Не пропусти
Главная 16 Ваш юрист 16 Нюансы при составлении договора субаренды земельного участка и его актуальный образец на 2016-2017 год

Нюансы при составлении договора субаренды земельного участка и его актуальный образец на 2016-2017 год

Прежде всего, нужно понимать, что субаренда является не чем иным, как одной из разновидностей аренды. И потому, все положения действующего законодательства относительно аренды, применимы и к рассматриваемой форме пользования участками земли.

Основополагающим законодательным актом в этом вопросе является Гражданский Кодекс, в том числе его 606-я статья, где и определяются понятия аренды и субаренды. Кроме того такого типа взаимоотношения регулируются и Земельным Кодексом РФ.

Заключение договора

Нюансы при составлении договора субаренды земельного участка и его актуальный образец на 2016-2017 год

Собственно субарендой называется передача арендуемого одним лицом земельного участка во временное пользование другому лицу, которая обязательно должна производиться на основании соответствующего договора, оформленного юридически грамотно по актуальному на 2015-2016 год образцу.

И именно составление договора является основным и наиважнейшим условием заключения сделки о субаренде земли.

Сторонами такой сделки являются арендатор и субарендатор. Если в договоре аренды не указан отдельным пунктом запрет на субаренду всего участка или его части, то собственника о подобной сделке нужно только уведомить.



При этом договор субаренды не может быть заключён на срок, превышающий срок действия ранее заключённого договора аренды.

Оформление такой сделки письменным документом, безусловно, является гарантией обозначенных в нём положений всеми её участниками.

Но даже договор не в полной мере даёт такого рода гарантии, пока не будет произведена его регистрация в соответствующих органах, после чего все основные пункты договора вносятся в государственный реестр.

Вместе с тем, договор, заключаемый на срок до одного года, обязательной регистрации не подлежит.

Актуальный образец договора субаренды земельного участка можно здесь.

Содержание договора

Нюансы при составлении договора субаренды земельного участка и его актуальный образец на 2016-2017 год

На первой странице документа указываются данные договаривающихся сторон.

Далее, первым пунктом раскрывается его суть, то есть, обозначен предмет договора. Здесь подробно описывается участок земли, передаваемый в субаренду.

Указывается не только его размер и местонахождение, но и номер договора аренды, когда и где он был зарегистрирован, целевое назначение участка и его кадастровый номер.



Кроме того обязательно перечисляются имеющиеся на участке в данный момент различные объекты, в том числе и недвижимость.

Следующий обязательный пункт договора будет называться права и обязанности сторон. В нем скрупулёзно должно быть расписано что могут и что должны делать каждая из сторон договора в каждом конкретном случае.

Теперь остаётся только перечислить приложенные к договору документы:

  1. Подробное описание сдаваемого в субаренду участка земли.
  2. Свидетельство о государственной регистрации права субаренды.
  3. Кадастровый паспорт участка и находящихся на нём строений.
  4. Согласованный договаривающимися сторонами график арендных выплат.

В заключении перечисляются юридические адреса и реквизиты договаривающихся сторон, после чего договор субаренды скрепляется их подписями.

Арендная плата по договору

Нюансы при составлении договора субаренды земельного участка и его актуальный образец на 2016-2017 год

В договоре подробно излагается размер и порядок внесения арендной платы, а также принцип расчёта таковой.

В составляемом договоре субаренды обязательно должны быть отражены условия, на которых возможно изменение платы за арендуемый участок.



В отдельные пункты выносятся порядок действий сторон при возникновении форс-мажорных обстоятельств, сроки действия и порядок и причины расторжения договорных обязательств.

Дополнительно могут быть перечислены другие необходимые, по мнению сторон, положения об оплате, такие, как:

  • место и способ разрешения возможных спорных моментов во взаимоотношениях сторон;
  • порядке внесения необходимых изменений в действующий договор.

Ограничения права пользования земельным участком

Отдельные положения договора имеют огромное значение в деятельности арендатора и субарендатора после вступления этого документа в законную силу. На них следует обратить особо пристальное внимание.

Одним из таких пунктов является ограничение на право пользования участком:

  1. Нюансы при составлении договора субаренды земельного участка и его актуальный образец на 2016-2017 год

    Его можно использовать только в правовом поле той категории земель, к которой арендуемый участок причислен.

  2. Отдельные ограничительные меры могут быть прописаны арендодателем в заключаемом договоре субаренды земли.
  3. Если какие-то подобные меры указаны владельцем этого земельного участка в первичном договоре аренды, то они обязательны и для субарендатора.



Ограничительные меры могут налагаться не только собственником участка, но и соответствующим нормативным актом муниципалитета в случае установления земельного сервитута.

Сроки действия договора

Нюансы при составлении договора субаренды земельного участка и его актуальный образец на 2016-2017 год

Действие договора субаренды прекращается по истечении срока, на который он был заключён, или когда истёк срок договора об аренде земельного участка между его собственником и арендатором.

