Не пропусти
Главная 16 Ваш юрист 16 Общая долевая собственность на земельный участок

Общая долевая собственность на земельный участок

Немало примеров и ситуаций, когда недвижимое или движимое имущество имеет более 1 и даже 2, 3 владельцев. Такие случаи предусматривают общедолевую собственность.

Виды общей собственности

Общая долевая собственность на земельный участок

Понятие общей собственности на сегодняшний день носит достаточно распространенный характер. В особенности, с такими ситуациями можно столкнуться на государственном уровне, в вопросах хозяйственной деятельности, когда субъектам (владельцам) необходимо скооперироваться для того, чтобы приобрести тот или иной товар, сырье, материалы и т. д.

На сегодняшний день, законодательство регламентирует вопросы общедолевой собственности, согласно Гражданскому Кодексу, ст.16:

  1. СовместнаяНа данный момент, общедолевой тип владения имуществом больше распространен и популярен. Это обусловлено хотя бы тем, что под такое понятие попадает совместно нажитое имущество супругов в браке, вопросы совместного фермерского хозяйства и т. д. Помимо этого, совместная собственность в основном основана на доверительных отношениях партнеров. Долевые отношения, касающиеся имущества, могут состоять между субъектами, которые достаточно далеки друг другу.
  2. Долевая. Долевой тип, в отличие от совместного, имеет четко регламентированный характер, размер «пая» и т. д., отличительная особенность состоит в том, что все вопросы долевого участия оговариваются участниками заранее.



Схожесть 2 видов состоит в том, что доли как в одном, так и в другом случае предусматриваются равными для каждого участника. Немаловажным аспектом является юридическая сторона вопроса как в долевой, так и в совместной собственности.

В каждом случае, доля регламентируется, как дробное соотношение, которое выражает сумму, или это выглядит в виде процента, к примеру:

  • 1\2;
  • 1\
  • 1\5;
  • 10%;
  • 25%;
  • 50% и т. д;

И даже несмотря на это, для каждого участника соглашения действует правило, что доля не ограничивается какой-либо частью собственности, а распространяется на все имущество или вещь, в том числе и на прибыль, доход от эксплуатации предмета обсуждения.

Возникновение долевой собственности

Такое понятие может возникать при следующих обстоятельствах:

  1. При совершении сделок с земельными наделами, при участии физических или юридических лиц.
  2. При оформлении права наследования долевого пая на участок земли (законное право или вступление в права по завещанию).
  3. Вступление в силу судебного постановления о наследовании участка земли.
  4. Приватизация надела.
  5. Оформление дарственной на движимое или недвижимое имущество кровным родственникам.
  6. При совместном возведении дома или других жилых (нежилых) конструкций.
  7. Совместное ведение фермерского, сельского хозяйства.



Как определить величину доли на земельный участок?

Величина доли собственности регламентируется ГК РФ ст.245, которая закрепляет равенство долей участников. Однако, право собственности может быть установлено в индивидуальном порядке, и определяться, отталкиваясь от количества вкладов каждого из участников.

Размер вкладов и доли может рассчитываться не только на момент образования соглашения между пайщиками, но и пересматриваться в период его функционирования на любом этапе.

На размер доли, в частности, на ее увеличение, могут повлиять различные внесенные улучшения в общий пай:

  1. Отделимые.
  2. Неотделимые.
Стоит отметить, что отделимые улучшения, согласно законодательному соглашению о долевой собственности поступают в распоряжение того, кто их внес. Это решение необходимо огласить на общем собрании и заручиться поддержкой всех пайщиков. Все споры и неразрешимые вопросы о судьбе улучшений могут рассматриваться в судебном порядке.

Владение участком: права дольщиков

Право на владение в долях возможно в равных частях и предусматривает:

  1. Использование.
  2. Владение.
  3. Распоряжение.

Каждый владелец долевой собственности имеет в арсенале один голос и может выдвигать и вносить улучшения, решать спорные вопросы и голосовать, по взаимному согласию участников.



Участник долевой собственности, который является сособственником, не может локализоваться в какой-то конкретной части общего имущества. Зачастую, сособственник имеет интерес к прибыли или доходной части, которую приносит общая долевая собственность.

