Главная 7 Договора 7 Договор купли-продажи доли жилого дома

Договор купли-продажи доли жилого дома

Договор купли-продажи доли дома есть разновидностью соглашения покупки-продажи недвижимости.

При отделении части жилой недвижимости в договоре обозначается лишь цифровая часть отделяемого жилья. Исключением есть ситуации, когда выполняется раздел дома. В то же время, покупателя волнует вопрос, что в действительности он получает.

По этой причине, сторонам объясняют какие они имеют права по установлению порядка пользования определенными частями жилых помещений (дома, квартиры, комнаты, чердака и т.д.), хозяйственных и подсобных построек и строений, участком земли.

Нотариально заверенный и зарегистрированный в органах местной власти (БТИ) договор о порядке использования непременно должен выполняться и гражданами, которые в дальнейшем обретут часть собственности в этой жилой недвижимости.

Порядок использования могут обозначить в особом пункте соглашения, или составить отдельный договор:

  • в случае существования письменного уговора всех участвующих в совместной долевой собственности;
  • когда есть раньше заверенный договор между участвующими в совместной долевой собственности о порядке использования жилой недвижимости, зарегистрированный в БТИ;
  • когда есть постановление суда, в котором определен порядок использования определенных частей жилой недвижимости.

Части дома, которые находятся в использовании могут не совпадать с частями, определенными правом совместной собственности на жилье. В такой ситуации заверяют договор об использовании, где можно определить условия оплаты за пользование большей частью дома для того из владельцев, за чей счет это действие происходит.

Образец типового договора купли-продажи доли жилого дома

Выполненную согласно с законодательством операцию покупки-продажи части жилья и земли, на которой она расположена, завершают формированием договора между сторонами, принимающими в ней участие.

Структура и содержание типового образца договора купли-продажи доли жилого дома:

Договор купли-продажи доли жилого дома

  1. Время и место оформления договора;
  2. Название сторон, участвующих в сделке;
  3. Предмет. Обозначаются все атрибуты реализуемой жилой недвижимости (достоверный адрес, количество этажей, совокупная площадь и площадь доли жилья, сформулированная в долевом отношении и количестве кв. м), юридические данные документов, свидетельствующих право владения, в каком состоянии находится реализуемый дом;
  4. Время на протяжении которого действительно соглашение;
  5. Полномочия и обязательства сторон. Здесь оказывают влияние обстоятельства, ставшие основанием для заключения договора;
  6. Регламент приема и передачи части жилья. Оформляется соответствующим документом;
  7. Порядок проведения оплаты. Участвующие в сделке стороны, между собой достигают соглашения об вариантах оплаты. Рекомендуется избранный вариант оплаты указать непосредственно в соглашении. Производят расчет, участвующие в сделке либо до того, как подпишут соглашение, либо, когда договор подпишут и зарегистрируют согласно с установленным регламентом.
  8. Ответственность участников сделки;
  9. Причины и методика аннулирования. Есть возможность аннулировать договор при обоюдном согласии сторон. Аннулирование договора в одностороннем порядке выполняется при наличии оснований, определенных ГК РФ;
  10. Решение разногласий;
  11. Форс-мажор;
  12. Другие обстоятельства;
  13. Перечень дополнений;
  14. Адрес и реквизиты участников сделки;
  15. Подписи участников сделки.

Про образец договора купли-продажи квартиры смотрите тут.

Составляя соглашение покупки-продажи части жилья обозначают предмет соглашения, именно долю дома, передаваемая покупателю. Подобное соглашение имеет нижеследующие пункты:

  • кто является владельцем отделяемой части дома;
  • какую площадь имеет жилье либо его часть, которая отделяется;
  • регистрационные сведения о жилье, часть которого покупается согласно данного соглашения;
  • разрешение на использование земли, на которой находится отделяемая часть жилья;
  • дата, указанная в соглашении, с которой часть жилья перестанет быть собственностью продавца;
  • подписание акта о передаче части жилья продающим (выполняется лишь тогда, когда зарегистрированы полномочия владения покупателя органами государственного реестра);
  • свидетельство продающего, что жилье не находится в залоге либо под арестом.

Документы для государственной регистрации договора купли-продажи доли жилого дома

Для регистрирования сделки показывают документы:

  • договор купли-продажи части дома (3 копии);
  • акт приема-передачи части жилья;
  • права определяющие и права подтверждающие документы на жилье;
  • согласие жены (мужа) продавца на реализацию доли дома, в случае, когда жилье есть состоянием, приобретенным совместно в браке;
  • выписка из ЕГРП;
  • кадастровый паспорт и технический;
  • документ о гражданах, которые там прописаны;
  • документ-характеристика дома;
  • паспорта участников сделки;
  • согласие на проведение операции, выданное органами опеки, в случае, когда владелец отделяемой части дома не достиг совершеннолетия;
  • согласие родителей, опекунов и законных представителей на проведение сделки в ситуации, когда один из участников операции покупки-продажи несовершеннолетний;
  • документы, свидетельствующие о полномочиях представителей, участвующих в сделке по реализации части жилья;
  • документы, свидетельствующие, что все долевые владельцы жилья оповещены о продаже части дома. В письме указывается информация о стоимости части дома и иных существенных условиях соглашения;
  • квитанция об оплате госпошлины.

О admin

x

Check Also

Договор купли-продажи со спецификацией образец

Договор купли-продажи необходим для того, чтобы документально подтвердить права и обязанности участников правоотношения. Связано это с тем, что договор должен содержать положения о предмете соглашения, ...

Договор оптовой купли-продажи

Главная Документы Как составить договор оптовой купли-продажи? Между крупными предприятиями, которые занимаются торговой деятельностью, как правило, происходят сделки по купле-продаже большого количества товаров. Такие сделки ...

Договор купли-продажи вещей между физическими лицами

Согласно договору купли-продажи между физическими лицами на одну из сторон (которой является продавец) возлагается обязательство по передаче в собственность другой стороне (которой является покупатель) определенных ...

Договор купли-продажи производственной базы образец

Договор купли-продажи – представляет собой важнейший документ, включающий в себя те или иные аспекты и детали. Он необходим для того, чтобы мероприятия состоялось строго на ...