Не пропусти
Главная 16 Ваш юрист 16 Документы и порядок оформления ипотечного кредита в 2016 году

Документы и порядок оформления ипотечного кредита в 2016 году

В данной статье описаны способы получения кредита под залог покупаемой недвижимости, и распространенные ошибки при оформлении ипотечного кредита.

Документы и порядок оформления ипотечного кредита в 2016 году

  • [ps2id url=offset=]Кредитный Договор что необходимо знать[/ps2id]
  • [ps2id url=#pht1 offset=]Рассмотрение заявки в банке[/ps2id]
  • [ps2id url=#pht2 offset=]Проведение ипотечной сделки[/ps2id]
  • [ps2id url=#pht3 offset=]Документы к статье которые можно [/ps2id]

Кредитный Договор что необходимо знать

Так как данный вид кредита оформляется на длительный срок (от 10 до 30 лет), то необходимо обезопасить себя и внимательно читать все пункты кредитного договора.
Если будут обнаружены данные пункты, то незамедлительно требуйте удаления их из документации:

  1. Банк (Кредитор) имеет права в одностороннем порядке менять условия договора.
  2. Кредитор (Банк) вправе потребовать досрочного погашения кредита.

Условием в данном случае может, является ставка или срок и т.д., тогда в случае экономического кризиса или увеличения ставки рефинансирования банк увеличит процент, или уменьшит срок. Не надо, мирится с ответом, что «Вам ставку не будут поднимать», если это прописано в договоре, то может быть применено к вам. В случае требования досрочного погашения, может настать кризис для банка, и ваша недвижимость будет продана в срочном порядке. Так же нельзя верить отговоркам сотрудников, что менять пункты договора нельзя, ведь если эти два пункта будут в документах, то в случае финансового кризиса вы рискуете остаться без купленной недвижимости.


Так же внимательно прочитывайте все пункты договора и если что-то не понятно просите разъяснений у сотрудников кредитного учреждения и если пункт вас не устраивают, требуйте, что бы их убрали или заменили.

Рассмотрение заявки в банке

Ваша заявка, попадая в банк, проходит почти в любом банке 3 отдела: кредитный, отдел службы безопасности и внутренний кредитный отдел.
Не слушайте сотрудников кредитных учреждений, которые вам рассказывают, что проверку вы пройдете быстро и про наилучшие условия и только для вас. Как известно те, кто работают с клиентами, получают деньги за выданные кредиты. А вот те, кто проверяет далее за то, что нет просроченных платежей.
Проверка службой безопасности проводится в основном по предоставленным документам, их подлинность. При оформлении в бухгалтерии справки 2-НДФЛ уточните, что бы справка была распечатана из программы бухгалтера, ведь опытные сотрудники сразу определят, как она напечатана и может быть отказ по данной причине. Далее смотрят вашу кредитную историю, если вам ранее уже отказывали, или у вас была ситуация когда вы вовремя не внесли очередной платеж по кредиту, пусть и другого банка, то есть вероятность что и сейчас вам не дадут кредит.
Далее просматривают фактические отчисления в пенсионный фонд, и в случае если расхождения отчисления и того что у вас указано в справке на значительную сумму, то вам тут же откажут. Формулировка в обоих случаях будет «предоставление ложной информации». В банках даже анализируют среднюю заработную плату в вашем регионе страны по данной профессии. Проверяют взаимоотношения с законом, судимость, административные нарушения, учет в детской комнате милиции, у психиатра и нарколога. Так же проверяется достоверность указанных вами данных об имуществе, что помогает определить ваше материальное положение. Очень подробно, проверяется ваш работодатель, на предмет существования фирмы, директора и учредителей и причастности к преступным сообществам. Даже запрашивается информация по оборотам в других банках и конечно эти данные сравниваются с вашей заработной платой, на предмет возможности фирмы выплачивать вам данную зарплату.


