Главная 7 Ваш юрист 7 Как получить налоговый вычет при продаже квартиры

Как получить налоговый вычет при продаже квартиры

Имущественный вычет при продаже квартиры, особенности получения в 2018 году

Какой налог с продажи квартиры? Сегодня продавец недвижимости не платит налог, если жильё было оформлено в его собственность 3 и более лет назад. Также он может использовать право на налоговый вычет при продаже квартиры равный 1 млн. рублей. Депутаты сочли, что данные льготы способствуют развитию бизнеса по перекупке недвижимости, и приняли закон, предусматривающий внесение изменений в Налоговый Кодекс РФ (далее — НК РФ).

На что же рассчитывать владельцам жилья в ближайшие годы, какой будет ли сохранен имущественный вычет при продаже квартиры?

Налоговый вычет при продаже квартиры

Федеральный закон № 382 от 29.11.2014 года О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса РФ увеличил срок владения объектом, после которого лицо освобождается от выплаты НДФЛ при продаже квартиры. Сначала срок, для того, чтобы получить налоговый вычет при продаже квартиры, составлял 3 года, а с 2016 года он составил 5 лет. Условия освобождения остались прежними для следующих видов жилья:

  • Приобретенного посредством договора наследования или дарения от близкого родственника;
  • Полученного вследствие приватизации;
  • Право владения на которое возникло после заключения договора пожизненного содержания с иждивением.

Перед покупкой квартиры важно разобраться как оформить документы для купли продажи квартиры правильно.

Узнайте, кто освобождается от уплаты налога на недвижимость: все тонкости и нюансы данного вопроса, а также есть ли в РФ налог на выигрыш?

Кроме того, теперь нельзя сэкономить, использовав имущественный вычет при продаже квартиры и указав в договоре меньшую цену, чем кадастровая стоимость на год регистрации права собственности, умноженная на понижающий коэффициент. В таком случае, согласно пункту 5 статьи 217.1 НК РФ, прибыль продавца приравняют к кадастровой стоимости, которая умножается на понижающий коэффициент. НДФЛ при продаже квартиры высчитывается на основании кадастровой стоимости. При этом пункт 6 статьи 217.1 НК РФ позволяет властям субъектов РФ снижать до нуля:

  • Минимальный срок владения имуществом;
  • Размер понижающего коэффициента.

В конечном итоге продавцу недвижимости, несогласному с суммой налога, останется только обжаловать размер кадастровой стоимости в судебном заседании.

Полезным будет узнать как поступать в ситуации когда затопили соседи сверху — что делать, как оценить ущерб, а так же как часто необходима поверка счетчика горячей воды?

Как избежать уплаты налога иным способом

Вместо использования налогового вычета при продаже квартиры владелец недвижимости, в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 220 НК РФ, может снизить сумму прибыли, облагаемую налогом, подтвердив документально расходы, которые понес в связи с получением дохода.

Надо отметить, что тяжелое финансовое положение владельца квартиры не освобождает его от обязанности выплаты НДФЛ при продаже квартиры. Кроме того, на практике суды не всегда встают на сторону налогоплательщика, особенно если объект расположен в новостройке и приобретался для получения прибыли.

Полезно будет узнать, все о субсидиях на оплату ЖКХ: как оформить и кому дается?

В чем цель нововведения

Изначально было предложено освободить от выплаты НДФЛ при продаже квартиры лиц, у которых на дату совершения сделки купли-продажи реализуемая недвижимость является единственной, находящейся в собственности. Однако возникли затруднения с трактованием понятия единственного жилья, оформленного в собственность продавца.

Также высказывалось мнение, что данным положением воспользуются недобросовестные продавцы. Например, лицо может проживать у родственников, а объект, являющиеся единственным в его собственности, реализовать, после чего приобрести другое недвижимое имущество и вновь его продать. При этом, у него отпадет нужда ждать истечения 5 лет, чтобы освободиться от выплаты НДФЛ при продаже квартиры.

Целью принятия Закона N 382 является уменьшение привлекательности перекупки недвижимости как способа получения дохода, а также фиксация роста стоимости жилья. При этом имущественный вычет при продаже квартиры более не является целью в различного рода мошеннических схемах при сделках с недвижимостью. Кстати, полезно узнать налоговый вычет на лечение и порядок его оформления.

О admin

x

Check Also

Экология — отчетность для малых предприятий

Экология — отчетность для малых предприятий в 2018 году Кто относится к малому бизнесу? Критерии для отнесения компании к малому бизнесу приведены в ст. 4 ...

Запрет на недобросовестную конкуренцию согласно закону

Запрет на недобросовестную конкуренцию согласно закону Недобросовестная конкуренция — понятие и сущность Согласно п. 9 ст. 4 федерального закона О защите конкуренции от 26.07.2006 № ...

Профстандарт диспетчера автомобильного транспорта

Профстандарт диспетчера автомобильного транспорта Профстандарт диспетчер автомобильного транспорта — этот запрос в поисковых системах с июля 2016 года становится все популярнее. Из нашей статьи вы ...

Для чего нужен счет-фактура?

Для чего нужен счет-фактура? На вопрос, для чего нужен счет-фактура, отвечает Налоговый Кодекс: этот документ дает право на применение вычета по НДС. Но теперь разрешено ...