Не пропусти
Главная 16 Ваш юрист 16 Зачем при дарении квартиры нужен нотариус?

Зачем при дарении квартиры нужен нотариус?

Дарение – это безвозмездная передача имущества в собственность другому лицу.

Такой вид сделок очень популярен на рынке недвижимости, особенно среди родственников.

Получить квартиру в дар очень приятно, но такой тип сделок нередко становится причиной имущественных споров.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Для чего это нужно?
  • Порядок действий
  • Почем удовольствие?
  • Вместо послесловия

<

/blockquote>

Для чего это нужно?

К оформлению дарственной прибегают в разных случаях, но большинство из них довольно типичны. Например, бабушка хочет, чтобы после ее смерти квартира досталась внуку, минуя наследника первой очереди – сына или дочери. Здесь и приходит на помощь дарственная.

То есть, она играет роль гаранта того, что недвижимость достанется именно тому, кому нужно.

Или другой пример: вы хотите продать свою долю в квартире, находящейся в общей долевой собственности. У вас есть хороший покупатель, но ведь есть и другие собственники. Которые обладают преимущественным правом (при продаже доли ее владелец должен месяц ждать, не решит ли кто-то из дольщиков ее приобрести) или могут воспрепятствовать сделке.

Тут тоже нередко прибегают к договору дарения. И, хотя таким образом даритель и одаряемый фактически скрывают сделку, делая дарственную фиктивной, с точки зрения закона здесь все чисто.

К сожалению, отношения между родственниками не всегда бывают теплыми и дружескими.

Зачем при дарении квартиры нужен нотариус?

Нередко дарение квартиры в обход наследников после смерти дарителя становится причиной долгих и нервных судебных разбирательств.



Чаще всего претенденты на жилье начинают доказывать, что даритель в момент заключения договора дарения был недееспособным.

Чтобы избежать таких неприятных последствий и обезопасить сделку с юридической стороны, дарственная оформляется с привлечением нотариуса.

Порядок действий

Итак, вы решили не заключать договор дарения самостоятельно, а оформить этот процесс нотариально.

Нотариус в будущем может выступить в суде как свидетель и подтвердить, что действия обеих сторон были добровольными и осознанными, а даритель был дееспособным.

Первым делом вы предоставляете нотариусу следующие документы:

  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • документ, подтверждающий право собственности дарителя на квартиру (свидетельство о регистрации права);
  • выписка из ЕГРП (справка, содержащая всю информацию о квартире, заказывается в регистрационной палате или МФЦ);
  • выписка из домой книги;
  • письменное согласие других собственников недвижимости (если таковые имеются).

Обратите внимание: нотариус может затребовать справку из психоневрологического диспансера, если у него возникнут сомнения в дееспособности дарителя.

Зачем при дарении квартиры нужен нотариус?

После того как пакет бумаг оказывается у юриста, он начинает составлять договор, где указывает все сведения о жилье, в том числе и его стоимость (это нужно для последующей уплаты налога).



После этого даритель и одаряемый подписывают договор в присутствии нотариуса. Юрист забирает документы (кроме паспортов) и заключенный договор, выдает расписки о получении этих бумаг и начинает оформление сделки.

Обычно на регистрацию договора дарения уходит не более двух недель. По истечении этого времени нотариус вызывает дарителя и одаряемого, вручает последнему свидетельство о регистрации права собственности и обеим сторонам по экземпляру договора, заверенного нотариально. На этом сделка считается завершенной.

Почем удовольствие?

Все расходы на осуществление сделки можно разделить на три категории:

  • оплата услуг нотариуса;
  • оплата госпошлины;
  • налог на квартиру.
Суммарная стоимость работы юриста составит 3400 рублей – 2000 за составление договора и 1400 за его регистрацию в Росреестре.

Размер госпошлины и налога будет зависеть от стоимости квартиры, указанной в договоре. Причем в законодательстве нет четкого указания, как определять цену недвижимости.

Существующее письмо Минфина советует опираться на рыночную стоимость, но документ носит лишь рекомендательный характер. На практике же в договоре чаще всего указывается инвентаризационная стоимость, которая значится в выписке из ЕГРП.

Зачем при дарении квартиры нужен нотариус?

Важно: не советуем вам сильно занижать стоимость в договоре – это может привлечь внимание налоговых органов.



Если квартира дарится близким родственникам (супругу, ребенку, родителю, внуку, бабушке или дедушке, брату или сестре), то размер пошлины составит 0,3% от цены квартиры, но не менее 300 рублей.

В иных случаях величина взноса регрессирует при повышении стоимости недвижимости:

  • до 1 миллиона рублей – 1%;
  • от 1 до 10 миллионов рублей – 0,75% от цены, из которой вычитается 1 миллион, плюс 10 тысяч рублей;
  • свыше 10 миллионов – 0,5% от цены, из которой вычитается 10 миллионов, плюс 77,5 тысяч рублей.

Третий, и самый существенный, расход – это налог с дарения. Платит его одаряемый в размере 13% от стоимости полученной в дар недвижимости.

13-процентная ставка существует лишь для резидентов РФ, для нерезидентов – 30%. Уплатить налог необходимо до 15 июля года, следующего за годом дарения. В ином случае будет наложен штраф.

От налога освобождаются близкие родственники дарителя – ведь переход имущества внутри одной семьи, по сути, не является получением дохода. Также не платят этот взнос и работники консульства и члены их семей.

