете с чего начать. О продаже конкретного объекта заранее должны быть оповещены все соседи в коммунальной квартире. В противном случае, если этот нюанс не будет учтен, сделку по купле-продаже в суде могут признать недействительной, а это может привести к нежелательным результатам.

Когда не требуется. Не потребуется согласие соседей по коммуналке на продажу своей доли, когда оформлена официально отдельная комната – этот объект с правом обладания жилой недвижимостью, позволяет распоряжаться жильем на свое усмотрение.

Необходимые документы

Для осуществления этой сделки придется заранее собрать необходимые документы, чтобы можно было без проблем продать отдельную комнату в коммунальной квартире.

Для этого понадобятся:

  1. Паспорта и их копии от всех участников планируемой сделки.
  2. Справка о выписке из комнаты.
  3. Документ с определенными условиями продажи и установленная цена на комнату, что будет разослано заказными письмами и оповещено всех собственников соседних комнат.
  4. Договор по купле-продаже.
  5. Выписка – определенная форма из БТИ.
  6. Акт о приеме-передаче.
  7. Документы на комнату (правоустанавливающая форма).
  8. Разрешение от нотариуса о продаже, что заверено другими собственниками комнаты.



О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Материнский капитал в Эслите и Республике Калмыкия

Какие виды финансовой помощи власти Республики Калмыкии предусмотрели для местных семей? Каковы условия получения семейных субсидий и способы их реализации? Кто может оформить получение субсидии и какие документы нужно предоставить? На эти и другие вопросы ...

Что такое дома блокированной застройки статус и управление

Что такое дома блокированной застройки Определение дома блокированной застройки приводится в кодексе строительства городов России (часть вторая, пункт 2, статья 49). В этом документе под домом подобного типа застройки понимается здание, имеющее от одного до ...

Доверенность на продажу квартиры: виды и способы оформления

Доверенность на продажу недвижимости представляет собой документ, в котором собственник (доверитель) передаёт свои полномочия на продажу недвижимости третьему (доверенному) лицу. Подобный документ могут оформить продавцы, которые по каким-то причинам не могут сами заниматься сделкой. Чаще ...

Брачный договор за рубежом

Содержание Брачные контракты в странах СНГ Брачные договоры в странах Европы (Германии и Франции) Брачное соглашение в США Брачные договоры в арабских странах Брачный договор за рубежом регулируется разными правовыми актами Вопрос о том, как ...

Возврат подоходного налога при покупке квартиры: размеры, сроки

Государство разработало программу для тех, кто приобрел недвижимость. Так называемая помощь от государства начисляется в виде возврата по имущественному налогу. Необходимо знать все про данный налог, а также про документы, требуемые для оформления. Имущественный вычет ...

Какие документы нужны для усыновления/удочерения ребенка

Процесс усыновления требует не только взвешенного решения и понимания его судьбоносного характера, но и правильной оценки собственного ресурса. Именно поэтому, а отнюдь – не из-за прихоти бюрократической системы, усыновителям приходится готовить максимальное количество документации. Ведь ...

Как сдать машину на утилизацию условия сдачи

Многие владельцы подержанных авто, не желают вкладывать дополнительные средства в проведение ремонтных работ своего транспортного средства. В некоторых случаях получаются такие ситуации, когда затраты денежных средств на ремонт обходятся намного дороже, чем общая стоимость автомобиля. ...

Что такое наследственная трансмиссия согласно ГК РФ

Институт наследования – один из древнейших в истории человечества. Правила распределения имущества усопшего были подробно регламентированы еще обычным правом. В отечественном законодательстве порядок наследования урегулирован пятым разделом ГК. Наследованию непосредственно посвящены 5 глав и 75 ...

Как восстановить ИНН при утере?

Потеряли свое Свидетельство налогоплательщика (ИНН)? Нормативный акт «Порядок ведения единого государственного реестра налогоплательщиков», утвержденный приказом Минфина РФ от 30.09.2010 N 116н, описывает последовательность действий для восстановления утерянного ИНН. Есть несколько алгоритмов восстановления ИНН. Как восстановить ...

Договор дарения земельного участка, дома с земельным участком: актуальный образец

Договор дарения — это сделка, которая зафиксирована в гражданско-правовом праве. Но как только приходится необходимость с ним столкнуться, так сразу возникает ряд вопросов. Разберемся, для чего же нужен договор. Благодаря договору дарения, человек может подарить свое имущество ...

Имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости

Перед тем как купить любое жильё советуем вам ознакомиться внимательно с Налоговым кодексом. Оказывается, что у покупателя недвижимости, после оформления её в собственность, есть право на сумму, которая компенсирует часть потраченных средств. Обращаем внимание на ...

Как оформить договор дарения доли квартиры ?

Дарение недвижимости является безвозмездной сделкой. Даритель презентует одаряемому долю квартиры, однако в соответствии с законом последний должен обязательно принять дар, чтобы сделка могла осуществиться. При этом очень важно пройти все этапы процедуры, чтобы впоследствии не ...

Алименты при инвалидности и пенсии: особые ньюансы

В жизни складываются разные ситуации, и в случае развода родители, имеющие детей, не всегда знают, как будут обеспечены дети. Вопрос выплаты средств на содержание отпрысков одинаково важен и для матерей, и для отцов, поэтому разъяснение ...

Как правильно подать на алименты на ребенка

В соответствии с действующим семейным законодательством родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Если в семье все нормально, вопросы касательно выплачивания алиментов не возникают. Но когда один из родителей отказывается содержать своего ребенка либ родители разводятся, ...

Как правильно написать завещание от руки без нотариуса, и будет ли оно действительно?

Всем известно, что бумага становится документом после заверки нотариусом. Решив изложит свою волю относительно распределения имущества, граждане, чаще всего, отправляются к юристу, который помогает сформулировать завещание и производить его удостоверение. Однако в некоторых случаях следование ...

Как можно уволиться с работы без отработки оформление заявления

Процесс увольнения сотрудника в двухнедельный срок Представим ситуацию, что лицо, занимающее какую-либо должность в учреждении, решило уволиться. Какой общий срок для этого предусмотрен. Законодатель четко определяет данный срок, он составляет две недели, или 14 дней. ...

Рейтинг@Mail.ru