Не пропусти
Главная 16 Ваш юрист 16 Оформление квартиры в собственность в новостройке: пошаговая инструкция

Оформление квартиры в собственность в новостройке: пошаговая инструкция

Условия для оформления

Оформление квартиры в новостройке должно проходить по следующим правилам:

  • Земельный надел, на котором возведен дом, должен быть в собственности у застройщика.
  • Целевое назначение земли должно соответствовать строительным целям: не быть сельхозугодьями и не иметь федерального статуса.
  • Прежде чем оформлять право собственности на квартиру в новостройке, ее нужно по Закону принять от застройщика. Это оформляется актом приемки-передачи объекта недвижимости частному лицу. В нем обязательно прописывается срок сдачи дома госкомиссии, и номер технического паспорта на квартиру. Технический паспорт оформляют сотрудники бюро инвентаризации, и пока они зафиксируют в документах все квартиры, пройдет много времени.
  • При передаче квартиры проверьте работоспособность всех коммуникаций, и если что-то не работает, не подписывайте передачу жилья, подождите, пока неисправности будут устранены. Как только компания выдаст вам ключи от квартиры, вы начинаете оплачивать коммунальные услуги, порой могут попросить оплату за полгода вперед, поскольку услугами вы пользуетесь, а управляющей компании еще нет, и пока она будет создаваться, нужно оплатить услуги по старым счетам.

Оформление квартиры в собственность в новостройке: пошаговая инструкция



Как оформить новостройку в собственность

Юридическое оформление собственности на квартиру в новостройке происходит в органах регистрации, но перед тем, как туда обращаться, следует проверить следующее:

  • Что строение принято госкомиссией к эксплуатации без дополнительного ремонта.
  • Убедиться в наличии поэтажных планов и экспликаций к каждой квартире.

С этими документами можно оформлять право собственности на отдельную квартиру после того, как будет проведена правовая экспертиза всех документов на новый дом. Затем можно и в частном порядке оформлять собственность на жилые помещения.

Регистрация права собственности на квартиру проходит в 2 этапа:

  1. подготовка полного пакета документов;
  2. непосредственно сама регистрация права собственности в регистрирующем органе.

Необходимые документы

  • Поэтажный план дома и экспликация конкретной квартиры.
  • Копии договоров о долевом строительстве новостройки и купли-продажи квартиры.
  • Акт передачи квартиры частному лицу с техническими характеристиками квартиры.
  • Общегражданский паспорт и его копия будущего владельца жилья. Если квартира приобреталась в долях, то документы всех дольщиков.
  • Платежный документ об оплате государственной пошлины за предоставляемые услуги по регистрации объекта в собственность.

Регистрация

  • Обратиться в регистрационную палату с полным пакетом документов;
  • Написать заявление на регистрацию права собственности на квартиру;
  • Оплатить госпошлину, в размере 1000 рублей;
  • Далеее сотрудник регистрационной палаты заберет все оригиналы и копии документов (помимо паспорта) проверить все документы и назначит дату получение документа. Максимальный срок 30 дней.



Переуступка права собственности на квартиру в новостройке

Переуступка права собственности  происходит обычно до завершающей стадии строительства объекта, обычно этим занимаются инвесторы строительной компании. Они продают свою будущую собственность клиенту за более высокую стоимость первоначально вложенных средств.

  • При переуступке права собственности, по договору долевого участия оставшаяся сумма долга переводится на покупателя.
  • По предварительному договору право требования передается покупателю по договору переуступки.

Оформление переуступки права собственности может проходить после уведомления застройщика о смене владельца договора ДДУ. После составления договора по переуступке, его необходимо зарегистрировать в соответствующих органах, где будет оформлен новый владелец прав. Обычно такие договоры не оспариваются, если они заключались на законных правовых основаниях. В нем обязательно должна присутствовать основа будущих прав покупателя на оформление квартиры в собственность, лучше всего его оформить через нотариальную контору.

