Не пропусти
Главная 16 Ваш юрист 16 Основные документы, необходимые для оформления купли продажи квартиры

Основные документы, необходимые для оформления купли продажи квартиры

Основные документы, необходимые для оформления купли продажи квартиры

В числе самых важных и ответственных нотариальных сделок, которые человек совершает в своей жизни, является купля продажа недвижимости.

Учитывая тот факт, что такие операции совершаются человеком  далеко не каждый день, здесь важно знать, где и как оформляется такая сделка, какие для этого необходимы документы, а также как протекает сам процесс нотариального оформления.

Зная ответы на такие важные вопросы, человек может быть совершенно уверенным в успешной сделке купли продажи квартиры.

Перечень необходимых документов

Согласно законодательству Российской Федерации, право на совершение сделки купли продажи, дарения, завещания, обмена принадлежит дееспособному и совершеннолетнему человеку.

При этом оформить сделку могут как граждане России, так и лица, которые не являются гражданами Российской Федерации, поскольку гражданский кодекс также дает право нерезидентам участвовать в приобретении или продаже жилой или нежилой недвижимости.

Итак, для нотариального оформления необходимых документов сделки необходим следующий список документов для покупки квартиры:

Документ, удостоверяющий личность продавца и покупателя – общегражданские паспорта

Основные документы, необходимые для оформления купли продажи квартиры

  • Правоустанавливающий документ на отчуждаемую недвижимость – свидетельство о наследстве, договор дарения или купли продажи, приватизационный сертификат.
  • Кадастровый паспорт отчуждаемого объекта
  • Поэтажный план и экспликация здания
  • Выписка из ЕГРП – представляет собой справку с пометкой обо всех операциях, которые происходили с данной квартирой. Также именно этот документ свидетельствует о том, не находится ли квартира в кредите и не является ли она залоговым имуществом.
  • Справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги – электроэнергия, вода, газ, отопление. Берутся непосредственно в коммунальной службе и действительны 2 недели с момента выписки.
  • Справка из психоневрологического диспансера о том, что продавец не состоит на учете в диспансере (действительна 30 дней с момента получения).
  • Справка с ЖЭО о приписанных в квартире постояльцах



Помимо всего вышеперечисленного также следит добавить, что если человек продает квартиру и состоит в браке, то ему следует предъявить оригинал свидетельства о браке, а также нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на продажу жилой недвижимости.

Если человек в разводе, то обязательно предъявляется свидетельство о расторжении брака. Если на момент совершения сделки человек является военнообязанным, то он предъявляет нотариусу оригинал военного билета.

 Что важно знать продавцу?

Продавец перед совершением сделки продажи своего недвижимого имущества должен полностью подготовить весь необходимый пакет документов  и справок для продажи квартиры.

Основные документы, необходимые для оформления купли продажи квартиры

Здесь важно учитывать, что некоторые документы готовятся в течение 2-2,5 недель (экспликация здания, кадастровый паспорт), а некоторые после получения действительны всего 2 недели (справка об отсутствии задолженности по оплате за квартиру в ЖЭО).

Именно поэтому лучше всего заранее написать список всех документов, после чего составить график их получения, в результате чего можно назначить сделку именно на то число, когда у продавца все необходимые справки и документы будут на руках.



Если у продавца есть несовершеннолетние дети, прописанные в продаваемой квартире, то нужно быть готовым к тому, чтобы прописать их в другом месте.

Здесь есть свои подводные камни, поскольку все, что связанно с детьми контролируется специальной государственной комиссией.

Она внимательно смотрит на то, чтобы условия проживания детей не стали хуже, поскольку в противном случае просто откажет в выписке детей и сделка не сможет быть осуществлена.

 Что важно знать покупателю?

Собираясь приобрести квартиру, покупатель должен обращать внимание на несколько важных факторов:

  1.  Не является ли недвижимость залоговым имуществом?
  2. Нет ли в приобретаемой недвижимости прописанных несовершеннолетних детей
  3. Существует ли в квартире перепланировка и если да, то узаконена ли она?

Основные документы, необходимые для оформления купли продажи квартиры

Следует помнить, что покупатель всегда рискует больше, поскольку после совершение сделки у него на руках остается нотариально оформленный документ.

Нотариус, который заверяет сделку, должен иметь действующую лицензию на ведение своей деятельности, поскольку именно в таком случае сделка будет иметь законную силу.



После подписания договора купли продажи к покупателю переходят права на владение недвижимостью, однако юридически владельцем он еще не становиться!

Только после подачи документов в Государственную Регистрационную палату и получения непосредственной регистрации, человек становится полным владельцем нового жилья.

Важно! Некоторые советы по документам и по оформлению сделки…

Теперь подробнее рассмотрим те документы, которые необходимы для заключения договора купли продажи у нотариуса, а также правила их заполнения.

