Главная 7 Ваш юрист 7 Какие документы нужны для продажи квартиры

Какие документы нужны для продажи квартиры

Какие документы нужны для продажи квартиры, список 2018 года

Продажа квартиры как законной сделки невозможна без юридически значимых бумаг – это документы, необходимые для продажи квартиры. Документы на продажу квартиры в 2018 году предоставляются второй стороне договора, то есть покупателю. Документы при продаже квартиры нужны для оценки технических параметров объекта, с их помощью анализируется его юридическая чистота.

Какие документы нужны для продажи квартиры? На этот вопрос мы постараемся дать подробный ответ в нашей статье. Далее будет представлен перечень документов для продажи квартиры, а также даны рекомендации, как и где можно получить документы на продажу квартиры в 2018 году.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Квартира может быть куплена за наличные деньги, либо по ипотеке. Второй вариант распространен среди населения, поскольку цены на недвижимое имущество высоки. Рассмотрим, какие документы нужны для продажи квартиры собственником.

Документы для продажи квартиры самостоятельно

Документы для купли продажи квартиры за наличный расчет представлены объемным перечнем. Каждый документ должен быть в наличии у продавца. Отсутствие какого-либо из них делает невозможным заключение сделки, а если это случилось, то влечет ее недействительность.

При совершении отдельных юридически-значимых действий с недвижимостью необходимо получить выписку из домовой книги. Узнайте, как оформить выписку из домовой книги через госуслуги.

Перечень документов для продажи квартиры

  1. Паспорта владельцев жилья.
  2. Правоподтверждающие документы (пакет документов для продажи квартиры 2018, подтверждающий право собственника на владение и распоряжение недвижимостью): свидетельство, гражданско-правовые договоры: рента, купля-продажа, мена, дарение. Кроме того, свидетельство наследника, договор инвестирования в новостройку, выписка из реестра прав на недвижимость, договор о приватизации.
  3. Договор, сопровождающий сделку купли-продажи, составляется в письменном виде, поэтому лучше обратиться к услугам юриста для его составления. Обычно не требует нотариального удостоверения продажа на первичном рынке, на вторичном в ряде случаев необходимо участие нотариуса:
  • реализация жилья по ст. 584 ГК РФ;
  • продажа доли 122-ФЗ от 1997 года, ст. 23, п.1);
  • продажа жилья, в которой собственник – ребенок до 18 лет, либо лицо с отсутствием дееспособности (122-ФЗ, ст. 30, п.2).
  1. Выписка из домовой книги. Это документ, входящий в список документов для продажи квартиры 2018, можно заказать на сайте Госуслуги.
  2. Участие в сделке органов опеки, в частности, наличие у них разрешения на продажу, если владельцами жилья выступают дети до 18 лет.
  3. Согласие супруга на сделку, в нотариально удостоверенном виде. Согласие необходимо и при разводе супругов. Согласие не нужно, если квартира приобреталась до официальных брачных отношений, была подарена одному из супругов. Если один из пары скончался, второй супруг продает квартиру, факт смерти должен быть засвидетельствован. В этом поможет свидетельство о смерти, которое также включается в перечень документов для продажи квартиры.

Кстати, если вам потребовалась выписка из ЕГРЮЛ, необходимо обратиться в налоговую службу по месту регистрации юридического лица. Госпошлина за выписку из ЕГРЮЛ составляет 200 рублей.

Пакет документов для продажи — дополнительные акты

Еще какие документы необходимы для продажи квартиры?

  • кадастровый паспорт квартиры – срок изготовления 5 рабочих дней, заказывают документ в МФЦ;
  • технический паспорт – изготавливается в БТИ;
  • справка об отсутствии задолженности по квартплате – акты получают в управляющей компании;
  • справка из ПНД о том, что гражданин не состоит на учете – если возникают в этом сомнения;
  • документ о состоянии лицевого счета объекта;
  • справка из налоговой – в случае если продавец приобрел квартиру по дарению либо наследству, покупатель вправе удостовериться, что налог уплачен в бюджет, просмотрите, какой налог на продажу квартиры;
  • копия финансово-лицевого счета (если оплата покупки будет происходить по безналичному расчету).

Кстати, если квартира находится в собственности ребенка, то процедура продажи квартиры с несовершеннолетним собственником будет немного отличатся.

Документы на продажу квартиры в 2018 году включают в себя выписку из ЕГРП – важный документ для покупателя, он содержит следующую информацию:

  • о наличии обременений;
  • статусе правообладателя;
  • данные о том, не является ли квартира предметом судебного разбирательства.

Документы, необходимые для продажи квартиры в ипотеке

Документы при продаже квартиры в 2018 году аналогичны предыдущему варианту. Банк, помимо этого, запрашивает у потенциального заемщика оценку рыночной цены квартиры. Оценка платная, за счет покупателя, хотя она необходима, прежде всего, кредитному учреждению.

Почитайте так же как происходит раздел квартиры в ипотеке при расторжении брака, а также как составить договор коммерческого найма жилого помещения, если вы хотите сдать жилье?

