Не пропусти
Главная 16 Ваш юрист 16 Выгодно ли его заключать договор ренты с пожизненным содержанием?

Выгодно ли его заключать договор ренты с пожизненным содержанием?

Договор ренты с пожизненным содержанием является сделкой, на основе которой получатель ренты добровольно передает все свое имущество во владения плательщика, в обмен плательщик обязуется регулярно выплачивать получателю определенную сумму денежных средств, размер которой будет указан в соответствующей документации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Общая информация
  • Стороны договора
  • Особенности
  • Документы, необходимые для заключения
  • Обязательства плательщиков
  • Защита прав получателя ренты
  • Условия расторжения
  • Как оформлять?
  • Безопасность плательщика
  • Налогообложение

<

/blockquote>

При этом период внесения регулярных оплат равен сроку жизни получателя, то есть плательщик ренты обязуется выплачивать определенное количество денежных средств получателю взамен на получение имущества собственника после его смерти.

Общая информация

Одним из современных нововведений российского законодательства сегодня стало такое понятие, как рента. Рента является своего рода видом регулярного дохода, которая не требует от получателя ведения никаких видов трудовой деятельности, предпринимательства или других видов оплачиваемой деятельности.

Основой ренты является добровольная отдача своего имущества получателя плательщику ренты. Договор о соглашении сторон (плательщика и получателя) такой процедуры, как рента, составляется обоюдно.

На основе 583 статьи Гражданского Кодекса нашего государства рента представляет собой периодические платежи получателю, владельца имущества, от плательщика на протяжении жизни получателя, в обмен на получение имущества получателя после его смерти. Соглашение сторон о ренте, чтобы набрать силу, должно быть нотариально заверено.

Выгодно ли его заключать договор ренты с пожизненным содержанием?

Предметом выплаты ренты может являться любой вид имущества.



Например, автотранспортное средство, жилое или нежилое помещение, все виды недвижимости, земельные участки, даже денежные средства.

Полный список имущества, который после смерти получателя переходит в собственность плательщика, указывается в договоре ренты.

Согласно статье № 584 Гражданского Кодекса нашего государства, все объекты или предметы ренты, которые находятся в собственности получателя и будут переданы плательщику, должны в обязательном порядке подлежать государственной регистрации в соответствующих органах.

На сегодняшний день существует два вида ренты: пожизненная и постоянная. Особенности этих понятий можно выразить следующим образом:

  • пожизненная рента. Пожизненная рента устанавливается с пожизненным содержанием гражданина, получателя ренты. Другими словами, пожизненную ренту можно назвать пожизненным содержанием на иждивении. Получать ренту могут только граждане нашего государства;
  • постоянная рента. Постоянную ренту могут получать, как граждане нашего государства, так и некоммерческие организации. Разрешение на получение постоянной ренты может быть полученным в наследство, уступлено или получено в порядке своей очереди.

Главным обстоятельством для прекращения регулярной выплаты ренты считается только смерть получателя. Если имущество было испорченно или повреждено, то это не является причиной приостановки выплат по ренте получателю.



Договор считается недействительным, если получатель ренты скончался ранее регистрации договора о ренте. Соответственно, плательщик не имеет прав на вступление в собственники имущества.

Стороны договора

Сторонами пожизненной ренты являются рентный кредитор и рентный должник.

Рентный кредитор

Выгодно ли его заключать договор ренты с пожизненным содержанием?

Рентным кредитором является собственно получатель регулярных денежных средств.

Это гражданское лицо, которое после своей смерти передает свое имущество во владения другому лицу, от которого поучал рентный доход.

Рентными кредиторами пожизненной ренты могут выступать только граждане нашего государства, и не в коем случаи не организации или компании.

На сегодняшний день существует множество государственных организаций и муниципальных служб, которые помогают одиноким пожилым людям, семейным парам без наследников или одиноким инвалидам, которые имеют в собственности какие-либо имущество, например, квартиру, заключить с ними договор ренты.

Государственные организации и муниципальные службы после составления договора ренты предоставляют услуги такие, как уборка, приготовление пищи, помощь в санитарно-гигиеническом плане, медицинские услуги, а также транспортные и ритуальные, после смерти рентного кредитора. После смерти рентного кредитора, его имущество переходит в собственность государственной организации или муниципальной службы.



А также популярен договор ренты между рентными кредиторами, которые имеют малый социальный доход и гражданами, которые имеют жилищные проблемы. В данном случаи рентные кредиторы, которые являются материально необеспеченными гражданами, получать стабильный доход, что улучшает качество их жизни. А граждане, которые оплачивают ренту, после смерти рентного кредитора, получают решение своей жилищной проблемы в виде вступления в права собственности имущества рентного кредитора.