При получении отказа появляется вопрос «Почему дан отказ ведь банк не рискует, ведь залогом выступает приобретаемая недвижимость?» (Ведь цены растут, следовательно, в случае реализации недвижимости то банк все вернет). В случае если заемщик не платит по кредиту, банк должен выселить человека, но так как в конституции прописано, что все имеют право на жилье, если у вас нет, куда прописаться, то банк не имеет права вас выселять. Этим успешно пользуются 90 % неплательщиков ипотечных кредитов. Из-за этого отказывают 80 процентам потенциальных заемщиков.
Так же если вам отказали, то в бюро кредитных историй внесена информация по отказу, то есть его причина, и если сотрудник банка находит данную информацию, то это так же может привести к отказу. Если вам отказали в двух банках, то в ближайшее время не рекомендовано идти еще раз в банк с заявкой.
Описание процесса покупки квартиры в ипотеку, что проверять и на что обратить внимание
Первоначально вам необходимо определиться с формой первоначального платежа. Аванс не является обеспечением сделки, в случае вашего отказа, вам вернут деньги. А вот если выберете форму задатка, то вам, при отказе от сделки с вашей стороны не вернут деньги. Если откажется продавец, вам вернут, и аванс, и задаток. Но при этом отдавать аванс или задаток продавцу лично, очень опасно. Лучше осуществить данную операцию через агентство, но при этом необходимо внимательно проверить фирму. (Съездите в офис, посмотрите рекламу и проспекты фирмы и т.д.)



Необходимо проверить право устанавливающие документы, это кадастровый паспорт из БТИ, форма №40 из паспортного стола, выписка из ЕГРП. Так же необходимо запросить справку из ЕРЦ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Рекомендовано проверить юридическую правомерность продажи квартиры, ведь в случае если недвижимость находится так сказать в судебном разбирательстве, а этих данных в УФРС нет, то вы рискуете остаться без квартиры и с долгом. Что бы избежать данной ситуации необходимо запросить информацию о продавце, а так же как часто меняются собственники. Информация о том, что продавец раннее был осужден, должно дать вам повод отказаться от данной сделки, а так же то, что за последние три года, сменился хозяин недвижимости более чем один раз. Так же рекомендовано, внимательно проверить документы на момент приватизации, если в то время вся недвижимость была оформлена на одного члена семьи или если в те времена были выписаны несколько человек, то это так же сигнализирует о том, что данная сделка рискованная. Конечно, многие считают, что эти данные проверяет банк, но все проверки будут правильно проведены только если вы обратились в крупный банк, но при этом банк не берет на себя ответственность за риск.

Документы и порядок оформления ипотечного кредита в 2016 году



Порядок проведения ипотечной сделки

Для проведения расчетов между продавцом и покупателем открываются счета или вы можете воспользоваться услугами банковских ячеек. Первая часть, ваши средства, та которая называется первоначальный взнос, очень часто передается наличными деньгами во время оформления и подписания договора купли-продажи. Для того что бы все было верно оформлено необходимо обратиться в агентство недвижимости или нужно будет нанимать юристов. Обязательно пропишите дату, когда вам должны будут освободить квартиру. Если данного пункта нет, то по закону, необходимо будет ждать целый месяц после регистрации собственности. Любой агент или юрист вам подскажет, что необходимо брать расписку в получении денег, не надпись в договоре (деньги получил полностью. дата. подпись) а именно расписку, только она будет имеет юридическую силу в суде, при возникновении такой необходимости. Если при подписании договора и передаче денег продавец ведет себя неадекватно и все время говорит, что не хочет продавать недвижимость, то это можно расценивать как мошенничество, ведь все может быть выставлено как оформление сделки «под давлением». Если не предоставлены все документы для регистрации договора и права собственности, то не стоит подписывать договор и передавать деньги продавцу.
Если одним из собственников является не совершеннолетний, то ваша покупка не будет зарегистрирована, пока по закону, несовершеннолетнему гражданину не купят другую недвижимость. В этом случае необходимо потребовать документы на параллельную сделку и проверить их тоже.