Инфографика Пакет документов для продажи квартиры

Видео-инструкция Какие документы нужны для продажи квартиры, список 2017

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

для того чтобы взять справку о зарегистрированых в квартире (долевая собственность ), какие документы нужно при себе иметь и только можно в паспортном столе? в мфц сказали не дают

Быстрее всего будет получить справку через сервис госуслуг. Документы, необходимые для получения услуги
-домовая книга
-документы, подтверждающие полномочия законного представителя заявителя согласно п.1.2. настоящего административного регламента (доверенность и иные правовые акты в соответствии с действующим законодательством)
-паспорт

добрый день! Какие нужно затребовать документы от собственника, при покупки вторичного жилья?

Добрый день! Необходимо тщательно проверять при оформлении договора купли-продажи квартиры этапы сделки. В первую очередь проверьте у продавца следующие правоподтверждающие и сопутствующие документы:
-выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. С 2017 года документом, который подтверждает право собственности на недвижимость, теперь является выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.
-договора основания на каждого владельца;
-технический и кадастровый паспорт. Если же хотя бы одного из паспортов нет, то продавец обязан его заказать и получить.

Я единственный собственник квартиры в жилищно строительном кооперативе. Замужем. Хочу квартиру продать. Нужно ли согласие мужа заверять нотариально? Ведь сделку купли- продажи заверять не нужно

Здравствуйте. Требование об обязательном наличии разрешения одного из супругов при совершении любых сделок с жилой недвижимостью правомерно только в отношении квартиры или дома, находящейся в общей собственности.

Какие необходимы документы для регистрации сделки купли продажи квартиры (наличный расчет) с 2017 года?

Полный список необходимых документов:
-Заявление о государственной регистрации договора купли — продажи и (или) перехода права собственности.
-Квитанция об оплате государственной пошлины.
-Документ подтверждающий право собственности продавца на недвижимость.
-План объекта, удостоверенный организацией по учету объектов недвижимости и (или) осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.
-Договор купли — продажи не менее чем в трех подлинных экземплярах.
-Акт приема передачи объекта
-Справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства.
-Разрешение органа опеки и попечительства, сли собственниками являются несовершеннолетние либо недееспособные.
-Письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если продавцом или покупателем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет;
-Нотариально удостоверенное согласие супруга продавца, если продавцом является один из супругов, а недвижимость находится в общей совместной собственности супругов.
-Нотариально удостоверенное согласие супруга покупателя, если покупателем является один из супругов, а недвижимость приобретается в общую совместную собственность супругов, и сделка подлежит государственной регистрации; свидетельство о браке или о расторжении брака.
-Документы, подтверждающие, что продавец доли в праве общей собственности на недвижимое имущество или комнаты в коммунальной квартире известил в письменной форме остальных участников долевой собственности или остальных собственников комнат в коммунальной квартире о намерении продать свою долю.

Нужно ли согласие супруга при продаже квартиры -если эта квартира была получена моим отцом а позже была приватизирована

Здравствуйте. Если основание приобретения права собственности — приватизация, то отсутствует необходимость в получении согласия супруга на отчуждение.
Согласно ст. 36 СК РФ — Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Приватизация — безвозмездная сделка и не является общим имуществом супругов, соответственно и согласия не требуется, также как и в случае дарение доли квартиры между близкими родственниками.

Добрый день. Скажите пожалуйста технический паспорт (с расположением комнат) и кадастровый паспорт — это одно и то же, или их надо заказывать по отдельности. Спасибо.

Здравствуйте. Есть некоторые отличия между этими документами.
-Указание площади квартиры в кадастровом паспорте округляется до метра, а в техническом – до сотых.
-Более подробное описание содержится в техническом паспорте.
-Срок действия технического паспорта неограничен, а кадастровый действителен 5 лет.

Документы не заменяют, а, скорее, дополняют друг друга на сегодняшний день.

Справка БТИ и кадастровый паспорт необходимы для сделки купли—продажи квартиры в 2017 году?

Здравствуйте. Вот перечень документов для купли-продажи квартиры:
— Паспорт собственника жилья (нескольких собственников).
— Документы, подтверждающие основание возникновения права собственности на жилье.
— Свидетельство о праве собственности.
— Технический паспорт и экспликация. Не требуется непосредственно для сделки, но необходим при общении с покупателем.
— Кадастровый паспорт.
— Справки из ЖКХ и управляющих компаний.
— Справка из налоговой службы.
— Выписка из ЕГРП.
— Выписка о состоянии лицевого счета квартиры.
— Выписка из домовой книги.
— Согласие супруга (супруги) на сделку, заверенное у нотариуса.
— Согласие опекунов и органов опеки на сделку. (В случае, если собственник или сособственник жилья – несовершеннолетний)
— Справка из психоневрологического и наркологического диспансера.

Добрый день! Какое перечень документов необходим для продажи квартиры через ипотеку?

