Не пропусти
Главная 16 Ваш юрист 16 Перепланировка квартиры без согласования порядок получения разрешения

Перепланировка квартиры без согласования порядок получения разрешения

 

Перепланировка квартиры: общие понятия

Перед тем как что-то менять, нужно знать, что на самом деле представляет собой перепланировка по закону. Сейчас пройдемся по основным понятиям, а точнее, по тому, что чаще всего делают люди на своей жилплощади.

  1. Демонтаж и монтаж стен.  Безусловно, если кто-то хочет снести или поставить новую стену – это перепланировка. Перед тем как это сделать, необходимо проконсультироваться со специалистами, ведь можно снести несущую стену дома. Конечно, высотный дом не развалится как карточный домик, но владельцам не избежать огромных штрафов или даже серьезных судебных разбирательств.
  2. Замена старых оконных и дверных проемов.  Наверняка многие ставили себе новые окна или двери. Это хорошо, если они такого же размера, как и были до этого. Но иногда люди хотят себе поставить окна намного больше стандартных, или расширить дверь. Для этого приходится разбивать часть стены, что само по себе является серьезным изменением.
  3. Сооружение арок, антресолей и встроенных шкафов. Такие эти вещи очень красивы и удобны, но опять же, это является изменением в плане. Касаемо антресолей нужно понимать, что здесь не идет речь о самодельных навесных антресолях. Опять же, при установлении чего-либо из выше указанного приходится деформировать стены, нарушая их структуру, а делать это можно далеко не всегда.

Перепланировка квартиры без согласования порядок получения разрешения



Отличие перепланировки от переустройства квартиры

Чтобы понимать, в чем отличие, необходимо знать сами понятия.

  • Перепланировка – изменение конфигурации помещения. Пример подобного может служить демонтаж стен, создание арок и прочее.
  • Переустройство – процесс изменения, который происходит в виде переноса, монтажа или демонтажа различных инженерных сетей. Например, если человек хочет сделать новый вывод вентиляции – это переустройство.

В любом случае, данные необходимо фиксировать в технических документах. Ну а согласовывать нужно в разных государственных службах.

Варианты перепланировки квартиры

Итак, разобравшись с общими понятиями, переходим к различным вариантам. Всего их два, давайте подробно рассмотрим каждый из них:

  • Согласованная. В данном случае, перед тем как проводить изменения, жильцы согласовывают это с соответствующими государственными органами, получают разрешение и только потом вносят изменения.
  • Не согласованная. А вот это самый популярный способ, когда жильцы ломают и строят, не задумываясь о том, можно или нельзя. Важно понимать, что незаконные изменения не так страшны в большинстве случаев. Но нужно понимать, что при очень серьезных нарушениях все может дойти до уголовной ответственности.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры



Теперь попробуем разобраться со следующим возникающим вопросом. Исходя из двух вариантов перепланировки, методов получения тоже два. Один из них полностью легален, а вот второй не совсем. Давайте разбираться:

  1. Осуществить перепланировку по закону, предварительно получив необходимое разрешение.  Итак, тут ничего сложного, прежде чем что-то менять, отправляемся и обговариваем это в определенных службах. После чего они либо дают разрешение, либо не дают. Если ответ положительный, можно вносить изменения.
  2. Узаконить самовольную перепланировку после её завершения.  Данная ситуация немного сложнее, ведь если были серьезные нарушения, штрафов не избежать. Но все же, такие ситуации повсеместны, а значит, придя согласовывать по закону, жилец сразу получит полную информацию по его случаю.

Порядок получения разрешения на перепланировку квартиры: поэтапный процесс

Итак, дабы с точки зрения закона правильно оформить, нужно изначально получить разрешение. Для этого нужно выполнить определенные действия. Давайте их представим ввиду инструкции, которую нужно выполнить каждому владельцу:

  1. Предоставить в районную администрацию пакет документов.
  2. Получение разрешения на перепланировку квартиры.  После того как администрация рассмотрит заявление, она выдаст разрешение на перепланировку.
    Теперь можно смело приступать к ремонту.
  3. Когда работы по перепланировке будут завершены, необходимо обратиться в БТИ для проведения внеплановой инвентаризации в квартире.
  4. Получить в районной администрации разрешение о сохранении квартиры в перепланированном виде . На этом этапе опять нужно идти в РА, где необходимо предоставить заключение, которое было выдано ранее специалистом из БТИ.
  5. Занести все изменения в техническую документацию.  Теперь, после рассмотрения и одобрения, необходимо это занести в документацию.
  6. На основании всех проведенных изменений оформить в кадастровом органе новый кадастровый паспорт на квартиру.  Тут важно знать, что получение кадастрового паспорта возможно только при наличии полученного до этого технического паспорта. Эти процедуры занимают не один день, поэтому важно их проделать своевременно.
  7. Обратиться в Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии.  Это последний этап, но он не менее важен, нежели предыдущие этапы. Можно сказать, что это финишная прямая, теперь остается только занести изменения в единый реестр, где они и будут храниться долгие годы.



