Не пропусти
Главная 16 Ваш юрист 16 Незаконная перепланировка квартиры: какие штрафы грозят владельцу жилья

Незаконная перепланировка квартиры: какие штрафы грозят владельцу жилья

Сегодня перепланировкой в квартирах занимаются многие: одни хотят сделать свое жилье стильным и модным, а другие делают перепланировку для того, чтобы значительно улучшить условия проживания в квартире.

Владелец жилья начинает процесс перепланировки под свой вкус, личные требования, которые будут его удовлетворять и соответствовать нормальным условиям жизни.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Основные действия владельца квартиры до начала процесса
  • Аргументы за согласование
  • Первый штраф за незаконную перепланировку
  • Второй штраф
  • Виды перепланировок, на которые можно получить разрешение
  • На которые нельзя получить разрешение

<

/blockquote>

Перепланировка включает в себя работы, которые связаны с изменением или корректировкой помещений жилого или вспомогательного типа; изменение функционального назначения конструкций; перенос, замена либо установка нового оборудования инженерного, сантехнического, электрического плана.

Любая переделка квартиры требует соблюдения всех санитарных, гигиенических и градостроительных норм и правил. Все конструкции, которые находятся в зоне общего пользования переделывать строго запрещается (например, пролеты лестниц, чердаки, подвалы в домах).

Незаконная перепланировка квартиры: какие штрафы грозят владельцу жилья

Перед тем, как начать процесс перепланировки, необходимо получить документ, разрешающий работы по той или иной переделке.



Таким документом выступает распоряжение Государственной жилищной инспекции, для получения которого необходимо разработать проект или эскиз перепланировки и собрать при этом все необходимые документы.

Проект призван решать не только вопросы комфортных условий проживания в квартире, но и вопросы безопасного в ней нахождения, поэтому он должен быть разработан и согласован специальными органами, разрабатывающими документацию технического плана в порядке, установленном законом.

Только после получения разрешения на перепланировку проект можно считать узаконенным, и уже тогда можно начинать производить определенные строительные работы.

Если проект будет составлен с ошибками, могут появиться некоторые проблемы и сложности при производстве строительных работ, которые в последствие могут привести к созданию аварийных ситуаций.

Пакет документов, необходимых для согласования перепланировки:




  • заявление от владельца жилой недвижимости;
  • все документы, удостоверяющие право собственности на данное помещение;
  • технический паспорт на недвижимость;
  • проект или эскиз, разработанный и согласованный в порядке, установленном законом.



Жилищная инспекция должна принять решение о возможной переделке квартиры в течение 45-ти рабочих дней, а после дать свой положительный либо отрицательный ответ. В случае отказа гражданин обладает правом обращения в суд с иском и полным пакетом документации.

Незаконная перепланировка квартиры: какие штрафы грозят владельцу жилья

Как получить разрешение на перепланировку квартиры , вы узнаете, прочитав нашу статью.

Узнайте о порядке оформления перепланировки, прямо сейчас.

Аргументы за согласование

Незаконная перепланировка квартиры: какие штрафы грозят владельцу жилья

Каждому владельцу квартиры, кто сделал себе перепланировку и не согласовал ее, необходимо знать, что его недвижимое имущество не будет являться «чистым» с юридической точки зрения.

Если перепланировка не была согласована и узаконена, то сделки с такой недвижимостью будут затруднительными. Ее нельзя будет заложить, завещать, дарить, потому что между планом БТИ и фактической переделкой будут существенные отличия. Кредит под нее тоже не дадут, банк откажет в выдаче финансовых средств.



Продать квартиру можно будет только с обременением – не узаконенный проект переделки помещения, а это обязательно отразиться на стоимости квартиры, она будет в разы ниже. Из суммы, которая идет на оценку стоимости квартиры высчитают все затраты, которые будут нужны для того, чтобы узаконить переделку, либо вернуть помещению его прежнее состояние.

Еще весомым аргументом могут быть постоянные конфликты с соседями по этажу, придется тратить много своих нервов, что никому не нужно. Кроме того, при незаконной переделке могут возникнуть аварии в доме, которые нанесут вред не только вам, но и соседям, потому что будут негативным образом затронуты несущие конструкции. Конфликты могут также возникнуть с органами жилищно-коммунального хозяйства и другими государственными структурами.

В случае выявления нарушений и не согласования перепланировки и проекта, владельцу собственной недвижимой грозит сначала штрафная санкция вплоть до опечатывания квартиры, а потом разбирательство в суде.

