Не пропусти
Главная 16 Ваш юрист 16 Что означает титульное страхование недвижимости?

Что означает титульное страхование недвижимости?

Сделки с недвижимостью сопряжены с большим риском для всех сторон составляемого и подписываемого договора. Это не только особенность отечественных реалий. Данная проблема существует в той или иной мере по всему миру.

Требовался какой-то механизм, который бы снижал риски покупателей и собственников жилья, а также других категорий лиц, заключающих сделки по недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Общая информация
  • Сущность и необходимость
  • Типичные риски
  • Правила оформления
  • Перечень документов
  • Наступление страхового случая

<

/blockquote>

За рубежом такой механизм был создан и веден в действие, а впоследствии он появился и в России. Называется такой механизм – титульное страхование недвижимости.

Общая информация

Что означает титульное страхование недвижимости?

Титульное страхование как раз и представляет собой один из механизмов, обеспечивающих защиту сделок с недвижимым имуществом.

Не нужно считать, что единственная панацея от всякого рода рисков.

На уровне административного, уголовного, гражданского законодательства государство защищает законные интересы граждан всеми доступными ему средствами. Нововведение, которое зарекомендовало себя на Западе, в России вызывает очень много вопросов и недоверия.

Это не должно взывать удивления, по нескольким причинам. Во-первых, все то, что хорошо работает в одних странах, в других оказывается бесполезным. Во-вторых, все новое всегда вынуждено прокладывать себе путь, проходя несколько этапов, когда на него смотрят с недоверием, потом с интересом, а затем считают, что без этого вообще нельзя обойтись.

В России титульное страхование как раз где-то на рубеже первой и второй ступеней. Поэтому оно и вызывает очень много вопросов, не говоря уже о том, что очень много участников сделок с недвижимостью даже не догадываются о предоставляемых им возможностях. Ведь им нужны гарантии удачного завершения сделки, которые, как им кажется никто не дает.



Не стоит думать, что такое страхование дает гарантии защиты от всего. Нет. Оно касается тех ситуаций, при которых сделка с недвижимостью признается судом недействительной.

Если это происходит, то застрахованное лицо имеет право рассчитывать на то, чтобы страховая компания компенсировала ему понесенные убытки, которые произошли по причине потери права собственности на приобретенную квартиру, дом, гараж или другую недвижимость.

Сущность и необходимость

Что означает титульное страхование недвижимости?

А чем титульное страхование отличается от страхования имущества?

Первое снижает риски потери недвижимого имущества не по предполагаемым последствиям, которые могут наступить потом, а по негативным последствиям, которые уже свершились и о которых страхователь не знает.

То есть, при заключении договора титульного страхования, проявления негативных событий еще нет, как и нет данных о них, но в дальнейшем они могут быть причиной потери прав собственности на недвижимое имущество, что и определяет наступление страхового случая.

Многие схемы мошенничества основаны на том, что в процессе сделки купли-продажи квартиры, дома, дарственная на эти объекты и т.п. в дальнейшем заключенные договора признаются недействительными.



Это возможно по определённым основаниям, о которых покупатель или одаряемый не мог знать на момент совершения сделки. Например, впоследствии станет известно, что недвижимость приобреталась ранее с нарушением, были подделаны некоторые документы или их получение проводилось с нарушением закона. Это означает, что продавец или даритель недвижимости владел ей незаконно и не имел права ею распоряжаться. Но новый покупатель об этом ничего не знал, и не мог знать.

Такие ситуации очень распространены, поэтому титульное страхование представляет для желающих приобрести недвижимость весьма актуальный инструмент безопасности, позволяя сохранять свои деньги в тех случаях, если сделка с собственностью будет признана недействительной и их лишат права собственности на приобретенную жилую или нежилую площадь.

Тем самым покупатели страхуют себя от ограниченных возможностей получить все объективные и достоверные данные относительно т ого, что они приобретают.

