Не пропусти
Главная 16 Ваш юрист 16 Как оформить дарственную на долю в квартире варианты оформления

Как оформить дарственную на долю в квартире варианты оформления

Что говорит закон о дарственной

Дарение – это сделка по переходу прав собственности, а все эти отношения регулируются Гражданским Кодексом статьей 572 пунктом 1:

Даритель обязуется передать свое имущество на безвозмездной основе, а даритель – его принять. Это актуально и для доли в квартире.

Если завещание на долю можно оспорить в суде, то дарственная – это воля дарителя, и споры по оспариванию дарственной не принимаются к рассмотрению судебными органами.

Суть совершения сделок подробно описаны в статьях 420-452, а конкретно статьи 572-582 регламентируют совершение подобной сделки.

Как оформить дарственную на долю в квартире варианты оформления

Как составить договор дарения доли в квартире

Подарить можно только то, чем владеешь на законных основаниях, значит, договор дарения доли в квартире должен оговаривать только безвозмездную передачу прав другому лицу на часть, или по-другому, долю в квартире общего пользования.

Но если доля в праве общей собственности не выделена в конкретных частях, то такие споры решаются в судебном порядке: суд установит долю каждого собственника имущества. И только после оформления прав собственности на долю, можно ее распоряжаться по своему усмотрению, в том числе и подарить.



Если официальная сделка купли-продажи может совершаться только после отказа других собственников от выкупа доли, то при дарении это требование не действует, собственник совершает дарение без каких-либо ограничений Закона.

В дарственной обязательно указывают всех других лиц, которые будут пользоваться квартирой и после факта принятия дара, и квадратные метры, которые перейдут по условиям договора дарения.

Обратите внимание, если вы получаете в дар долю, что сам договор имеет одну особенность: он действителен до тех пор, пока жив инициатор дара, ну а после его смерти получить что-либо уже нельзя.

То есть сегодня был оформлена дарственная, а назавтра даритель умер, то договор будет считаться недействительным.

Варианты оформления

Самостоятельно

Это простой и необременительный для бюджета вариант. Но следует самому правильно составить текст договора, прийти в службу регистрации вместе с одаряемым и зарегистрировать переход прав собственности на долю. Сам текст договора с 2013 года регистрировать не нужно.

Текст договора дарения должен содержать следующие данные:

  • Конкретизацию доли: ее часть от общей собственности и часть в общем имуществе.
  • Данные удостоверения личности как дарителя, так и одаряемого.
  • Почтовый адрес квартиры, ее технические и кадастровые данные (сколько комнат, на каком этаже) с указанием причитающейся доли одаряемому.
  • Кто еще имеет законное право пользоваться квартирой по праву собственности.
  • Можно указать особые условия при получении дара, например, проживание дарителя до конца своих дней, или с условием выполнять определенные обязательства, например, ухаживание за могилой.



Обратите внимание, спрашивать у посторонних людей на совершение сделки разрешение не нужно, кроме случаев, когда долями владеют супруги.

У нотариуса

Этот вариант более надежен, хотя за услуги нотариуса придется заплатить, стоимость может разниться в зависимости от сложности оформления.

Этапы оформления дарственной у нотариуса:

  • предоставить все необходимые документы и справки;
  • Нотариус составляет договор дарения;
  • оплата госпошлины и услуг;
  • нотариус заберет документы, и выдает расписки;
  • в назначенный день обе стороны, имея при себе паспорта должны явиться к нотариусу и забрать все оформленные документы.

Какие документы нужно подготовить

Дарственная на долю та же сделка с недвижимостью, как и остальные другие. И для регистрации перехода права собственности документы нужны стандартные:

  • Заявления от обеих сторон по сделке, если регистрацию оформляет доверенное лицо, то заявление он пишет от своего имени.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Сам договор дарения в 3 экземплярах: по одному каждой стороне и один остается в регистрационной палате.
  • Если регистрацию совершается по доверенности, то ее оригинал и ксерокопия.
  • Свидетельство, подтверждающее право собственности на долю в квартире.
  • Кадастровые документы на квартиру.
  • Согласие мужа или жены, если дариться доля в праве общей собственности.
  • Выписки из домовой книги и паспортного стола в управляющей компании, где расположена доля.



Этот стандартный список может быть изменен, если для сделки нужны другие документы. Лучше всего обратиться в органах регистрации, там могут подсказать список документов в конкретном случае.

Только момент прохождения регистрации подтверждает переход прав собственности, и только после получения свидетельства гражданин становится собственником доли по договору дарения.

Особенности дарения близким родственникам

Такая сделка очень распространена, если у кого-то из супругов есть нежелательные наследники, ведь дарение нельзя оспорить и вступить в права наследника.

Или другой случай, когда близкие родственники могут совершить сделку дарения, таким образом, одаряемый вступает в полноправное владение недвижимостью.