Рентный кредитор может не быть лицом, владеющим рассматриваемым имуществом, информация о котором представлена в договоре ренты. Но после смерти рентного кредитора владелец имущества обязан отдать право на собственность плательщику рентной ставки.

Плательщик ренты

Выгодно ли его заключать договор ренты с пожизненным содержанием?

Рентный должник является плательщиком рентной платы, в обмен на что он получает права на собственность на имущество рентного кредитора.

Это могут быть, как частные лица, так и коммерческие и некоммерческие организации.

Разрешается установление ренты в пользу нескольких рентных должников, которые будут оплачивать рентную ставку в равных долях, и, соответственно, после смерти рентного кредитора, получат имущество в собственность в соответственном соотношении.



Особенности

Зачастую договор пожизненного содержания заключается с пожилыми людьми, которые не имеют наследников, но имеют в собственности квартиру, дом или земельный участок, которые могут стать предметом договора ренты.

Материально необеспеченные пенсионеры, о которых некому позаботится, передает свою собственность лицу или организации, которые будут по условиям договора пожизненного содержания полностью обеспечивать пенсионера, повысив уровень его жизни.

Договор пожизненного содержания с иждивением отличается от договора ренты только тем, что плательщик ренты при заключении договора пожизненного содержания обязан обеспечивать все потребности рентного кредитора.

К этим потребностям относятся получение одежды, хорошего питания, забота и уход, что значительно труднее выполнять, чем просто выплачивать регулярно определенную сумму денежных средств, как при договоре пожизненной ренты.

Документы, необходимые для заключения

Выгодно ли его заключать договор ренты с пожизненным содержанием?

Пакет документации, которая необходима для заключения пожизненной ренты, состоит их следующих заявлений, актов и бумаг, на основе которых нотариально заверяется договор и регистрируется в соответствующих органах по месту проживания рентного кредитора.



Итак:

  1. Заявления рентного кредитора и должника (получателя ренты и плательщика).
  2. Платежный документ, в котором указана оплата государственной пошлины.
  3. Документация, которая удостоверяет личности рентного кредитора и должника. Зачастую, предоставляется паспорт гражданина РФ, а также его копия, нотариально заверенная.
  4. Пакет документации, который устанавливает право получателя ренты.
  5. Договор пожизненного содержания с иждивением.
  6. Пакет документации, который подтверждает владение определенным видом недвижимости или имущества, которое перейдет во владения рентному должнику после смерти кредитора.
  7. Справка об отсутствии арестов или запретов на имущество.

Обязательства плательщиков

Плательщики ренты, или как их еще называют, рентные должники обязаны четко следовать всем пунктам, которые прописаны в договоре ренты, чтобы после смерти рентного кредитора получить его имущество.

К таким пунктам могут, относится или регулярные выплаты рентному кредитору определенной суммы денежных средств, которая указана в договоре, или полный уход за получателем ренты.

Соответственно с законодательством нашего государства, минимальная сумма рентной выплаты получателю не может быть меньше двух минимальных социальных выплат. В основном размер денежных средств, которые плательщик обязан отдавать получателю рассчитывается соответственно стоимости имущества.



Выгодно ли его заключать договор ренты с пожизненным содержанием?

Если рентный кредитор соглашается на услуги по уходу за ним для улучшения качества его жизни, то при заключении договора ренты каждый раздел по уходу описывается в договоре.

К услугам по уходу, которые могут быть указаны в договоре ренты вместо регулярных денежных выплат, относятся услуги по уборке и легкому ремонту жилья рентного кредитора, приготовление пищи, медицинское и санитарно-гигиеническое обслуживание, транспортные услуги в случаи необходимости, а также ритуальные услуги после кончины рентного получателя.

Защита прав получателя ренты

Договор ренты подлежит не только обязательной госрегистрации, но и нотариальному заверению, что дает все основания и гарантии получателю ренты.

Соответственно с законодательством при задержке оплаты рентной ставки плательщиком, ему начисляются штрафные проценты, которые он обязан в следующем платеже выплатить получателю. Размер процентов прописывается в договоре ренты.

Если условия договора регулярно нарушаются плательщиком, получатель имеет право подать в суд на расторжение договора ренты без возвращения компенсации плательщику уже на тот момент потраченных средств.



Условия расторжения

Соответственно с законодательством право на расторжение пожизненного содержания с иждивением имеет исключительно получатель, рентный кредитор, если плательщик регулярно и существенно нарушает все прописанные в договоре ренты условия содержания.

Выгодно ли его заключать договор ренты с пожизненным содержанием?

