Главная 7 Пенсии 7 Ипотека на строительство частного дома (какие банки выдают)

Ипотека на строительство частного дома (какие банки выдают)

Справочно-консультационный центр по компенсациям и пособиям. Бесплатная консультация онлайн

При строительстве частного дома часто не хватает собственных средств, и в таком случае можно оформить ипотеку. Эта процедура сопровождается рядом трудностей, т.к. не все банки предоставляют данный заем ввиду высокого финансового риска, но при соблюдении ряда условий заемщиком получить средства все же получится.

На сегодняшний день ипотечное кредитование на строительство предлагают только несколько банков по следующим условиям:

*заем выдается на покупку готового дома или участка

Каждый банк выставляет свои условия выдачи ипотечного займа, но есть и общие требования, характерные для большинства финансовых учреждений:

  • Возраст: от 21 до 65 лет на дату погашения долга.
  • Платежеспособность: придется предоставить справку о доходах. Если кредит оформляется в банке, через который начисляется зарплата, подтверждение заработка не потребуется, т.к. он сам может проверить все операции по счету.
  • Стаж: на последнем месте – не менее полугода. Общий стаж – от 1 года.
  • Участок, где планируется строительство. Он должен быть в собственности у заемщика, т.к. после выдачи кредита на него накладывается обременение в виде нахождения в залоге у банка. Если земля арендуется, придется оформлять залог права собственности.
  • Категория земли. Допускаются участки под ИЖС, реже – ЛПХ.
  • Нахождение участка на территории, где присутствуют отделения банка.

Некоторые финансовые учреждения одобряют кредит только при условии, что строительство будет производиться аккредитованной у них организацией.

Стоит подробно ознакомиться с основными различиями между простой ипотекой и кредитом на строительство:

Мы ожидаем, что в скором времени произойдет снижение процентных ставок по ипотеке, но не стоит забывать о росте стоимости жилья. У нас есть несколько методов, которыми мы пользуемся при принятии решения по бизнес-плану и понимаем, что, если рыночная доля растет – значит, мы двигаемся в правильном направлении ; говорит заместитель председателя Северо-Западного банка Сбербанка РФ Олег Тихомиров.

Вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Москва, Московская область звоните: +7(499) 703-47-98

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7(812) 309-13-76

Можно ли взять потребительский кредит на строительство дома?

Процедура оформления потребительского кредита гораздо проще, чем ипотека, к тому же здесь выдвигаются к заемщику минимальные требования и банк не будет отслеживать, на какие цели используется выданный заем. Однако здесь есть ряд недостатков, которые можно увидеть в сравнении в таблице:

Как получить ипотеку на строительство частного дома: инструкция

Поэтапно процедура оформления ипотеки выглядит так:

  1. Заемщик определяет, какой банк предлагает наиболее выгодные условия. При возможности использует кредитный калькулятор для подсчета переплаты и ежемесячных платежей.
  2. Посещает отделение выбранного банка, взяв с собой необходимые документы, в т.ч. и по недвижимости, которая остается в залоге.
  3. Пишет заявление и оставляет копии документов. Ждет решение по рассмотрению заявки. Обычно срок составляет от 3 до 15 дней.
  4. Предоставляет проект строительства и документацию на участок после одобрения заявки.
  5. Стороны подписывают ипотечный договор, затем регистрирует сделку в Россреестре, т.к. участок уходит в залог банку.
  6. Получает ипотечные средства.

В банк на каждом этапе сделки придется предоставить широкий перечень документов, которые необходимо подготовить заранее:

  • заявление;
  • копию паспорта (или нескольких паспортов, если привлекаются созаемщики);
  • СНИЛС;
  • справку 2-НДФЛ или по форме банка за последний год работы;
  • свидетельство о рождении ребенка или о браке (если данный факт есть);
  • заверенные ксерокопии трудовой книжки;
  • залоговые документы (при необходимости).

Если заемщик является ИП или учредителем ООО, понадобятся налоговые декларации. Сотрудникам ВС РФ придется предоставить справку о сроке службы и копию контракта.

Когда обращение будет одобрено, понадобится справка о первоначальном взносе, документы по залогу, проектная документация, оценочное заключение, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП, свидетельство о праве собственности.

Важно отметить, что здесь происходит не регистрация самой сделки, а факт уступки прав, т.к. участок переходит в залог банка. Процедура начинается с совместного заявления залогодателя и залогодержателя и регламентируется ст. 20 ФЗ№102 от 16.07.1998.

Что понадобится предоставить в Росреестр:

  • паспорт;
  • ипотечный договор;
  • закладная и перечисленные в ней документы;
  • заверенная нотариусом доверенность, если интересы заемщика представляет другой человек.