Все описанные выше аргументы доказывают, что к перепланировке квартиры рекомендуется относиться более серьезно, иначе появиться масса проблем, с которыми нужно будет разбираться на протяжении не одного месяца.



place = 'yadirectrek4';
= 189615;

=
=
=

= 'FF0000';
=

= 'FF0000';
=

= 800;
('');

Первый штраф за незаконную перепланировку

Незаконная перепланировка квартиры: какие штрафы грозят владельцу жилья

Жилая недвижимость в виде квартиры является частной собственностью за исключением муниципального жилья, поэтому делать ремонт в ней и изменять конструкции можно, но только в тех пределах, которые разрешены действующим законодательством.

Любые изменения в квартире, которые отличаются от первоначального плана БТИ, необходимо согласовывать в порядке, установленном законом, с государственным органом (жилищной инспекцией), что на сегодняшний день прописано в Жилищном кодексе РФ.

Если данный порядок согласования будет нарушен, то собственника жилья ждет ряд санкций административного характера, а величина и серьезность санкционной меры будет напрямую зависеть от вида перепланировки.

Если на переделку квартиры нет никаких документов, разрешающих производить строительные работы, то такая переделка считается самовольной, а соответственно неузаконенной. Самовольные изменения конструкций в жилом помещении могут принести массу проблем, первой будет штрафная санкция. Первый штраф будет не большой (25 МРОТ — 2-2,5 тыс. рублей). Юридическим лицам придется заплатить в разы больше (350 тыс – 1 млн рублей).



Кроме того, вместе со штрафом инспектор от Жилищной инспекции выдаст предписание. Если имеется только сам факт самовольного переделывания квартиры, то в документе будет предписано узаконить, т.е. получить заключение технического характера у органа, кто разрабатывал проект жилого дома. В заключении должно быть указано, что производимые работы безопасны и их можно выполнять.

В случае обнаружения серьезных нарушений, предписание будет обязывать вернуть помещению прежнее состояние, которое соответствовало плану БТИ.
Незаконная перепланировка квартиры: какие штрафы грозят владельцу жилья

Как осуществляется приватизация квартиры через суд ? Ответ здесь.

Узнайте, какие документы потребуются для оформления договора дарения квартиры, из нашей статьи.

Второй штраф

Незаконная перепланировка квартиры: какие штрафы грозят владельцу жилья

В случае неисполнения предписанных норм закона в сроки, указанные в документе, инспекция выдает повторный штраф, который, в свою очередь, будет значительно выше, нежели предыдущий.



Если же второй штраф будет проигнорирован, то дело незамедлительно передают в суд, который вправе постановить выселить владельца собственности и продать жилье с аукционных торгов.

Гражданам, которые уклоняются от выплаты штрафов и не хотят узаконивать самовольные переделки, выезд за рубеж ограничен. Многие до сих пор не стремятся согласовывать и узаконивать переделки в своих квартирах, потому как думают, что если сделают все работы сами, сэкономят много времени и денег на этапе подготовления к согласованию.




Но, как говорится, все тайное рано или поздно становится явным. О факте переделки квартиры могут узнать соседи, а потом уже и представители государственных структур.

Кроме того, неправильно выполненные строительные работы могут привести к появлению трещин и аварийным ситуациям в жилом доме, несущие стены могут разрушиться. Если подобные перепланировки производились на этажах вверху и внизу, то риск разрушения стен будет значительно выше.

При аварии ответственность будет нести тот, кто затеял переделку в квартире: он должен будет восстанавливать все разрушения исключительно за свои денежные средства.



Виды перепланировок, на которые можно получить разрешение

Разрешение можно получить на такие виды переделок в квартире, как:

  • монтаж новых, демонтаж, перенос старых перегородок и проемов двери, изменение их конфигурации;
  • наличие проемов в стенах и перекрытиях, относящихся к несущим;
  • установка лестниц внутри квартиры;
  • Незаконная перепланировка квартиры: какие штрафы грозят владельцу жилья

    заделка проемов в стенах и перегородках, не относящихся к несущим;

  • снос или установка шкафов встроенного типа;
  • объединение комнат туалета и ванной;
  • установка стекол на балконах и лоджиях, их пристройка;
  • перенос, монтаж и демонтаж инженерного, электрического, сантехнического оборудования;
  • объединение смежных комнат;
  • перенос отопительного, газового оборудования;
  • снос тамбура, балкона, козырька или изменение их формы;
  • установка кондиционеров, антенн;
  • объединение балкона или лоджии с комнатой.
Незаконная перепланировка квартиры: какие штрафы грозят владельцу жилья

Как оформить договор дарения доли квартиры , вы можете узнать из статьи.



