Не пропусти
Главная 16 Ваш юрист 16 Расторжение договора аренды жилого и нежилого помещения: соглашение о нем и нюансы процедуры

Расторжение договора аренды жилого и нежилого помещения: соглашение о нем и нюансы процедуры

Большинство людей предпочитают регулировать отношения в сфере аренды недвижимости, заключая договора найма всевозможных помещений. Однако далеко не всегда составленный договор соответствует интересам одной из сторон, что вызывает естественное желание осуществить расторжение договора аренды. Рассмотрим подробнее, на каких основаниях и используя какую процедуру возможно разорвать договор аренды недвижимости.

В каких случаях возможно досрочное прекращение таких отношений?

По инициативе арендодателя

По инициативе арендодателя возможно расторжение договора аренды квартиры или другой недвижимости, если:

  1. Условия договора позволяют досрочно разрывать соглашение без объяснения причин, при соответствующем уведомлении арендатора
  2. Имеет место существенное нарушение пунктов договора. Некорректным исполнением договора может считаться сознательная порча имущества со стороны арендатора или же заселение в объект жилой недвижимости лиц, которые не имеют права там проживать либо находиться.
  3. Несвоевременное внесение арендной платы два раза подряд.
  4. Арендатор отказывается осуществлять капитальный ремонт помещения, если такая обязанность была возложена на него законом либо договором.

Следующее видео содержит ответы на общие вопросы в отношении расторжения договора аренды недвижимости:



По инициативе арендатора

По инициативе арендатора, возможно расторжение договора аренды квартиры или другой недвижимости, если:

  1. Несмотря на достижение соглашения, арендодатель отказывается передавать помещение в пользование или же создает серьезные препятствия для осуществления права пользования недвижимостью.
  2. Арендатором выявлены серьезные недостатки объекта недвижимости, которые не были указаны арендодателем и не были оформлены в акте приема-передачи.
  3. Арендодатель отказывается осуществлять капитальный ремонт помещения. Если соглашением такие сроки не определены, ремонт должен происходить в разумный срок.
  4. Произошла форс-мажорная ситуация, из-за которой объект договора недвижимости пришел в негодность.

Далее мы поговорим про соглашение о досрочном расторжении договора аренды квартиры, столь необходимом акте при найме недвижимости.

Следующее видео расскажет более подробно об обязательных условиях для расторжения договора аренды жилых помещений:

Соглашение о расторжении договора аренды жилого и нежилого помещения

Если договор разорван по согласию сторон, оформить прекращение его действия следует через подписание соглашения о расторжении. Разрывание договора может быть оформлено отдельным документом или двумя письмами, в которых одна из сторон инициирует процесс расторжения, а вторая – соглашается прекратить действие договора.

  • Обязательным элементом такого документа является определение даты, с которой договор аренды будет считаться разорванным.
  • Также соглашение о расторжении может содержать пункт об отсутствии претензий. Однако, поскольку такой договор составляется до подписания акта приема-передачи, претензии относительно состояния объекта недвижимости могут возникнуть у стороны и после подписания такого соглашения.



У нас вы можете образец соглашения о расторжении договора аренды квартиры.

Соглашение о расторжении договора аренды квартиры (образец)

Расторжение договора аренды жилого и нежилого помещения: соглашение о нем и нюансы процедуры
Расторжение договора аренды жилого и нежилого помещения: соглашение о нем и нюансы процедуры
Расторжение договора аренды жилого и нежилого помещения: соглашение о нем и нюансы процедуры

Образец соглашения о расторжении аренды нежилого помещения вы также можете .



Соглашение о расторжение договора аренды нежилого помещения (образец)

Расторжение договора аренды жилого и нежилого помещения: соглашение о нем и нюансы процедуры
Расторжение договора аренды жилого и нежилого помещения: соглашение о нем и нюансы процедуры

Порядок и процедура

  1. Если две стороны приходят к консенсусу относительно расторжения договора, после подписания соответствующего соглашения, осуществляется комплекс действий, направленных на возврат имущества. Осуществляется инвентаризация всего имущества и определение его технического состояния. По итогам проведенной проверки, стороны осуществляют подписание акта приема-передачи объекта недвижимости, после чего вся имущественная ответственность за техническое состояние имущества ложится на собственника.
  2. Если сторонам не могут договориться, такое действие может быть осуществлено через суд. После принятия судом соответствующего решения, служба судебных приставов осуществляет принудительное выселение арендатора из помещения и передачу его в пользу арендодателя.