К нарушениям плательщиком условий рентного договора относятся не только задержки денежных выплат плательщиком, или не предоставление необходимых услуг, которые указаны в договоре пожизненного содержания на иждивении получателя ренты.

Основным условием расторжения пожизненного содержания на иждивении принято считать отсутствие в ходе исполнения ренты условий, на которые рассчитывал рентный кредитор.

Как оформлять?

Сделка считается не действительной в случаи отсутствия государственной регистрации, или нотариального заверения. А также, обязательным условием рентного соглашения является присутствие при нотариальном заверении и регистрации обеих сторон, и рентного кредитора, и рентного должника (получателя и плательщика).

Если при заключении сделки после нотариального заверения рентный получатель умирает, до госрегистрации договора ренты, тогда договор ренты считается не действительным. Только согласие двух сторон, получателя и плательщика, подтверждают действительность договора ренты.



Безопасность плательщика

Чтобы подтвердить выполнение всех условий, которые прописаны в договоре ренты и обезопасить себя, плательщику необходимо получать подтверждение о передаче денежных средств, сохранять все квитанции и чеки, которые подтверждают уход и заботу у получателе ренты, ежемесячно или раз в квартал получать от рентополучателя расписки, что он не имеет претензий к рентоплательщику.

Налогообложение

Выгодно ли его заключать договор ренты с пожизненным содержанием?

Соответственно с договором пожизненного содержания на иждивении или договора ренты, доход получает только рентополучатель.

При получении денежных средств от плательщика ренты рентополучатель обязан платить налог на доходы, который равен 13%.

Рентоплательщик, после получения имущества в собственность после смерти получателя ренты, налог на имущество платить не будет. Имущество, которое перешло в собственность при передаче, не является доходом.

Следует обратить внимание на тот факт, что несмотря на относительную простоту, стандартность и не проблематичность процессов заключения, изменения, расторжения и признания недействительности соглашения о ренте, все же для данной процедуры требуется индивидуальный подход. А гарантировать 100%-ый результат смогут только профессионалы.

Самые читаемые:

Как пенсионеру получить кредит на покупку автомобиля
В этой статье м...
Законные способы, как можно не платить алименты
Наша страна в п...
Налоговые льготы в Крыму и Севастополе специальная экономическая зона
Для предпринима...
Стоит ли бывшим супругам возобновлять отношения после развода
СодержаниеТипич...
Безвозмездное срочное пользование земельными участками одна из форм владения
Несмотря на изм...
Как правильно написать заявление на декретный отпуск (образец 2015 года)
Если разобратьс...
Какие документы нужны для развода через суд и через ЗАГС?
Когда совместна...
Что будет если не платить за квартиру последствия
Плата за кварти...
Личные доходы основные функции и формы
Определение ...
Оформление договора дарения квартиры или ее доли на имя несовершеннолетних детей
Большинство люд...
Как получить страховое пенсионное свидетельство нюансы выдачи
Ни для кого не ...
Положена ли выплата алиментов студентам и инвалидам после 18 лет?
Согласно действ...
Как снять обременение с квартиры, дома, земельного участка: ситуации
Под обременение...
Оформление квартиры в собственность в новостройке: пошаговая инструкция
Условия для офо...
Сроки выплаты декретных нюансы получения
Состояние будущ...
Что представляет собой предварительный договор купли-продажи квартиры?
Пожалуй, каждый...
Досудебный порядок урегулирования налоговых споров
Современное нал...
Какие причины указать в исковом заявлении при расторжении брака?
Расторжение бра...
Вступление в наследство по завещанию
Если умершим ли...
Банкротство ТСЖ или кто отвечает за их долги?
Товарищество со...
Договор подряда: расторжение без последствий, порядок, сроки
Договор подряда...
Как написать доверенность от руки, образец, виды и формы
Ежедневно, граж...
Могут ли выписать из квартиры в никуда: беззаконие или особый случай?
Обязанность чел...
Пособие по уходу за инвалидом: процедура оформления
Согласно Законо...
Жилищная господдержка: покупка квартиры по субсидии
Что такое субси...
Все виды помощи и льгот малоимущим семьям от государства и частных организаций
Малоимущая семь...
Плата за наем жилого помещения по договору социального найма
Процесс предусм...
Как происходит наследование, если родитель ребенка был лишен родительских прав
При наследовани...

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Содержание брачного договора: чем регулируется и какие условия в него можно внести?

Брачный договор (или контракт) – это своего рода соглашение между двумя сторонами. Он заключается супругами в период их проживания вместе в качестве семейной пары, на стадии развода или же будущими мужем и женой – перед ...

Должны ли дети платить алименты на родителей-пенсионеров?