В том случае, что кто-то из родителей желает подарить свою долю ребенку, не достигнувшему возраста совершеннолетнего, то за него выступает представитель, то есть другой родитель. Хотя он и подписывает за ребенка документ, но он не становится владельцем доли.

Где оформлять дарственную на долю

Как уже говорилось, есть 2 варианта оформления: в регистрационной палате своими силами или в нотариальной конторе. Нотариус сам напишет условия договора, ваша задача – подписать его и передать одаряемому.

На этом основании он может переоформить права на долю в квартире. Оба варианта имеют законную силу, останется только выбрать подходящий вариант.



Долевая и совместная собственность: как подарить свое имущество

Если при покупке или приватизации квартиры она была передана в общую собственность супругам и детям, то выделить конкретную долю можно только в судебном порядке. Следует обратиться в суд с исковым заявлением и попросить о выделении конкретной доли в квартире, эта практика довольно распространена, и механизм выделения давно отлажен.

Ну а если доли выделены в натуре, то подарить ее можно любому, а не только родственнику.

Сумма налога на подаренную долю в квартире

По общему правилу, любой полученный доход, а получение дохода приравнивается к доходам, облагается налогом в 13% от ее кадастровой стоимости. Поэтому одаряемый обязан внести в казну эту сумму. Но такое положение касается только граждан России, для нерезидентов ставка увеличивается до 30%.

Налогообложение начисляется с момента регистрации перехода прав на долю в регистрационной палате или нотариальной конторе. За 2 последующие недели информация о новом собственнике поступит в налоговый орган от вышеперечисленных организаций, и начнется начисление налоговой базы.

Что же касается российских граждан, которые на момент дарения живут за пределами страны, то он уплачивает положенные 13% до момента получения свидетельства о переходе прав по дарственной.

Если же дар передается не близкому родственнику пенсионного возраста, то и он обязан уплатить тот же налог на полученный доход.

Особенности налогообложения



До конца апреля следующего за годом дарения, владелец обязан подать декларацию о получении дополнительного дохода. Если он этого не сделает, то налоговики наложат на него штрафные санкции, а если опять не поступят средства в бюджет, то штрафная ставка увеличивается до 40 процентов. Уклоняться от уплаты не нужно, ведь могут завести и уголовное дело.

Как оформить дарственную на долю в квартире варианты оформления

Но ближайшие родственники, которые определены Семейным Кодексом, освобождены от уплаты налога. Также освобождаются от налогообложения сотрудники российских консульств и члены их семей.

Стоимость

Если оформляется переход права на долю в квартире в нотариальной конторе, то за техническую подготовку текста договора приходится платить. Все зависит от стоимости доли, и работа нотариуса оплачивается в процентном отношении от ее стоимости от 1 до 15%. В каждом конкретном случае.

За самостоятельную регистрацию перехода прав собственности нужно будет уплатить всего 2 тысячи рублей.

Самые читаемые:

Поиск автомобиля по VIN-коду
VIN-код – это п...
Как происходит развод через суд с детьми?
Мир изменчив, с...
Как осуществить развод с иностранцем?
Процедура расто...
Социальные налоговые вычеты: возвращаем расходы на лечение, обучение и пенсию
Статьей 219 Нал...
Уклонение от уплаты алиментов грозит большой неустойкой!
Часто случается...
Доверенность на представление интересов в страховой компании
Доверенность на...
Прописка ребенка и его воспитание после развода родителей
Когда работники...
Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома?
Что входит в р...
Как получить страховое пенсионное свидетельство нюансы выдачи
Ни для кого не ...
Как поменять ИНН при смене фамилии замена ИНН после вступления в брак
Если после заму...
Как правильно оформить текст завещания на квартиру: рекомендации и образец подобного документа
Оформление заве...
Как прописаться в квартире собственника?
С целью того, ч...
Как происходит развод через суд без присутствия супругов?
Бракосочетание ...
Покупка квартиры в строящемся доме: выбор застройщика и особенности оформления документов
Сегодня вопросы...
Вступление в наследство по закону – как это происходит?
Потеря близких ...
Ипотечное кредитование для молодых учителей особенности ипотеки для педагогов
Ипотека для пед...
Ввоз собак за границу правила, документы, справки
Поездка за гран...
Приватизация квартиры в браке: все «за» и «против&...
Отношения людей...
Необходимые документы для получения материнского капитала
Для того чтобы ...
Каков размер госпошлины на прописку в квартире?
Перемена места ...
Чем грозит оставление места ДТП?
Наказание ...
Возможно ли признание брачного договора недействительным в России?
Брачные договор...
Стоимость полиса ДМС для физических лиц достоинства и недостатки
У каждого челов...
Выгодно ли создавать ТСЖ и как правильно это сделать?
Создание ТСЖ им...
Как правильно отвечать на вопросы на собеседовании советы и рекомендации
Собеседование –...
Предоставление отпуска по уходу за ребенком отцу в России
Ситуация, когда...
Разбираемся, может ли в России жена получать пенсию мужа после его смерти
Оставшись без м...
Процедура развода в Белоруссии
СодержаниеОсобе...

