Не пропусти
Главная 16 Ваш юрист 16 Как бороться с незаконно проживающими лицами в вашей квартире

Как бороться с незаконно проживающими лицами в вашей квартире

Иногда складываются обстоятельства таким образом, что приходится узнавать, как же избавиться от людей, вселившихся на чужую жилплощадь и отказывающихся добровольно ее освобождать от своего присутствия.

Посторонние лица, занявшие чужое жилье, не желают обычно объясняться, на каком основании они живут именно на данной площади. Значит, следует серьезно подготовиться теоретически, как законными методами как можно быстрее освободить квартиру от неправомочных жильцов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа +7 () . Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Нужны основания!
  • Подаем иск в суд подробный алгоритм действий
  • Какие доказательства нужно собрать?
  • Подсудность
  • Госпошлина
  • Сроки
  • Правильно составляем исковое заявление
  • Заявление участковому
  • Заключение

<

/blockquote>

В данном вопросе мелочей нет, важно не только, кто такие непрошенные гости – дальние родственники, приятели кого-нибудь из бывших или настоящих владельцев, но и то, каков юридический статус собственно жилья. Еще один немаловажный аспект – наличие малолетних отпрысков у семьи-захватчика (ознакомьтесь с особенностями выселения несовершеннолетних детей.

Нужны основания!

Как бороться с незаконно проживающими лицами в вашей квартире

Даже если лица проживают незаконно, то выселить их бывает не всегда легко и просто, следует применить установленные основания. Выпроводить навсегда незаконных жильцов можно на таких основаниях:

  • согласие по доброй воле;
  • по результатам судебной тяжбы;
  • по санкции прокурора (административное выселение), если жилье занято самовольно или если дом в аварийном состоянии.

Следует различать виды выселений, эти меры могут быть приняты без предоставления другого места проживания, а возможно отселение в другое жилье.

Основания для выселения без предоставления другого жилья могут быть такими:

  • нанесение вреда или порчи жилью;
  • регулярное несоблюдение правил проживания;
  • жилье применяют не по прямому назначению.



Из перечисленного понятно, что жильцы, делающие проживание с ними невыносимым не только на площади одной квартиры, но и в подъезде, были предупреждены многократно о возможности их отселения без предоставления какого-либо варианта жилья при подобном поведении. Но никакого действия эти предупреждения не возымели, общественные методы оказались нерезультативными.

Также последует выселение в никуда, если:

  • жилье ведомственное, а его жильцы больше не работают на данном предприятии, и на эту площадь должны въехать другие люди, ставшие работниками ведомства, в чьей собственности жилье (см. особенности выселения из служебного помещения);
  • помещения жилого назначения заняты самоуправно, без наличия должных документов.

Если граждане по доброй воле занятую площадь освобождать отказываются, то придется применять судебные меры.

Исковое заявление следует подавать в суд по месту расположения жилья, это обосновано ст.30 ГПК РФ.

Какие доказательства нужно собрать?

Как бороться с незаконно проживающими лицами в вашей квартире

Доказательства могут быть самые разные, все зависит от ситуации и личности незаконного жильца. В случае безобразного поведения квартиранта, отказывающего выселяться, логично обратиться в отделение милиции, чтобы досконально проверили личность проживающего или заставили его соблюдать правила проживания и выехать, если имели место дебоширство, пьянство, шум, драки ли иные виды нарушения общественного порядка.



Из отделения милиции обязаны дать ответ на любое обращение, поэтому выполнят проверку по данному факту и ответят, но скорее всего, содержание будет подтверждать законную переадресацию вопроса выселения в судебные органы, официальный ответ и будет одним из доказательства непотребного поведения жильцов.

Если проживающие незаконно допустили скопление долгов за коммунальные услуги и квартплату, то следует обратиться в ЖЭК, ДУ за справкой о задолженности за период не менее 6 месяцев, предшествующих судебному разбирательству. (см. выселение из квартиры за долги)

Также доказательством в суде могут быть показания свидетелей или справка из органов домовладения о том, что в квартире имеют место разрушения, беспорядок, или квартиру используют не по прямому назначению – пользуются как складом, конторой, мастерской, парикмахерской или иным способом.

