Не пропусти
Главная 16 Ваш юрист 16 Какие документы необходимы для продажи квартиры основные нюансы

Какие документы необходимы для продажи квартиры основные нюансы

Любая сделка с недвижимостью является очень сложным во всех отношениях вопросом. Для того чтобы продать квартиру, нужно собрать и оформить много важных документов. На первый взгляд — это довольно просто, достаточно найти нужную информацию в интернете. Но на деле все гораздо сложнее.

Подчас для того чтобы продать квартиру, и самое важное, сделать это юридически грамотно, требуется профессиональное образование в данной области.

Какие документы необходимы для продажи квартиры основные нюансы

Кто имеет право совершить эту сделку

С юридической точки зрения совершать подобные сделки может лицо, которое является собственником данного жилья. В том случае, если вы распоряжаетесь жилой недвижимостью на основании договора социального найма, то возможно совершить обмен. Однако большинство сделок подобного рода сегодня происходит путем заключения договора купли-продажи. Поэтому если вы проживаете в муниципальной квартире, и желаете ее продать, то вам нужно поторопиться с ее приватизацией.

Изначально бесплатная приватизация квартир должна была закончиться в январе 2007 года, однако сроки многократно продлевались. Президент России продлил приватизацию муниципального жилья до 1 марта 2016 года. Будут ли еще переноситься сроки, пока не известно. Есть и еще один важный момент.



Если квартира была предоставлена государством после первого марта 2005 года, то приватизировать ее невозможно. Кроме того, принять участие в процессе приватизации можно только один раз в жизни. В законе имеется исключение для несовершеннолетних граждан, которые уже участвовали в этом процессе.

Достаточно много проблем возникает с жилой недвижимостью, которая находится под залогом. В таком случае потребуется разрешение залогодержателя, если другой вариант не предусмотрен в договоре ипотечного кредитования. По мнению юристов, банки очень редко дают одобрение на проведение сделки по продаже имущества.

Основные способы продажи

На сегодняшний день существует два основных способа продажи квартиры. Это самостоятельно и с помощью риелтора. И тот и другой вариант имеют свои преимущества и недостатки. В первую очередь нужно определить, в какой срок вы желаете получить деньги за вашу жилую недвижимость.

Срочная продажа подразумевает скидку почти наполовину от стоимости квартиры. Поэтому такой вариант устраивает далеко не всех.

Если вы решили продать квартиру самостоятельно:

  1. Можно сохранить полную конфиденциальность сделки, поскольку в ней не будут участвовать третьи лица. Однако гарантии того, что сделка пройдет удачно, и вы получите деньги, никто не даст. Риелтор же будет контролировать сделку и в то же время является свидетелем. Кроме того, профессиональное агентство использует надежные схемы.
  2. Разумеется, за услуги риелтор придется платить. Проводя сделку самостоятельно, вы экономите на этом. Но по закону все издержки подобного рода компенсируются из средств покупателя или 50 на 50.
  3. Если все же однозначно вы решаете продать квартиру самостоятельно, то придется позаботиться о рекламе. Вам лично придется обновлять объявление, поскольку каждый день появляются новые. С учетом того, что современный человек живет в активном ритме, у вас просто не будет на это времени. Поэтому о быстрой продаже квартиры в таком случае придется забыть. Кроме того вам придется общаться с потенциальными покупателями и показывать свою квартиру.



В этом смысле продажа через риелтора является более безопасным и быстрым способом продажи квартиры:

  1. Во-первых, агенты по недвижимости имеют опыт и умеют продавать.
  2. Во-вторых, они знают все тонкости и технические приемы того, как провести успешную сделку.
  3. В агентстве по недвижимости имеется свежая информация о ценах на жилье, какое жилье проще продать.
  4. Риелтор составит объявление так, что вашей квартирой заинтересуется потенциальный покупатель. Кроме того, он знает, на каких сайтах и в каких рекламных блоках лучше всего его разместить.
  5. В том случае, если вы решите продавать квартиру самостоятельно, то потребуется потратить много времени на сбор необходимых документов. Риелторы же выполняют все самостоятельно. Кроме того, они всегда проконсультируют и все объяснят.

Как подготовить к продаже?

В первую очередь жилье нужно привести в порядок. Мелочи, на которые лично вы не обращаете внимания могут сыграть не в вашу пользу. Потенциальный покупатель обязательно обратит внимание на то, в каком состоянии находится подъезд, лифт, лестничная площадка. Иногда даже неисправная лампочка в подъезде может отпугнуть его.