Итак, с паспортом все понятно, нужны только оригиналы, которые тщательно проверяет нотариус. Никакие копии не являются документом, а поэтому их ни в коем случае нельзя принимать как основание для заключения каких-либо сделок.

Обязательно необходимо удостовериться в том, что из отчуждаемой недвижимости выписаны не только владелец, но и все члены семьи.

Основные документы, необходимые для оформления купли продажи квартиры

Особое внимание следует уделить несовершеннолетним детям, поскольку часто именно по этой причине сделка может быть признана в суде незаконной.

Справка с ЖЭО о прописке является действительной всего 2 недели, что также следует учитывать и обращать на это особое внимание.



Все задолженности по коммунальным платежам обычно гасит продавец, однако варианты могут также предусматривать различные договоренности.

Вне зависимости от того, кто гасит задолженность, все это также необходимо отразить в договоре. Если продавец не имеет возможность погасить задолженность до момента совершения сделки, то нотариус в договоре просто указывает пункт о необходимости погашения долга в определенные сроки.

Чрезвычайно важным документом является также выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП), которая отражает фактическую принадлежность отчуждаемого имущества хозяину.

Именно такая справка позволит быть совершенно уверенным в том, что недвижимость не находится в залоге или в кредите.

Если человек состоит в браке, то очень важно удостоверится в согласии супруги (супруга) на сделку с недвижимостью, что подтверждается специальной справкой.

Она оформляется у нотариуса и заверяется подписями обоих супругов, а также печатью юриста. Такая справка гарантирует то, что ни один из супругов больше не сможет претендовать на проданную недвижимость, поскольку не будет иметь для этого никаких оснований.

Если же человек состоит в разводе, то для подтверждения его гражданского состояния необходим документ – свидетельство о разводе.

 Где и как оформляется договор купли продажи?

Договор о приобретении или продаже недвижимости оформляется у частного или государственного нотариуса на специальном бланке установленной формы.



Сделка обычно занимает около 2-3 часов, что зависит от конкретных условий договора, а также ситуации продавца и покупателя.

В ходе подготовки к сделке нотариус тщательно проверяет оригиналы всех документов и справок, после чего сверяется с электронным реестром прав собственности в режиме реального времени.

Если все в порядке, то нотариус распечатывает копию договора и вслух читает договор обоим сторонам, участвующим в сделке.

После этого распечатывается оригинал договора, который подписывается двумя сторонами и заверяется уполномоченным нотариусом. Продавцу достается нотариально заверенная копия продажи объекта недвижимости.

Юридическая видеоконсультация на тему купли продажи недвижимости:

Самые читаемые:

Как заключить соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками?
Вопрос раздела ...
Как правильно написать заявление на декретный отпуск (образец 2015 года)
Если разобратьс...
Как осуществить развод с иностранцем?
Процедура расто...
Потеря водительского удостоверения что делать и как восстановить?
Практически люб...
Что такое ДМС страхование и основные виды
Добровольное ме...
Прописка ребенка и его воспитание после развода родителей
Когда работники...
Бланк договора купли-продажи транспортного средства правила оформления
Что представ...
Незаконное увольнение: куда и как подавать жалобы
Сталкиваясь с п...
Разрешение на строительство в московской области 2016-2017: актуальные условия, процедура оформления
Быстрое получен...
Пенсионный возраст в Германии для женщин и мужчин в 2017 году
О том, наскольк...
Вредные производственные факторы условие возникновения
На производстве...
Документы в суд для лишения родительских прав отца или матери
Бывают ситуации...
Трудовой договор с генеральным директором ООО, образец и виды
Когда в компани...
Увеличение пенсионного возраста в России стоит ли ожидать?
О том, что в бл...
Больничный и отпуск, какая связь?
Каждое предприя...
Как подать в суд на страховую компанию по ОСАГО?
Проблемой оформ...
Отстаивание прав в суде при восстановлении на работе: разбираем возможные ситуации
В последние год...
Форма искового заявления о взыскании алиментов на содержание супруги до 3 лет
СодержаниеНа чт...
Условия, необходимые для вступления в брак
Нормами СК РФ о...
Срок исковой давности по разделу имущества после развода
Разводятся супр...
Предоставление отпуска по уходу за ребенком отцу в России
Ситуация, когда...
Санитарные нормы для жилых домов ответственность за нарушения
Ежегодно возрас...
Порядок наследования недвижимого имущества после смерти собственника без завещания
В России далеко...
Обременение, налагаемое на квартиру: что это такое и как его снять?
В настоящее вре...
Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры?
Согласие необхо...
Как получить паспорт в 14 лет документы и порядок действий
Согласно действ...
Отказ от участия в приватизации: смысл, процедура, последствия
Покупка квартир...
Служебная записка пример написания, образец бланка
Работающим в ра...

