Взял ипотечный кредит в долларах США, что делать?

В последнее время одной из главных волнующих тем на финансовом мировом рынке является резкое снижение курса российского рубля по отношению к доллару США. Если говорить точнее, то с августа 2014 стоимость американской валюты на отечественном рынке возросла на 70-80%, что вызвало беспокойство у многих жителей нашей страны.

Особенно волнения охватили ту часть российского населения, кто еще совсем недавно оформил ипотечный валютный кредит под сравнительно низкие проценты. И самым неприятным моментом в данной ситуации остается тот факт, что на сегодняшний день рубль не является устойчивой и платежеспособной валютой, поэтому размер процентных выплат по кредиту непрерывно растет.

Экономическая ситуация в стране

Согласно статистическим данным, предоставленным Центробанком России, на сегодняшний день примерно 3,5% заемщиков оформили ипотечные кредиты в иностранной валюте. Но именно эта категория физических лиц в 2014 году оказалась в самом тяжелом положении. Как утверждают финансовые аналитики, в результате нестабильного соотношения курса рубля к доллару просрочка процентных платежей по кредитам на 1 ноября 2014 года составила около 15%. Более того, девальвация рубля продолжается и в настоящее время. Это приводит в недоумение, как потребителей банковских услуг, так и финансовых экспертов, которые не могут дать точный прогноз в отношении постоянных перепадов курсовых разниц иностранной валюты.

Стоит отметить, что сложившаяся в стране нестабильная экономическая ситуация оказалась весьма выгодной для многих банковских учреждений. Несмотря на низкие процентные ставки на кредиты, выданные в иностранной валюте, девальвация рубля в 2014 году привела к увеличению ипотечной задолженности среди населения. И погашение образовавшейся задолженности сегодня является одним из актуальных вопросов у неплатежеспособных заемщиков.

Единственное преимущество в данной экономической ситуации осталось лишь у той части населения, которая получает доходы в иностранной валюте. Остальным же приходится только ждать и надеяться на прекращение резких перепадов курса национальной валюты, подорожание нефти на мировом рынке, а также возобновлении партнерских отношений между Россией и Евросоюзом.

Что делать, если вы уже оформили ипотечный кредит в иностранной валюте

Во-первых, следует сохранять спокойствие в эти непростые для нашей страны времена. Ни в коем случае не нужно отказываться от ипотечных выплат, рискуя тем самым возможностью приобрести жилье для себя и своей семьи. Правительство РФ совместно с Центробанком тщательно прорабатывают все пути благополучного исхода кризисной ситуации, поэтому проблема девальвации рубля в ближайшее время может решиться.

К другим действенным советам, которые предлагают финансовые эксперты заемщикам, относятся:

— продление срока, на который был предоставлен кредит банковским учреждением. Ведь одна из главных проблем в нынешних условиях – это резкое увеличение суммы ежемесячных процентных выплат. По некоторым прогнозам аналитиков курс рубля может войти в стабильное русло уже в ближайший год, а ипотечные кредиты в иностранной валюте станут снова доступны для всего населения. Необходимо добавить, что при продлении срока кредитования увеличивается также и размер процентных выплат. Зато размер ежемесячных платежей заметно снизится.

— рефинансирование долларового ипотечного кредита в национальную валюту. Такой выход из ситуации придется по душе тем заемщикам, кто сильно обеспокоен проблемой резкого падения курса рубля на валютном рынке. В этом случае необходимо обратиться в банк с запросом о рефинансировании. Минус такого решения заключается в увеличении процентных ставок и, соответственно, размер месячного платежа. Кроме того, производить пересчет валютного кредита в рубли может позволить только заемщик ипотечного кредита на вторичном рынке жилья, так как в банке обязательно потребуют предоставить свидетельство о праве собственности.

— получить новый кредит в другом банке. Например, если банк, в котором ранее был оформлен валютный кредит, отказывается проводить рефинансирование, можно попробовать обратиться в другое финансовое учреждение с заявление о предоставление нового займа. Однако это возможно только в том случае, если в первоначальном договоре отсутствует пункт, запрещающий перекредитование в других учреждениях. Конечно, придется повторно собирать все необходимые справки, подтверждающие платежеспособность заемщика. И если задолженность по кредиту не будет превышать более 70% от общей стоимости имущественного объекта, имеется шанс получить новый ипотечный кредит в национальной валюте.

Если вы решили выбрать третий способ решения проблемы по выплате ипотечного кредита, эксперты советуют как можно быстрее обратиться в банк с запросом о перекредитовании. Ведь понижение курса рубля на валютном рынке продолжается до сих пор. Более того, кризисная ситуация в стране также неблагоприятно отразиться и на рынке недвижимости. В ближайшее время ожидается повышение стоимости жилья, а также увеличение процентных ставок по ипотечному кредиту.

Стоит отметить, что Центробанком уже было сделано предположение о повышении размера годовых процентных ставок в году до 16-18% от суммы кредита. Таким образом, в ближайшее время система ипотечного кредитования будет доступна далеко не каждому гражданину страны, что может привести к массовым возмущениям и протестам. Чтобы выйти из трудной ситуации, можно также попробовать перепродать жилье, приобретенное с помощью валютной ипотеки. Но сделать это достаточно сложно, особенно если учитывать нестабильное экономическое положение в стране.

Самые читаемые: