Главная 7 Семья 7 Классификация имущества и имущественных прав для целей оценки, Недвижимость

Классификация имущества и имущественных прав для целей оценки, Недвижимость

Классификация имущества и имущественных прав для целей оценки, Недвижимость

Право можно определить как систему нормативного регулирования поведения людей в обществе.

Правовое регулирование, понимаемое как установление и реализация определенного общественного порядка, охватывает в первую очередь имущественные отношения. Эти отношения часто именуют товарно-денежными, возмездными. Одним из обобщающих признаков этих отношений является возможность их выражения с помощью определенного денежного эквивалента.

Субъекты права — это граждане и организации, которые могут быть носителями субъективных прав и юридических обязанностей. Это физические лица, юридические лица и государство.

Объектом права законодательство считает те предметы или явленипо поводу которых субъекты права могут вступать в правовые отношения. К их числу относятся вещи.

Все имущественные правоотношения связаны с передачей, получением и созданием вещей, которые выступают в качестве объектов. Имущественные правоотношения делятся на отношения субъекта права к вещам — вещные права и отношения субъектов права по поводу вещей — обязательственные права.

Возможность возникновения правоотношений по поводу тех или иных предметов внешнего мира зависит от признания законом этих предметов объектами права. Действия и факты, с наступлением которых лицо приобретает право собственности, называются способами приобретения права собственности, а юридические факты (в особенности сделки), которые служат основанием для приобретения права собственности, называют титулом приобретения.

Как любая экономическая категориэти правоотношения имеют товарно-денежную форму, следовательно, поддаются денежному исчислению и соответственно могут быть объектом оценки.

Классификация имущества хорошо известна. Имущество в любой трактовке этого понятия делится на:

— движимое и недвижимое;

— материальное и нематериальное.

Несколько сложнее обстоит дело с классификацией имущественных прав.

Гражданские правоотношения делятся на имущественные, которые можно определить как экономические отношениурегулированы нормами гражданского права и приобретшие правовую форму; и неимущественные (или личные) правоотношения.

Имущественные правоотношения в свою очередь можно классифицировать на вещные и обязательственные правоотношения.

Вещные права, определенные гражданским законодательством, можно подразделить на:

1) право собственности

2) вещные права ограниченного содержания (Эти права создают правовую основу деятельности унитарных и казенных предприятии) ):

— право полного хозяйственного ведения имуществом (ст. 114 294 ГК РФ),

— право оперативного управления имуществом (ст. 115, 296 ГК РФ)

3) вещные права лиц, не являющихся собственниками (В настоящее время существует тенденция перевода (переоформления) этих прав субъектами прав в собственность или в аренду по выбору).

— право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 265-267 ГК РФ),

— право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 268-270 ГК РФ),

— сервитуты (Сервитут как право ограниченного пользования чужой собственностью может накладываться как на земельный участок, так и на улучшения).

(ст. 274-277 ГК РФ). Обязательственные права — это вид имущественных прав, вытекающих из законов или договоров о переходе прав (не обязательно по поводу вещей), имеющих государственную регистрацию. Примерами обязательственных правоотношений являются:

— аренда (договор имущественного найма);

— залог как форма обеспечения обязательств.

Несколько особняком стоит доверительное управление имуществом собственника (российское подобие траста).

Можно указать следующие отличия вещных прав от обязательственных.

1. Предмет вещных прав — вещь в материальном значении слова. Вещи — предметы внешнего материального мира, созданные трудом человека либо находящиеся в естественном состоянии, существующие как физические тела и доступные для человеческого обладания. Предмет обязательственных прав — действия.

2. Вещные права реализуются непосредственно в отношении лица к вещи; для осуществления своего вещного права лицо не нуждается в посредничестве других лиц. Обязательственные права реализуются путем исполнения обязанным лицом требований управомоченного лица.

3. Обязанные лица должны воздерживаться от пользования чужими вещами, не должны препятствовать обладателю вещного права в осуществлении его власти над вещью; их обязанности носят пассивный характер.

4. Вещное право является абсолютным, обладателю вещного права противостоит неопределенный круг лиц в отличие от обязательственных прав, которые относительны; обладателю такого права всегда противостоит определенное лицо.

5. Вещное право устанавливается помимо воли обязанных субъектов. Обязательственные права возникают по воле сторон.

6. Характер и содержание вещных прав строго определены законом. Вещное право известного рода всегда имеет одно и то же юридическое содержание. А вот характер и содержание обязательственных прав устанавливаются по воле сторон; участники в значительной мере вольны в определении содержания и условий своих обязательств, включая хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

7. Вещные права приобретают определенным способом, форма и условия действительности которого определяются законодательством.

8. Вещные права являются бессрочными, они действуют в течение всего времени, пока существует соответствующая вещь — объект права; в случае ее гибели прекращаются и права на нее. Обязательственные права имеют срочный характер. В случае гибели вещи, объекта обязательственного права, оно не прекращаетса возникает обязанность возместить ущерб.

О admin

x

Check Also

Как отказаться от алиментов на ребенка?

Как отказаться от алиментов на ребенка? Знать, как отказаться от алиментов, иногда требуется тем, кто по закону обязан их платить. Но как отказаться от алиментов ...

Как делить долги супругов при разводе

По общему правилу каждый супруг отвечает самостоятельно по своим долгам. Закон гласит, что по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество ...

Права и обязанности супругов в браке по семейному праву

Заключение брака сопровождается не только официальной регистрацией отношений между гражданами, но и наделением их определенными правами и обязанностями. Подобный подход позволяет защитить обоих членов союза ...

Как делится кредит при разводе, юридические аспекты проблемы

Претензии финансового характера после расставания возникают даже в хорошо обеспеченных семьях, что уж говорить за тех, которые в браке нажили совместно только старый холодильник и ...