Что касается досрочного расторжения действующего договора, то при отсутствии согласия сторон соглашения оно возможно только по решению суда.

Основанием для такого решения может быть изменение условий заключённого договора без согласия арендатора, или грубое нарушение каких-либо положений этого документа.

Пролонгация сделки

Заключённый между сторонами договор субаренды может быть продлён (пролонгирован).

Это можно сделать одним из 3 способов:

  • действием автоматической пролонгации;
  • перезаключением договора на новый срок;
  • заключением дополнительного соглашения.


Перезаключение договора на новый срок предусматривает его обязательную регистрацию. Условия договора при этом могут быть изменены. Участники договора меняться не могут.

Дополнительное соглашение заключается сторонами только на предмет продления договора. Сама суть договора и все его положения остаются неизменными.

Автоматически договор пролонгируется в том случае, если это прописано в тексте соглашения и когда стороны договора с истёкшим сроком действия никак не реагируют на этот факт.

Нюансы при составлении договора субаренды земельного участка и его актуальный образец на 2016-2017 год

Тогда происходит автоматическая пролонгация договора на тех же условиях и на такой же срок, который был указан в предыдущем договоре. Регистрация такого договора не требуется.

Вместе с тем, при автоматическом продлении договора, досрочное расторжение его будет затруднительно. Для этого потребуется предъявить суду веские обстоятельства.

Самым простым и удобным из этих способов является заключение нового соглашения, поскольку оно позволяет изменять сроки действия договора аренды, и вносить некоторые изменения в условия использования арендуемого участка.



Перезаключение договора наиболее эффективно при договорных обязательствах на длительный срок.

Разобраться во всех тонкостях законодательства в этой области неподготовленному человеку очень трудно. Поэтому при заключении подобных договоров лучше всего воспользоваться услугами опытных юристов.

Ведь даже не совсем корректно заполненный образец договора субаренды земельного участка может привести к затягиванию сроков его регистрации, а то и вовсе к отказу в этом вопросе. Да и риск заключить договор с опытными мошенниками, способными причинить немало неприятностей, не исключен.

Видео: Технологии инвестирования в землю

В видеосюжете рассказывается, как можно грамотно использовать земельный участок, чтобы получать с него неплохую прибыль ничего при этом не делая.

Даются советы по инвестированию в землю, предлагаются варианты, как можно зарабатывать путем передачи участков в аренду или субаренду третьим лицам.

Самые читаемые:

Как заключить соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками?
Вопрос раздела ...
Как правильно взыскать алименты с неработающего отца
По закону вам п...
Инструкция по подаче заявления в ЗАГС в режиме онлайн
Время – деньги,...
Государственная академическая стипендия: общая информация
Государственная...
Расторжение договора аренды жилого и нежилого помещения: соглашение о нем и нюансы процедуры
Большинство люд...
Временная прописка ребенка: для чего нужна, как сделать, документы
Законом установ...
Развод через органы ЗАГСа: порядок действий и подача заявления
Рождение семьи ...
Как оформить в собственность квартиру в новостройке?
Заключая догово...
Оформление квартиры в собственность в новостройке: пошаговая инструкция
Условия для офо...
Можно ли продать дом, купленный с помощью государства: риски для продавца при продаже квартиры
С каждым днем с...
Расторжение договоров найма: социального, специализированного и коммерческого
Правоотношения ...
Признание отцовства в судебном порядке способ добиться справедливости
Как в результат...
Вступление в наследство по закону – как это происходит?
Потеря близких ...
Банкротство ТСЖ или кто отвечает за их долги?
Товарищество со...
Больничный и отпуск, какая связь?
Каждое предприя...
Как оформить отказ от наследства в России: право и способы
Бывает, что нас...
Земельный участок порядок переуступки прав аренды
Для того чтобы ...
Предварительный договор купли-продажи квартиры и образец его оформления
Многие, наверно...
Кто может бессрочно пользоваться земельным участком
Во времена сове...
Как использовать материнский капитал на покупку квартиры до 3 лет: при каких условиях?
Материнский кап...
Приватизация муниципальной квартиры: список необходимых документов и правила выполнения
Преимущества пр...
Для чего нужна выписка из лицевого счета квартиры
Что такое выпис...
Опека и попечительство над детьми советы и нововведения 2014 года
Попечение или о...
Как выглядит заявление на регистрацию брака?
Вы приняли реше...
Раздел наследства: по соглашению сторон и через суд
Традиции переда...
Запрет на продажу алкоголя часы продажи алкогольных напитков в России
Запрет на прода...
Как получить разрешение на строительство многоквартирного дома, магазина, нежилого здания, гаража
Получение разре...
Продление отпуска в связи с больничным порядок действий
Стоит ли сот...

