Правила использования средств Материнского капитала при оформлении военной ипотеки
Накопительное ипотечное кредитование позволяет военнослужащим (офицерам, мичманам или прапорщикам) решить свои жилищные проблемы до того времени, как завершится служба.
А совмещение данной программы со средствами, выделяемыми правительством всем семьям, воспитывающим 2-х более детей (рождение 2-го чада произошло в 2007 году и позднее), значительно сокращает срок получения квартиры в собственность.
Как же правильно оформить союз этих 2-х программ?
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту
Разве возможно совмещение программ, противоречащих друг другу?
Федеральный закон № 117 от 2004 г. о накопительной ипотечной системе гласит, что только участник программы может являться полноправным собственником жилья , приобретенного с поддержкой государства.
При этом в 256-ФЗ, датированном концом 2006 года О мерах дополнительной поддержки семей, воспитывающих детей говорится о том, что покупка квартиры с использованием средств материнского капитала предполагает оформление общей долевой собственности, как на родителей, так и на каждого из детей. Статья 10 настоящего нормативного документа дает право использовать государственные средства на погашение ипотечного кредита.
Именно эти противоречивые определения препятствуют семейным военнослужащим, воспитывающим 2-х и более детей, воспользоваться обеими государственными программами.
Кстати в этом нет ничего удивительного, ведь законодатель просто защищает интересы каждого из участников Пенсионный фонд заботится о матерях и детях, а военная ипотека не может расширить круг собственников жилой площади, так как квартира до последнего момента принадлежит банку и государству.
Но, данная проблема вполне решаема! Для этого военнослужащий (собственник квартиры) должен просто предоставить в отделение Пенсионного фонда нотариально заверенное обязательство о том, что распределение долей между членами семьи будет произведено в течение полугода. Этого срока достаточно, чтобы полностью вернуть заемные средства и оформить документы.
В общем, материнским капиталом можно погасить военную ипотеку, хоть и придется пройти многочисленные бюрократические согласования, а вот пустить государственную помощь на первоначальный взнос при оформлении бумаг, в рамках действующего законодательства, практически не представляется возможным.
ФГКУ Росвоенипотека уже обратила внимание на проблемное сочетание вышеописанных программ, поэтому в скором будущем, наверняка, появятся более удобные варианты их использования.
Для использования данной привилегии необходимо всего лишь 3 года стажа .
Одним из преимущественных направлений использования материнского капитала является приобретение или расширение жилищного пространства. Например, можно потратить его на первоначальный взнос или погасить им часть долга.
В данной ситуации вполне логичным выглядит вопрос о том, можно ли совместить военный ипотечный кредит и программу по поддержке семей, занимающихся воспитанием 2-х и более детей. Да, союз стал возможен с 2012 года .
Материнский капитал, пущенный на погашение ипотечного долга, оборачивается следующими положительными моментами
- быстрое снятие обременения с приобретенной квартиры, что в свою очередь означает, что владельцы раньше смогут вступить в законные права и осуществить какую-либо сделку с недвижимостью при необходимости;
- накопительную систему государство не приостанавливает даже после того, как первая ипотека полностью погашена, то есть можно будет купить другое жилье на условиях военного кредита;
- блокировка незаконных способов использования выделенных государством средств.
Материнский капитал, участвующий в погашении долга по военному ипотечному кредиту, требует выделения доли собственности каждому из супругов и их детей.
Совмещение этих 2-х программ возможно, так как материальную помощь, выделяемую государством при рождении 2-го ребенка, разрешается тратить на расширение жилищного пространства. Данными средствами можно авансировать ипотечный кредит или частично погасить долг.
Многие семьи задаются следующим вопросом можно ли полностью погасить военную ипотеку материнским капиталом? Да, но только в том случае, если долг не превышает положенную субсидию по размеру.
Совмещение военного ипотечного кредитования и материнского капитала возможно только в случае соблюдения следующих условий
- военный стаж по продолжительности составляет не менее 3-х лет;
- жилое пространство, приобретаемое при помощи военного ипотечного кредита, располагается на просторах России;
- материнский капитал могут использовать те семейные пары, которые скрепили свои отношения в официальном порядке.
Чтобы сэкономить собственное время и нервы, нужно внимательно изучить список документов, необходимых для совместного использования военного ипотечного кредита и материнского капитала.
