Главная 7 Ваш юрист 7 Какие есть правила землепользования и застройки?

Какие есть правила землепользования и застройки?

Какие есть правила землепользования и застройки?

Правила землепользования и застройки — это акт, который принимается местной властью. Он устанавливает, где именно в поселении, городе, селе и т. д. можно вести строительство, а также определяет, какое именно. Посмотрим же, какими бывают эти правила и как они принимаются.

Правила землепользования и застройки 2015 года и другие градостроительные документы

Согласно законодательству, регулирующему вопросы градостроения, существуют следующие типы документов, определяющих порядок освоения территорий поселения, его развития или реконструкции:

  1. Генеральный план поселения. Это документ стратегического планирования, он составляется обычно не менее чем на 20 лет.
  2. Правила землепользования и застройки. Они составляются в соответствии с генпланом и конкретизируют, на какие зоны делится территория поселения, какое именно строительство на определенных типах участков может вестись и т. п. Также правила землепользования и застройки конкретизируют порядок включения соседних участков в территорию поселения и изменения их категории.
  3. Градостроительные регламенты, которые составляются на основании правил и дополнительно конкретизируют их действие применительно уже к отдельным участкам. Кроме того, регламенты устанавливают дополнительные ограничения на пользование участками: по этажности, плотность строительства и т. п. Зачастую регламенты технически оформляются как составная часть ранее принятых правил застройки.

Правила землепользования и застройки обычно принимаются на муниципальном уровне, однако возможны и другие варианты их принятия:

  • органом самоуправления конкретного села, поселка и т. д., являющегося частью муниципалитета;
  • органом субъекта федерации (если правила устанавливаются для Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя — каждый из этих городов сам является субъектом РФ).

Процедура утверждения правил землепользования и застройки муниципального образования в 2015–2016 годах

Чаще всего правила землепользования и застройки принимаются на муниципальном уровне и касаются развития всей территории муниципалитета (района, области, города и т. д.). Принятие их происходит в следующем порядке:

  1. Глава администрации отдает распоряжение о подготовке проекта. Одновременно он назначает членов комиссии, которая будет осуществлять работу над проектом правил, устанавливает порядок и сроки работы комиссии.
  2. В местных СМИ и на официальном сайте муниципалитета (если такой есть) распространяется сообщение о подготовке проекта.
  3. Когда комиссия завершает работу, готовый проект проверяется соответствующими органами местной власти на соответствие действующим нормам. Если обнаружены несоответствия, правила возвращаются на доработку; если нет, проект представляется главе администрации.
  4. Получив проект, глава объявляет публичные слушания. Порядок их проведения может различаться в зависимости от правил, установленных уставом муниципалитета. Однако главным требованием все равно будет одно: в обсуждении проекта должны принимать участие представители общественности и некоммерческих организаций.
  5. Если по результатам слушаний не возникло необходимости доработать правила, комиссия направляет проект на рассмотрение в представительный орган (например, совет депутатов), который и утверждает их.

Правила землепользования и застройки сельского поселения

В некоторых случаях правила землепользования и застройки могут приниматься не только для всего района, но и для конкретного населенного пункта. Обычно такие правила принимаются для крупных поселений и определяют, в каких зонах и в каком порядке происходит строительство зданий на их территории.

Порядок принятия правил для села в целом практически такой же, как и для муниципалитета. Более того, как показывает практика, в большинстве случаев правила землепользования и застройки, независимо от поселения, различаются лишь графической информацией — картами конкретных участков, в отношении которых действуют правила. Применяются правила землепользования и застройки сельского поселения так же, как и в городах.

О admin

x

Check Also

Каков срок гарантии на обувь, и в каких случаях она действует?

Каков срок гарантии на обувь, и в каких случаях она действует? Гарантия на обувь предусмотрена законом РФ от 07.02.1992 №2300-1 О защите прав потребителей. В ...

Как составить акт приема-передачи денежных средств?

Как составить акт приема-передачи денежных средств? Акт приема-передачи денежных средств — документ, без которого иногда трудно обойтись. Если его не составлять, то потом крайне трудно ...

Как сделать возврат страховки по кредиту?

Как сделать возврат страховки по кредиту? Возврат страховки по кредиту должен осуществляться при расторжении договора страхования или досрочном выполнении заемщиком кредитного обязательства. Однако далеко не ...

Необходимая оборона отличается от крайней необходимости

Чем отличается необходимая оборона от крайней необходимости? Необходимая оборота: краткая характеристика Институт необходимой обороны закреплен в УК РФ (ст. 37) в развитие положений Конституции РФ ...