Нюансы при составлении договора субаренды земельного участка и его актуальный образец на 2016-2017 год

Прежде всего, нужно понимать, что субаренда является не чем иным, как одной из разновидностей аренды. И потому, все положения действующего законодательства относительно аренды, применимы и к рассматриваемой форме пользования участками земли.

Основополагающим законодательным актом в этом вопросе является Гражданский Кодекс, в том числе его 606-я статья, где и определяются понятия аренды и субаренды. Кроме того такого типа взаимоотношения регулируются и Земельным Кодексом РФ.

Заключение договора

Нюансы при составлении договора субаренды земельного участка и его актуальный образец на 2016-2017 год

Собственно субарендой называется передача арендуемого одним лицом земельного участка во временное пользование другому лицу, которая обязательно должна производиться на основании соответствующего договора, оформленного юридически грамотно по актуальному на 2015-2016 год образцу.

И именно составление договора является основным и наиважнейшим условием заключения сделки о субаренде земли.

Сторонами такой сделки являются арендатор и субарендатор. Если в договоре аренды не указан отдельным пунктом запрет на субаренду всего участка или его части, то собственника о подобной сделке нужно только уведомить.



При этом договор субаренды не может быть заключён на срок, превышающий срок действия ранее заключённого договора аренды.

Оформление такой сделки письменным документом, безусловно, является гарантией обозначенных в нём положений всеми её участниками.

Но даже договор не в полной мере даёт такого рода гарантии, пока не будет произведена его регистрация в соответствующих органах, после чего все основные пункты договора вносятся в государственный реестр.

Вместе с тем, договор, заключаемый на срок до одного года, обязательной регистрации не подлежит.

Актуальный образец договора субаренды земельного участка можно здесь.

Содержание договора

Нюансы при составлении договора субаренды земельного участка и его актуальный образец на 2016-2017 год

На первой странице документа указываются данные договаривающихся сторон.

Далее, первым пунктом раскрывается его суть, то есть, обозначен предмет договора. Здесь подробно описывается участок земли, передаваемый в субаренду.

Указывается не только его размер и местонахождение, но и номер договора аренды, когда и где он был зарегистрирован, целевое назначение участка и его кадастровый номер.



Кроме того обязательно перечисляются имеющиеся на участке в данный момент различные объекты, в том числе и недвижимость.

Следующий обязательный пункт договора будет называться права и обязанности сторон. В нем скрупулёзно должно быть расписано что могут и что должны делать каждая из сторон договора в каждом конкретном случае.

Теперь остаётся только перечислить приложенные к договору документы:

  1. Подробное описание сдаваемого в субаренду участка земли.
  2. Свидетельство о государственной регистрации права субаренды.
  3. Кадастровый паспорт участка и находящихся на нём строений.
  4. Согласованный договаривающимися сторонами график арендных выплат.

В заключении перечисляются юридические адреса и реквизиты договаривающихся сторон, после чего договор субаренды скрепляется их подписями.

Арендная плата по договору

Нюансы при составлении договора субаренды земельного участка и его актуальный образец на 2016-2017 год

В договоре подробно излагается размер и порядок внесения арендной платы, а также принцип расчёта таковой.

В составляемом договоре субаренды обязательно должны быть отражены условия, на которых возможно изменение платы за арендуемый участок.



В отдельные пункты выносятся порядок действий сторон при возникновении форс-мажорных обстоятельств, сроки действия и порядок и причины расторжения договорных обязательств.

Дополнительно могут быть перечислены другие необходимые, по мнению сторон, положения об оплате, такие, как:

  • место и способ разрешения возможных спорных моментов во взаимоотношениях сторон;
  • порядке внесения необходимых изменений в действующий договор.

Ограничения права пользования земельным участком

Отдельные положения договора имеют огромное значение в деятельности арендатора и субарендатора после вступления этого документа в законную силу. На них следует обратить особо пристальное внимание.

Одним из таких пунктов является ограничение на право пользования участком:

  1. Нюансы при составлении договора субаренды земельного участка и его актуальный образец на 2016-2017 год

    Его можно использовать только в правовом поле той категории земель, к которой арендуемый участок причислен.

  2. Отдельные ограничительные меры могут быть прописаны арендодателем в заключаемом договоре субаренды земли.
  3. Если какие-то подобные меры указаны владельцем этого земельного участка в первичном договоре аренды, то они обязательны и для субарендатора.



Ограничительные меры могут налагаться не только собственником участка, но и соответствующим нормативным актом муниципалитета в случае установления земельного сервитута.

Сроки действия договора

Нюансы при составлении договора субаренды земельного участка и его актуальный образец на 2016-2017 год

Действие договора субаренды прекращается по истечении срока, на который он был заключён, или когда истёк срок договора об аренде земельного участка между его собственником и арендатором.

