Не пропусти
Главная 16 Ваш юрист 16 Договор купли-продажи дачи составление соглашения

Договор купли-продажи дачи составление соглашения

Образец договора

Договор купли-продажи садового дома и дачного участка.

Город и дата подписания договора.

Мы (ФИО и полные данные паспорта) именуемый в дальнейшем как «Продавец» и (фамилия имя отчество и полные данные паспорта) именуемая в дальнейшем как «Покупатель», заключили следующие соглашение:

  1. Продавец передаёт право собственности за определённую сумму, а Покупатель при оплате оговорённой суммы принимает право собственности на следующие объекты недвижимости:
    • Описание одного из предметов уговора (в этом примере дачный участок) и его местонахождение;
    • Описание второго предмета договора (в этом примере жилой дом расположенный, на участке, на который не распространяется право регистрации в нём) и его местонахождение.
  2. Продаваемая собственность принадлежит Продавцу на основании (далее необходимо указать полный перечень документов, которые подтверждают продавца распоряжаться продаваемым имуществом).
  3. Общая стоимость, продаваемых объектов соглашения (участка и дома) согласованная обеими сторонами сделки составляет (цена в рублях). Покупатель обязуется передать оговорённую сумму Продавцу после подписания этого договора.
  4. Продавец даёт письменное подтверждение того что оба объекта недвижимости не имеют никаких ограничений,арестов, которые могут препятствовать дальнейшей её регистрации Покупателем. (Можно указать перечень документов, которые подтверждают этот факт).
  5. Обе стороны настоящего акта подтверждают, что не имеют никакого психологического или физического давления вынуждающее их создавать этот документ на невыгодных условиях для себя. Также субъекты этого соглашения подтверждают, что у них нет медицинских обстоятельств препятствующих полному осознанию сути этого документа.
  6. Данный уговор делает недействительными все предыдущие договорённости и обязательства, данные Продавцом третьим лицам до подписания этого соглашения.
  7. Покупатель получает право на распоряжение приобретением после государственной регистрации по переходу прав собственности в Росреестре по (нужно указать регион, в котором будет производиться регистрация объектов недвижимости).
  8. Все необходимые расходы для регистрации собственности на указанную в договоре недвижимость оплачивается Покупателем.
  9. Данный документ имеет три экземпляра, которые имеют одинаковую юридическую силу. Подписание данного соглашения совершалось его участниками собственноручно.



В последнем пункте ставятся подписи сторон следки.

При необходимости в договор при обоюдном согласии можно прописать дополнительные пункты необходимые продавцу или покупателю. Также к составленному документу можно сделать акт передачи недвижимости, в котором также указывается, кто передал предмет договора, а кто принял и в каком состоянии.

 Скачать образец договора купли-продажи дачи в формате MS Word.

Предназначение договора купли-продажи дачи

Соглашение купли-продажи является актом, который обязывает стороны, подписавшие его выполнять прописанные в нём действия. В данном случае при покупке дачи согласно этому документу одна сторона, именуемая как продавец, обязуется предоставить товар, а вторая именуемая покупателем произвести его оплату.

Сам по себе акт купли-продажи представляет письменное соглашение, в котором прописываются все нюансы сделки. Также он в обязательном порядке должен содержать пункты, которые характеризуют его суть. Чтоб договор приобрёл юридическую силу, он должен быть заверенным у нотариуса.

Соглашение купли-продажи представляет собой подтверждение права собственности на имущество. Этот трактат является одним из основных документов, который нужно будет предоставлять при оформлении недвижимости.

Договор купли-продажи дачи составление соглашения



Составление акта купли-продажи

Составление соглашения производится в соответствии с законодательством РФ. Для правильного составления этого документа следует неукоснительно придерживаться действующего законодательства.

