Главная 7 Ваш юрист 7 Покупка квартиры с использованием материнского капитала — как купить, налоговый вычет

Покупка квартиры с использованием материнского капитала — как купить, налоговый вычет

По данным на начало 2017 года, примерно 95% женщин, подающих заявки на использование материнского капитала, предпочитают направить данные средства на приобретение квартиры или дома.

Рассмотрим нюансы и порядок покупки квартиры с использованием материнского капитала в 2017 году, а также как проходит процедура и какие условия должны быть соблюдены.

Направление маткапитала на приобретение квартиры или дома в 2017 году является наиболее распространенным целевым использованием.

Причинами тому стали высокие цены на квартиры в РФ, нестабильные колебания рынка недвижимости, постоянное возрастание инфляции.

В связи с этими факторами молодые семьи не имеют финансовой возможности приобрести хотя бы небольшую квартиру на первичном или вторичном рынке.

Материнский капитал дает возможность покрыть часть расходов на приобретение жилья.

Приобретение жилья возможно посредством внесения всей суммы материнского сертификата, которая составляет в 2017 году 453 026 руб.

Таких цен на рынке недвижимости нет, поэтому при помощи сертификата оплачивается определенная часть стоимости квартиры.

Остальная сумма выплачивается за счет собственных средств или с привлечением ипотечного кредитования.

Использование маткапитала возможно для покупки квартир как в новостроях, так и на вторичном рынке.

Следует учитывать, что покупка квартиры с доплатой из личных средств возможно только после исполнения ребенку 3-х лет.

Для получения возможности применения государственной поддержки на покупку жилья, требуется подать заявку в ПФР и указать желаемую цель использования сертификата.

Проверка документов продлится 30 календарных дней, и в случае положительного решения средства по безналичному расчету будут перечислены банковскому учреждению, застройщику или продавцу квартиры.

Чтобы приобрести жилье с использованием господдержки, нужно соблюдать условия и требования, изложенные в федеральных законодательных актах.

Только тогда сделка может состояться и будет признана действительной.

Получение материнского капитала возможно в любое время после появления в семье второго ребенка, а использовать его в зависимости от различных целей возможно сразу или после достижения ребенком трех лет.

В ситуации если жилье покупается с привлечением ипотечных средств (или если семья имеет полученный ранее кредит), то использовать маткапитал можно до трехлетнего возраста второго ребенка.

Единственным документом, который дает право направить государственную поддержку на приобретение квартиры – именной материнский сертификат государственного образца.

Каждый сертификат имеет уникальный код. Данный номер всегда должен быть указан в сделке купли-продажи при использовании маткапитала.

Для того чтобы ПФР направил средства сертификата на покупку квартиры с использованием материнского капитала без ипотеки, семья должна соответствовать некоторым обязательным условиям:

  • ребенку к этому моменту должно исполниться 3 года;
  • семья должна приобретать отдельный объект жилья (в отдельных ситуациях приобретение доли в квартире становится возможным, если вследствие этого семья получает полное право собственности на жилье или если доля может быть выделена в качестве самостоятельного жилого объекта);
  • квартира должна быть расположена в пределах РФ;
  • сделка оформляется в любом виде в соответствии с законодательством;
  • в заявке нужно указать в качестве цели использования маткапитала покупку жилья, а также приложить весь необходимый пакет подтверждающей документации;
  • необходимо оформлять право собственности на квартиру, учитывая интересы каждого ребенка с выделением им соответствующих долей.

Государственные средства поддержки допускается направить на приобретение или строительство собственного жилья до достижения ребенком трехлетнего возраста при таких условиях:

Маткапитал не допускается направлять на оплату штрафов и пени. Если у семьи есть непогашенная задолженность по ипотечному кредиту, при помощи госсубсидии можно погасить только сумму задолженности по телу кредита и процентам.

Покупка квартиры с использованием материнского капитала  - как купить, налоговый вычет

Неустойки, штрафы и пени семья должна выплатить из собственных средств.

Семьи с сертификатом на госсубсидию имеют возможность его использовать несколькими способами для приобретения жилья.

Законодательством регулируются процедуры и нюансы использования сертификата для покупки жилья в новостройках и на вторичном рынке.

Как купить квартиру с использованием материнского капитала

Семейный капитал чаще всего направляется на покупку жилья. Когда семья выбрала желаемый вариант и определилась с жильем, необходимо обратиться в территориальное учреждение Пенсионного фонда и предоставить необходимый пакет документов и справок.

Только после проверки всех бумаг Пенсионный фонд направляет в безналичной форме государственные средства застройщику или продавцу жилья.

Поскольку процедура получения материнского капитала для приобретения жилья часто затягивается надолго, продавцу недвижимости придется ожидать поступления средств на счет в течение 2 месяцев.

Сначала пошагово оформляется сделка купли-продажи, а затем договор с приложенными другими документами подается в ПФР.

Если семья имеет личные сбережения, которыми планирует воспользоваться для частичной оплаты сделки, тогда сначала продавцу передаются эти средства.

Как заполнить договор посуточной аренды квартиры, читайте здесь.

А после проведения проверки ему будет перечислена остальная сумма из средств семейного капитала.

Условия и процедура приобретения жилья по сделке купли-продажи при помощи маткапитала регулируется Постановлением Правительства от 12 декабря 2007 года № 862.