Разрешенные и запрещенные ремонтные работы при проведении перепланировки квартиры

Зная процедуру оформления, важно понимать, что можно, а что нельзя менять. Ведь если изменения будут запрещенными, простым штрафом не отделаться.

Разрешено

Давайте посмотрим, что же разрешено делать владельцам, при этом, не рискуя напороться на большие штрафные санкции и не неся ответственности.

  1. Объединений лоджий и комнат.  Все вычисления происходят по жилой площади, а если человек хочет сделать ей больше, то государство, конечно же, будет не против. Вопросы возникнут, только если наоборот, но об этом дальше.
  2. Обустройство каминов, только с дымоходами заводского производства, и на последних этажах.  В последнее время очень часто начали устанавливать камины, вовсе не потому, что холодно, скорее это предмет роскоши. Но нужно понимать, что получить разрешение на самодельный камин очень сложно, а на дымоход просто невозможно. Все так потому что камины достаточно опасны, а при неправильной установке они могут нарушить вентиляцию, стать причиной возникновения пожара, а также задымить соседей сверху.
  3. На первом этажа – обустройство балконов и лоджии.  Сделать это можно только на первом этаже, ведь установив, например, балкон на более высоком этаже, можно попросту создать тень для соседей снизу. Но это, наверное, наименьшее, чем можно навредить.
  4. Демонтаж подоконных частей.  Практически все жильцы меняют свои окна, и это не удивительно. Но бывает, что даже не по воле владельца новые окна больше, нежели были заказаны. В таких случаях приходится «выбивать» часть стены. Здесь нет ничего страшного, ведь как говорится «дело-то житейское».
  5. Перенос кухни возможен, если квартира на 1 этаже или под ней – нежилое помещение.



Запрещено

Теперь давайте рассмотрим, что жильцам категорически запрещено менять.

  1. Снос несущих стен.  Это знает каждый, ведь снеся несущую стену можно нарушить целостность всей конструкции. Данное нарушение очень серьезное и хорошо, если жильцы отделаются исключительно денежным штрафом.
  2. Увеличение нежилых помещений (санузла, кухни) за счет жилых комнат.  Подобный вид изменений запрещен из-за того, что вычисления происходят исключительно по жилой площади. Несомненно, если бы это было возможно, все бы делали жилплощадь, например, единой кухней, чем избавлялись от многих обязательств.
  3. Вынос батареи центрального отопления на балкон или лоджию.  Лучше всего не касаться центрального отопления, ибо это может за собой повлечь множеством проблем.
  4. Уменьшение площади жилых комнат.  Получается, что увеличивать площадь можно, а вот уменьшать категорически – нет. Безусловно, это связано с тем, что уменьшение будет не выгодно для государства, ведь человек снимает с себя обязательства, как уже было описано выше.
  5. Размещение туалета и ванной комнаты над кухней.  Здесь все достаточно просто и понятно. Нужно только представить, как будут чувствовать себя соседи снизу и какие звуки будут доноситься.
  6. Объединение квартиры с коридором общего пользования.  Подобными вещами любят заниматься многие, ведь кто не хочет бесплатно получить дополнительный кусок жилплощади. Но собственность общая и перевести её в частную невозможно. Как следствие невозможно получить на это разрешение.
  7. Затруднение доступа к коммуникациям и устройствам для других жильцов.  Здесь тоже все понятно, ведь изменения у одного владельца, никак не должны влиять на другого.



