Не пропусти
Главная 16 Ваш юрист 16 Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура?

Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура?

Долевое участие в строительстве сегодня очень распространено. Гражданин, исправно выплачивая взносы, получает в итоге квартиру в новом здании. Однако его собственностью она становится лишь после регистрации прав на жилье.

Ввод дома в эксплуатацию застройщиком и получение соответствующих документов

Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура?

Сдача новостройки в эксплуатацию – ответственный момент. Качество постройки контролируется государством во избежание возможных последствий.

Обязанностью застройщика является получение разрешения на ввод здания от контролирующих органов. И только после этого жильцы могут заселяться в новостройку и заниматься регистрацией права собственности на свои квартиры.

Срок окончания процесса строительства, указанный в договоре, определяет дату окончания именно строительных работ. Ввод же здания в эксплуатацию возможен после получения разрешения.

Процесс ввода постройки в эксплуатацию состоит из нескольких этапов:

  1. На момент ввода все строительные работы должны быть закончены, проложены коммуникации.
  2. Техники БТИ приезжают на место и осуществляют замеры площадей квартир и всего здания, в частности, для оформления техпланов.
  3. Приемная комиссия проводит заседание, по результатам которого выдается разрешение. В нем указывается соответствие постройки градостроительному и генеральному плану.
  4. Затем проектно-инвентаризационное бюро оформляет техпаспорт.
  5. Органы, выдавшие техусловия для строительства, принимают готовое здание.



В зависимости от сложности объекта выдача разрешения на ввод в эксплуатацию может произойти через 3–6 месяцев после окончания постройки. Только после этого владельцы квартир в новостройке могут получить свои ключи и оформить права собственности на жилье.

Приемка квартиры и документов на нее от застройщика

Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура?

В процессе приемки квартиры оформляются два документа:

  • акт приема-передачи жилья;
  • смотровой лист, если обнаружены какие-либо недостатки.

Принятие квартир дольщиками происходит по истечении недели с даты ввода дома в эксплуатацию.

Нарушение сроков как приемки квартиры, так и ввода здания в эксплуатацию грозит застройщику уплатой неустоек, если долевое участие оформлено по всем правилам соответствующим договором по нормам закона №214-ФЗ.

Процедура приемки квартиры:

  1. Изучите документы, которые выдаст застройщик.
  2. Осмотрите помещение. Все недостатки, обнаруженные в процессе осмотра, опишите подробно в смотровом листе.
  3. Акт приемки-передачи подписывайте только в том случае, если недостатков не обнаружено или они уже устранены. После подписания этого документа обязанности компании-застройщика считаются исполненными, и устранять недочеты придется жильцам.



С найденными недочетами в квартире можно «разобраться» несколькими путями:

  • застройщик самостоятельно все устранит;
  • устранит недостатки собственник, а застройщик компенсирует затраты на ремонт;
  • стоимость жилья может быть уменьшена на сумму, необходимую для ремонта.
На руках у собственника должен остаться акт приема-передачи, подписанный представителем застройщика. Один экземпляр остается у застройщика. Однако не всегда с первого раза получается принять квартиру.

Куда обратиться для регистрации прав собственности?

Когда квартира осмотрена, недочеты устранены, необходимо зарегистрировать право собственности на жилье и получить свидетельство. Только с этого момента дольщик становится полноправным владельцем квартиры.

Регистрация прав собственности возможна при условии:

  • Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура?

    наличия протокола о распределении недвижимого имущества (жилого, коммерческого), составленного застройщиком;

  • выдан техпаспорт БТИ;
  • подписан сторонами передаточный акт;
  • имеется разрешение на ввод в эксплуатацию здания;
  • дом состоит на кадастровом учете;
  • зданию присвоен адрес.



Процедура оформления прав собственности на квартиру в новостройке осуществляется Федеральной регистрационной палатой.

Пакет документов для регистрации

От дольщика потребуются документы:

  • Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура?

    акт приема-передачи, подписанный застройщиком;

  • если право собственности регистрируется и на несовершеннолетнего ребенка, нужно получить разрешение органов опеки;
  • кадастровый паспорт на квартиру (экспликация), оформление и выдача которого происходит после постановки новостройки на учет в Росреестре;
  • банковский договор, если квартира приобретена в кредит или по ипотеке;
  • паспорта всех будущих собственников и свидетельства о рождении детей;
  • доверенность, если регистрацию проходит представитель дольщика;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • договор долевого участия.

Приведенный перечень документов для регистрации не является исчерпывающим.

В отдельных регионах РФ могут потребоваться дополнительные документы, поэтому лучше предварительно уточнить это в территориальном отделении Кадастровой палаты.



Процедура и сроки оформления права собственности

Занимает процесс регистрации около месяца, но может длиться и дольше. Оформить право можно самостоятельно, через юридическую фирму или воспользоваться платными услугами того же застройщика.

Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке выглядит таким образом:

  1. Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура?

    Дольщик, собрав все документы, отправляется в Регистрационную палату.

  2. Сотрудники в электронном виде заполняют заявление, которое подписывается собственником.
  3. Выдается квитанция на оплату пошлины. Она равна 1 тысяче рублей. Произвести оплату можно в кассе или любом банковском отделении.
  4. Сотрудник Палаты заберет у собственника оригиналы документов, оформит расписку об их получении и назначит день, когда необходимо явиться за свидетельством.
  5. В назначенный срок собственник забирает свидетельство и оригиналы документов. При себе должен быть паспорт, расписка. Если собственников несколько, каждый из них со своими документами забирает свое свидетельство. Забрать документ можно и позже назначенной даты.


При регистрации обязательно участвуют не только все собственники, но и представитель застройщика.

Если одним из владельцев будет несовершеннолетний, от его имени подписывает документы родитель или законный представитель.

Возможные сложности при оформлении

Срок оформления права собственности может сильно затянуться по нескольким причинам:

  • Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура?

    отсутствие кадастрового плана и экспликации;

  • ошибки, помарки, несоответствия в документах;
  • найденные многочисленные нарушения и, как следствие, невозможность получения представителем застройщика разрешения на ввод здания в эксплуатацию;
  • обременения на жилье, например, приобретение его за счет средств материнского капитала.
Кроме того, собственник не сможет зарегистрировать права, если застройщик не устранил найденные в квартире недочеты. Неподписанный акт приема-передачи не позволит пройти регистрацию прав.

Затягивание же процесса регистрации по факту ограничивает права собственника: он не сможет прописаться в квартире, продать, подарить или завещать ее, получить загранпаспорт и многое другое.



Видео: Оформление прав на жилье в новостройках

В видеосюжете рассказывается как проходит процедура регистрации права собственности на квартиры в новостройках в соответствии с действующим законодательством.

Даются рекомендации, как покупателю жилья быстро и правильно пройти порядок оформления права собственности на него, как можно ускорить данную процедуру в случае задержки со стороны застройщика.

Самые читаемые:

Как происходит развод через суд с детьми?
Мир изменчив, с...
Как перевести жилой дом в нежилое помещение: особенности, трудности и тонкости
Статистика отме...
Штраф за просроченный паспорт сумма штрафа и порядок оплаты
Законодательств...
Как посчитать пенсионные баллы в 2016-2017 году?
Судьба пенсионн...
Публичная кадастровая карта Росреестра
Изначально все ...
Покупка квартиры в строящемся доме: выбор застройщика и особенности оформления документов
Сегодня вопросы...
Очередность наследования по закону кого и в какой очередности призывают к наследованию без завещания
Гражданским код...
Жилищный сертификат условия получения
По гражданскому...
Выписка из квартиры через суд: основания и причины
Выписка из квар...
Примеры и образцы заявлений об отказе от положенной доли наследства
В ГК РФ прописа...
Выгодно ли его заключать договор ренты с пожизненным содержанием?
Договор ренты с...
Приватизация земельных участков, находящихся в аренде, а также их объединение, раздел и залог
После того как ...
Исковое заявление на выписку из квартиры: составление и подача
Почему, когда в...
Как получить накопительную часть пенсии нюансы наследования
Пенсионная сист...
До скольки можно шуметь в квартире и что делать, если соседи сверху нарушают ваш покой?
Проживая в мног...
Частный сервитут: особенности установления и прекращения
Одной из разнов...
Не для слабонервных: раздел имущества супругов после развода
Как бы нам ни х...
Образцы исковых заявлений о разделе имущества после развода в России
Когда после раз...
Порядок и способы получения кадастрового паспорта на квартиру
Одним из важней...
Бывший муж угрожает забрать ребенка что делать?
Развод всегда ...
Где смотреть серию и номер полиса ОМС советы по использованию полиса
В Конституции Р...
Оплата больничного листа после увольнения. Все по закону
Законодательств...
Оформление аренды земельного участка сельхозназначения и образец договора к данной сделке
Далеко не кажды...
Размер минимальной пенсии в Самаре и Самарской области
Самара и Самарс...
Как купить квартиру с материнским капиталом: полная инструкция
На сегодняшний ...
Вместо жилья офис: как перевести квартиру в нежилое помещение?
Практически в л...
Квалификационные характеристики должностей работников образования основные положения
Квалификационны...
Замена электросчётчика в квартире ключевые моменты
Принцип рабо...

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Договор аренды квартиры между физическими лицами важные особенности

В настоящее время свидетельство, подтверждающее наличие найма домовладения, наиболее популярно среди населения. В процессе составления документа, присутствуют сразу оба гражданина: Владелец жилой площади, который является наймодателем. Гражданин, который берет в права пользования жилищное строение. На ...

