Не пропусти
Главная 16 Ваш юрист 16 Как продать купленную на материнский капитал квартиру

Как продать купленную на материнский капитал квартиру

Сегодня многих интересует вопрос – можно ли продать квартиру, купленную с использованием средств материнского капитала? Ответ – да, но существует множество нюансов, о которых мы поговорим в нашей статье.Одним из направлений использования средств материнского капитала, которые предусматривает действующий закон, является улучшение условий жизни. Очень часто материнский капитал используется гражданами на покупку квартиры или дома. При этом ФЗ о материнском капитале стоит на страже интересов несовершеннолетних, пункт 4 статьи 10 данного закона требует оформления жилья, купленного с использованием средств материнского капитала, в собственность всех членов семьи доли в общей собственности устанавливаются по соглашению и могут быть неравными. В случае, если изначально при покупке жилья установить доли нельзя, владелец сертификата дает нотариальное обязательство наделить всех членов семьи собственностью в течении полугода.

Однако, использование материнского капитала на жилье – это всего лишь эпизод в жизни семьи и может случиться так, что со временем возникнет необходимость продажи этого жилья, например, с целью расширения жилплощади или необходимости срочного переезда. Здесь и возникает ряд сложностей, о которых далее пойдет речь в нашей статье.

Специфика продажи жилья под материнским капиталом

Действующее российское законодательства не устанавливает конкретных запретов на продажу жилых помещений, приобретенных семьями с помощью материнского капитала. Однако, семейное и гражданское законодательства, а также Закон об опеке и попечительстве, защищая права несовершеннолетних, содержат требования о продаже собственности детей только с разрешения соответствующих органов.



Как уже писалось выше жилые помещения, купленные с помощью государственных средств, оформляются в собственность всех членов семьи, из чего следует, что хотя бы одним владельцем помещения будет являться ребенок, поэтому для продажи этого жилья потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Отказаться от получения этого согласия невозможно, поскольку этот документ является обязательным при регистрации сделки в Росреестре.

Разрешение на продажу жилья от органов опеки и попечительства представляет собой постановление главы администрации населенного пункта, которое выдается на определенный срок, указанный в самом документе, исходя из конкретной жизненной ситуации, но, как правило, он не должен превышать 3 месяцев. Однако, в письме Минобразования РФ № 09-М от 20.02.1995 г. «О защите жилищных прав несовершеннолетних» содержится распоряжение предоставлять договоры по сделкам с реализованным жильем в месячный срок с даты выдачи разрешения на продажу, следовательно, если срок согласия органа закончился, а сделка не проведена, для ее заключения потребуется получение нового разрешения.

Необходимость в получении согласия на продажу жилья от органов опеки касается не только при оформлении в собственность детей купленных квартир, но и в случае строительства или реконструкции помещения с использованием средств материнского капитала.

Получение разрешения на продажу жилья с несовершеннолетним собственником

Для получения разрешения на продажу жилого помещения, собственником которого является несовершеннолетний (либо собственником доли этого помещения), родителям необходимо обратиться в органы опеки и попечительства по месту жительства. Здесь потребуется написать заявление, где сообщить о предполагаемой продаже дома или квартиры. Совместно с принятием заявления сотрудники отдела опеки и попечительства должны провести собеседование с родителями, а также с детьми, возраст которых достиг четырнадцати лет, по результатам которых выносится решение о согласии на продажу жилья либо отказе в выдаче такого разрешения.



Помимо заявления для получения разрешения также потребуется предоставить следующий пакет документов:

  • паспорт родителей детей;
  • свидетельство о рождении каждого ребенка;
  • свидетельство о браке или о разводе;
  • согласие на продажу квартиры от ребенка, которому уже исполнилось 14 лет;
  • документы на жилье, которое продается;
  • документы на жилье, которое покупается, в том числе, предварительный договор купли-продажи квартиры.

Последние документы необходимы, чтобы органы опеки и попечительства могли убедиться в том, что жилищные интересы ребенка будут соблюдены после реализации жилого помещения, а условия проживания не станут хуже. Однако, даже если предварительного договора нет, в исключительных случаях согласие на продажу может быть выдано органами опеки при условии, что деньги от продажи жилья будут перечислены на специальный счет, а новое жилое помещение будет приобретено в ближайшее время. Как правило, на покупку нового жилья дается один месяц, хотя законодателем этот срок не оговаривается.