Сособственник может брать в пользование часть общего имущества, которая соразмерна доле. В противном случае, субъект может требовать компенсацию, в любом другом эквиваленте.

Выдел доли участка в натуре: порядок действий

Каждый участник общедолевой собственности имеет законодательное право выделения доли из общего надела. Этот факт регламентирован законом ГК РФ ст.252 «Об обороте земель сельхозназначения». Но при этом, стоит знать, что часть неделимого имущества вывести и выделить нельзя. В таком случае потребуется рассчитанная эквивалентная компенсация.

Если же все-таки земельный надел выводится, процедура будет состоять из следующих действий собственника:

  1. Общий сбор собрания участников.
  2. Согласование выделяемой доли (размер, границы, часть).
  3. Создание план-проект участка.
  4. Приглашается кадастровый инспектор.
  5. Проводится межевание.
  6. Проводится регистрация в кадастровой палате.
  7. Формируются правоустанавливающие документы с новым кадастровым номером.

Если на первом этапе, собрать собрание пайщиков не представляется возможным, каждого из них обязательно требуется оповестить о ситуации по почте и получить согласие на проведение выделения.



Если письменные ответы отсутствуют в течение 30 дней, собственник или представитель должен обратиться в суд.

Земля под домом: нюансы владения

Согласно закону, владельцы многоквартирных домов имеют право собственности не только на часть непосредственно здания, но и на земельный участок, со всеми его благоустроенными территориями и дополнительными элементами.

Границы участка определены планом градостроения. Таким образом, пайщик, самостоятельно, без решения общего собрания и голосования не может строить гаражи, стоянки, магазины и т. д. Также это правило касается частных предпринимателей и муниципалитета.

Права на землю под многоквартирным домом: условия владения

Права и обязанности жильцов

Права и обязанности владельцев многоквартирных домов регламентированы законом ГК ст. 8.1 п.2, и наступают при наличии следующих условий:

  1. Надел сформирован до 1 марта 2005 года.
  2. Имущество стоит на учете в ГНК.

При этом, специальных документов и актов, определяющих право собственности, не требуется, непосредственно факт госрегистрации многоквартирного дома имеет в данном случае силу правообладающего документа. В случае отсутствия такого документа, необходимо обратиться в кадастровую палату и внести имущество в специальный реестр.



Как только будет получен кадастровый номер, каждый из собственников получает официальное право на долевую собственность.

Права и обязанности застройщика

Общая долевая собственность на земельный участок

Застройщику, после сдачи дома в эксплуатацию, необходимо оформить все соответствующие документы, подтверждающие отказ от права на землю, на которой находится застройка. Когда у здания появляются официальные владельцы, земельный пай, на котором располагается имущество переходит к ним в долевое владение.

Такие бумаги должны оформляться в соответствии с требованиями Росреестра, в тот момент, когда у застройки появляется хотя бы один, единственный клиент.

Согласно с ФЗ3 №122, ст.3, если у застройщика был официальный договор аренды на землю, в тот момент, когда постройку или часть (квартиру) покупает реальный клиент, акт сдачи в аренду автоматически аннулируется.

Тогда, согласно действующему закону, первоначальный владелец земельного надела вправе им официально распоряжаться. Это обусловлено правилом, по которому компания застройщик или ее представитель не могут официально считаться участниками долевой собственности на землю. Но отказ необходимо оформить по утвержденной форме, на основе заявления застройщика.



Права и обязанности публичного собственника

Общая долевая собственность на земельный участок

На сегодняшний день, достаточно часто встречаются ситуации, когда земельные наделы, на которых располагаются многоквартирные дома, до сих пор не полностью сформированы официально и в период передачи участникам имущественных прав остаются в собственности местного муниципалитета.

Таким образом, все права на распоряжение и владение землей остается у властей, которые могут делать это на свое усмотрение. Власти сдают земельные паи в аренду, пополняя, таким образом, бюджет местной администрации. Такая ситуация с неоформленными земельными участками называется публичной собственностью.

