Добрый день
Женский журнал: Ваш юрист, миграция, красота, кулинария, магия и многое другое.

Падающий рубль: куда инвестировать деньги при валютных скачках

Падающий рубль: куда инвестировать деньги при валютных скачках

Падающий рубль: куда инвестировать деньги при валютных скачках

Власть призвала россиян поторопиться с покупкой жилья. Такое заявление сделал заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на международном инвестиционном форуме Proestate-2018.

Но пока паника не захлестнула вас с головой, давайте вместе разберёмся в истинных причинах столь громкого заявления.

Для начала стоит уяснить: повторения «чёрного вторника» 2014 года, когда рубль рухнул за одну ночь, не будет. Это подтверждают и профессиональные эксперты, и объективные факты российской экономики. Тем более рост доллара не подстегнёт цены на жилье.

И вот почему.

Падающий рубль: куда инвестировать деньги при валютных скачках

Спикер — Яков Волков, генеральный директор группы компаний Active (входят АН Штаб квартир и Арендафон), г. Санкт-Петербург.

Больше новостроек — меньше цены

Во-первых, за эти годы рынок недвижимости существенно изменился. Растет количество застройщиков, а, следовательно, и предложений среди первичного жилья.

Только за лето 2018 года обороты стройки показали прирост в 5% в денежном выражении, что достаточно оптимистичный показатель для низкого сезона. Поэтому в борьбе за покупателя компании больше озабочены формированием привлекательных предложений, нежели взвинчиванием цен.

Во-вторых, в 2014 году недвижимость была практически единственным доступным инструментом для инвестиций. Именно поэтому тогда россияне кинулись скупать квартиры.

Сейчас же фондовые биржи, ценные бумаги, хэдж-фонды и прочие финансовые рынки дают возможность обычным людям увеличить накопления с их помощью.

Падающий рубль: куда инвестировать деньги при валютных скачках

К слову, о накоплениях, если у вас они есть, значит вы принадлежите к совсем небольшой группе соотечественников. И это приводит нас к третьей, пожалуй, главной причине, сдерживающей рост цен на жилье. У населения просто не осталось значительных сбережений, чтобы спровоцировать покупательский бум.

А если нет высокого спроса на недвижимость — нет и причин для роста цен.

Время покупать в ипотеку

Но допустим, вы уже приняли решение подыскать себе квартиру. В таком случае тянуть с покупкой не стоит.

Особенно если вы собираетесь воспользоваться заёмными средствами. В сентябре Центробанк принял решение о повышении ключевой ставки.

Это ведёт к автоматическому удорожанию ипотеки. Поэтому вы должны понимать, что прежде всего надо оценить свои финансовые возможности, а не уровень цен на жилье.

И если собственных средств на покупку квартиры не хватает, именно сейчас самое время приобрести жилье в кредит.

Падающий рубль: куда инвестировать деньги при валютных скачках

Исчезающая вторичка: погоня за дешёвыми предложениями

«Вымывание» дешёвых квартир с рынка вторичной недвижимости — вот ещё одна весомая причина расстаться со своими сбережениями прямо сейчас. Владельцы вторички, почувствовав интерес инвесторов к объектам, уже не спешат выставлять на продажу недорогие варианты.

Эксперты прогнозируют, что с конца 2018 года начнётся быстрый рост цен на эту категорию недвижимости. Поэтому вот несколько аргументов в пользу покупки.

Вторичное жилье — одна из самых высокодоходных инвестиций. Если вам повезло купить недорогой объект, то уже через год вы сможете перепродать его с выгодой 20-30%.

Согласитесь, это хороший способ увеличить преумножить сбережения. Но предварительно узнайте, как избежать мошенничества при покупке квартиры на вторичном рынке жилья.

Также вторичное жилье можно сдавать в аренду. Но чтобы сделать такую бизнес-модель рентабельной, как правило, потребуются вложения. Например, косметический ремонт.

Доходность объекта будет на уровне 5-7%. Ничуть не хуже, чем у банковских депозитов.