По мнению специалистов, делать капитальный ремонт нет смысла, но вот косметический сделать нужно. Приведите в порядок сантехнические приборы, поменяйте обои, покрасьте батареи. Перед приходом потенциального покупателя нужно сделать уборку. Квартира должна быть свободной от мебели. Не забудьте привести в порядок и балкон.



1. Определение цены

Окончательная цена при продаже складывается не только из стоимости одного кв. метра, в районе, где находится дом, но и многие другие факторы участвуют в этом процессе:

  1. Состояние, в котором находится жильё тоже важно. Разумеется, что дорогой евроремонт увеличит стоимость жилья, но это не значит, что он понравится покупателю.
  2. Стоит уделить внимание состоянию коммуникаций. Если недвижимость находится в неприглядном состоянии, например, текут трубы, с потолка осыпается штукатурка, то торга избежать не получится. Человеку, который купит ее, придется вложить немалые средства, чтобы привести ее в порядок.
  3. Расстояние до ближайшего метро, или железнодорожной станции, а также развитая инфраструктура, будут увеличивать, или уменьшать цену за квадратный метр. Большое значение имеет и тип дома. Так, старая хрущевка с неудобной планировкой, стоит дешевле, чем в новостройке. Квартира в панельном доме дешевле в монолитном или в кирпичном.
  4. Наличие лифта и этажность дома. Первый и последний этаж оцениваются дешевле. В крупных мегаполисах отдается предпочтение квартирам, которые расположены выше пятого этажа. Большое значение имеет и планировка жилья. Изолированные комнаты, просторный коридор и большой балкон, будут увеличивать стоимость квартиры.



2. Сбор документов

Для оформления сделки необходимо собрать пакет документов, которые зарегистрируют право собственности покупателя.

Этими документами являются:

  1. Акты, составленные государственными органами или местным муниципалитетом.
  2. Договора в отношение объекта недвижимости, которые заключаются в полном соответствии с законом.
  3. Документы, подтверждающие факт приватизации.
  4. Свидетельство о праве наследования.
  5. Судебные решения.
  6. Выписка технического паспорта из БТИ. В данном документе содержится план, оценка.

В том случае, если была проведена перепланировка без согласования с местными органами, то требуется проставить печати на документах о том, что разрешение отсутствует. В таком случае придется оформлять необходимые документы, в противном случае в государственной регистрации откажут.

Какие дополнительные документы могут потребоваться

Существует ряд обстоятельств, которые необходимо учитывать при продаже квартиры. В том случае, если данная жилая площадь является совместно нажитым имуществом супругов, то требуется согласие супруга, продавца, которое обязательно должно быть заверенное у нотариуса. Если квартиру продает гражданин, признанный недееспособным, то требуется разрешение от лица, являющегося попечителем.

На сегодняшний день получение разрешения органов опеки и попечительства требуется только в том случае, если продажа квартиры может затронуть права и законные права. В остальных случаях этого не нужно.



Если сделку заключает представитель собственника квартиры, то требуется оформление доверенности у нотариуса. Кроме того, необходимо составить акт или договор, который является основанием передачи права собственности на квартиру покупателю. Он необходим при оформлении государственной регистрации сделки.

При получении документов о регистрации сделки нужно заплатить пошлину.

Существует еще один важный момент. У продавца должно быть зарегистрировано право собственности, особенно если оно возникло до 31 января 1998 года. Это можно сделать одновременно.

Итак, какие документы потребуются:

  1. Технический паспорт из БТИ.
  2. Единый жилищный документ.
  3. В том случае, если недвижимость была получена по наследству, или подарена, то требуется справка из налоговой инспекции об отсутствие долгов по налогам.
  4. После этого заключается договор в письменной форме купли-продажи и подписывается участниками сделки.
  5. При желании его можно заключить у нотариуса. В таком случае придется платить пошлину.

В том случае, если собственность долевая и владельцами долей являются несовершеннолетние:

  1. Необходимо оформить запрос у нотариуса на совершение сделки.
  2. Составить заявление обоих родителей ребенка, где будет указана полная информация.
  3. Если родители не состоят в браке или разведены необходимо их присутствие во время заключения договора. В случае их отсутствия ( или одного из них) требуется заверенное согласие у нотариуса.
  4. Согласие продавцов жилой недвижимости, которая является альтернативной.
  5. Внутренний паспорт родителей и детей (если исполнилось 14 лет).
  6. Документы на право собственности обеих квартир.
  7. Справка из БТИ.
  8. Документы по обеим квартирам.
  9. Выписка финансово-лицевого счета.
  10. Из домовой книги.
  11. Справки о том, что нет долгов по квартплате.
  12. Справка из ФНС.