При условии, что жильцы дома несогласны с тем, что рядом с окнами, песочницей или детскими качелями ставят автопарковки и т. д. должны обязательно оформить общедолевое имущество и права на землю официально, поставив ее на учет в местном муниципалитете, согласно ФЗ №189, ст.16, ч.3,4.

Стоит знать, что законом срок оформления не установлен, поэтому процесс может затянуться как по естественным причинам, так и сознательно.

Поэтому лучше такие вопросы начинать решать заранее, не дожидаюсь неожиданных и неприятных споров с администрацией города. В целом, общедолевая собственность позволяет ее владельцам полностью самостоятельно владеть и распоряжаться имуществом, не допуская к ней посторонних, действовать и руководствоваться при этом исключительно своими интересами.



Самые читаемые:

Можно ли на материнский капитал купить машину пакет документов и сроки
Подобный вопрос...
Оформление наследства по завещанию и без него
Процесс переход...
Поиск автомобиля по VIN-коду
VIN-код – это п...
Безвозмездное срочное пользование земельными участками одна из форм владения
Несмотря на изм...
Как нужно действовать, чтобы в рамках дачной амнистии оформить в собственность дом?
Действовавшая д...
Что такое правовой акт основные типы
Во время усовер...
Кадастровая оценка земельного участка: расчет стоимости
Наряду с рыночн...
Срок вступления в наследство по завещанию
Наследство – эт...
Как происходит развод через суд без присутствия супругов?
Бракосочетание ...
Особенности продажи квартиры с обременением
Квартира в обре...
Как можно наложить арест на имущество при разводе
СодержаниеЧто д...
Налоговый вычет при покупке квартиры: сумма и сроки
Всем трудоспосо...
Размер минимальной пенсии в Омске в 2017 году
О системе пенси...
Приватизация земельных участков, находящихся в аренде, а также их объединение, раздел и залог
После того как ...
Должны ли дети платить алименты на родителей-пенсионеров?
Родители, ставш...
До какого часу можно шуметь в квартире полезные советы
Закон о тишине ...
Установление отцовства после смерти отца или матери
Право быть офиц...
Можно ли и как оспорить зарегистрированный отказ от наследства?
Отказ от наслед...
Правила заполнения трудовой книжки практическое руководство
Трудовая книжка...
Образец акта приема-передачи транспортного средства необходимые данные
Типы актов п...
Транспортный налог для многодетных семей плата за жизненную необходимость
Многодетными се...
Квартира по социальной ипотеке виды, правила покупки, условия и требования
Современному ра...
Оформления договора дарения целой или доли квартиры
Дарственная на ...
Молочная кухня: кому полагается, необходимые документы, нормы выдачи в 2016 году
Не каждый знает...
Порядок вступления в наследство на недвижимость по завещанию после смерти ее собственника
Действующим зак...
Проводка начисление зарплаты ключевые моменты
Одним из основн...
Где получить технический паспорт на квартиру порядок оформления
Техническим пас...
Как продать комнату в коммунальной квартире подробная инструкция
Планируя осущес...

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Перепланировка квартиры. Как это сделать без штрафов и можно ли обойтись без согласования?

Многие стремятся сделать жильё более комфортным. Но для перепланировки недостаточно одного желания и строительных навыков, знаний. Необходимо получить и ряд разрешительных документов перед тем, как выполнять такую работу. Перепланировка квартиры. Зачем её согласовывать? Длительность сбора ...

Раздел земельного участка

Раздел земельного участка является сложной юридической процедурой, требующей обязательного документального оформления. О том, каким законом регламентируется порядок раздела земельного участка, какие требования предъявляются к делящемуся участку, кто вправе принимать решение о разделе названного имущества – ...

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ, инструкция и особенности

Порядок действий При регистрации права собственности на квартиру, следует соблюдать следующий план действий: Подготовка необходимых документов. Специалист сообщит список необходимых документов, которые необходимо предоставить. Отправка необходимых документов. После сбора необходимых документов, необходимо посетить местный многофункциональный ...

Можно ли и как подать на алименты после развода?