Процедура подтверждения соответствия обеим видам государственной поддержки предполагает сбор и предоставление следующих видов бумаг
-
сертификат, позволяющий получить средства, предоставляемые государством после рождения 2-го ребенка;
- паспорт или иной документ, подтверждающий личные сведения и гражданство каждого из супругов;
- свидетельство о рождении на каждого совместного ребенка с подтверждением гражданства того из них, на кого полагается материнская выплата;
- нотариально оформленный документ о том, что между супругами и детьми будет произведен долевой раздел.
Любой способ совмещения ипотечного кредита, предоставляемого военнослужащим, и материнской выплаты требует плотного содействия таких государственных структур и организаций, как оборонное ведомство, Пенсионный фонд и банк, оформляющий кредитные средства.
Направление материнского капитала на первоначальный взнос по военной ипотеке возможно только при наличии согласия со стороны финансового учреждения и оборонного ведомства.
А вот, чтобы погасить вышеописанными средствами оставшуюся часть долга, соответствующие документы и заявление следует направлять в банк и отделение Пенсионного фонда.
В соответствии с законодательством, действующим в текущем году, военнослужащий может оформить военную ипотеку в размере не более 2400000 рублей .
В то время, когда будет оформляться договор о предоставлении кредитных средств, будущий заемщик должен последовательно выполнить следующий перечень действий
-
подтверждение статуса военнослужащего, например, посредством действующего контракта с МО РФ;
- внесение первоначального взноса, используя собственные средства;
- оформление правоустанавливающих документов на приобретенную жилую площадь и одновременная регистрация залога, выгодоприобретателем которого выступает кредитное учреждение.
В кредитном договоре не указываются какие-либо ограничения на источник средств, используемых для погашения основного долга и процентов. Банку не важно, где семья военнослужащего будет изыскивать средства для исполнения своих обязательств. То есть использование дополнительных источников финансовых средств не возбраняется.
Чтобы погасить жилищный кредит военнослужащего средствами материнского капитала, необходимо внимательно изучить ряд особенностей
- Материнскую выплату разрешается использовать как в начале пути, так и в конце (речь идет о первоначальном взносе и о полном закрытии кредита).
- Программа государственной поддержки семей, занимающихся воспитанием 2-х и более детей, требует оформления доли собственности на всех членов семьи, в том числе и на несовершеннолетних.
- Совмещение 2-х программ возможно только в том случае, если 2-й ребенок был рожден или усыновлен в семье военнослужащего.
Использовать сертификат разрешается вне зависимости от того, каким банком был выдан военный кредит.
Совсем не редкостью является следующая ситуация военная ипотека оформлена в одном кредитном учреждении, а материнский капитал – в другом. Как в этом случае совместить средства для погашения долга? Бюджетные ассигнования выделяет Пенсионный фонд, после завершения проверки сданных бумаг. Самое главное условие предоставления материальной поддержки – это соблюдение требований, прописанных в Федеральном законе № 256-ФЗ. Соответственно, наличие жилищного кредита – прекрасное основание для выделения средств.
Материнский капитал невозможно использовать для оформления ипотечного кредита, если отсутствует официальная регистрация брака. Эту дополнительную меру ввели для того, чтобы снизить вероятность мошенничества. А союз 2-х программ наверняка исключает обман, так как равнозначное распределение долей делает подобные действия бессмысленными и невыгодными каждой из сторон.
Иногда случаются ситуации, когда выплаты за рождение 2-го ребенка вполне достаточно для полного погашения долга по кредиту. При этом рекомендуется пользоваться следующим способом расчета остаток долга = материнский капитал + 3 ипотечных платежа . Это необходимо для того, чтобы не произошло превышение, так как оно может обернуться нецелевым использованием средств.
Процедура контролируется и банком, и Пенсионным фондом, но помнить об этом все-таки нужно. Наличие минимального трехмесячного запаса необходимо для того, чтобы оформить бумаги.
Среди граждан бытует ошибочное мнение, что если увеличить первоначальный взнос посредством материнского капитала, то общая сумма кредита тоже станет больше, как в случае с расширением собственного капитала при оформлении обыкновенного ипотечного кредита.
Банк обычно не соглашается с подобными условиями, так как государственную поддержку семей, воспитывающих 2-х и более детей, нужно ждать примерно 3 месяца. Хотя теоретически подобный механизм законом не возбраняется.
О совместном использовании двух программ смотрите в следующем видеосюжете
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас
Изменения в государственной программе «Материнский капитал» в 2017 году
Изменения в программе «Материнский капитал» в 2016 – 2017 годах
Индексация суммы выплат по программе «Материнский капитал»
Ипотечное кредитование с использованием средств материнского капитала
Разделы
Бесплатная консультация юриста
Москва и область
Санкт Петербург и область
Copyright © 2016.