Будет уместным представить в качестве доказательства договор аренды, подписанный обеими сторонами, из которого видно, когда закончился срок аренды и жилое помещение должны были освободить.

Любые официальные бумаги, подтверждающие негативные характеристики незаконных жильцов, пойдут в доказательную базу на суде.

Подсудность

В соответствии со ст.131, 132 ГПК РФ иск о принудительном выселении незаконных жильцов подается в письменной форме, в суд общей юрисдикции, чаще всего это территориально будет суд по месту расположения жилого объекта.



Госпошлина

Государственный сбор при подаче искового заявления по выселению незаконных жильцов относится к неимущественным спорам, поэтому размер госпошлины составляет 300 руб. в 2015 г. Оплату обязан производить истец, то есть тот, кто является инициатором данного процесса.

Сроки

Как бороться с незаконно проживающими лицами в вашей квартире

Вопрос о сроках давности касательно жилищных исков спорен, так как имеет место множество нюансов в каждом из дел. Если иск касается сугубо отношений граждан между собой по поводу выселения, то исковая давность считается равной 3 годам (статья 196 ГК РФ).

В случае, если имеют место не гражданские, а правовые отношения, то есть резон применить ст.208 ГК РФ, согласно которой, срок давности по жилищным вопросам не устанавливается.

Разобраться в этих запутанных правовых дебрях может только профессиональный юрист, практикующий по данному направлению и досконально знающий все подводные камни юриспруденции.

Что же касается времени на окончание всей судебной тяжбы по выселению незаконных жильцов, то при самом благоприятном исходе (это идеальный случай, где все было понятно и просто, а суд не переносился из-за болезни судьи) получить исполнительный лист на выселение получится через три месяца от даты начала тяжбы.



Правильно составляем исковое заявление

Подается иск владельцем жилого помещения. В заявлении указывается справа название суда, ФИО (полностью) подателя иска, адрес жилого помещения, а также основание владения данным жильем (договор дарения, купли-продажи или иное). Также следует перечислить всех, кто имеет регистрацию на данной площади (имеется в виду жилье, из которого требуется выселение незаконных жильцов).

Содержание текстовой части должно быть таковым, чтобы объяснить суду убедительно, какие именно законные правила жильцы нарушают и почему их нужно выселить. Также нужно донести до сведения суда и доказать документально, что были попытки урегулировать вопрос выселения мирно, а также следы обращения в органы УВД по данному вопросу.

Далее следует выставить собственно требование: прошу выселить жильцов (с указанием их ФИО полностью) из принадлежащей мне квартиры (адрес) и выписать (снять с регистрации) по данному адресу.

Приложениями к исковому заявлению на выселение могут быть:

  • чек об уплате госпошлины;
  • копии документов, подтверждающих владение жильем истца;
  • копия свидетельства о расторжении брака, если нужно выдворить бывшего супруга;
  • ответы из органов УВД о том, что к ним обращались по поводу выселения или нарушения общественного порядка;
  • показания свидетелей (например, соседей) о непотребном поведении жильцов;
  • справка из ЖЭКа о наличии неоплаченных счетов и т.п.



Если лицо, считающее себя владельцем незаконно занятого жилого помещения, не имеет доказательств, то собственником его в суде не посчитают, исковое заявление не примут.

Скачать образец сможет каждый, если кликнет сюда.

Заявление участковому

Как бороться с незаконно проживающими лицами в вашей квартире

Написание заявления участковому по поводу выселения незаконных жильцов писать бесполезно, если хозяин квартиры хочет, чтобы участковый помог выдворить жильцов, ведь работники полиции этим заниматься не должны по своим служебным обязанностям.

Другое дело, если нужно зафиксировать факт безобразного антиобщественного поведения лиц, живущих незаконно. Тут потребуется письменное обращение к участковому в виде заявления, с указанием его звания и ФИО (узнать которые можно в отделении полиции), обязательны свои реквизиты, адрес квартиры.




Суть заявления просьба разобраться с неправомерным поведением незаконного поселенца – скандалит, в неурочное время громко включает музыку, дебоширит, сквернословит, развел антисанитарию в квартире, проживая при этом незаконно. Попросите представителя закона квалифицировать поведение соседа по ст. 20.1 КоАП РФ, а также поспособствовать в выселении незаконного жильца. Обязательны дата, подпись с расшифровкой ФИО.