Если ребенок является владельцем недвижимости, то контроль органов опеки и попечительства неизбежен. Причем неважно, прописан он там, или нет.

Регистрируется факт сделки в Росреестре в установленном законом порядке.

Договор купли-продажи – основной документ, подтверждающий совершение сделки

Одним из этапов в продаже жилья является составление и заключение договора купли-продажи. Он создается на основе оценочной стоимости жилья, а также учитывает все нюансы самой сделки.

Обязательными данными в этом документе являются:

  1. Паспортные данные. В том случае, если сделка поводится третьей стороной, то в нем фиксируются сведения об этом.
  2. В статье 554 ГК России сказано, что необходимо указать предмет купли-продажи. Здесь указываются сведения о недвижимости, которые передаются покупателю. В частности, местонахождение объекта.
  3. В договоре указывается стоимость. Это может быть внутренняя валюта России или сумма эквивалентная в иностранной.
  4. Как правило, инвентарная оценка может быть выше или ниже стоимости. В том случае, если покупатель использует кредитные средства, то указываются условия рассрочки.
  5. В том случае, если в квартире, которая является объектом купли-продажи проживаю лица, сохраняющие право пользования, то они должны быть указаны в договоре. Данное условия должно быть выполнено обязательно. В противном случае сделка будет признана незаконной и расторгнута.


Самые читаемые:

Алименты на 3 детей сколько процентов составляет выплата?
Содержание несо...
Налог на наследство: вопросы и ответы
Мы собрали спис...
Пенсионный возраст в Украине в 2016-2017 году для мужчин и женщин
В связи с ситуа...
Как оспорить завещание на наследство основные способы
Суть и понят...
Как продать или купить квартиру в военной ипотеке: инструкция
Жизненные обсто...
Уклонение от уплаты алиментов грозит большой неустойкой!
Часто случается...
Образец типового договора на аренду комнаты
Предлагаем ваше...
Права и обязанности супругов согласно брачному договору
СодержаниеЧто р...
Прописка в квартире законодательная база
Нужна ли пропис...
Что произойдет с социальными пособиями и пенсиями в 2016 году
В данной статье...
Как получить страховое пенсионное свидетельство нюансы выдачи
Ни для кого не ...
Как прекратить выплату алиментов на ребенка: разве это возможно?
Алименты бывают...
Положена ли выплата алиментов студентам и инвалидам после 18 лет?
Согласно действ...
Как перевести землю из сельхозназначения в ИЖС?
Возведение дома...
Где и как получить СНИЛС в Москве?
Многих граждан,...
Можно ли продать дом, купленный с помощью государства: риски для продавца при продаже квартиры
С каждым днем с...
Как решить наследственные споры: честная делёжка
Самые распростр...
Какие нужно собрать документы для получения разрешения на перепланировку квартиры?
Типовые проекты...
Купля-продажа земельного участка: порядок оформления и новые правила 2015 года
Независимо от в...
Налог на дарение недвижимости не родственнику
Процесс дарения...
Каким образом производится раздел недвижимого имущества супругов после развода?
Развод – далеко...
Как получить социальную карту москвича что она дает и кому положена
Многие столичны...
Как правильно подать коллективную или индивидуальную жалобу на соседей: повод, инстанции, правила
Почти любой мно...
Жилищная господдержка: покупка квартиры по субсидии
Что такое субси...
Общение с ребенком после развода по закону в России
Развод состоялс...
Выплаты опекунам ребенка и недееспособного инвалида
Кто такой опеку...
Как оформить дом по дачной амнистии основные преимущества
Оформление прав...
Предварительный договор купли-продажи квартиры и образец его оформления
Многие, наверно...

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Что включает и кому назначается страховая пенсия по случаю потери кормильца?

Потеря кормильца понятие юридическое, означает смерть или долговременное отсутствие гражданина без известных причин, что должно подтверждаться документально. В случае наличия официального подтверждения нетрудоспособным иждивенцам умершего назначается ежемесячная страховая выплата. Она должна частично компенсировать доходы, которыми ...