Как узаконить несогласованную перепланировку

Пожалуй, переходим к самой интересной части. Давайте рассмотрим данный процесс как ряд шагов, которые необходимо сделать владельцу, для законного оформления всех документов:

  1. Обратиться в БТИ с паспортом и правоустанавливающим документов на жилое помещение.  При обращении, как и ранее, необходимо не только предоставить документы, но и написать соответствующее заявление.
  2. Заказать технический проект.  Теперь нужно сделать заказ. Здесь это не сложно, но необходимо уплатить определенную пошлину. После этого специалисты займутся созданием данного проекта.
  3. С полным пакетом документов, необходимых для получения разрешения, обратиться в районную администрацию или суд с соответствующим заявлением.  Теперь держим путь в один из указанных органов, где заполняем специальное заявление по образцу. Важно понимать, что делать это должен исключительно владелец либо доверенное лицо от его имени.
  4. Получить разрешение и снова обратиться в БТИ.  На заключительном этапе отправляемся в уже очень знакомое бюро, где непосредственно получаем необходимое разрешение. Делать это нужно только по завершении всех этапов, ведь тут нужно будет предоставить все бумаги, которые были получены ранее.



Ответственность и штрафы за незаконную перепланировку квартиры

Наверняка, данный вопрос интересует владельцев больше всего. Но перед тем как перейти к штрафным санкциям, стоит отметить одну очень важную деталь.

Зачастую, вопрос о своевольной перепланировке не поднимается долгое время. Все так, потому что большинство нарушений допустимые, и не наносят вреда общей конструкции.

Но оформлять все равно придется, ведь если владелец захочет продать, подарить или даже заложить квартиру, ему нужно будет предоставить технический и кадастровый паспорта. И вот тут начинаются все проблемы, ведь о продаже уже договорились, а оформлять еще очень много и долго. Поэтому лучше всего все делать своевременно.

Переходя к штрафным санкциям, стоит сказать, что зачастую все обходится небольшим штрафом (в районе 2000 рублей). Если нарушение более серьезное, то возрастает штраф, а вместе с тем возникают требования. Чаще всего это требование срочно вернуть все на свои места.

В самых серьезных случаях вопрос доходит до судебного разбирательства, где может стоять вопрос относительно выселения или даже уголовной ответственности. Ведь человек подвергает риску не только себя, но и всех жителей дома.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Банкротство физических лиц в 2018 году

С 2015 по 2018 год процедура банкротства физического лица претерпела ряд изменений. Рассмотрим особенности банкротства гражданина в 2018 году с учетом сложившейся судебной практики.

Регистрация брака с иностранцем в России узнаем особенности процедуры

Заключение брака событие всегда волнующее и разделяющее жизнь на до и после. Закон позволяет гражданину России вступить в брак с подданным другого государства или же лицом без гражданства. Выйти замуж за иностранца до сих пор ...

Амнистия 2018 года в России по уголовным делам: последние новости

Амнистия 2018 года в России по уголовным делам: последние новости, сроки, закон Каждый год общество, и без того раздираемое многими противоречиями, еще и «бурлит» по поводу традиционно проводимого властями акта амнистии преступников, находящихся в местах лишения свободы.

Амнистия 2018 года в России

Амнистия 2018 года в России. Последние новости, законы, сроки Амнистия – процесс, который воспринимается обществом весьма неоднозначно, поскольку для тех, кто находится в местах не столь отдаленных, он предвещает свободу, а для остальных – нашествие криминальных элементов в их районы и кварталы.

Авансовые платежи по налогу на прибыль: кто платит и как рассчитать?

Авансовые платежи по налогу на прибыль: кто платит и как рассчитать? Авансовые платежи по налогу на прибыль необходимо уплачивать в течение всего налогового периода (года) в зависимости от того, к какой категории налогоплательщиков вы относитесь.

Изменение целевого назначения земельного участка: понятие, законы и тонкости

В нашей стране для любого участка земли определена цель, с которой эта земля может быть использована. Эта данность – яркая иллюстрация того, как может не работать утверждение со своим имуществом поступаю так, как заблагорассудится. Даже ...

Авансовые платежи по налогу на прибыль 2018

Ежемесячные авансовые платежи по налогу на прибыль с доплатой по итогам квартала Актуально на: 22 января 2018 г. Организации, не имеющие права на уплату только квартальных авансов по налогу на прибыль и не перешедшие добровольно на ежемесячную уплату авансовых платежей по фактической прибыли, должны уплачивать ежемесячные авансовые платежи, рассчитанные по данным предыдущего квартала, с доплатой по итогам квартала.

6-НДФЛ за 4 квартал 2017 года: бланк и пример заполнения

Актуально на: 29 декабря 2017 г. Мы рассказывали в отдельной консультации, как заполнить Расчет сумм НДФЛ, исчисленных и удержанных налоговым агентом (форма 6-НДФЛ ) (утв.

Курение соседей в подъезде и на балконе: запреты, штрафы и прочие методы борьбы

Одни просто не любят табачного дыма из-за его запаха, другие в накуренном помещении начинают задыхаться. Уже давно доказано, что пассивное курение ненамного менее опасно для здоровья, чем активное. И всё-таки долгие годы и десятилетия некурящие ...