Вместо послесловия

Зачем при дарении квартиры нужен нотариус?

Оформление дарственной у нотариуса, конечно, несет в себе дополнительные расходы (которые, кстати, должен оплачивать одаряемый).



Но такая сделка является более прозрачной и безопасной с точки зрения закона.

Поэтому, если существуют хоть малейшие подозрения, что дарение может быть оспорено третьими лицами – обращайтесь в нотариальную контору.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Алименты при инвалидности и пенсии: особые ньюансы

В жизни складываются разные ситуации, и в случае развода родители, имеющие детей, не всегда знают, как будут обеспечены дети. Вопрос выплаты средств на содержание отпрысков одинаково важен и для матерей, и для отцов, поэтому разъяснение ...

Как правильно подать на алименты на ребенка

В соответствии с действующим семейным законодательством родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Если в семье все нормально, вопросы касательно выплачивания алиментов не возникают. Но когда один из родителей отказывается содержать своего ребенка либ родители разводятся, ...

Как правильно написать завещание от руки без нотариуса, и будет ли оно действительно?

Всем известно, что бумага становится документом после заверки нотариусом. Решив изложит свою волю относительно распределения имущества, граждане, чаще всего, отправляются к юристу, который помогает сформулировать завещание и производить его удостоверение. Однако в некоторых случаях следование ...

Как можно уволиться с работы без отработки оформление заявления

Процесс увольнения сотрудника в двухнедельный срок Представим ситуацию, что лицо, занимающее какую-либо должность в учреждении, решило уволиться. Какой общий срок для этого предусмотрен. Законодатель четко определяет данный срок, он составляет две недели, или 14 дней. ...

Размер пенсии по инвалидности: ожидается повышение

Пенсии по инвалидности бывают трех видов: страховая; государственная; социальная. В этом году всю систему пенсионных начислений в связи с проведением соответствующей реформой полностью изменили. Понятие «трудовая пенсия» исчезло из законов. Теперь везде фигурирует термин «страховая ...

Материнский капитал в Брянской области

Брянская область относится к тем регионам, на территории которых действуют как федеральная, так и местная программы материнского капитала. В нашей статье мы расскажем подробнее о том, кто может получить региональную субсидию, какова ее величина и ...

Как купить квартиру с использованием материнского капитала?

Капитал для матери – это материальная помощь от государства в виде сертификата на приобретение жилья, либо улучшение условий проживания, образование детей, прибавку к пенсии родителям. Воспользоваться получением сертификата единожды имеет право любая гражданка России после ...

Составление заявления о принятии наследства по закону и образец данного документа и его исковой формы

По закону для оформления наследства требуется его официальное принятие. Таковое может быть осуществлено посредством фактического принятия наследства либо после получения специального свидетельства, подтверждающего право на наследуемое имущество. Для получения оного претендент должен обратиться в нотариальную ...

Специфика оформления договором сделки купли-продажи доли квартиры

Покупку доли жилья не назовешь наиболее распространенной сделкой с имуществом, однако она, все же, в достаточной мере востребована. С какой целью приобретается доля, какие риски такая сделка скрывает и как протекает, поведает наша статья. О чем ...

Что такое земельный участок: определение в законе, порядок установления права собственности на землю?

Действующее земельное законодательство выделяет два схожих по звучанию, но разных по значению понятия: «земля» и «земельный участок». Термином «земля» принято обозначать какую-то территорию. Взять, к примеру, земли, предназначенные для общего пользования. На них прокладываются дороги, ...

Доля в квартире и другие виды недвижимости по наследству после смерти собственника: как избежать проблем при оформлении?

Многим жителям нашей страны приходится в своей жизни сталкиваться с получением наследства от кого-то из родных. И огромная доля из всего наследуемого это недвижимость. Часто бывает, что родители завещают свою квартиру или дом сразу нескольким ...

Как получить свидетельство ИНН для физического лица

Детальный алгоритм получения ИНН (индивидуального номера налогоплательщика) от подачи заявления и до получения свидетельства ИНН на руки. Процесс получения свителельства ИНН для физического лица начинается с подачи заявления. Подать заявление на получение ИНН можно несколькими ...

Развод при беременности по инициативе жены: правила и особенности оформления

Российское государство законодательно защищает интересы семьи и детей, поэтому развестись с женой в период вынашивания ребёнка мужчина не может. В то же время развод во время беременности по инициативе жены возможен, при соблюдении определённых условий. ...

АИЖК помощь ипотечным заемщикам в 2017 году: пакет документов

Увеличение уровня проблемной задолженности по ипотечной ссуде, которое было вызвано внезапным падением курса российской валюты, привели к потребности создания Госдумой РФ особого проекта поддержки заемщиков. Используемый в настоящее время законопроект принят в 2015 г. и ...

Как составляется исковое заявление о восстановлении в родительских правах?

Вернуть ребенка в семью, как показывает практика, крайне непросто. Полный возврат осуществляется редко, иногда по причине не полного перечня документов, которые нужно было предоставить суду для анализа. Чтобы избежать проблем с этим пунктом нелегкого дела ...

Срок на примирение супругов при разводе

Содержание Право или обязанность? Основания и причины В ходе судебного процесса, связанного с расторжением брака, судья может предоставить паре срок на примирение при разводе.   Делается это для того, чтобы спасти семью и дать возможность ...

Рейтинг@Mail.ru