Сколько будут стоить услуги нотариуса при составлении договора дарения квартиры? Ответ здесь.

На которые нельзя получить разрешение

Выделяют виды работ, которые делать в квартирах нельзя и на которые разрешение соответственно не дают. К ним относят:

  • демонтаж систем вентиляции, их урезание;
  • ситуации, когда несущие стены испытывают больше нагрузки, чем положено, а также нарушена сама несущая конструкция, которая может разрушиться;
  • Незаконная перепланировка квартиры: какие штрафы грозят владельцу жилья

    случаи с переделкой жилой квартиры в нежилую зону;

  • ситуации, когда кухня и комната были объединены, либо есть проем, но без двери (тем более, если на кухне стоит газовое оборудование);
  • перенос батареи на балкон или лоджию;
  • наличие лоджий выше первого этажа;
  • случаи, когда имеет место еще один санузел, а ванную и кухню поменяли местами;
  • если затруднен доступ к стоякам и устройствам отключающего типа;
  • если нарушены правила пожарной безопасности, СНиПов и СаНПинов;
  • работы, после которых условия проживания в доме будут не комфортными.

В любом случае, ответственность за самовольную переделку жилья будет нести его собственник.



Поэтому, если гражданин не хочет платить штрафы либо бегать по судам, лучше согласовать все работы заранее и получить соответствующее разрешение на переделку.

Если же выдано предписание, его необходимо выполнить, уплатить штраф и соответствующим образом узаконить перепланировку.

Самые читаемые:

Как заключить соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками?
Вопрос раздела ...
Как осуществляется выписка умершего из квартиры?
Каждому человек...
Как правильно написать заявление на декретный отпуск (образец 2015 года)
Если разобратьс...
Как расторгнуть договор в одностороннем порядке процедура расторжения
Основные зад...
Ипотека для пенсионеров в Сбербанке: какой процент и условия в 2017 году?
В 2017 году усл...
Особенности процедуры развода в Украине
СодержаниеКуда ...
Обязательно ли страхование жизни при ОСАГО, законны ли требования страховой?
Большинство вла...
Коллективная жалоба на соседей причины и суть
Что такое жалоб...
Сколько стоит страховка на машину виды страхования
Автотранспорт я...
Договор купли-продажи земельного участка законный способ приобретения землевладения
Покупка земли э...
Жилищный сертификат условия получения
По гражданскому...
Что такое земельный пай?
Изначально под ...
Порядок вступления в наследство после смерти родственника по закону без завещания
Далеко не всегд...
Как узнать задолженность по алиментам все способы
Добросовестным ...
Стоит ли приватизировать квартиру? Плюсы и минусы
Люди, проживающ...
Как оформить и получить звание Ветеран трудаРоссийской Федерации в 2016-2017 году? Порядок присвоени...
Звание &laq...
Можно ли погасить ипотеку материнским капиталом основные требования
Материнский (се...
Освобождение от уплаты алиментов
Семейные отноше...
Правовое положение ребенка в гражданском браке
Сегодня значите...
Как восстановить СНИЛС при утере?
Каким образом в...
Как получить квартиру сироте пошаговая инструкция
Новые положения...
Отказ от приватизации квартиры: причины и последствия
Законодательств...
Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры и как это правильно сделать?
При обращении в...
Что делать владельцу квартиры, если вас залили соседи сверху?
Дом для человек...
Как составить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили?
Образец грамотн...
Нужно ли менять водительское удостоверение при смене фамилии?
Выйдя замуж и п...
Уточняем, какие права на ребенка имеются у отца после развода
Отец ребенка пр...
Перечень документов для признания семьи малоимущей в 2016 году
На сегодняшний ...

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Порядок уплаты и размер налога с продажи квартиры в 2016 году

Для многих собственников одним из самых актуальных вопросов при продаже квартиры является порядок и размер налога с продажи квартиры, то есть с дохода, полученного от сделки купли-продажи. Данный вид налогообложения по сути мало чем отличается ...

Как выписаться из квартиры без присутствия

Если вы столкнулись с необходимостью выписаться из квартиры нужно знать для этого некоторые нюансы, так как в России можно выполнить данную операцию несколькими способами. В основном можно разделить их на два случая: Гражданин, решивший выписаться ...