Сроки выплаты алиментов: до и после 18 лет

Вопросы касаемо алиментов, их размера и периода выплат являются сегодня весьма актуальными. Разводов в последние годы, к сожалению, существенно меньше не становится, а развод при наличии детей практически всегда становится поводом для востребования алиментов с ...

Снятие с жилищной регистрации: какие документы нужны для выписки из квартиры?

Периодически любому из нас приходится заполнять какие-то формы, предоставлять документы. Бывает очень обидно сначала выстоять длинную очередь, а потом услышать от официального сотрудника какой-нибудь организации что чего-то не хватает. Вывод: собирать документы нужно очень тщательно. ...

Какие выплаты положены при сокращении работника

Наниматель вправе уволить сотрудника по ряду оснований, прописанных в законе о труде (Трудовом Кодексе). Таковыми могут быть: прекращение деятельности организации, сокращение числа сотрудников, несоответствие работника должности, отрицательные мотивы (прогулы, хищения и т. п.), а также ...

Для чего нужна приватизация квартиры плюсы и минусы

Законодательная база Для проведения приватизации является Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Зачем нужна приватизация Человек может озадачиться вопросом: «Что же мне даст приватизационный процесс того жилого помещения, которое сейчас я снимаю у ...

Порядок действий и перечень документов при регистрации договора дарения квартиры в подразделениях Росреестра

Результатом сделки дарения квартиры должен стать переход прав собственности на неё от дарителя к новому ее владельцу, который регистрируется в Росреестре. Сделать это можно сделать непосредственно в ближайших к вам территориальных отделениях Росреестра. Кроме того, ...

Как происходит установление отцовства в органах ЗАГС?

Мужчина, который осознает всю меру ответственности и согласен признать отпрыска, рожденного вне брака, не всегда осведомлен о порядке своих действиях для этого. Признать отцовство без особых проблем можно через органы ЗАГС. Заявление для установления отцовства ...

Суд со страховой компанией: как отсудить возмещение по КАСКО

Добровольное страхование транспортных средств – КАСКО – востребованный вид страхования. Многие автовладельцы предпочитают застраховать свое имущество от ущерба, во избежание лишних хлопот в случае повреждения автомобиля. Несмотря на высокую стоимость полиса, страховые компании далеко не ...

Расторжение договоров тепло — и энергоснабжения: четкий инструктаж

Энергоснабжение помещений осуществляется в виде электроснабжения, теплоснабжения и предоставления топлива в твердом, жидком, газообразном виде для самостоятельного использования потребителями. Владельцы нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, заключают договоры энергоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями согласно с ...

Может ли гражданский супруг унаследовать квартиру сожителя

Все больше пар предпочитают традиционному браку так называемый «гражданский» союз. Если в старые времена так назывался брак двух людей, зарегистрировавших свои отношения в ЗАГСе, но при этом не прошедших религиозный обряд венчания, то в современном ...

Проверка квартиры на чистоту при покупке квартиры и признание такой сделки недействительной

Покупка квартиры – важный шаг. Часто его совершение доверяют риэлтерским компаниям и агентствам, которые дают гарантию, что сделка будет проведена правильно и не вызовет никаких проблем у покупателя в дальнейшем. Агенты проверяют чистоту квартиры и ...

Социальный пакет: обо всех сторонах со всех сторон

Компании наниматели часто обыгрывают соцпакет такими благами, как оплата больничного, официальная зарплата (не «в конвертах»), социальное страхование, что в частности является обязательным (базовым). Все эти пункты предусмотрены действующим законодательством в Трудовом Кодексе РФ, а некоторые ...

Как нужно действовать, чтобы в рамках «дачной амнистии» оформить в собственность дом?

Действовавшая до 2015 года «дачная амнистия» не принесла ожидаемых «плодов». Статистика показывает, что только за прошлый год обратилось за регистрацией на 5% граждан меньше, чем за все время с начала действия закона. Всего же с ...

Незаконная перепланировка квартиры: какие штрафы грозят владельцу жилья

Сегодня перепланировкой в квартирах занимаются многие: одни хотят сделать свое жилье стильным и модным, а другие делают перепланировку для того, чтобы значительно улучшить условия проживания в квартире. Владелец жилья начинает процесс перепланировки под свой вкус, ...

Достойное содержание себя и ребенка подать на алименты без развода

Существует заблуждение, что алименты можно потребовать только при распаде семьи. Второе, не менее распространенное заблуждение, это уверенность российской женщины в том, что по алиментным обязательствам муж должен содержать ребенка, но не ее. Оба этих утверждения ...

Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое

Если осуществить перевод жилого дома или квартиру в нежилое помещение, то оно примет статус коммерческой недвижимости. Переоформление осуществляется по разным причинам. Обычно, жилые помещения переводят с целью создания магазина, офиса, склада. В каких случаях проводится ...

Рейтинг@Mail.ru