  1. Процесс оформления акта, как правило, производится в письменной форме. Договор может быть составлен:
    • Между юридическими, физическими или гражданскими лицами в свободной форме кроме случаев, когда сумма сделки превышает 100 тысяч рублей.
    • При не принуждённом волеизъявлении обеих сторон.
    • В случаях предусмотренными законодательством РФ.
  2. При составлении документа следует указать обязательства сторон сделки и объект самого соглашения. Объектом договора может быть абсолютно любая вещь, которые не изъяты из оборота или не запрещены действующим законодательством.
  3. Перед составлением акта продаваемая сторона должна предоставить свидетельство, которое подтверждает его право собственности на продаваемую вещь. Также справки, удостоверяющие об отсутствии ограничений, или арестов на продаваемом имуществе.

Для безупречного составления соглашения купли-продажи рекомендовано доверить этот процесс юристу или риэлтеру. При самостоятельном составлении этого акта нужно изучать законные основания каждого пункта, в противном случае могут возникнуть накладки в суде в случае невыполнения обязательств или нарушение прав одной из сторон.



Основные пункты соглашения

При организации уговора купли-продажи необходимо придерживаться следующих основных правил и пунктов.

Заключение соглашения производится в письменной форме.

Составление акта должно состоять из трёх частей.

  1. Вступительная часть. В этой части необходимо прописать определение договора, дату и место его составления, обозначение его сторон и их удостоверений, на основании которых они действуют.
  2. Основная часть соглашения. Необходимо указать условия, согласованные сторонами сделки. В случае если стороны не достигли определённых договорённостей, сделка считается недействительной. Помимо основной части в договоре могут быть прописаны следующие дополнительные пункты:
    • Права и обязательства участников сделки.
    • Последовательность исполнения прописанных договорённостей.
    • Стоимость и условия расчёта.
    • Случаи, которые могут препятствовать исполнению прописанных договорённостей.
    • Условия, гарантирующие выполнение договорённостей.
    • Другие условия необходимые сторонам договора.
  3. Завершающая часть. Здесь нужно указать реквизиты банков участников сделки, их контактные данные и адреса. Также в этой части акта должны присутствовать ИИН, подписи сторон договора и печать.

В зависимости от типа собственности в договоре следует производить те или иные дополнения.



Договор купли-продажи дачи составление соглашения

Где оформляется купля-продажа дачи

Оформление соглашения купли-продажи можно осуществлять в следующих местах:

  • Агентство недвижимости, через которое осуществляется сделка.
  • Частные или государственные юридические конторы.
  • В офисе посреднических фирм.

При оформлении документа продавцу нужно будет оплатить 5% налога от полной стоимости продаваемой недвижимости. Также по согласованию одной из сторон нужно будет оплатить услуг организации, которая занималась процессом оформления договора. Стоимость услуг определяется по договорённости, но не может быть более 1% от стоимости продаваемого имущества.

Купля-продажа на приобретение дачи в рассрочку

Составление соглашения на приобретение дачи в рассрочку ничем не отличается от стандартного кроме одного пункта, в котором нужно указать следующие обязательства и права сторон сделки.

  • Общая сумма приобретаемой собственности.
  • Ежемесячная сумма, которая будет выплачиваться продавцу.
  • Способ, которым будет совершаться ежемесячная выплата (банковский перевод или из рук в руки).
  • Срок, за который нужно произвести полный расчёт за приобретаемое имущество.
  • Условия эксплуатации недвижимости на момент рассрочки.



После оформления вышеописанный документ необходимо отправить в регистрационные органы. После проверки юридической чистоты соглашения покупателю выдадут акт с ограниченными правами в отношении приобретаемой недвижимости. После выплаты полной стоимости приобретаемого имущества продавцу и покупателю необходимо написать письменное заявление, чтоб с покупателя сняли ограничение прав в отношении купленной им недвижимости.

Законодательная база

Для юридически правильного составления акта купли-продажи следует использовать законодательную базу, которая основана на гражданском кодексе РФ.

Основные статьи гражданского права для формирования вышеописанного соглашения.

