Главная 7 Аренда 7 Договор аренды нежилых помещений между юридическими лицами

Договор аренды нежилых помещений между юридическими лицами

Главная Документы договоры Договора аренды Типовой образец договора аренды нежилых помещений между юридическими лицами

Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами является довольно распространенным договором, так как с помощью него осуществляется передача во временное владение и пользование помещений, который не являются жилыми и требуются организации для осуществления деятельности.

В данной статье подробно рассматриваются условия и специфика данного договора.

Образец типового договора аренды нежилых помещений между юридическими лицами

Допускается довольно свободное оформление договора данного вида, однако существует ряд сведений, обязательных для включения в него:

  • Преамбула. Данный раздел содержит сведения о каждой из сторон (в частности, паспортные данные). Если же участвует третье лицо, необходимо указать, на основании каких документов он будет действовать;
  • Предмет. Данный раздел должен содержать идентифицирующую информацию о самом помещении (в частности, адрес, площадь и иные сведения);
  • Права и обязанности сторон;
  • Арендная плата. Здесь же должен быть определен порядок осуществления оплаты и соответствующие сроки;
  • Ответственность, возлагаемая на каждую из сторон в случае нарушения положений договора;
  • Срок договора и возможность продлить его;
  • Реквизиты и подписи;
  • Дополнительные условия.

Договор аренды нежилых помещений между юридическими лицами

Условия по договору аренды нежилого помещения между юридическими лицами

Оформление данного договора сопряжено с выполнением ряда важных правил.

Основными являются правила следующие:

  • сделка должна быть оформлена документально в виде определенного договора;
  • данная сделка двусторонняя, а значит, ее стороны в обязательном порядке должны достигнуть соглашения по каждому из условий договора;
  • на арендодателя возлагается обязанность по уплате налога из суммы средств, которые он получает в качестве арендной платы;
  • арендодатель должен обладать законными правами на помещение, причем это должно быть подтверждено документально.

Стоит отметить, что стороны должны подготовить все сопровождающие сделку документы в надлежащем виде.

Особенности договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами

Одной из особенностей данного договора является неразрывность земли и находящихся на них объектов.

В соответствии со статьей 652 Гражданского кодекса РФ при передаче права на объект недвижимости одновременно переходит право на использование соответствующей части земли под данным объектом. Норма распространяет свое действие и на помещения.

Согласно Постановлению Пленума ВАС № 11, если в договоре аренды помещения отсутствует условие о том, что участок земли также арендуется, это не служит основанием для признания договора недействительным. Отсутствие данного условия не препятствует арендатору в использовании участка.

Типовой образец договора аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом.

Про образец договора аренды квартиры с правом выкупа смотрите тут.

Если платеж за участок земли в договоре отдельно не предусмотрен, он признается включенным в состав арендной платы за помещение.

В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума ВАС от 17.11.2011 № 73 предметом по договору аренды может являться не все помещение, а лишь какая-либо его часть.

В соответствии с частью 5 статьи 44 Федерального закона ;О государственной регистрации недвижимости ; от 13.07.2015 N 218-ФЗ договор аренды может быть заключен относительно различных частей зданий, к которым относятся:

Когда данный договор регистрируется, также осуществляется постановка частей здания на кадастровый учет. При этом все здание целиком также остается на кадастровом учете, не снимается с него.

О admin

x

Check Also

Как оформить землю в аренду под строительство дома?

Главная Земля Как взять землю в аренду под строительство частного дома? Иметь в собственности недвижимое имущество желает каждый. Исходя из личных интересов, кто-то останавливается на ...

Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами

Главная Документы договоры Договора аренды Типовой договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами Заключение договора аренды нежилого помещения процесс не очень сложный, но требующий определенных ...

Договор аренды площади

Если возникает необходимость в работе с теми или иными юридическими документами, то в обязательном порядке следует сначала внимательно прочесть и только после этого подписать. На ...

Договор аренды муниципального имущества образец

Сегодня большинство предприятий желает подписать с различными органами власти – договор об аренде имущества. При этом следует осознавать, что оформлять подобные документы нужно правильным образом, ...