Важно! Разрешение на продажу жилого помещения будет выдано заявителю в течении 2 недель с момента подачи всех необходимых документов, но только в том случае, если органы опеки и попечительства убедятся в том, что интересы несовершеннолетнего полностью соблюдены.

В выдаче согласия на продажу собственности несовершеннолетнего могут отказать, если новая квартира приобретается в рассрочку, так как это ухудшает жилищные условия ребенка. Помимо этого ухудшением жилищных условий может быть признано, если в предполагаемой к покупке квартире будет прописано больше людей, чем в прежнем жилье, что возможно, к примеру, если собственник продаваемой квартиры предполагает выписку после сделки. В такой ситуации в выдаче разрешения могут отказать.



Таким образом, можно сделать вывод, что никаких ограничений по продаже жилья, купленного с использованием денежных средств материнского капитала, действующим российским законодательством не предусмотрено. С распоряжением собственностью несовершеннолетнего связаны именно общие ограничения, которые устанавливает законодатель, а именно требования, направленные на защиту прав и законных интересов несовершеннолетних.

Самые читаемые:

Что представляет собой завещательный отказ содержание и требования
Что представ...
Как происходит развод в Германии?
СодержаниеРазво...
Социальные налоговые вычеты: возвращаем расходы на лечение, обучение и пенсию
Статьей 219 Нал...
Права и обязанности супругов согласно брачному договору
СодержаниеЧто р...
Что будет если не платить за квартиру последствия
Плата за кварти...
Образец журнала регистрации приказов по личному составу основные требования
Журнал регистра...
Расторжение договора аренды жилого и нежилого помещения: соглашение о нем и нюансы процедуры
Большинство люд...
Реестр арбитражных управляющих ключевые моменты
Что представ...
Что лучше открыть ИП или ООО основные нюансы
ИП и ООО: об...
Срок вступления в наследство по завещанию
Наследство – эт...
Трудовой договор с генеральным директором ООО, образец и виды
Когда в компани...
Как правильно действовать чтобы оспорить завещание на наследство и доказать его недействительность?
Почему люди не ...
Жилищный сертификат условия получения
По гражданскому...
Закон о тайне усыновления и последствия разглашения тайны
В Основном доку...
Налоговый вычет при покупке квартиры: сумма и сроки
Всем трудоспосо...
Раздел имущества после развода: срок давности
СодержаниеСовме...
Предварительный договор купли-продажи квартиры и образец его оформления
Многие, наверно...
Отстаивание прав в суде при восстановлении на работе: разбираем возможные ситуации
В последние год...
Развод в Германии
СодержаниеРазво...
Составление брачного договора: когда лучше его заключать и каким способом?
Брачный договор...
Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего
Можно ли оформи...
Признание отцовства в судебном порядке — способ добиться справедливости
Как в результат...
Как получить субсидию на оплату коммунальных услуг порядок предоставления
Из года в год р...
Как составить брачный договор
СодержаниеКак ж...
Заявление на лишение родительских прав способ защитить интересы ребенка
Счастливые семь...
Пластиковый полис ОМС преимущества и недостатки
С 2014 года вст...
Возврат подоходного налога за оплату обучения
Законодательств...
Где смотреть серию и номер полиса ОМС советы по использованию полиса
В Конституции Р...

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Установленные сроки оплаты штрафа ГИБДД

Несоблюдение правил дорожного движения влечет за собой наложение штрафа, который рассчитывается согласно действующим нормам. Как и у любого другого правонарушения, у данного также присутствует определенный срок исковой давности взыскания штрафов, по истечении которого человек не ...

Как пишется заявление на отпуск структура и требования

Виды отпуска Ежегодный Любой гражданин РФ может воспользоваться своим правом на отдых в течение рабочего года. Причём он будет обязательно оплачен работодателем. Сроки, проведённые гражданином на гарантированном отдыхе, входят в общий трудовой стаж. Организация, не ...

Договор аренды квартиры между физическими лицами важные особенности

В настоящее время свидетельство, подтверждающее наличие найма домовладения, наиболее популярно среди населения. В процессе составления документа, присутствуют сразу оба гражданина: Владелец жилой площади, который является наймодателем. Гражданин, который берет в права пользования жилищное строение. На ...