  • Статья 558-я часть вторая о купли-продажи жилых помещений.
  • Статья 549-557-й параграф 7 о регламенте составления купли-продажи в письменной форме.
  • Статья 488-й пункт пятый о правилах расчёта за приобретаемую вещь.
Также в случаях приобретения жилых зданий с земельным наделом нужно дополнительно руководствоваться земельным кодексом.

Законодательная база для договора купли-продажи может дополняться различными законами в зависимости от сложности сделки.

Самые читаемые:

Пенсионный возраст в Украине в 2016-2017 году для мужчин и женщин
В связи с ситуа...
Основания для лишения родительских прав отца: теория и практика
До наступления ...
Как правильно взыскать алименты с неработающего отца
По закону вам п...
Раздел имущества через суд при разводе супругов
Процедура разде...
Как продать или купить квартиру в военной ипотеке: инструкция
Жизненные обсто...
Уклонение от уплаты алиментов грозит большой неустойкой!
Часто случается...
Вам не платят? Жалуемся в прокуратуру на работодателя!
Несмотря на то,...
Плесень на стене в квартире, не работает вентиляция, перепады напряжения: что делать и куда обратить...
Многие наши гра...
Повышение пенсионного возраста в МВД РФ в 2016-2017 году
Пенсионеры явля...
Расторжение договора аренды жилого и нежилого помещения: соглашение о нем и нюансы процедуры
Большинство люд...
Можно ли продать неприватизированную квартиру
У людей, которы...
Пенсионный возраст в Германии для женщин и мужчин в 2017 году
О том, наскольк...
Как поменять ИНН при смене фамилии замена ИНН после вступления в брак
Если после заму...
Что делать, если разводятся родители
СодержаниеПосле...
Как прекратить выплату алиментов на ребенка: разве это возможно?
Алименты бывают...
Заявление за свой счет на один день правила составления
Определение пон...
В каких случаях требуется поставить апостиль на свидетельстве о браке?
Правовые докуме...
Как правильно оформить текст завещания на квартиру: рекомендации и образец подобного документа
Оформление заве...
Какова обязательная доля в наследстве при завещании
Что представ...
Как происходит перерасчет трудовой пенсии работающим пенсионерам?
Много пенсионер...
Особенности продажи квартиры с обременением
Квартира в обре...
Ипотечное кредитование для молодых учителей особенности ипотеки для педагогов
Ипотека для пед...
Основные документы, необходимые для оформления купли продажи квартиры
В числе самых в...
Пенсионный возраст в Греции в 2017 году
Большинство экс...
Выплаты опекунам ребенка и недееспособного инвалида
Кто такой опеку...
Должны ли дети платить алименты на родителей-пенсионеров?
Родители, ставш...
Как проверить штраф по постановлению, 2 быстрых способа
На сегодняшний ...
Придомовая территория плюсы и минусы
Что такое придо...

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Содержание брачного договора: чем регулируется и какие условия в него можно внести?

Брачный договор (или контракт) – это своего рода соглашение между двумя сторонами. Он заключается супругами в период их проживания вместе в качестве семейной пары, на стадии развода или же будущими мужем и женой – перед ...

Должны ли дети платить алименты на родителей-пенсионеров?

Родители, ставшие немощными или больными, нуждаются в уходе и материальной поддержке своих детей, об этом говорит и Семейный кодекс в ст.87, и Конституция в ст.38. Как правило, вопрос помощи родителям считается очевидным. Однако, на практике, ...

Выписка из квартиры после развода. Как это сделать?

Если развод уже состоялся, а раздел недвижимого имущества не предусмотрен, то обычно для продолжения нормальной жизни необходимо выписать бывшего супруга из квартиры. Как это сделать? Прежде всего, можно попытаться уговорить бывшего мужа выписаться добровольно — ...

Проверка машины на штрафы по номеру, 4 лучших способа

Уточнение информации Личное обращение Для тех, кто больше доверяет контактному общению, подойдет способ самостоятельного обращения в органы ГИБДД по месту жительства. При этом, следует не забыть захватить с собой: паспорт; водительское удостоверение; документы на транспортное ...