6-НДФЛ за 4 квартал 2017 года

Годовой отчет по форме 6-НДФЛ за 2017 год представляется такими налоговыми агентами (компаниями и ИП), которые осуществляют выплаты физлицам по трудовым договорам и гражданско-правовым.

2-НДФЛ за — 2017 год: срок сдачи, порядок и — образец заполнения, бланк, 2-НДФЛ за — 2017 год — — скачайте бесплатно!

Налоговые агенты, выплатившие в 2017 году какой-либо доход физическим лицам, должны отчитаться в ИФНС по форме 2-НДФЛ. Получателями доходов могут быть как работники отчитывающейся компании, так и лица, не состоящие с ней в трудовых отношениях.

Налог на дарственную на квартиру порядок расчета, ответственность и сроки упалты

Особенность процесса дарения заключается в полной безвозмездности, то есть одаряемый не несет материальных затрат по данной сделке. Как облагается государством приобретения жилья таким способом? Облагается ли налогом дарственная на квартиру Такие сделки облагаются налогом, а ...

Муниципальная собственность на землю

Что такое муниципальная собственность на землю, кто может получить правомочия на владение, пользование и распоряжение муниципальными землями, а также, какими законами регулируется оформление муниципальной земли в собственность – об этом читайте в нижеприведенной статье. Право ...

Как правильно сказать ребенку о предстоящем разводе: советы психолога

Содержание Конец всему или шанс? Как и что говорить ребенку Держать себя в руках Строго запрещается! Как правильно сказать ребенку о предстоящем разводе: советы психолога В ситуации, когда непонятно, как сказать ребенку о разводе, совет ...

Как самостоятельно открыть управляющую компанию в сфере ЖКХ и какова их рентабельность?

Управляющей компанией называется организация, которая создается для того, чтобы обслуживать и осуществлять контроль при управлении многоквартирным жилым домом. В процессе обслуживания создаются все условия по обеспечению его всеми необходимыми ресурсами, которые позволяют содержать дом в ...

Какие есть стадии развода?

Содержание Принятие решения: начальный этап Ликвидация семьи: особенности процесса Прекращение семьи: сепарация отношений Постразводный этап: особенности периода При расторжение брака человек постепенно ознакамливается с тем какие есть стадии развода Стадии развода представляют собой систему мер ...

Рейтинг@Mail.ru
[001] | [002] | [003] | [004] | [005] | [006] | [007] | [008] | [009] | [010] | [011] | [012] | [013] | [014] | [015] | [016] | [017] | [018] | [019] | [020] | [021] | [022] | [023] | [024] | [025] | [026] | [027] | [028] | [029] | [030] | [031] | [032] | [033] | [034] | [035] | [036] | [037] | [038] | [039] | [040] | [041] | [042] | [043] | [044] | [045] | [046] | [047] | [048] | [049] | [050] | [051] | [052] | [053] | [054] | [055] | [056] | [057] | [058] | [059] | [060] | [061] | [062] | [063] | [064] | [065] | [066] | [067] | [068] | [069] | [070] | [071] | [072] | [073] | [074] | [075] | [076] | [077] | [078] | [079] | [080] | [081] | [082] | [083] | [084] | [085] | [086] | [087] | [088] | [089] | [090] | [091] | [092] | [093] | [094] | [095] | [096] | [097] | [098] | [099] | [100] | [101] | [102] | [103] | [104] | [105] | [106] | [107] | [108] | [109] | [110] | [111] | [112] | [113] | [114] | [115] | [116] | [117] | [118] | [119] | [120] | [121] | [122] | [123] | [124] | [125] | [126] | [127] | [128] | [129] | [130] | [131] | [132] | [133] | [134] | [135] | [136] | [137] | [138] | [139] | [140] | [141] | [142] | [143] | [144] | [145] | [146] | [147] | [148] | [149] | [150] | [151] | [152] | [153] | [154] | [155] | [156] | [157] | [158] | [159] | [160] | [161] | [162] | [163] | [164] | [165] | [166] | [167] | [168] | [169] | [170] | [171] | [172] | [173] | [174] | [175] | [176] | [177] | [178] | [179] | [180] | [181] | [182] | [183] | [184] | [185] | [186] | [187] | [188] | [189] | [190] | [191] | [192] | [193] | [194] | [195] | [196] | [197] | [198] | [199] | [200] | [201] | [202] | [203]