Семья имеет право приобрести квартиру посредством заключения стандартного договора купли-продажи или сделки с рассрочкой.

Рассрочка оформляется таким образом:

Заключение стандартной сделки:

В тексте сделки нужно прописать:

Распространенным способом улучшения условий жизни является направление средств семейного капитала на долевое строительство.

В момент заключения сделки долевого участия семья должна иметь в распоряжении средства, необходимые для оплаты оформления сделки.

Право семей на вклад собственных средств регулируется Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004г.

Владелец сертификата или его супруг вправе использовать материнский капитал для оплаты долевого строительства, если такой вариант допускается уставом застройщика.

Процедура покупки квартиры с использованием материнского капитала в новострое:

Затем подает заявку о целевом применении семейного капитала со всей необходимой документацией в ПФР, и только через 2 месяца застройщику перечисляется оставшаяся сумма.

Сторонами сделки выступают:

Покупатель получает в собственность квартиру после полного ввода жилого дома в эксплуатацию.

Основным достоинством приобретения квартиры в новострое является меньшая стоимость квадратного метра по сравнению с рыночной стоимостью вторичного жилья.

В случае если семья покупает готовую квартиру на вторичном рынке по сделке купли-продажи необходимы такие документы:

Пенсионный фонд рассматривает пакет документации на протяжении месяца и принимает решение. В случае положительного решения он перечисляет средства на счет продавца жилья.

В процессе приобретения квартиры на вторичном рынке нужно учитывать следующие нюансы:

В 2017 году вне зависимости от способа покупки недвижимости при помощи семейного капитала должны быть выполнены следующие условия и правила:

Квартиру или дом допускается приобрести за счет государственной поддержки у родителей или других родственников, такой вариант законом не запрещен.

Однако такие договора контролируются государством и влекут за собой административную или уголовную ответственность в случае мошеннических действий и сокрытия средств.

Ведь нередко происходят случаи, когда средства были перечислены на счет родственников, однако затем снова возвращены владельцам сертификата.

Не разрешается частичное приобретение жилья у родственников или третьи лиц. Законодательством установлено, что минимальный срок проверки в 2017 году всего пакета документации проводится

Видео: маткапитал на покупку жилья

Пенсионным фондом на протяжении 2 месяцев. Именно такой период необходим для тщательного контроля и соблюдения всех формальностей.

Жилье допускается к покупке за средства маткапитала только в случае, если оно соответствует минимальным бытовым нормам, установленным на законодательном уровне.

Продажа квартиры, купленной с использованием государственной поддержки, возможна только после приобретения другой жилплощади, большей по квадратуре.

При этом на проведение такой сделки должны дать согласие супруг и дети.

Налоговый вычет при покупке или строительстве недвижимости являет собой возврат части денег, вложенных в ее приобретение.

Пошаговую инструкцию того, как зарегистрировать дом на садовом участке в 2017 году, читайте здесь.

Про технический паспорт на квартиру, смотрите здесь.

Условиями для получения такого вычета являются гражданство РФ и доход, облагаемый по ставке 13%.

Гражданин не вправе претендовать на имущественный налоговый вычет в случаях если:

  • недвижимость была куплена у супруга, родственников или работодателя;
  • жилье было приобретено с привлечением государственной помощи в виде субсидий или маткапитала.

Рассмотрим на примере. Гражданка приобрела квартиру за 2 млн. руб., из которых 420 тыс. руб. она оплатила средствами семейного капитала.

За 2017 год ее доход составил 480 тыс.руб., размер НДФЛ 62 400 руб. Гражданке полагается вычет в сумме 2 млн. руб., однако маткапитал не учитывается в расходы для вычета.

Поэтому максимальная возвращенная сумма будет 205 400 руб. (1 млн. 580 тыс. руб. x 13%).

В 2017 году она уплатила подоходный налог на меньшую сумму, возврату в 2017 году подлежит только сумма – 62 400 руб.

Остальные 143 тыс.руб. гражданка сможет вернуть в следующие годы после уплаты НДФЛ.

Итак, использование маткапитала на покупку жилья в новострое или на вторичном рынке стало наиболее распространенным целевым направлением средств.

А приобретение недвижимости по ипотечному кредитованию является единственной возможностью воспользоваться семейным капиталом до достижения трехлетнего возраста ребенком.

Для того чтобы получить положительное решение от Пенсионного фонда, необходимо четко следовать правилам и соблюдать все требования к предоставляемым документам.

О admin

x

Check Also

Как работать с электронными больничными работодателю?

Как работать с электронным больничным работодателю, интересует с 1 июля 2017 года многих руководителей предприятий, а также кадровых и бухгалтерских работников. О том, каким образом ...

Как составить устав АО

Требования к уставу акционерного общества в 2018 году В соответствии со статьей 98 ГК РФ, основным документом акционерной компании является ее устав, утверждаемый учредителями. При ...

Упрощенное производство в арбитражном процессе

Упрощенное производство в арбитражном процессе в 2017 году Основным нормативным актом, регулирующим упрощенную процедуру арбитражного судопроизводства, является Арбитражный процессуальный кодекс (АПК) РФ. Согласно ч. 1 ...

Какой ожидается рост цен на недвижимость (квартиры)?

Рост цен на недвижимость в 2015 году будет продолжаться, но причина этому не падение курса рубля или сложная экономическая ситуация в России. Росту цен на ...