Типичные риски

Что означает титульное страхование недвижимости?

С чем именно придется столкнуться покупателям недвижимости, какие основные типичные риски существуют?



Анализ судебной практики показывает, что покупателям жилого и нежилого имущества необходимо опасаться следующих ситуаций:

1. Предшествующая процедура вступления в права собственности этим недвижимым имуществом решением суда признается незаконной. Основанием для такого решения должны служить такие случаи:

  • сделка проводилось лицом, признанным на момент ее проведения недееспособным, либо ограниченно дееспособным, поэтому не могло осознавать последствия совершаемого поступка;
  • если сделка проводилась с применением насилия, угроз или обмана;
  • если права собственности передавались на недвижимость, которая относится к совместной собственности супругов, а согласие второго супруга получено не было.

2. Неправильное оформление и составление установленных законом документов, необходимых для осуществления сделки.

3. Если сделка была признана судом, как факт мошенничества.

4. Сама сделка не соответствовала интересам малолетних и несовершеннолетних детей.

Основанием для наступления страхового случая могут стать и другие случаи, которые покрываются титульным страхованием.

Правила оформления

Чтобы воспользоваться таким видом страхования и обезопасить себя от рисков во время сделок с недвижимостью, между лицом и страховой компанией составляется договор страхования. Именно он и является основанием для возмещения убытков по проведенной сделке.



Это договор заключается на срок от одного до десяти лет. Предельный срок ограничивается на том основании, что гражданским законодательством предусмотрен максимум десять лет для подачи иска по любым последствиям, которые стали возможны из-за признания сделки с недвижимым имуществом недействительной.

Титульное страхование можно оформлять только в тех случаях, если речь идет о покупке недвижимого имущества на вторичном рынке.

Объектами данного вида страхования являются:

    Что означает титульное страхование недвижимости?

  • любые жилые помещения, такие как квартиры и дома;
  • нежилые постройки, предназначенные под офисы, или другие сооружения, которые не предназначенные для жилья;
  • участки земли, которыми владеют как частные, так и юридические лица.

В практике уже нашло широкое распространение оформлять титульное страхование тогда, когда стороны сделки только готовятся ее провести. Это позволяет самой страховой компании осуществить глубокую предстраховую экспертизу, позволяющую досконально поднять всю историю сделок с приобретаемой недвижимостью. Это позволяет проверить законность сделки опытными специалистами, глубоко разбирающихся в вопросах покупки-продажи квартир, домов, зданий и т.п.



А что будет, если специалисты не найдут оснований для незаключения сделки, но будут обнаружены некоторые данные, подлинность которых вызывает сомнения? В таких случаях страховой компанией будет либо повышен размер страховых платежей, либо страховщик получит отказ.

От чего зависит размер страховых взносов, помимо результатов проведенной экспертизы? Во-первых, от стоимости самого недвижимого имущества, которая берется либо по рыночной цене, либо по цене, указанной в договоре купли-продажи и т.п.

Во-вторых, имеет значение срок, на который заключается договор страхования. В абсолютном значении придется рассчитывать на страховые взносы, которые будут составлять от трех десятых до трех процентов, которые берутся от цены договора отчуждения недвижимости.

Перечень документов

Чтобы пройти процедуру страхования для общего случая необходимо подготовить следующие документы:

    Что означает титульное страхование недвижимости?

  • паспорта страхователя и продавца недвижимости и их копии;
  • кадастровый паспорт с кадастровым планом на отчуждаемый участок земли;
  • технический паспорт недвижимости;
  • выписка из домовой книги;
  • свидетельство о прохождении регистрации в госоргане права на объект недвижимости, который является предметом договора титульного страхования;
  • все договора об отчуждении продаваемой недвижимости за последние 5 лет.



Если выше были представлены все документы, которые понадобятся для всех случаев, то для частных случае могут потребоваться дополнительные справки, свидетельства и т.п. Например, если квартира или дом были унаследованы, то потребуется свидетельство на наследство, свидетельство о смерти и само завещание.