Никакого эффекта по поводу отселения от этого обращения не будет, ответ в письменной форме предоставить обязаны и сделают это, мотивируя свой отказ тем, что данное направление деятельности не в компетенции ОВД.

Участковый квартиру, конечно, навестит, призовет проживающих к соблюдению общественного порядка, но на этом его работа будет завершена. Главное, что письменный ответ из полицейского участка будет приложен среди прочих бумаг к иску в суд.

Заключение

Вопрос отселения из своего дома, квартиры лиц, проживающих незаконно, является делом хлопотным и протяженным во времени. Обидно, когда хорошие знакомые, попросившиеся приютить их на непродолжительное время, становятся теми самыми лицами, проживающими без всяких оснований, но которых выселить окажется не таким простым делом.

Тем, кто решается сдать жилище внаем, можно посоветовать защитить себя составлением договора с указанием начала и конца срока действия этого документа. Затягивать решение вопроса с выселением чужаков не стоит, так как время, к сожалению, работает против истинного владельца жилья.

Только опытный юрист поможет не только в составлении искового заявления, но и в доведении тяжбы до желаемого результата.

Самые читаемые:

Замена СНИЛС при смене фамилии как обязательная процедура
Процедура замен...
Алименты на 3 детей сколько процентов составляет выплата?
Содержание несо...
Как и где получить кадастровый паспорт на квартиру?
Для чего нужен ...
Можно ли на материнский капитал купить машину пакет документов и сроки
Подобный вопрос...
Повышение пенсии в МВД в 2017 году
Правительство л...
Как осуществить развод с иностранцем?
Процедура расто...
Реестр исполнительных производств нюансы возбуждения
Представлени...
Как заполнить декларацию 3-НДФЛ при покупке квартиры?
Заполнение декл...
Договор купли-продажи дачи составление соглашения
Образец договор...
Налоговый вычет при покупке квартиры: что изменилось в 2016-2017 году
Действующий зак...
Пенсия по инвалидности ключевые моменты
Пенсия по инвал...
Как зарегистрировать карту ЛУКОЙЛ сроки и стоимость
В первую очеред...
Заявление на лишение родительских прав &amp;#8212; способ защитить интересы ребенка
Счастливые семь...
Молодым мамам на заметку: как оплачивается декретный отпуск
Радость материн...
Какой порядок действий при добровольной уплате алиментов?
Под алиментами ...
Увеличение пенсионного возраста в России стоит ли ожидать?
О том, что в бл...
Как проходит аренда квартир с последующим выкупом?
Положение закон...
Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком основные правила
В соответствии ...
Раздел имущества после развода: срок давности
СодержаниеСовме...
Земельный участок порядок переуступки прав аренды
Для того чтобы ...
Трёхсторонний договор цессии условия для заключения
Согласно ст. 38...
Имущественный налог для пенсионеров
Имущественный н...
Мировое соглашение о разделе имущества супругов
Мировое соглаше...
Возможен ли развод при беременности?
СодержаниеРазве...
Что входит в общую жилую площадь квартиры спорные моменты
Два законодател...
Как сменить прописку: какие нужны документы, процедура, сроки
Государственная...
Частный сервитут: особенности установления и прекращения
Одной из разнов...
Компенсация при увольнении по соглашению сторон процедура увольнения
Трудовой кодекс...

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Особенности оформления договора дарения на долю квартиры

Процедура дарения нередко сопоставляется специалистами со сделкой купли-продажи. По сути, некое имущество или его часть отчуждается в пользу другого лица (родственника или постороннего человека). Главным отличительным качеством дарения является безвозмездность. Иными словами, даритель не получает ...

Административные дела: судебные расходы

При обращении в суд с административным иском заявитель должен понимать, что эта процедура влечет для сторон и лиц, участвующих в деле, необходимость несения судебных расходов. О том, какие расходы предусмотрены в административном судопроизводстве, читайте в ...