Подобные сделки подлежать налогообложению на добавленную стоимость, и об этом должен позаботиться продавец прав. Но здесь есть и подводные камни, например, квартира может находиться в залоге у банковских структур, о чем продавец права может и умолчать при совершении сделки, а при совершении переуступки права обременения на квартиру должны отсутствовать.



Стоимость и цена процедуры оформления квартиры

Есть несколько способов оформления квартиры как дорогие, так и дешевые:

  • Через застройщика. Цена оформления может быть зафиксирована в договоре или оплата происходит за определенный процент от общей стоимости жилья. Есть неоспоримый плюс в этом оформлении: компания сама готовит весь пакет нужных документов и передает на юридическую экспертизу. По истечении определенного времени покупатель получает свидетельство о собственности. Но на все уходит слишком много времени, поскольку отдельными договорами компания не занимается, а только документами сразу всех жильцов, и поэтому процедура может затянуться надолго.
  • Если вы считаете стоимость услуг компании слишком дорогими, то можно самостоятельно заняться оформлением всех необходимых документов. Начинать оформление можно только после того, как уже кто-то получил право собственности в том же доме на квартиру. Это нужно для того, чтобы регистрационным органам было понятно, что объект уже существует. Всю необходимую для регистрации права собственности документацию можно у застройщика. Но за подготовку нужных бумаг застройщик может взимать дополнительную плату, а то и вовсе отказать: им это невыгодно.

В любом случае придется платить, только стоимость оформления будет разниться.



Причины, по которым застройщик затягивает с оформлением квартиры в собственность

Зачастую люди, купившие квартиру в новостройке и уже проживающие в ней, жалуются, что не могут оформить собственность на квартиру: застройщик затягивает этот процесс. Если нет собственности, то нет и регистрации по месту проживания, а без регистрации не возьмут ребенка ни в садик, ни в школу, а врач не сможет принять незарегистрированного пациента.

Иногда у застройщика нет юридических оснований для передачи права собственности своим клиентам по разноплановым причинам:

  • Из-за конфликтной ситуации с инвесторами проекта застройки.
  • Государственная комиссия не приняла дом к эксплуатации по причине недоделок.
  • Очень часто причиной задержки является местное самоуправление в администрации, она не подписывает документы на уже принятый к эксплуатации дом. Таким образом, она пытается заставить застройщика проводить строительные работы на других важных объектах инфраструктуры района.
Если квартира не оформлена по всем правилам в собственность покупателя, то она ему и не может принадлежать! И это выгодно застройщику, поскольку он может смело манипулировать своими действиями.

Многие заставляют оплачивать повышенную ставку за охрану объекта, коммунальные и другие услуги, а покупателю ничего не остается, как только все оплачивать: ведь он не собственник, и жаловаться в этом случае бесполезно.



Такими действиями застройщик пытается поставить на обслуживание дома свою управляющую компанию, а затем устанавливать свои расценки на оплату услуг.

Пока покупатели не стали собственниками дома, у застройщика есть возможность распоряжения при дворовой территории по своему усмотрению, например, построить платную стоянку.

Последствия при затягивании с регистрацией жилья в новостройке

Законодательством установлены большие штрафные санкции в случае просрочки оформления документов в собственность застройщиком, и ему это совсем невыгодно. Но если все-таки это наблюдается, то нужно обращаться в судебные органы за защитой своих имущественных прав.

Суд будет обращаться к Федеральному Закону о долевом участии в строительстве жилого дома, и если будет установлена просрочка с оформлением документов, то суд обяжет застройщика выплачивать своим покупателям неустойку.

Также можно написать исковое заявление в том случае, если уже государственная комиссия приняла дом к эксплуатации, но документы так и не оформляются, обычно суд встает на сторону дольщиков, и выносят решение в их пользу. С судебным решением приходят в регистрационный орган, и на его основании  оформляют квартиру в собственность.