Здравствуйте. Вам понадобятся следующие документы:

1. Паспорта всех лиц, которые являются собственниками (супруг/-а, дольщиков).
2. Документ, свидетельствующий об оформлении недвижимости в Федеральной регистрационной палате. Получить выписку можно через Многофункциональный центр или палату Росеестра. Также могут понадобиться кадастровый паспорт, поэтажный план с экспликацией, выписка из домовой книги
3. Документ, который утверждает право владение жильём.
4. Разрешение органов опеки и попечительства. Данное свидетельство необходимо, если одним из дольщиков жилья является ребёнок.
5. Нотариально заверенный документ, где указано согласие супруга/-и на продажу.
6. Квитанция об уплате госпошлины.

необходимо ли согласие супруга при покупке квартиры (вторичка), если я заключаю в письменной форме договор без нотариуса и подаю в МФЦ для регистрации? Спасибо за ответ

Здравствуйте. В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса нотариальное согласие требуется для совершения сделок по распоряжению недвижимым имуществом, а также сделок, подлежащих государственной регистрации или нотариальному удостоверению. Относительно распоряжения деньгами Семейный кодекс гласит: при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Поэтому с вас не вправе требовать согласие супруга.

Добрый вечер! Мне непонятно фраза …..Технический паспорт и экспликация. Не требуется непосредственно для сделки, но необходим при общении с покупателем. …….. что имеется в виду? при общении с покупателем. Я требую паспорт а мой продавец не хочет нести расходы и заказывать… Спасибо)))

Здравствуйте. Данный документ отражает все перепланировки, если таковые были, и их законность. Техпаспорт обязательным документом для любой сделки не является. Зачастую он нужен только для покупки квартиры в ипотеку, а точнее для оценки квартиры и для проверки на предмет того, соответствует ли квартира требованиям к объекту залога. В этом документе прописываются технические характеристики квартиры.

Добрый день. У меня по дарственной в собственности квартира. Хочу поменять ее.С мужем в законном браке. У нас составлен брачный контракт. Будет ли муж или его наследники(в будущем) иметь право на квартиру? Или как-то надо в договоре купли-продажи указать что либо ? Спасибо.

Здравствуйте. Если квартира, принадлежит по документам (договору дарения) одному из супругов, то по закону дарственная квартира при разводе достается собственнику — Вам. Муж на нее претендовать не может ровно, как и дети.

Здравствуйте! Собираюсь продавать квартиру,ищу информацию,какие документы должны быть у меня подготовлены. У меня есть кадастровый паспорт и тех паспорт 2015г.,так требуется он при продаже или нет? Может быть,мне нужно его обновить?

Да, нужен. Для регистрации права собственности на квартиру в Росреестре, равно как и для регистрации перехода этого права, всегда требуются данные кадастрового учета. Т.е. для совершения сделки купли-продажи, квартира должна стоять на кадастровом учете и иметь кадастровый паспорт. Скорее всего обновлять ничего не нужно — вряд ли за 2 года что-то изменилось. Исключением является если квартира находится в ипотеке, там могут возникнуть свои нюансы.

Здравствуйте! Собираюсь продавать квартиру,ищу информацию,какие документы должны быть у меня подготовлены. На одном из сайтов нашла информацию,что кадастровый паспорт больше не требуется,так как его заменяет выписка из ЕГРП,у вас же написано,что он нужен. У меня есть кадастровый паспорт,но он 2014 года,так требуется он при продаже или нет? Может быть,мне нужно его обновить? Технического паспорта у меня нет и я даже не знала,что он существует.

Здравствуйте. Все зависит от ситуации. В некоторых случаях этот документ обязателен, допустим если квартиры в ипотеке или с несовершеннолетним собственником. В общем порядке, после 1 января 2013 года кадастровый паспорт здания является обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, только в случае, если сведения о таком объекте недвижимого имущества отсутствуют в государственном кадастре недвижимости. Если сведения о вашей квартире имеются в государственном кадастре недвижимости, то при регистрации перехода права на недвижимость в Росреестре не понадобится предъявлять кадастровый паспорт.

Здравствуйте! Собираюсь продавать квартиру дочери. Я не имею супруга. как упрастить список документов .

О admin

x

Check Also

Какой срок хранения приказов по основной деятельности?

Какой срок хранения приказов по основной деятельности? Срок хранения приказов по основной деятельности императивно определен в соответствующих нормативно-правовых актах. При установлении срока законодатель исходил из ...

Какой срок рассмотрения претензии?

Какой срок рассмотрения претензии? Срок рассмотрения претензии устанавливается исходя из намерения сторон договора преодолеть проблемы или разногласия, добившись положительного коммерческого эффекта. Срок рассмотрения претензии можно ...

Каковы принципы контрактной системы в сфере закупок?

Каковы принципы контрактной системы в сфере закупок? Принципы контрактной системы в сфере закупок — это правила, на которых базируется система обеспечения государственных нужд. Нюансы применения ...

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков 2017-2018 Классификатор видов разрешенного использования земельных участков 2017-2018 годов — акт, установивший правила использования земли в хозяйственной, научной или ...