Полагаясь на добросовестность бывшего супруга, лицо, с которым остается ребенок после развода (чаще всего, мать) не прибегает сразу же к взысканию алиментов. К сожалению, достаточно часто ожидания не оправдываются, и женщине приходится, спустя некоторое время ...

Нужно ли менять водительское удостоверение при смене фамилии?

Выйдя замуж и поменяв фамилию, каждая девушка сталкивается с проблемой смены документов. Возникают вопросы: что надо менять, а что нет? Каков порядок оформления документа? Сколько потребуется денег на оформление и уплату пошлины? Список документов, подлежащих ...

Как продать комнату в коммунальной квартире подробная инструкция

Планируя осуществить продажу комнаты, которая находится в коммунальной квартире, необходимо заранее ознакомиться с определенными нюансами, чтобы потом не превращать сам процесс в достаточно долгую процедуру купли-продажи жилой недвижимости. Изначально необходимо ее приватизировать, чтобы можно было ...

Как происходит взыскание алиментов с ИП?

Содержание Как платит алименты ИП Взыскание алиментов с ИП Что принято считать доходом индивидуального предпринимателя Как происходит взыскание алиментов с ИП? Вопрос о том, как назначают алименты с ИП, интересует сейчас многих людей. В условиях ...

Как составить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили?

Образец грамотно составленного завещания Несомненно, каждый человек вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Но обычное составление завещания не дает гарантии, что собственность окажется в руках именно того наследника, который указан в документе. Ведь последнюю волю умершего ...

Как подать на развод в одностороннем порядке: все варианты

Разводом в России заканчивается каждый второй союз и инициатором его, согласно статистике, чаще всего выступает жена. Для развода, как и для заключения брака, требуется согласие обоих партнеров, но договориться возможно не всегда. Например, реакция мужа ...

Оплата больничного листа, сроки, размер выплаты и расчет

Порядок оплаты больничных независимо от сферы деятельности урегулирован нормативными актами. Согласно ст.183ТК РФ, каждый работник имеет гарантированное право на оплату больничного листа по уважительной причине, т.е. по болезни. При наступлении страхового случая оформляется лист нетрудоспособности, ...

Возражение на исковое заявление о возмещении морального вреда: иск на иск!

К сожалению, статья 151 ГК РФ, призванная защитить неимущественные интересы граждан, равно как и другие законодательные документы, становятся инструментом манипуляции в руках недобросовестных истцов. Определённые граждане под прикрытием закона вымогают достаточно крупные денежные суммы за ...

С какого возраста в России разрешена покупка алкоголя

Многих российских граждан разных возрастов интересует вопрос, с какого возраста разрешена покупка алкоголя в нашей стране. По большей части эта больная тема касается женщин, воспитывающих детей, которые еще не достигли своего совершеннолетия. В данной статье ...

Как грамотно составить заявление на отказ от страхования жизни в росгосстрах

На покупке автомобиля затраты, как правило, не заканчиваются. Существует целый ряд дополнительных и обязательных услуг, над приобретением которых должен задуматься каждый счастливый обладатель своего авто. В этот перечень входит и полис ОСАГО, который представляет собой ...

6 вопросов о получении Свидетельства о рождении ребенка в ЗАГСе отвечаем на все

Самый первый документ, который каждый человек получает в своей жизни – это Свидетельство о рождении. До получения паспорта в возрасте 14 лет именно оно будет являться основным документом, удостоверяющим личность. Государственная регистрация рождения в России ...

Судебная практика по лишению родительских прав отца или матери

Исполнение родительского долга – нелегкая каждодневная работа, сопряженная с физическими и моральными тратами, жертвенность и отсутствие эгоизма. Не все люди, особенно молодые, могут выдержать это жизненное испытание, о котором мечтают те, кому испытать счастье материнства ...

Прописка иностранного гражданина в РФ: все, что нужно знать об особенностях российского законодательства

Каждый иностранец, который находится на территории России должен уведомить об этом специально действующую миграционную службу. Знать о нюансах законодательства в данной сфере нужно для того, чтобы обезопасит себя в данном случае. Возможна ли прописка иностранного ...

Рейтинг@Mail.ru