Сроки выплаты алиментов: до и после 18 лет

Вопросы касаемо алиментов, их размера и периода выплат являются сегодня весьма актуальными. Разводов в последние годы, к сожалению, существенно меньше не становится, а развод при наличии детей практически всегда становится поводом для востребования алиментов с ...

Снятие с жилищной регистрации: какие документы нужны для выписки из квартиры?

Периодически любому из нас приходится заполнять какие-то формы, предоставлять документы. Бывает очень обидно сначала выстоять длинную очередь, а потом услышать от официального сотрудника какой-нибудь организации что чего-то не хватает. Вывод: собирать документы нужно очень тщательно. ...

Какие выплаты положены при сокращении работника

Наниматель вправе уволить сотрудника по ряду оснований, прописанных в законе о труде (Трудовом Кодексе). Таковыми могут быть: прекращение деятельности организации, сокращение числа сотрудников, несоответствие работника должности, отрицательные мотивы (прогулы, хищения и т. п.), а также ...

Для чего нужна приватизация квартиры плюсы и минусы

Законодательная база Для проведения приватизации является Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Зачем нужна приватизация Человек может озадачиться вопросом: «Что же мне даст приватизационный процесс того жилого помещения, которое сейчас я снимаю у ...

Порядок действий и перечень документов при регистрации договора дарения квартиры в подразделениях Росреестра

Результатом сделки дарения квартиры должен стать переход прав собственности на неё от дарителя к новому ее владельцу, который регистрируется в Росреестре. Сделать это можно сделать непосредственно в ближайших к вам территориальных отделениях Росреестра. Кроме того, ...

Как происходит установление отцовства в органах ЗАГС?

Мужчина, который осознает всю меру ответственности и согласен признать отпрыска, рожденного вне брака, не всегда осведомлен о порядке своих действиях для этого. Признать отцовство без особых проблем можно через органы ЗАГС. Заявление для установления отцовства ...

Суд со страховой компанией: как отсудить возмещение по КАСКО

Добровольное страхование транспортных средств – КАСКО – востребованный вид страхования. Многие автовладельцы предпочитают застраховать свое имущество от ущерба, во избежание лишних хлопот в случае повреждения автомобиля. Несмотря на высокую стоимость полиса, страховые компании далеко не ...

Расторжение договоров тепло — и энергоснабжения: четкий инструктаж

Энергоснабжение помещений осуществляется в виде электроснабжения, теплоснабжения и предоставления топлива в твердом, жидком, газообразном виде для самостоятельного использования потребителями. Владельцы нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, заключают договоры энергоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями согласно с ...

Может ли гражданский супруг унаследовать квартиру сожителя

Все больше пар предпочитают традиционному браку так называемый «гражданский» союз. Если в старые времена так назывался брак двух людей, зарегистрировавших свои отношения в ЗАГСе, но при этом не прошедших религиозный обряд венчания, то в современном ...

Проверка квартиры на чистоту при покупке квартиры и признание такой сделки недействительной

Покупка квартиры – важный шаг. Часто его совершение доверяют риэлтерским компаниям и агентствам, которые дают гарантию, что сделка будет проведена правильно и не вызовет никаких проблем у покупателя в дальнейшем. Агенты проверяют чистоту квартиры и ...

Социальный пакет: обо всех сторонах со всех сторон

Компании наниматели часто обыгрывают соцпакет такими благами, как оплата больничного, официальная зарплата (не «в конвертах»), социальное страхование, что в частности является обязательным (базовым). Все эти пункты предусмотрены действующим законодательством в Трудовом Кодексе РФ, а некоторые ...

Как нужно действовать, чтобы в рамках «дачной амнистии» оформить в собственность дом?

Действовавшая до 2015 года «дачная амнистия» не принесла ожидаемых «плодов». Статистика показывает, что только за прошлый год обратилось за регистрацией на 5% граждан меньше, чем за все время с начала действия закона. Всего же с ...

Незаконная перепланировка квартиры: какие штрафы грозят владельцу жилья

Сегодня перепланировкой в квартирах занимаются многие: одни хотят сделать свое жилье стильным и модным, а другие делают перепланировку для того, чтобы значительно улучшить условия проживания в квартире. Владелец жилья начинает процесс перепланировки под свой вкус, ...

Рейтинг@Mail.ru