Главная 7 Ваш юрист 7 Что такое самовольная постройка

Что такое самовольная постройка

Что такое самовольная постройка по ГК РФ? Самовольная постройка — это жилой дом, строение, сооружение либо недвижимое имущество, созданное на не предназначенном для подобных целей земельном участке.

Также объект мог быть создан без получения необходимых разрешений или со значительным нарушением градостроительных, строительных норм, правил по пункту 1 статьи 222 Гражданского Кодекса РФ (далее — ГК РФ).

Это основные признаки самовольной постройки. Согласно пункту 2 статьи 222 ГК РФ возведенные строения подлежат сносу, если не будут признаны законными. Право на самовольную постройку суд признает за определенным лицом.

В собственности, бессрочном пользовании, пожизненном наследуемом владении находится земля с постройкой. В соответствии с пунктом 2 статьи 222 ГК РФ право на самовольную постройку за указанным лицом не признается, если сохранение построенного нарушает права, охраняемые законом интересы прочих личностей и создает угрозу жизни, здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку и порядок сноса самовольных построек.

Если вы решили возвести постройку на земельном участке, то придется разобраться, как происходит процесс получения градостроительного плана земельного участка.

Самовольная постройка в ГК РФ. Как узаконить самовольную постройку?

Как оформить самовольную постройку? Для признания самовольной постройки требуется выполнение определенных шагов.

Признание права собственности на самовольную постройку.

Право узаконение самовольной постройки есть у собственника участка земли, где произведено строительство объекта, у лица, которому участок дан на основе права пожизненного наследуемого владения или же права постоянного пользования. Если вы владеете участком на другом основании, то вы не имеете права требовать признания самовольной постройки.

Право собственности за вами будет не признано, когда самовольная постройка нарушает права, интересы других лиц или угрожает здоровью, жизни людей. Данное положение регулирует пункт 3 статьи 222 ГК РФ.

Составьте иск об узаконивании самовольной постройки и уплатите государственную пошлину.

В заявке указывается вид право обладания участком земли, тип сооружения, личность, осуществившая строительство. Иными словами, в заявке вы должны объяснить, почему постройка самовольная.

Если самовольную постройку возвели вы, то укажите, пытались ли вы ее легализовать. Кстати полезно будет узнать о самовольной перепланировке, что нужно сделать, чтобы узаконить перепланировку самостоятельно.

Вам может быть полезно узнать, сколько стоит приватизировать землю и зачем нужна приватизация земли, а также что такое земельный сервитут и межевание? Межевание — это способ установления границ земельных участков с помощью металлических или деревянных колышек.

Для установления таких границ инженеры проводят геодезические работы.

Подайте документацию в мировой суд

В соответствии со статьями 131 и 132 Гражданско-процессуального Кодекса РФ (далее — ГПК РФ) подайте мировому судье либо в районный суд по местонахождению земельного участка следующую документацию:

  • о праве собственности, ином праве на земельный надел;
  • исковое заявление;
  • акт обследования и документальное подтверждение из БТИ;
  • бумаги, подтверждающие, что при возведении объекта не было значительных отклонений от градостроительных положений, сооружение не угрожает жизни, здоровью окружающих;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • бумаги, подтверждающие обращение за документами на возведение объекта в уполномоченные органы (разрешение на строительство);
  • результаты рассмотрения запросов, если были попытки легализовать построенное;
  • доверенность на представителя (при необходимости его присутствия в суде);
  • копии исковой заявки для третьих лиц и ответчика.

Рассмотрение иска о признании самовольной постройки осуществляет мировой судья по месту нахождения объекта. Имейте ввиду, что согласно статьям 23, 24 и 30 ГПК РФ, при рассмотрении иска по самовольной постройке, стоимость которой превышает 50 тысяч рублей, необходимо обращаться уже не к мировому судье, а в районный суд.

Примеры и бланки искового заявления в суд можно просмотреть в этой статье.

Уплата госпошлины

Уплатите госпошлину в размере 2000 рублей для физического лица за прохождение госрегистрации права на самовольную постройку и представьте следующую документацию для государственной регистрации в территориальный орган Росреестра:

  • документ, который удостоверяет вашу личность;
  • заявление о государственной регистрации;
  • доверенность — если обращается официальный представитель, а не вы;
  • судебный вердикт о наличии права на самовольную постройку.

Получение свидетельства

Получите свидетельство о госрегистрации права из Единого госреестра прав.

Нюансы процедуры признания самовольной постройки

Резолютивная часть судебного вердикта о узаконивании самовольной постройки должна содержать информацию, дающую возможность идентифицировать сооружение и его правообладателя. Вследствие отсутствия в судебном решении описания объекта, госрегистрация прав на недвижимое имущество затруднится.

Потому может появиться необходимость разъяснения вердикта суда через дополнительные разбирательства.

Возможно вам будет интересно, как оспорить кадастровую стоимость недвижимости, если при оценке имущества была допущена ошибка.

Снос самовольной постройки

Если нарушают ваши права, то можно подать иск о сносе самовольной постройки. Список истцов по таким делам весьма велик. Вот только основные категории:

  • Если сооружение/здание возведено с нарушением правил и норм, то представители
  • Собственники земельных участков, на которых возникла самоволка (то есть практически любое физлицо либо юрлицо).
  • Владельцы соседних участков, если их права нарушены.

О admin

x

Check Also

Какая ответственность за уклонение от воинской службы?

Уклонение от воинской службы считается нарушением действующего законодательства, а значит, за такое действие предусмотрены определенные санкции. В зависимости от обстоятельств уклонистов ожидает наказание, предусмотренное в ...

Приказ по выговору за нарушение трудовой дисциплины

Выговор за нарушение трудовой дисциплины — образец приказа можно найти на нашем ресурсе — довольно часто применяется в компаниях по отношению к сотрудникам. Статистика показывает, ...

Трудовой договор между продавцом и ИП — образец, бланк, консультантом, бланк, срочный

Особенности заключения трудового договора между продавцом и ИП. Нормативная база. Как составить договор и сроки его действия. Ответственность сторон. В организации любой предпринимательской деятельности важную ...

Покупка квартиры в долевую собственность супругами

​В любой семье наступает момент приобретения жилья либо собственного, которого не было до этого, либо с целью улучшения условий проживания, да и по массе других ...