Трудовое законодательство в 2015: важные изменения

В текущем году в области законодательства, регулирующего трудовые отношения, в силу вступило несколько разных изменений, которые будет полезно знать каждому работнику, в том числе, имеющему иностранное гражданство, а также всем работодателям. Представляем подробно обзор самых главных ...

Какая пенсия у инвалида 2 группы порядок расчета

Сегодня количество инвалидов в России одно из самых низких в Европе, но многие эксперты считают, эту цифру заниженной из-за системы получения статуса инвалида, а не результатом объективных причин. В России существует система поддержки и защиты ...

Сколько квадратных метров положено на каждого человека?

Несмотря на то, что экономика у нас давно не плановая, а рыночная, и решения жилищных проблем давно переложены на плечи граждан, тем не менее государство оказывает посильную помощь для определённых категорий граждан. Это купить квартиру ...

Какие льготы ветеранам труда положены по закону о ветеранах труда?

Сегодня существует закон о ветеранах труда РФ, который определяет льготы для данной категории граждан. Законы, как на региональном, так и на федеральном уровне устанавливают соответствующие льготы ветеранам труда. Данная статья поможет вам узнать о преимуществах ...

Полис ДМС в Ренессанс Страхование преимущества и бонусы

История создания группы Ренессанс ООО «Группа Ренессанс страхование» крупнейшая системоообразующая страховая компания, страховые выплаты которой только за 2014 год составили 13,8 млрд рублей. История группы начинается в 1997 году, когда была создана компания «Ренессанс страхование». ...

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?

Разрешенное использование это особенности земельных участков, которые определяют их правовой режим. В свою очередь, он должен соответствовать разграничению территорий. Правовым режимом будет являться уже утвержденный вид использования, а территориальная зона будет главным понятием ВРИ. Другими ...

Забрали права за отказ от медосвидетельствования как вернуть водительское удостоверение?

В дороге могут случиться самые непредвиденные ситуации, и у работников ГИБДД есть существенный повод лишить водителя прав – если он прямо отказывается от прохождения медосвидетельствования, и не важно, отказался водитель по причине того, что реально ...

Как отказаться от страхования жизни при оформлении ОСАГО

Оформляя обязательную автомобильную страховку ОСАГО, многие автовладельцы с удивлением для себя обнаруживают в своем договоре дополнительное финансовое обременение в виде страхования жизни или страхования автогражданской автоответственности. Вопреки сложившейся практике фактически обязательного включения этих дополнений в ...

Уточняем, какие права на ребенка имеются у отца после развода

Отец ребенка при любых обстоятельствах должен оставаться опорой и кормильцем для своих отпрысков, даже если с их матерью расстался без особого сожаления. Дети все равно ждут папу, любят его и хотят с ним почаще встречаться. ...

Как можно рассчитать зарплату по окладу

Виды оплаты труда Основная плата. К подобной выплате относятся: оплата, начисляемая непосредственному работнику за все отработанное им время; количество всех произведенных им работ; оплата по всем существующим тарифным ставкам, также сюда входит оклад и всевозможные ...

Процедура прохождения лицензирования управляющими компаниями в сфере ЖКХ в 2016-2017 году

Начиная с мая 2015 года жизнь организаций, занимающихся управлением в сфере ЖКХ, значительно усложнилась. Ужесточились и требования, предъявляемые к УК. Теперь деятельность таких организаций подлежит обязательному лицензированию. Без действующей лицензии на обслуживание и управление многоквартирными домами ...

Прописка в апартаментах

В последние годы такой вид жилья, как апартаменты, является довольно актуальным на рынке недвижимости. О том, что привлекает россиян в апартаментах, можно ли прописаться в таком жилом помещении и какие подводные камни ожидают покупателей недорогих ...

Перепланировка квартиры. Как это сделать без штрафов и можно ли обойтись без согласования?

Многие стремятся сделать жильё более комфортным. Но для перепланировки недостаточно одного желания и строительных навыков, знаний. Необходимо получить и ряд разрешительных документов перед тем, как выполнять такую работу. Перепланировка квартиры. Зачем её согласовывать? Длительность сбора ...

Раздел земельного участка

Раздел земельного участка является сложной юридической процедурой, требующей обязательного документального оформления. О том, каким законом регламентируется порядок раздела земельного участка, какие требования предъявляются к делящемуся участку, кто вправе принимать решение о разделе названного имущества – ...

Рейтинг@Mail.ru

=189615;

= = =

= =

= =

(‘