Приватизация земельных участков, находящихся в аренде, а также их объединение, раздел и залог

После того как вам удалось арендовать желаемый участок, возникает масса возможностей. На земле под застройку возводят частные и многоэтажные дома, дачи, магазины, павильоны, в связи с чем, возникает вопрос о приватизации надела. Иногда участок приходится ...

Как проходит раздел квартиры при разводе?

Содержание Как делится квартира при разводе в общих случаях? Как разделить квартиру, которая принадлежит государству? Раздел квартиры при разводе в других случаях Что делать, если проживание в одной квартире невозможно? Как проходит раздел квартиры при ...

Запрет на выезд за границу как проверить касаются ли Вас ограничения?

Каждый человек хочет посетить как можно больше красивых и экзотических мест, которых не встретишь в России. Когда все сборы и хлопоты позади, пора подумать, сможете ли Вы беспрепятственно выехать в другую страну. Конечно, такой запрет ...

Оформление наследства на дом и земельный участок: трудоемкая процедура, или доверь свою судьбу нотариусу

Дом с земельным участком, как и что-либо другое можно получить в наследство. Причем как по завещанию, так и по закону. Некоторые наши читатели сталкиваются с трудностями при сборе и оформлении необходимых бумаг на жилой дом ...

Выплаты опекунам ребенка и недееспособного инвалида

Кто такой опекун? Это человек, осуществляющий опеку над кем либо: несовершеннолетними детьми, пожилыми или недееспособными гражданами, родственниками и т.д. Государственная поддержка в виде выплат опекунам ребенка осуществляется путем назначения социальных выплат на федеральном и региональном ...

Как произвести раздел квартиры при разводе?

Развод – процесс неприятный и тяжелый, даже если происходит через ЗАГС. Когда дело отягощается необходимостью раздела нажитого добра, процедура становится еще сложнее. Чтобы развестись с минимальной тратой времени и нервов, стоит изучить возможные нюансы в ...

Как взымается подоходный налог с физических лиц

Подоходный налог (НДФЛ) относится к основному виду прямых налогов исчисление, которого ведется в процентах исходя от общей суммы доходов физлица за вычетом подтвержденных доходов согласно действующему законодательству. Существующая система налогообложения в России действует от 7.12. ...

Прописка в квартиру с долгами: условия и пакет необходимых документов

Наличие постоянного или временного места регистрации обязательно для каждого гражданина РФ. Прописаться в квартире могут не только её собственники, но и их родственники и даже посторонние люди. Но есть ряд препятствий, которые могут возникнуть при ...

Возврат автомобиля в автосалон

Сегодня достаточно часто встречаются случаи, когда покупатель автомобиля, заметив недостатки транспортного средства в процессе эксплуатации, хочет вернуть машину продавцу. Однако, не все так просто. О том, с какими трудностями может столкнуться человек, при желании вернуть ...

Раздел имущества после развода: срок давности

Содержание Совместное имущество: что признается Правовая коллизия и неограниченный срок давности Исковая давность, как гласит закон, это период (срок), за время которого можно подать иск в суд.   В отношении различных взаимоотношений в правовой сфере ...

Все виды помощи и льгот малоимущим семьям от государства и частных организаций

Малоимущая семья, согласно законам РФ, та, чей совокупный бюджет, поделенный на всех членов, меньше установленного правительством прожиточного минимума. Ключевые условия признания семьи малоимущей: в такие обстоятельства семья попала по причинам, независящим от них; члены проживают ...

Возможно ли признание брачного договора недействительным в России?

Брачные договоры по своей юридической сути являются сделкой. Поэтому все вопросы, касающиеся этого документа, разбираются аналогично с действиями над сделками. Чаще всего брачные договоры составляются мирным путем и осознанно, но если что-то пошло не так, ...