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Компенсация при увольнении по соглашению сторон процедура увольнения

Трудовой кодекс нашей страны весьма обширен, однако есть в нем статья 78, которая, наверное, самая лаконичная в нем. И в ней прописан регламент при увольнении по соглашению сторон. И вот печально, что четкой процедуры в ...

Образцы исковых заявлений о разделе имущества после развода в России

Когда после развода паре предстоит разделить нажитое вместе имущество, возникает два возможных пути: договориться самостоятельно или обратиться за помощью в судебные органы. Первый путь является более удачным вариантом, поскольку экономит время и финансы. Однако поскольку ...

Отказ от участия в приватизации: смысл, процедура, последствия

Покупка квартиры/дома для многих только мечта, или далёкая перспектива. А если есть квартира по соцнайму? Тогда один раз в жизни можно провести приватизацию, то есть перевести «муниципалку» в собственность. Бывает, что не все домочадцы готовы ...

Жалобы в трудовую инспекцию: варианты, поводы, последствия

Вряд ли найдется такой работник, у которого за весь период его трудовой деятельности ни разу не было конфликта с руководителем. Размолвки подчиненных с начальством случаются часто. Порой, к сожалению, они становятся главными причинами необоснованного увольнения ...

Материнский капитал за первого, второго или третьего ребенка

Материнский капитал является одной из форм государственной поддержки российских семей. Данный вид выплат предусматривается для родителей или усыновителей детей, проживающих на территории Российской Федерации и имеющих соответствующее гражданство. Сумма самих выплат, положенных на рождение или ...

Признание отцовства в судебном порядке — способ добиться справедливости

Как в результате большого и пламенного чувства, так и в результате быстротечных отношений или случайной встречи, на свет может появиться ребенок. Хорошо, когда мама с папой женаты, или в a href=&http://ksprf.com/zakluchenie-braka/grazhdanskiy/fakticheskiy-soyuz.html&>гражданском браке, и папа просто ...

Образец того, как лучше составить брачный контракт

Намереваясь вступить в брак большинство современных молодых людей задумываются, что необходимо заключать брачный контракт. Во-первых, это официально закрепит их личные и финансовые взаимоотношения. Во-вторых, обезопасят каждого супруга от возможных финансовых утрат при разводе. В-третьих, предоставит ...

Освобождение от уплаты алиментов

Семейные отношения не всегда складываются идеально, учесть возможные в будущем изменения практически невозможно в момент вступления в брак. СК РФ встает на защиту супруга и ребенка, которые нуждаются в финансовой поддержке, предоставив право требовать от ...

Могут ли уволить беременную женщину с работы?

С тех пор как гуманизм и демократия стали основной Конституции большинства стран мира, а равенство было официально узаконено женщины, в первую очередь беременные получили целый ряд прав, ранее у них отсутствующих. Первым и главным стало ...

Как рассчитать стоимость квартиры пошаговая инструкция

Принятие решения о продаже квартиры – серьезный и ответственный шаг, требующий дополнительных специфичных знаний рынка недвижимости. Часто жилье является единственным по-настоящему ценным имуществом продавца, поэтому его адекватная оценка имеет важное значение для его владельца. От ...

Через сколько времени будет оформлен развод через загс

Содержание Особые случаи расторжения брака в органах загса Бракоразводная процедура через загс достаточно спокойная и будничная.   А самое главное, что, в отличие от таких же действий через суд, супруги точно знают ответ на вопрос, сколько времени ...

Сколько стоит оформить развод в Беларуси

Содержание Два пути решения проблемы Сначала в суд, потом в загсе В соседней с Россией стране Беларуси развод также не редкость. Расторгнуть отношения можно в загсе или в суде Законодатель предоставляет белорусам право расторгнуть брак, только ...

Процедура банкротства физического лица основные факторы

Рост финансового кризиса, валютной нестабильности и безработицы повлияли на образование задолженности населения перед кредиторами. Новый закон позволяет признать неплатежеспособными обычных граждан и ЧП через рассмотрение дела арбитражным судом. До этого времени рассматривались дела, относительно юридических ...

Особенности оформления договора дарения на долю квартиры

Процедура дарения нередко сопоставляется специалистами со сделкой купли-продажи. По сути, некое имущество или его часть отчуждается в пользу другого лица (родственника или постороннего человека). Главным отличительным качеством дарения является безвозмездность. Иными словами, даритель не получает ...

Административные дела: судебные расходы

При обращении в суд с административным иском заявитель должен понимать, что эта процедура влечет для сторон и лиц, участвующих в деле, необходимость несения судебных расходов. О том, какие расходы предусмотрены в административном судопроизводстве, читайте в ...

Как сдать квартиру в аренду самостоятельно этапы сдачи

Самые недоверчивые из владельцев арендодателей предпочитают не полагаться на профессиональных риелторов и сдавать квартиры самостоятельно. На самом деле, для того, чтобы самому сдать квартиру необходимо усвоить несколько поэтапных действий, которые нужны для получения стабильной ежемесячной прибыли ...

Рейтинг@Mail.ru