К исковому заявлению необходимо приложить доказательства: договор долевого строительства и квитанции об оплате. Суд может присудить размер неустойки от 50 до 300 тысяч рублей каждому покупателю.



Но иногда застройщик может объявить себя банкротом, и в этом случае неустойку могут получить только те покупатели, которые первыми обратились в суд.

Самые читаемые:

Как перевести жилой дом в нежилое помещение: особенности, трудности и тонкости
Статистика отме...
Социальные налоговые вычеты: возвращаем расходы на лечение, обучение и пенсию
Статьей 219 Нал...
Самостоятельная продажа квартиры: алгоритм действий
Решение о прода...
Образец журнала регистрации приказов по личному составу основные требования
Журнал регистра...
Где и как ставить машину на учет?
Регистрация ...
Положена ли выплата алиментов студентам и инвалидам после 18 лет?
Согласно действ...
Индивидуальный пенсионный коэффициент (ИПК): понятие и порядок расчёта
ИПК что это? Д...
Документы и порядок оформления ипотечного кредита в 2016 году
В данной статье...
Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком основные правила
В соответствии ...
Должны ли дети платить алименты на родителей-пенсионеров?
Родители, ставш...
Замена водительского удостоверения: порядок оформления, стоимость процедуры
Всем автовладел...
Предварительный договор купли-продажи квартиры и образец его оформления
Многие, наверно...
Какие документы нужны для развода: собираем перечень по порядку
Совместное прож...
Самовольная постройка в гражданском праве: теория и практика
Относительно не...
Страховой стаж для больничного листа на что следует обратить внимание
Что представ...
До какого часу можно шуметь в квартире полезные советы
Закон о тишине ...
Частный сервитут: особенности установления и прекращения
Одной из разнов...
Жалобы в трудовую инспекцию: варианты, поводы, последствия
Вряд ли найдетс...
Основные плюсы и минусы брачного договора
СодержаниеРегла...
Где можно взять кредит с плохой кредитной историей порядок действий
Кредитная истор...
Лишение родительских прав за неуплату алиментов это серьезно!
Нередки случаи,...
Как получить социальную ипотеку поэтапный процесс
Отличительны...
Завещание на квартиру: что это за документ и какие его плюсы и минусы должен знать собственник?
Такое явление к...
Кто имеет право на прописку в муниципальной квартире?
Все жилые помещ...
Купля-продажа земельного участка: законодательные нормы, стоимость сделки, налоги
Купить или прод...
Расчет арендной платы за земельный участок и ее размер
Экономическая с...
Расписка о получении алиментов на ребенка: составляем по образцу
Ребенок имеет п...
Как отказаться от страхования жизни при оформлении ОСАГО
Оформляя обязат...

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Сколько квадратных метров положено на каждого человека?

Несмотря на то, что экономика у нас давно не плановая, а рыночная, и решения жилищных проблем давно переложены на плечи граждан, тем не менее государство оказывает посильную помощь для определённых категорий граждан. Это купить квартиру ...

Какие льготы ветеранам труда положены по закону о ветеранах труда?

Сегодня существует закон о ветеранах труда РФ, который определяет льготы для данной категории граждан. Законы, как на региональном, так и на федеральном уровне устанавливают соответствующие льготы ветеранам труда. Данная статья поможет вам узнать о преимуществах ...

Полис ДМС в Ренессанс Страхование преимущества и бонусы

История создания группы Ренессанс ООО «Группа Ренессанс страхование» крупнейшая системоообразующая страховая компания, страховые выплаты которой только за 2014 год составили 13,8 млрд рублей. История группы начинается в 1997 году, когда была создана компания «Ренессанс страхование». ...

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?

Разрешенное использование это особенности земельных участков, которые определяют их правовой режим. В свою очередь, он должен соответствовать разграничению территорий. Правовым режимом будет являться уже утвержденный вид использования, а территориальная зона будет главным понятием ВРИ. Другими ...

Забрали права за отказ от медосвидетельствования как вернуть водительское удостоверение?