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Как рассчитать стоимость квартиры пошаговая инструкция

Принятие решения о продаже квартиры – серьезный и ответственный шаг, требующий дополнительных специфичных знаний рынка недвижимости. Часто жилье является единственным по-настоящему ценным имуществом продавца, поэтому его адекватная оценка имеет важное значение для его владельца. От ...

Через сколько времени будет оформлен развод через загс

Содержание Особые случаи расторжения брака в органах загса Бракоразводная процедура через загс достаточно спокойная и будничная.   А самое главное, что, в отличие от таких же действий через суд, супруги точно знают ответ на вопрос, сколько времени ...

Сколько стоит оформить развод в Беларуси

Содержание Два пути решения проблемы Сначала в суд, потом в загсе В соседней с Россией стране Беларуси развод также не редкость. Расторгнуть отношения можно в загсе или в суде Законодатель предоставляет белорусам право расторгнуть брак, только ...

Процедура банкротства физического лица основные факторы

Рост финансового кризиса, валютной нестабильности и безработицы повлияли на образование задолженности населения перед кредиторами. Новый закон позволяет признать неплатежеспособными обычных граждан и ЧП через рассмотрение дела арбитражным судом. До этого времени рассматривались дела, относительно юридических ...

Особенности оформления договора дарения на долю квартиры

Процедура дарения нередко сопоставляется специалистами со сделкой купли-продажи. По сути, некое имущество или его часть отчуждается в пользу другого лица (родственника или постороннего человека). Главным отличительным качеством дарения является безвозмездность. Иными словами, даритель не получает ...

Административные дела: судебные расходы

При обращении в суд с административным иском заявитель должен понимать, что эта процедура влечет для сторон и лиц, участвующих в деле, необходимость несения судебных расходов. О том, какие расходы предусмотрены в административном судопроизводстве, читайте в ...

Как сдать квартиру в аренду самостоятельно этапы сдачи

Самые недоверчивые из владельцев арендодателей предпочитают не полагаться на профессиональных риелторов и сдавать квартиры самостоятельно. На самом деле, для того, чтобы самому сдать квартиру необходимо усвоить несколько поэтапных действий, которые нужны для получения стабильной ежемесячной прибыли ...

Не для слабонервных: раздел имущества супругов после развода

Как бы нам ни хотелось самое яркое событие в жизни не всегда заканчивается любовью до гробовой доски. Так случается, что после свадьбы люди расстаются и тут возникает не очень приятный, но вполне прагматичный вопрос о ...

Как получить паспорт в 14 лет документы и порядок действий

Согласно действующему российскому законодательству, получение паспорта по достижении 14-летнего возраста является скорее даже не правом, а личной обязанностью каждого гражданина. Довольно сложно делать что-либо в первый раз, учитывая огромное количество возникающих вопросов: куда обращаться за ...

Прописка через суд

Жилищные отношения представлены в юрисдикции отдельным правовым институтом. В нижеприведенной статье мы расскажем о том, как осуществляется прописка по месту жительства через суд, кому могут быть необходимы эти действия и где может зарегистрироваться через суд ...

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры?

Согласие необходимо в отношении имущества, считающегося общим, и здесь неважно отмечена ли эта общность в документах. Ведь супруг при желании может потребовать признания сделки по продаже имущества незаконной, даже, несмотря на отсутствие соответствующей записи в ...

Как воспользоваться правом государственной поддержки: кому положена субсидия на квартиру?

Согласно действующему законодательству, отдельные категории граждан имеют право на получение субсидий на квартиру. Кому полагается субсидия на квартиру, что из себя представляет сама субсидия, а также о других нюансах этого вопроса вы узнаете из этой ...

Образец гарантийного письма об оплате задолженности требования к оформлению

Что представляет собой гарантийное письмо об оплате задолженности Является часто встречающейся формой делового документоведения. В документе одна сторона-участник указывает намерение выполнить взятые обязательства в сроки и объеме согласно договору. Также это ответ, посылаемый на письмо-претензию, ...

Нужна ли прописка в квартире?

Люди, заселяющиеся в квартиру, часто задают вопрос: «Необходимо ли прописываться?». Если человек въезжает в новую квартиру, то он должен в обязательном порядке прописаться в ней в течение 7 суток с того момента, как он заехал ...

Служба в армии по контракту: зарплата и условия в 2016 году

Что представляет собой служба в армии по контракту? Это военная деятельность в вооруженных силах, осуществляемая на добровольной основе, когда гражданин, желающий проходить службу, подписывает контакт на определенный период. Служба по контракту имеет определенные условия для ...

Как судиться со страховой сроки исковой давности, неустойка по КАСКО

Страхование по КАСКО является основой для осуществления выплаты компенсации страховой компанией в пользу застрахованного лица по ряду жизненных обстоятельств. Необходимо знать обязанности страхующей Вас компании, чтобы не попасть в сложную ситуацию. Страховые выплаты по КАСКО ...

Рейтинг@Mail.ru