Государство постоянно совершенствует и создает различные программы, предназначенные для оказания финансовой поддержки молодых семей и улучшения экономической ситуации на рынке строительства. При желании оформить ипотеку стоит обратить внимание на два проекта:

Обратиться в ПФР за выдачей сертификата по Материнскому капиталу могут граждане после рождения второго и последующих детей. На 2017 год сумма выплат составляет 453 026 руб., но наличными деньги не выдаются. Их можно потратить только на получение ребенком образования, формирование накопительной части пенсии или улучшение жилищных условий, в т.ч. и строительство дома или внесение первоначального взноса по ипотеке.

Данной программой могут воспользоваться граждане, не достигшие 35-летнего возраста и проживающие в жилье, площадь которого не соответствует нормам по ЖК РФ, или при отсутствии собственной квартиры. Здесь предполагается оплата государством от 35 до 40% стоимости жилья или получение социальной дотации на скидку по ипотечным процентам.

Все официально трудоустроенные граждане, оформившие ипотеку, имеют право на получение налогового вычета в размере 13%, но не более 390 000 руб. с уплаченных процентов. Для возврата средств необходимо обратиться в УФНС по месту жительства с документами, подтверждающими уплату кредита и Свидетельством о собственности уже построенного дома.

Причины для отказа в ипотеке на строительство жилья

Можно выделить несколько наиболее распространенных причин, когда банки отказывают потенциальным заемщикам в ипотеке:

  • Несоответствие земельного участка категории назначения для проживания.
  • Предоставление неполного набора документов.
  • Низкий уровень дохода.
  • Плохая кредитная история.
  • Невозможность предоставления залога.

Ошибка №1. Банки выдают ипотеку на строительство частного дома на участке сельхозназначения.

Данный вид земель не входит в категорию разрешенного использования для строительства. Если в течение трех лет участок не используется по целевому назначению, на владельца налагается административный штраф. Банк заявку на оформление кредита отклонит.

Ошибка №2. Использовать сертификаты по Материнскому капиталу и Молодой семье нельзя.

Такой вариант допускается, но стоит учитывать, что при реализации материнского капитала с целью улучшения условий проживания могут отказать в участии в программе Молодая семья. Чтобы этого не произошло, необходимо сначала воспользоваться сертификатом по Молодой семье.

Вопрос №1. Может ли заемщик не вносить первоначальный взнос?

Здесь все зависит от требований банка. Некоторые из них предоставляют ипотеку без первоначального взноса, но обычно у них большие проценты переплаты.

Вопрос №2. Влияет ли количество детей на решение банка?

Да, влияет, особенно если доход семьи равен среднему уровню.

Вопрос №3. Можно ли участвовать в Молодой семье, если есть часть квартиры в собственности?

Можно, но при условии, что площадь доли не соответствует требованиям для проживания.

Оформление ипотеки для строительства частного дома выгодно лишь в том случае, если банк выдвигает приемлемые требования и предлагает оптимальные проценты. Риск неодобрения заявки здесь велик, т.к. финансовые учреждения не могут быть уверены в том, что заемщик достроит жилье – соответственно, использует средства по целевому назначению. При неоплате долга участок может быть изъят по решению суда, однако продать его банку будет проблематично, особенно если на нем недостроенное здание.

? Видео-советы. Как получить ипотеку на строительство частного дома?

В видео раскрывается как взять ипотеку на частный дом. Как оформить, какие документы нужны. Оценка недвижимости ⇓

Москва, Московская область звоните: +7(499) 703-47-98

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7(812) 309-13-76

О admin

x

Check Also

Какие документы нужны для оформления пенсии в году по возрасту (перечень)

По достижении определенного законодательством пенсионного возраста, гражданин имеет право оформить законно заслуженную пенсию. Оформление выплаты в ПФР не является сложным, однако все равно потребуется соблюсти ...

Как восстановить утерянный СНИЛС в году — через МФЦ, в Москве, пенсионеру, ребенка, работающему гражданину

Каждый россиянин имеет несколько документов, без которых трудно обойтись в обычной жизни. Относится к таковым и свидетельство об обязательном государственном страховании. Как в 2018 году ...

Как заменить или восстановить водительское удостоверение в году — документы, справка, стоимость

Месяц назад один из известных российских футболистов потерял свои водительские права. Ему их восстановили за один день. Около миллиона водителей ежегодно лишаются прав или теряют ...

Как восстановить полис ОСАГО при утере, Помощь водителям в году

Утрата любого документа может вызвать массу проблем. Это касается и полиса ОСАГО. Его повреждение, утеря или кража по закону приравнивается к полному отсутствию страховки. Согласно ...