Что касается досрочного расторжения действующего договора, то при отсутствии согласия сторон соглашения оно возможно только по решению суда.

Основанием для такого решения может быть изменение условий заключённого договора без согласия арендатора, или грубое нарушение каких-либо положений этого документа.

Пролонгация сделки

Заключённый между сторонами договор субаренды может быть продлён (пролонгирован).

Это можно сделать одним из 3 способов:

  • действием автоматической пролонгации;
  • перезаключением договора на новый срок;
  • заключением дополнительного соглашения.


Перезаключение договора на новый срок предусматривает его обязательную регистрацию. Условия договора при этом могут быть изменены. Участники договора меняться не могут.

Дополнительное соглашение заключается сторонами только на предмет продления договора. Сама суть договора и все его положения остаются неизменными.

Автоматически договор пролонгируется в том случае, если это прописано в тексте соглашения и когда стороны договора с истёкшим сроком действия никак не реагируют на этот факт.

Нюансы при составлении договора субаренды земельного участка и его актуальный образец на 2016-2017 год

Тогда происходит автоматическая пролонгация договора на тех же условиях и на такой же срок, который был указан в предыдущем договоре. Регистрация такого договора не требуется.

Вместе с тем, при автоматическом продлении договора, досрочное расторжение его будет затруднительно. Для этого потребуется предъявить суду веские обстоятельства.

Самым простым и удобным из этих способов является заключение нового соглашения, поскольку оно позволяет изменять сроки действия договора аренды, и вносить некоторые изменения в условия использования арендуемого участка.



Перезаключение договора наиболее эффективно при договорных обязательствах на длительный срок.

Разобраться во всех тонкостях законодательства в этой области неподготовленному человеку очень трудно. Поэтому при заключении подобных договоров лучше всего воспользоваться услугами опытных юристов.

Ведь даже не совсем корректно заполненный образец договора субаренды земельного участка может привести к затягиванию сроков его регистрации, а то и вовсе к отказу в этом вопросе. Да и риск заключить договор с опытными мошенниками, способными причинить немало неприятностей, не исключен.

Видео: Технологии инвестирования в землю

В видеосюжете рассказывается, как можно грамотно использовать земельный участок, чтобы получать с него неплохую прибыль ничего при этом не делая.

Даются советы по инвестированию в землю, предлагаются варианты, как можно зарабатывать путем передачи участков в аренду или субаренду третьим лицам.

Самые читаемые:

Когда оформляется временная опека бабушкой над ребенком?
Если так случил...
Временная регистрация иностранцев миграционный учет иностранных граждан по месту пребывания
В настоящее вре...
Как осуществляется выписка умершего из квартиры?
Каждому человек...
Стоит ли бывшим супругам возобновлять отношения после развода
СодержаниеТипич...
Сколько стоит страховка без ограничений преимущества и недостатки
Каждый автолюби...
Как происходит развод в Германии?
СодержаниеРазво...
Реестр исполнительных производств нюансы возбуждения
Представлени...
Как заполнить декларацию 3-НДФЛ при покупке квартиры?
Заполнение декл...
Доверенность на представление интересов в страховой компании
Доверенность на...
Договор, нюансы и правовая сторона суррогатного материнства
Стать родителям...
Договор купли-продажи дачи составление соглашения
Образец договор...
Где и как ставить машину на учет?
Регистрация ...
Развод через суд, если есть дети до 18 лет
Существует два ...
Судебная практика признания брачного договора недействительным
СодержаниеОснов...
Оформление договора дарения квартиры или ее доли на имя несовершеннолетних детей
Большинство люд...
Как поменять ИНН при смене фамилии замена ИНН после вступления в брак
Если после заму...
Как прекратить выплату алиментов на ребенка: разве это возможно?
Алименты бывают...
Как перевести землю из сельхозназначения в ИЖС?
Возведение дома...
Правила оформление и вступления в наследство без завещания
Наследование им...
Публичная кадастровая карта Росреестра
Изначально все ...
Как снять обременение с квартиры, дома, земельного участка: ситуации
Под обременение...
Какова обязательная доля в наследстве при завещании
Что представ...
Сколько стоит страховка на машину виды страхования
Автотранспорт я...
Особенности оформления договора долевого участия в строительстве
Долевое строите...
Протокол собрания жильцов многоквартирного дома инструкция по составлению
Приобретение кв...
Как отказаться от наследства в пользу другого наследника по истечении 6 месяцев
Тема отказа от ...
Прописка и регистрация: в чем разница главные отличия
Официально поня...
Вступление в наследство по завещанию
Если умершим ли...

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.


*