В дороге могут случиться самые непредвиденные ситуации, и у работников ГИБДД есть существенный повод лишить водителя прав – если он прямо отказывается от прохождения медосвидетельствования, и не важно, отказался водитель по причине того, что реально ...

Как отказаться от страхования жизни при оформлении ОСАГО

Оформляя обязательную автомобильную страховку ОСАГО, многие автовладельцы с удивлением для себя обнаруживают в своем договоре дополнительное финансовое обременение в виде страхования жизни или страхования автогражданской автоответственности. Вопреки сложившейся практике фактически обязательного включения этих дополнений в ...

Уточняем, какие права на ребенка имеются у отца после развода

Отец ребенка при любых обстоятельствах должен оставаться опорой и кормильцем для своих отпрысков, даже если с их матерью расстался без особого сожаления. Дети все равно ждут папу, любят его и хотят с ним почаще встречаться. ...

Как можно рассчитать зарплату по окладу

Виды оплаты труда Основная плата. К подобной выплате относятся: оплата, начисляемая непосредственному работнику за все отработанное им время; количество всех произведенных им работ; оплата по всем существующим тарифным ставкам, также сюда входит оклад и всевозможные ...

Процедура прохождения лицензирования управляющими компаниями в сфере ЖКХ в 2016-2017 году

Начиная с мая 2015 года жизнь организаций, занимающихся управлением в сфере ЖКХ, значительно усложнилась. Ужесточились и требования, предъявляемые к УК. Теперь деятельность таких организаций подлежит обязательному лицензированию. Без действующей лицензии на обслуживание и управление многоквартирными домами ...

Прописка в апартаментах

В последние годы такой вид жилья, как апартаменты, является довольно актуальным на рынке недвижимости. О том, что привлекает россиян в апартаментах, можно ли прописаться в таком жилом помещении и какие подводные камни ожидают покупателей недорогих ...

Перепланировка квартиры. Как это сделать без штрафов и можно ли обойтись без согласования?

Многие стремятся сделать жильё более комфортным. Но для перепланировки недостаточно одного желания и строительных навыков, знаний. Необходимо получить и ряд разрешительных документов перед тем, как выполнять такую работу. Перепланировка квартиры. Зачем её согласовывать? Длительность сбора ...

Раздел земельного участка

Раздел земельного участка является сложной юридической процедурой, требующей обязательного документального оформления. О том, каким законом регламентируется порядок раздела земельного участка, какие требования предъявляются к делящемуся участку, кто вправе принимать решение о разделе названного имущества – ...

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ, инструкция и особенности

Порядок действий При регистрации права собственности на квартиру, следует соблюдать следующий план действий: Подготовка необходимых документов. Специалист сообщит список необходимых документов, которые необходимо предоставить. Отправка необходимых документов. После сбора необходимых документов, необходимо посетить местный многофункциональный ...

Можно ли и как подать на алименты после развода?

Полагаясь на добросовестность бывшего супруга, лицо, с которым остается ребенок после развода (чаще всего, мать) не прибегает сразу же к взысканию алиментов. К сожалению, достаточно часто ожидания не оправдываются, и женщине приходится, спустя некоторое время ...

Нужно ли менять водительское удостоверение при смене фамилии?

Выйдя замуж и поменяв фамилию, каждая девушка сталкивается с проблемой смены документов. Возникают вопросы: что надо менять, а что нет? Каков порядок оформления документа? Сколько потребуется денег на оформление и уплату пошлины? Список документов, подлежащих ...

Как продать комнату в коммунальной квартире подробная инструкция

Планируя осуществить продажу комнаты, которая находится в коммунальной квартире, необходимо заранее ознакомиться с определенными нюансами, чтобы потом не превращать сам процесс в достаточно долгую процедуру купли-продажи жилой недвижимости. Изначально необходимо ее приватизировать, чтобы можно было ...

Рейтинг@Mail.ru