Далее мы поговорим про уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения или квартиры, а также посмортим образец документа.

Уведомление сторон

Вне зависимости от причин, которые заставили одну из сторон досрочно прекратить действие договора, арендатор или арендодатель должен письменно уведомить своего контрагента об этом решении. Способ уведомления может быть прописан в договоре. Если в соглашении такой пункт отсутствует, сторона, желающая разорвать договор аренды, должна использовать все возможные средства для извещения контрагента.

Минимальный срок между получением уведомления и датой предстоящего выселения часто вписывается в договоре. Когда такой термин не обозначен, речь идет о разумном сроке, достаточном для поиска нового жилья или помещений или же, наоборот, новых арендаторов.

Следующее видео расскажет вам о расторжении договора аренды специализированного жилого помещения:

Расторжение договора аренды жилого и нежилого помещения: соглашение о нем и нюансы процедуры

Самые читаемые:

Как происходит развод через суд с детьми?
Мир изменчив, с...
Можно ли приватизировать квартиру с долгом по коммунальным платежам
Является ли дол...
Как правильно взыскать алименты с неработающего отца
По закону вам п...
Сущность и особенности получения пособия на погребение
Похороны сегодн...
Раздел имущества через суд при разводе супругов
Процедура разде...
Как правильно продлить договор аренды квартиры: дополнительное соглашение, образец
Любой договор, ...
Перевод помещения из нежилого в жилое: правила, порядок и тонкости
Когда из кварти...
Социальные налоговые вычеты: возвращаем расходы на лечение, обучение и пенсию
Статьей 219 Нал...
Стоимость растаможки автомобиля и порядок прохождения таможни
Многие модели и...
Прописка ребенка и его воспитание после развода родителей
Когда работники...
Договор купли-продажи дачи составление соглашения
Образец договор...
Уставный капитал и его проводки
Уставный капита...
Правила оформление и вступления в наследство без завещания
Наследование им...
Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит...
Долевое участие...
Как правильно купить квартиру на вторичном рынке
Сделки по недви...
Индивидуальный пенсионный коэффициент (ИПК): понятие и порядок расчёта
ИПК что это? Д...
Как проходит аренда квартир с последующим выкупом?
Положение закон...
Купля-продажа земельного участка: порядок оформления и новые правила 2015 года
Независимо от в...
Как можно наложить арест на имущество при разводе
СодержаниеЧто д...
Можно ли выписать ребенка из квартиры и как это делается
Жилищные вопро...
Семейное право об основных понятиях расторжения брака
Мужчина и женщи...
Перевозка ребенка на переднем сиденье советы по перевозке
Безопасность ка...
Пособие по уходу за инвалидом: процедура оформления
Согласно Законо...
Больничный и отпуск, какая связь?
Каждое предприя...
Пенсионный возраст в Греции в 2017 году
Большинство экс...
Выплаты опекунам ребенка и недееспособного инвалида
Кто такой опеку...
Оформление наследства на дом и земельный участок: трудоемкая процедура, или доверь свою судьбу нотар...
Дом с земельным...
Запрет на выезд за границу как проверить касаются ли Вас ограничения?
Каждый человек ...

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Содержание брачного договора: чем регулируется и какие условия в него можно внести?

Брачный договор (или контракт) – это своего рода соглашение между двумя сторонами. Он заключается супругами в период их проживания вместе в качестве семейной пары, на стадии развода или же будущими мужем и женой – перед ...

Должны ли дети платить алименты на родителей-пенсионеров?

Родители, ставшие немощными или больными, нуждаются в уходе и материальной поддержке своих детей, об этом говорит и Семейный кодекс в ст.87, и Конституция в ст.38. Как правило, вопрос помощи родителям считается очевидным. Однако, на практике, ...

Выписка из квартиры после развода. Как это сделать?

Если развод уже состоялся, а раздел недвижимого имущества не предусмотрен, то обычно для продолжения нормальной жизни необходимо выписать бывшего супруга из квартиры. Как это сделать? Прежде всего, можно попытаться уговорить бывшего мужа выписаться добровольно — ...