Рассказываем, где и как получить свидетельство о разводе

Само по себе расторжение брака явление далеко не позитивное. Но такое, увы, случается. Тогда, чтобы развод юридически состоялся, супругам необходимо оформить окончание семейных отношений и получить соответствующий документ – свидетельство о расторжении брака. Где можно ...

Как взять ипотеку без первоначального взноса

Основная суть ипотеки без первоначального взноса Ни для кого не секрет, что самое главное требование к своим потенциальным заемщикам, которые обращаются в банк для получения кредита на ипотеку – внесение им первоначального вноса, составляющего определенный ...

Условия брачного договора

Содержание Брачный договор нужен только при разводе? Что гласит закон? До брака или после? Запреты и ограничения Не все то золото, что блестит Последние годы знакомая по американским фильмам практика заключения брачного договора набирает популярность ...

Замена водительского удостоверения: порядок оформления, стоимость процедуры

Всем автовладельцам необходимо знать, каков порядок замены водительского удостоверения, представляющий собой комплекс мероприятий по сбору установленного законом пакета документов, сдаче его в подразделение ГИБДД и последующего получения нового водительского удостоверения. В большинстве случаев, сама процедура ...

Как оформить дом по дачной амнистии основные преимущества

Оформление права владения на участок и располагающиеся на них строительные объекты, стало возможно после вступления в силу закона о дачной амнистии в 2006 году. С принятием этого закона люди получили возможность: Оформить права собственности. Полноценно распоряжаться ...

Признание брака недействительным в России

Брак супругов может быть прекращен на основании судебного решения о признании его недействительным. Главным различием недействительного брака от развода супругов является то, что их права и обязанности полностью прекращаются. Более точное отличие – это то, ...

Как происходит наследование, если родитель ребенка был лишен родительских прав

При наследовании имущества умершего человека дети (а также супруг(а) и родители) относятся к наследниками первой очереди. Для определения родственной связи между лицами, которые относятся к детям, необходимо руководствоваться положениями Семейного кодекса (ст.47). Происхождение сыновей и ...

Что такое земельный пай?

Изначально под земельным паем понимался неочерченный участок с границами, а доля в общей земле, использованной совхозами и колхозами. Допускалось как самостоятельное использование, так и совместное. Пай вправе были получить работники сельскохозяйственных предприятий, правда, не все: ...

Проблемы и риски при покупке доли в квартире?

Вы планируете приобрести долю в квартире? Не спешите тратить свои деньги: ваша задача в первую очередь изучить все риски и узнать, как избежать возможных «подводных камней». Ведь дело в том, что в сделке купли-продажи будут ...

Земельный участок порядок переуступки прав аренды

Для того чтобы ускорить процесс получения права на пользование участком, используют так называемую переуступку права аренды, которая ранее именовалась цессией. Эта процедура отличается более сжатыми сроками, но, как и любая юридически оформляемая процедура, имеет некоторые ...

Как проверить штраф по постановлению, 2 быстрых способа

На сегодняшний день, ГИБДД тщательно отслеживает дорожное движение автомобилей, так как именно по их вине часто происходят аварии. Для того, чтобы уменьшить процент автомобильно-транспортных случаев, работники ГИБДД следят как ведут себя водители и если же ...

Как оформить договор дарения квартиры?

Любое дарение подразумевает под собой безвозмездную передачу чего-либо, принадлежащего человеку по праву собственности. Если это касается недвижимого имущества, то муниципальную квартиру подарить не удастся. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических ...

Плата за наем жилого помещения по договору социального найма

Процесс предусматривает, что одна сторона передает во временное пользование другой – площадь для жилья. Тонкости заключаемого договора отображаются в письменной форме на бумаге, которую подписывают обе стороны. Правовые аспекты по вопросам передачи помещений в аренду ...

Содержание брачного договора: чем регулируется и какие условия в него можно внести?

Брачный договор (или контракт) – это своего рода соглашение между двумя сторонами. Он заключается супругами в период их проживания вместе в качестве семейной пары, на стадии развода или же будущими мужем и женой – перед ...

Должны ли дети платить алименты на родителей-пенсионеров?

Родители, ставшие немощными или больными, нуждаются в уходе и материальной поддержке своих детей, об этом говорит и Семейный кодекс в ст.87, и Конституция в ст.38. Как правило, вопрос помощи родителям считается очевидным. Однако, на практике, ...