После государственной регистрации (около 7 дней) вашего права на собственность вы являетесь полноправным владельцем и можете въезжать в купленную жилплощадь, если иное не оговорено договором.

Документы к статье которые можно

  • Образец справки 2-НДФЛ
  • Образец заявления на выписку из ЕГРП

Документы и порядок оформления ипотечного кредита в 2016 году

Самые читаемые:

Примут ли женщину в роддом без родового сертификата и что делать с документом до родов и после них?
Родовые сертифи...
Перевод помещения из нежилого в жилое: правила, порядок и тонкости
Когда из кварти...
Должны ли пенсионеры платить за капремонт дома в 2016-2017 гг? Есть ли льготы для пенсионеров старше...
Вопрос дня: Дол...
Особенности заключения предварительного договора долевого участия
Нередки случаи,...
Прописка ребенка и его воспитание после развода родителей
Когда работники...
Расторжение договора аренды жилого и нежилого помещения: соглашение о нем и нюансы процедуры
Большинство люд...
Чем грозит временная прописка собственнику плюсы и минусы
Прописка необхо...
Удостоверение брачного договора у нотариуса и стоимость услуги
Имущественные п...
Как перевести землю из сельхозназначения в ИЖС?
Возведение дома...
Как прописаться в квартире собственника?
С целью того, ч...
Как происходит раздел имущества при разводе, если квартира в ипотеке?
Когда отношения...
Какова обязательная доля в наследстве при завещании
Что представ...
Как решить наследственные споры: честная делёжка
Самые распростр...
Какой порядок действий при добровольной уплате алиментов?
Под алиментами ...
Налоговый вычет при покупке квартиры: сумма и сроки
Всем трудоспосо...
Какие документы нужны при покупке квартиры и как их правильно оформить?
Проблема жилпло...
Каков размер госпошлины на прописку в квартире?
Перемена места ...
Выгодно ли его заключать договор ренты с пожизненным содержанием?
Договор ренты с...
Кадастровый паспорт земельного участка, образец, срок действия и оформление
КПЗУ представл...
Развод без участия или согласия супруга: рассмотрим все отличия
Брак это зареги...
Какие документы нужны для развода: собираем перечень по порядку
Совместное прож...
Положены ли льготы пенсионерам и ветеранам труда по оплате коммунальных услуг
Потрудившись дл...
Что входит в общую жилую площадь квартиры спорные моменты
Два законодател...
Срок исковой давности по разделу имущества после развода
Разводятся супр...
Страховой стаж для больничного листа на что следует обратить внимание
Что представ...
Что подразумевает под собой государственная регистрация заключения брака?
Лица, которые с...
Что такое капитализация процентов достоинства и недостатки
  ...
Как самостоятельно получить СНИЛС иностранному гражданину с видом на жительство в 2016-2017 году?
Требуется ли СН...

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Административные дела: судебные расходы

При обращении в суд с административным иском заявитель должен понимать, что эта процедура влечет для сторон и лиц, участвующих в деле, необходимость несения судебных расходов. О том, какие расходы предусмотрены в административном судопроизводстве, читайте в ...

Как сдать квартиру в аренду самостоятельно этапы сдачи

Самые недоверчивые из владельцев арендодателей предпочитают не полагаться на профессиональных риелторов и сдавать квартиры самостоятельно. На самом деле, для того, чтобы самому сдать квартиру необходимо усвоить несколько поэтапных действий, которые нужны для получения стабильной ежемесячной прибыли ...

Не для слабонервных: раздел имущества супругов после развода

Как бы нам ни хотелось самое яркое событие в жизни не всегда заканчивается любовью до гробовой доски. Так случается, что после свадьбы люди расстаются и тут возникает не очень приятный, но вполне прагматичный вопрос о ...