Проверка машины на штрафы по номеру, 4 лучших способа

Уточнение информации Личное обращение Для тех, кто больше доверяет контактному общению, подойдет способ самостоятельного обращения в органы ГИБДД по месту жительства. При этом, следует не забыть захватить с собой: паспорт; водительское удостоверение; документы на транспортное ...

Приватизация земельных участков, находящихся в аренде, а также их объединение, раздел и залог

После того как вам удалось арендовать желаемый участок, возникает масса возможностей. На земле под застройку возводят частные и многоэтажные дома, дачи, магазины, павильоны, в связи с чем, возникает вопрос о приватизации надела. Иногда участок приходится ...

Как проходит раздел квартиры при разводе?

Содержание Как делится квартира при разводе в общих случаях? Как разделить квартиру, которая принадлежит государству? Раздел квартиры при разводе в других случаях Что делать, если проживание в одной квартире невозможно? Как проходит раздел квартиры при ...

Запрет на выезд за границу как проверить касаются ли Вас ограничения?

Каждый человек хочет посетить как можно больше красивых и экзотических мест, которых не встретишь в России. Когда все сборы и хлопоты позади, пора подумать, сможете ли Вы беспрепятственно выехать в другую страну. Конечно, такой запрет ...

Оформление наследства на дом и земельный участок: трудоемкая процедура, или доверь свою судьбу нотариусу

Дом с земельным участком, как и что-либо другое можно получить в наследство. Причем как по завещанию, так и по закону. Некоторые наши читатели сталкиваются с трудностями при сборе и оформлении необходимых бумаг на жилой дом ...

Выплаты опекунам ребенка и недееспособного инвалида

Кто такой опекун? Это человек, осуществляющий опеку над кем либо: несовершеннолетними детьми, пожилыми или недееспособными гражданами, родственниками и т.д. Государственная поддержка в виде выплат опекунам ребенка осуществляется путем назначения социальных выплат на федеральном и региональном ...

Как произвести раздел квартиры при разводе?

Развод – процесс неприятный и тяжелый, даже если происходит через ЗАГС. Когда дело отягощается необходимостью раздела нажитого добра, процедура становится еще сложнее. Чтобы развестись с минимальной тратой времени и нервов, стоит изучить возможные нюансы в ...

Как взымается подоходный налог с физических лиц

Подоходный налог (НДФЛ) относится к основному виду прямых налогов исчисление, которого ведется в процентах исходя от общей суммы доходов физлица за вычетом подтвержденных доходов согласно действующему законодательству. Существующая система налогообложения в России действует от 7.12. ...

Прописка в квартиру с долгами: условия и пакет необходимых документов

Наличие постоянного или временного места регистрации обязательно для каждого гражданина РФ. Прописаться в квартире могут не только её собственники, но и их родственники и даже посторонние люди. Но есть ряд препятствий, которые могут возникнуть при ...

Возврат автомобиля в автосалон

Сегодня достаточно часто встречаются случаи, когда покупатель автомобиля, заметив недостатки транспортного средства в процессе эксплуатации, хочет вернуть машину продавцу. Однако, не все так просто. О том, с какими трудностями может столкнуться человек, при желании вернуть ...

Раздел имущества после развода: срок давности

Содержание Совместное имущество: что признается Правовая коллизия и неограниченный срок давности Исковая давность, как гласит закон, это период (срок), за время которого можно подать иск в суд.   В отношении различных взаимоотношений в правовой сфере ...

Все виды помощи и льгот малоимущим семьям от государства и частных организаций

Малоимущая семья, согласно законам РФ, та, чей совокупный бюджет, поделенный на всех членов, меньше установленного правительством прожиточного минимума. Ключевые условия признания семьи малоимущей: в такие обстоятельства семья попала по причинам, независящим от них; члены проживают ...

Возможно ли признание брачного договора недействительным в России?

Брачные договоры по своей юридической сути являются сделкой. Поэтому все вопросы, касающиеся этого документа, разбираются аналогично с действиями над сделками. Чаще всего брачные договоры составляются мирным путем и осознанно, но если что-то пошло не так, ...