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Через сколько времени будет оформлен развод через загс

Содержание Особые случаи расторжения брака в органах загса Бракоразводная процедура через загс достаточно спокойная и будничная.   А самое главное, что, в отличие от таких же действий через суд, супруги точно знают ответ на вопрос, сколько времени ...

Сколько стоит оформить развод в Беларуси

Содержание Два пути решения проблемы Сначала в суд, потом в загсе В соседней с Россией стране Беларуси развод также не редкость. Расторгнуть отношения можно в загсе или в суде Законодатель предоставляет белорусам право расторгнуть брак, только ...

Процедура банкротства физического лица основные факторы

Рост финансового кризиса, валютной нестабильности и безработицы повлияли на образование задолженности населения перед кредиторами. Новый закон позволяет признать неплатежеспособными обычных граждан и ЧП через рассмотрение дела арбитражным судом. До этого времени рассматривались дела, относительно юридических ...

Особенности оформления договора дарения на долю квартиры

Процедура дарения нередко сопоставляется специалистами со сделкой купли-продажи. По сути, некое имущество или его часть отчуждается в пользу другого лица (родственника или постороннего человека). Главным отличительным качеством дарения является безвозмездность. Иными словами, даритель не получает ...

Административные дела: судебные расходы

При обращении в суд с административным иском заявитель должен понимать, что эта процедура влечет для сторон и лиц, участвующих в деле, необходимость несения судебных расходов. О том, какие расходы предусмотрены в административном судопроизводстве, читайте в ...

Как сдать квартиру в аренду самостоятельно этапы сдачи

Самые недоверчивые из владельцев арендодателей предпочитают не полагаться на профессиональных риелторов и сдавать квартиры самостоятельно. На самом деле, для того, чтобы самому сдать квартиру необходимо усвоить несколько поэтапных действий, которые нужны для получения стабильной ежемесячной прибыли ...

Не для слабонервных: раздел имущества супругов после развода

Как бы нам ни хотелось самое яркое событие в жизни не всегда заканчивается любовью до гробовой доски. Так случается, что после свадьбы люди расстаются и тут возникает не очень приятный, но вполне прагматичный вопрос о ...

Как получить паспорт в 14 лет документы и порядок действий

Согласно действующему российскому законодательству, получение паспорта по достижении 14-летнего возраста является скорее даже не правом, а личной обязанностью каждого гражданина. Довольно сложно делать что-либо в первый раз, учитывая огромное количество возникающих вопросов: куда обращаться за ...

Прописка через суд

Жилищные отношения представлены в юрисдикции отдельным правовым институтом. В нижеприведенной статье мы расскажем о том, как осуществляется прописка по месту жительства через суд, кому могут быть необходимы эти действия и где может зарегистрироваться через суд ...

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры?

Согласие необходимо в отношении имущества, считающегося общим, и здесь неважно отмечена ли эта общность в документах. Ведь супруг при желании может потребовать признания сделки по продаже имущества незаконной, даже, несмотря на отсутствие соответствующей записи в ...

Как воспользоваться правом государственной поддержки: кому положена субсидия на квартиру?

Согласно действующему законодательству, отдельные категории граждан имеют право на получение субсидий на квартиру. Кому полагается субсидия на квартиру, что из себя представляет сама субсидия, а также о других нюансах этого вопроса вы узнаете из этой ...

Образец гарантийного письма об оплате задолженности требования к оформлению

Что представляет собой гарантийное письмо об оплате задолженности Является часто встречающейся формой делового документоведения. В документе одна сторона-участник указывает намерение выполнить взятые обязательства в сроки и объеме согласно договору. Также это ответ, посылаемый на письмо-претензию, ...

Нужна ли прописка в квартире?

Люди, заселяющиеся в квартиру, часто задают вопрос: «Необходимо ли прописываться?». Если человек въезжает в новую квартиру, то он должен в обязательном порядке прописаться в ней в течение 7 суток с того момента, как он заехал ...

Служба в армии по контракту: зарплата и условия в 2016 году

Что представляет собой служба в армии по контракту? Это военная деятельность в вооруженных силах, осуществляемая на добровольной основе, когда гражданин, желающий проходить службу, подписывает контакт на определенный период. Служба по контракту имеет определенные условия для ...

Как судиться со страховой сроки исковой давности, неустойка по КАСКО

Страхование по КАСКО является основой для осуществления выплаты компенсации страховой компанией в пользу застрахованного лица по ряду жизненных обстоятельств. Необходимо знать обязанности страхующей Вас компании, чтобы не попасть в сложную ситуацию. Страховые выплаты по КАСКО ...

Можно ли погасить ипотеку материнским капиталом основные требования

Материнский (семейный) капитал — форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих детей. Эта поддержка оказывается с 1 января 2007 года при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребёнка, имеющего российское гражданство при условии, что родители не ...

Рейтинг@Mail.ru