Перепланировка — что это такое, что можно

Перепланировка

Термин перепланировка активно применяется в жилищной и градостроительной сфере. В соответствии с законодательством это комплекс мероприятий, направленных на изменение конфигурации помещения и его функционального назначения.

Обязательные условия для перепланировки

Перепланировка - что это такое, что можноСтроительные и реконструкционные работы допустимы, если:

  • Имеется оформленная разрешительная и согласовательная документация;
  • Обеспечивается сохранность всего дома;
  • Не нарушаются права соседей и совладельцев.

Соблюдение перечисленных условий – гарантия, что перепланировка — это легальная деятельность, которая не будет обжалована.

Необходимость согласования

Обычный ремонт не предполагает получение разрешения уполномоченного органа. Специальная документация необходима в случае, если владелец намерен переместить перегородки, двери, окна или в планах остекление лоджий или балконов. Согласование необходимо, когда поставлена цель – изменить конфигурацию помещения, в том числе с переносом газовых, нагревательных, сантехнических приборов.

Что разрешено?

Перепланировка в рамках законодательства позволяет провести следующие работы:

  1. Объединение комнаты и лоджии при наличии согласовательной и разрешительной документации на реконструктивные работы.
  2. Устройство входа в санузел из спальни, если в помещении имеется два санузла.
  3. Установление камина на последних этажах, если имеются дымоходы и топки заводского изготовления.
  4. Перенос кухни в квартире на первом этаже или если этажом ниже размещено нежилое помещение.
  5. Монтирование устройств в железобетонных стенах при условии наличия конструктивного проекта, который закрепляет точное место и размер.

Что запрещено?

Перепланировка не должна повлечь полную ликвидацию несущих конструкций. Недопустимо полное или частичное увеличение площади санузла, кухни, ванны за счет жилой комнаты. Законодательством установлен запрет на увеличение площади помещения за счет общего коридора.

Кухня не может располагаться над ванной. В ней обязательно должно быть освещение естественного происхождения. Недопустимо обустройство туалета со входом из кухни.

К жилым комнатам выдвигаются следующие требования: площадь – 9 кв. м. и больше, ширина – 2,25 м. и более, обязательно наличие окна. Входная дверь не должна при открытии препятствовать соседней двери.

Недопустимо увеличение жилой площади за счет нежилой. Действия по замуровыванию коммуникационных труб в стены запрещены (правило распространяется на канализационные, отопительные системы и водоснабжение).

Любые изменения такого характера обязательно вносятся в технический паспорт. Это важное условие легализации правоустанавливающих документов.

О admin

x

Check Also

Tax free для иностранцев

С нового года российский шопинг для иностранцев станет более выгодным Чтобы, вернувшись к себе на родину после российского шопинга, иностранный гражданин получил возврат, ему надо ...

Относить к обманутым дольщиков станет проще

Относить граждан к категории обманутых дольщиков станет проще Как считает депутат, применяемые сегодня критерии определения «проблемности» ситуации с обманутыми при строительстве дома гражданами не могут ...

Застройщикам ужесточат требования

Застройщикам предъявят более жесткие финансовые требования Параллельно с организацией Фонда защиты прав граждан, участвующих в долевом строительстве, который станет подушкой безопасности для частных инвестиций, ведомство ...

Купил дом у брата — вычета нет

За покупку квартиры у родственников имущественного вычета не полагается На днях Верховный суд РФ рассматривал кассационную жалобу некой гражданки, которая купила половину жилого дома и ...