Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, и можно ли: пошаговая инструкция
Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, при каких условиях это будет возможным? Такой вопрос возникает не так уж и редко, что связано с различными обстоятельствами. Многие семьи не задумываются о некоторых ограничениях и сложностях, связанных с продажей уже приобретенной квартиры. Но, когда возникает необходимость переезда или продажи после обнаружения скрытых дефектов, оказывается, сделать это не просто.
Ограничения продажи
Согласно ст. 2 п. 36 ГК РФ, продать жилье, купленное на материнский капитал без специального разрешения органов опеки нельзя. Еще одним важнейшим условием является необходимость наличия доли у каждого члена семьи, вне зависимости от возраста, то есть даже несовершеннолетние должны быть собственниками жилплощади, для реализации которой в дальнейшем и потребуется разрешение соответствующих органов.
Вопрос, можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал, строго контролируется органами опеки, которые следят за соблюдением прав детей. Поэтому, для реализации жилья необходимо доказать следующее:
- новые жилищные условия не будут ухудшены, они полностью соответствуют всем принятым санитарным нормам;
- дети не лишаются доли и права собственности.
При предоставлении этих доказательств и пакета документации разрешение может быть выдано, если специалисты органов опеки сочтут условия соответствующими действующему законодательству. Продажа без учета требований и ограничений приведет к тому, что сделка будет аннулирована.
Пакет разрешительной документации
Согласно законодательству, вопрос, как продать жилье, купленное на материнский капитал, решается только в участием специалиста органов опеки и при его согласии, также необходим пакет документации. Обычно требуется доказательство, что жилплощадь реализуется для улучшения условий проживания детей или вырученные от сделки средства пойдут на содержание малыша, сдаваемого в детдом.
Как продать квартиру по материнскому капиталу пошагово? При таких условиях разрешение выдается обычно без проблем, надо только предоставить следующие документы:
- составленное заявление от опекунов или родителей (пишется собственноручно строго по утвержденной форме). При отсутствии родителей такое заявление пишут лица, занимающиеся воспитанием детей, но требуется предоставить св-во о смерти, лишении родительских прав ли нахождении в местах лишения свободы обоих или одного родителя;
- св-ва о рождении несовершеннолетних детей или паспорта уже взрослых;
- ответственное заявление, что все члены семьи соглашаются с условиями предстоящей сделки;
- оценочная стоимость продаваемой недвижимости;
- пакет документации на жилплощадь;
- справка о том, что по коммунальным платежам нет задолженности.
Как продать дом, купленный на материнский капитал или обменять его на большую квартиру? Для этого необходимо предоставить те же документы, доказать, что условия проживания детей будут улучшены.
Что делать, если жилье будет обмениваться на меньшее? В этом случае за ребенком необходимо оставлять долю в том же объеме, предоставить подтверждение того, почему эта сделка проводится. Например, при необходимости получения дополнительных средств на лечение одного из детей, органы опеки идут на встречу и выдают разрешение, но при тщательном контроле сделки и дальнейшего расходования средств.
Что делать, если жилье приобреталось в ипотеку?
Можно ли реализовать жилплощадь, приобретенную в ипотеку? В этом случае возможны сложности, так как предметом договора часто становится именно эта квартира. Если ее продажа требуется из-за отсутствия возможности платежей по кредиту, то есть вырученная сумма пойдет на погашение ипотеки, то факт наличия детей, прописанных на этой площади является препятствием совершения сделки . Трудности вызывает реализация недостроенной квартиры, когда реальное выделение доли для детей просто не представляется возможным.
Но вопрос решаемый, надо только предоставить нотариусу обязательство, что детям будет выделена доля в течение шести месяцев после того, как жилье будет сдано в эксплуатацию или полностью погашен ипотечный кредит.
Приобретение квартиры, купленной на МК: риски покупателя
При продаже квартир, купленных на МК, определенные риски несут не только покупатели, но и сами продавцы. Например, если органами опеки были обнаружены определенные нарушения права детей во время совершения сделки, то она будет признана недействительной. Проблема заключается в том, что если новая детская доля будет меньше старой или условия проживания намного хуже, чем были, покупатели будут обязаны вернуть жилплощадь продавцу, который, в свою очередь, должен вернуть полученные средства. Часто это затруднено, продавец возмещает сумму по частям, но это делает практически невозможным приобретение новой квартиры покупателем.
Пострадавшей стороной будет именно покупатель, так как из-за ежегодной инфляции денежные средства могут просто обесцениться, а стоимость жилплощади постоянно растет.
Можно ли продавать жилье, купленное за счет полученного материнского капитала? Да, при определенных условиях это возможно, но с учетом определенных ограничений и рисков, которые несут при этом обе стороны сделки, особенно покупатели, которые могут просто не вернуть весь объем уже затраченных денежных средств.