Родители, ставшие немощными или больными, нуждаются в уходе и материальной поддержке своих детей, об этом говорит и Семейный кодекс в ст.87, и Конституция в ст.38. Как правило, вопрос помощи родителям считается очевидным. Однако, на практике, ...

Выписка из квартиры после развода. Как это сделать?

Если развод уже состоялся, а раздел недвижимого имущества не предусмотрен, то обычно для продолжения нормальной жизни необходимо выписать бывшего супруга из квартиры. Как это сделать? Прежде всего, можно попытаться уговорить бывшего мужа выписаться добровольно — ...

Проверка машины на штрафы по номеру, 4 лучших способа

Уточнение информации Личное обращение Для тех, кто больше доверяет контактному общению, подойдет способ самостоятельного обращения в органы ГИБДД по месту жительства. При этом, следует не забыть захватить с собой: паспорт; водительское удостоверение; документы на транспортное ...

Приватизация земельных участков, находящихся в аренде, а также их объединение, раздел и залог

После того как вам удалось арендовать желаемый участок, возникает масса возможностей. На земле под застройку возводят частные и многоэтажные дома, дачи, магазины, павильоны, в связи с чем, возникает вопрос о приватизации надела. Иногда участок приходится ...

Как проходит раздел квартиры при разводе?

Содержание Как делится квартира при разводе в общих случаях? Как разделить квартиру, которая принадлежит государству? Раздел квартиры при разводе в других случаях Что делать, если проживание в одной квартире невозможно? Как проходит раздел квартиры при ...

Запрет на выезд за границу как проверить касаются ли Вас ограничения?

Каждый человек хочет посетить как можно больше красивых и экзотических мест, которых не встретишь в России. Когда все сборы и хлопоты позади, пора подумать, сможете ли Вы беспрепятственно выехать в другую страну. Конечно, такой запрет ...

Оформление наследства на дом и земельный участок: трудоемкая процедура, или доверь свою судьбу нотариусу

Дом с земельным участком, как и что-либо другое можно получить в наследство. Причем как по завещанию, так и по закону. Некоторые наши читатели сталкиваются с трудностями при сборе и оформлении необходимых бумаг на жилой дом ...

Выплаты опекунам ребенка и недееспособного инвалида

Кто такой опекун? Это человек, осуществляющий опеку над кем либо: несовершеннолетними детьми, пожилыми или недееспособными гражданами, родственниками и т.д. Государственная поддержка в виде выплат опекунам ребенка осуществляется путем назначения социальных выплат на федеральном и региональном ...

Как произвести раздел квартиры при разводе?

Развод – процесс неприятный и тяжелый, даже если происходит через ЗАГС. Когда дело отягощается необходимостью раздела нажитого добра, процедура становится еще сложнее. Чтобы развестись с минимальной тратой времени и нервов, стоит изучить возможные нюансы в ...

Как взымается подоходный налог с физических лиц

Подоходный налог (НДФЛ) относится к основному виду прямых налогов исчисление, которого ведется в процентах исходя от общей суммы доходов физлица за вычетом подтвержденных доходов согласно действующему законодательству. Существующая система налогообложения в России действует от 7.12. ...

Прописка в квартиру с долгами: условия и пакет необходимых документов

Наличие постоянного или временного места регистрации обязательно для каждого гражданина РФ. Прописаться в квартире могут не только её собственники, но и их родственники и даже посторонние люди. Но есть ряд препятствий, которые могут возникнуть при ...

Возврат автомобиля в автосалон

Сегодня достаточно часто встречаются случаи, когда покупатель автомобиля, заметив недостатки транспортного средства в процессе эксплуатации, хочет вернуть машину продавцу. Однако, не все так просто. О том, с какими трудностями может столкнуться человек, при желании вернуть ...

Раздел имущества после развода: срок давности

Содержание Совместное имущество: что признается Правовая коллизия и неограниченный срок давности Исковая давность, как гласит закон, это период (срок), за время которого можно подать иск в суд.   В отношении различных взаимоотношений в правовой сфере ...

Все виды помощи и льгот малоимущим семьям от государства и частных организаций

Малоимущая семья, согласно законам РФ, та, чей совокупный бюджет, поделенный на всех членов, меньше установленного правительством прожиточного минимума. Ключевые условия признания семьи малоимущей: в такие обстоятельства семья попала по причинам, независящим от них; члены проживают ...

Возможно ли признание брачного договора недействительным в России?

Брачные договоры по своей юридической сути являются сделкой. Поэтому все вопросы, касающиеся этого документа, разбираются аналогично с действиями над сделками. Чаще всего брачные договоры составляются мирным путем и осознанно, но если что-то пошло не так, ...