Как сдать квартиру в аренду самостоятельно этапы сдачи

Самые недоверчивые из владельцев арендодателей предпочитают не полагаться на профессиональных риелторов и сдавать квартиры самостоятельно. На самом деле, для того, чтобы самому сдать квартиру необходимо усвоить несколько поэтапных действий, которые нужны для получения стабильной ежемесячной прибыли ...

Не для слабонервных: раздел имущества супругов после развода

Как бы нам ни хотелось самое яркое событие в жизни не всегда заканчивается любовью до гробовой доски. Так случается, что после свадьбы люди расстаются и тут возникает не очень приятный, но вполне прагматичный вопрос о ...

Как получить паспорт в 14 лет документы и порядок действий

Согласно действующему российскому законодательству, получение паспорта по достижении 14-летнего возраста является скорее даже не правом, а личной обязанностью каждого гражданина. Довольно сложно делать что-либо в первый раз, учитывая огромное количество возникающих вопросов: куда обращаться за ...

Прописка через суд

Жилищные отношения представлены в юрисдикции отдельным правовым институтом. В нижеприведенной статье мы расскажем о том, как осуществляется прописка по месту жительства через суд, кому могут быть необходимы эти действия и где может зарегистрироваться через суд ...

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры?

Согласие необходимо в отношении имущества, считающегося общим, и здесь неважно отмечена ли эта общность в документах. Ведь супруг при желании может потребовать признания сделки по продаже имущества незаконной, даже, несмотря на отсутствие соответствующей записи в ...

Как воспользоваться правом государственной поддержки: кому положена субсидия на квартиру?

Согласно действующему законодательству, отдельные категории граждан имеют право на получение субсидий на квартиру. Кому полагается субсидия на квартиру, что из себя представляет сама субсидия, а также о других нюансах этого вопроса вы узнаете из этой ...

Образец гарантийного письма об оплате задолженности требования к оформлению

Что представляет собой гарантийное письмо об оплате задолженности Является часто встречающейся формой делового документоведения. В документе одна сторона-участник указывает намерение выполнить взятые обязательства в сроки и объеме согласно договору. Также это ответ, посылаемый на письмо-претензию, ...

Нужна ли прописка в квартире?

Люди, заселяющиеся в квартиру, часто задают вопрос: «Необходимо ли прописываться?». Если человек въезжает в новую квартиру, то он должен в обязательном порядке прописаться в ней в течение 7 суток с того момента, как он заехал ...

Служба в армии по контракту: зарплата и условия в 2016 году

Что представляет собой служба в армии по контракту? Это военная деятельность в вооруженных силах, осуществляемая на добровольной основе, когда гражданин, желающий проходить службу, подписывает контакт на определенный период. Служба по контракту имеет определенные условия для ...

Как судиться со страховой сроки исковой давности, неустойка по КАСКО

Страхование по КАСКО является основой для осуществления выплаты компенсации страховой компанией в пользу застрахованного лица по ряду жизненных обстоятельств. Необходимо знать обязанности страхующей Вас компании, чтобы не попасть в сложную ситуацию. Страховые выплаты по КАСКО ...

Можно ли погасить ипотеку материнским капиталом основные требования

Материнский (семейный) капитал — форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих детей. Эта поддержка оказывается с 1 января 2007 года при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребёнка, имеющего российское гражданство при условии, что родители не ...

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего Законодательно оформление жилья либо другой недвижимости на несовершеннолетнего не запрещено. Более того, это вполне реально и данная процедура не будет слишком отличаться от проведения таковой для взрослых лиц. Здесь ...

Обременение, налагаемое на квартиру: что это такое и как его снять?

В настоящее время квартиры стоят дорого, поэтому многие покупатели ищут варианты, при которых стоимость жилья будет занижена. Один из возможных путей – приобретение недвижимости, на которую наложено обременение. Цена на нее, как правило, снижена, однако ...

Право постоянного бессрочного пользования земельным участком: что и как?

Наравне с такой формой, как собственность, на сегодняшний день действуют еще несколько форм прав, оставшихся со времен строительства коммунизма. Хотя нынешнее законодательство прекратило раздачу земель на таких основаниях, полученные до введения нового Земельного Кодекса наделы, ...

Рейтинг@Mail.ru

(‘