Как получить паспорт в 14 лет документы и порядок действий

Согласно действующему российскому законодательству, получение паспорта по достижении 14-летнего возраста является скорее даже не правом, а личной обязанностью каждого гражданина. Довольно сложно делать что-либо в первый раз, учитывая огромное количество возникающих вопросов: куда обращаться за ...

Прописка через суд

Жилищные отношения представлены в юрисдикции отдельным правовым институтом. В нижеприведенной статье мы расскажем о том, как осуществляется прописка по месту жительства через суд, кому могут быть необходимы эти действия и где может зарегистрироваться через суд ...

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры?

Согласие необходимо в отношении имущества, считающегося общим, и здесь неважно отмечена ли эта общность в документах. Ведь супруг при желании может потребовать признания сделки по продаже имущества незаконной, даже, несмотря на отсутствие соответствующей записи в ...

Как воспользоваться правом государственной поддержки: кому положена субсидия на квартиру?

Согласно действующему законодательству, отдельные категории граждан имеют право на получение субсидий на квартиру. Кому полагается субсидия на квартиру, что из себя представляет сама субсидия, а также о других нюансах этого вопроса вы узнаете из этой ...

Образец гарантийного письма об оплате задолженности требования к оформлению

Что представляет собой гарантийное письмо об оплате задолженности Является часто встречающейся формой делового документоведения. В документе одна сторона-участник указывает намерение выполнить взятые обязательства в сроки и объеме согласно договору. Также это ответ, посылаемый на письмо-претензию, ...

Нужна ли прописка в квартире?

Люди, заселяющиеся в квартиру, часто задают вопрос: «Необходимо ли прописываться?». Если человек въезжает в новую квартиру, то он должен в обязательном порядке прописаться в ней в течение 7 суток с того момента, как он заехал ...

Служба в армии по контракту: зарплата и условия в 2016 году

Что представляет собой служба в армии по контракту? Это военная деятельность в вооруженных силах, осуществляемая на добровольной основе, когда гражданин, желающий проходить службу, подписывает контакт на определенный период. Служба по контракту имеет определенные условия для ...

Как судиться со страховой сроки исковой давности, неустойка по КАСКО

Страхование по КАСКО является основой для осуществления выплаты компенсации страховой компанией в пользу застрахованного лица по ряду жизненных обстоятельств. Необходимо знать обязанности страхующей Вас компании, чтобы не попасть в сложную ситуацию. Страховые выплаты по КАСКО ...

Можно ли погасить ипотеку материнским капиталом основные требования

Материнский (семейный) капитал — форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих детей. Эта поддержка оказывается с 1 января 2007 года при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребёнка, имеющего российское гражданство при условии, что родители не ...

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего Законодательно оформление жилья либо другой недвижимости на несовершеннолетнего не запрещено. Более того, это вполне реально и данная процедура не будет слишком отличаться от проведения таковой для взрослых лиц. Здесь ...

Обременение, налагаемое на квартиру: что это такое и как его снять?

В настоящее время квартиры стоят дорого, поэтому многие покупатели ищут варианты, при которых стоимость жилья будет занижена. Один из возможных путей – приобретение недвижимости, на которую наложено обременение. Цена на нее, как правило, снижена, однако ...

Право постоянного бессрочного пользования земельным участком: что и как?

Наравне с такой формой, как собственность, на сегодняшний день действуют еще несколько форм прав, оставшихся со времен строительства коммунизма. Хотя нынешнее законодательство прекратило раздачу земель на таких основаниях, полученные до введения нового Земельного Кодекса наделы, ...

Краткосрочная аренда недвижимости для проживания и работы

Визит в другой город в роли туриста или с вполне конкретной деловой целью, например, медицинское обследование или сдача сессии при дистанционной форме обучения, требует наличия места временного обитания для сна, восполнения сил и выполнения гигиенических ...

Рейтинг@Mail.ru