Наличие малолетних и несовершеннолетних собственников недвижимости на всех этапах отчуждения потребует наличия соответствующего разрешения органов опеки. Если на каком-то из этапов отчуждения недвижимость являлась совместно нажитым имуществом, потребуется предъявить согласие второго супруга, которое должно быть заверено у нотариуса.

Помимо этого, страховщики могут отметить, что в каком-то случае отчуждении имущества проводилось у лиц пенсионного возраста. А раз так, то могут потребовать медицинскую справку от нарколога или психоневролога, которые подтверждают дееспособность лица.

Наступление страхового случая

Что означает титульное страхование недвижимости?

И вот наступил этот кошмарный день, когда к новоиспеченным собственникам квартиры или другой недвижимости заявляется некто, трясет перед лицом бумагами и заявляет, что эта недвижимость принадлежит ему.



В ходе определенной процедуры права на этот дом, квартиру, гараж утрачиваются. Приятного здесь ничего нет, но тут вспоминается, что есть договор титульного страхования и вот как раз сейчас наступил тот самый случай.

Пострадавший обращается с заявлением в страховую компанию, в котором требует компенсировать его потери. К заявлению нужно приложить следующие документы:

  • договор титульного страхования;
  • паспорт;
  • решение суда, в котором указано о лишении права собственности недвижимого имущества, являющееся предметом договора.

По результатам рассмотрения заявления, страховая компания должна компенсировать понесенные убытки своему клиенту. Она возвращает всю стоимость утраченной недвижимости, которая была установлена на момент заключения договора титульного страхования. Этим договором может быть предусмотрена компенсация за дополнительные расходы, связанные с утратой недвижимости, например, судебные издержки.

Договор титульного страхования не дает основания страхователю отказываться принимать участие в судебных заседаниях, на которых рассматривается иск о признании сделки с недвижимым имуществом недействительной.

Как правило, таки иски не удовлетворяются судом, потому что страховая компания, перед заключением договора тщательно все проверяет. И если она соглашается страховать, то это означает, что квартира всякий раз отчуждалась на законных основаниях.



Поэтому, если не хотите рисковать и становиться жертвой мошенников, лишаясь очень приличной суммы денег, пользуйтесь услугами страховых компаний, страхуйте сделки с недвижимостью. Это потребует от вас дополнительных затрат, но лучше потерять маленькую стоимость квартиры или дома, чем потерять их целиком.

Самые читаемые:

Налог на наследство: вопросы и ответы
Мы собрали спис...
Можно ли приватизировать квартиру с долгом по коммунальным платежам
Является ли дол...
Какие документы нужны для прописки в квартиру
Термин &laq...
Как написать в прокуратуру образец письма / жалобы прокурору
Любой из нас, в...
Возврат налога при покупке квартиры в 2016 году
В процессе прио...
Каков размер госпошлины на прописку в квартире?
Перемена места ...
Как написать доверенность от руки, образец, виды и формы
Ежедневно, граж...
Оформление наследства на дом и земельный участок: трудоемкая процедура, или доверь свою судьбу нотар...
Дом с земельным...
Приватизация земельных участков, находящихся в аренде, а также их объединение, раздел и залог
После того как ...
Проверка машины на штрафы по номеру, 4 лучших способа
Уточнение ин...
Придомовая территория плюсы и минусы
Что такое придо...
Досудебная претензия виновнику ДТП основные сведения
Законом либо ус...
Предоставление отпуска по уходу за ребенком отцу в России
Ситуация, когда...
Какие документы нужны для прописки в квартире собственника и особенности их сбора
Прописка предст...
Что такое ДСАГО ключевые особенности
Страхование авт...
Регистрация дачного дома по дачной амнистии законодательная база
Какие объекты п...
Могут ли уволить беременную женщину с работы?
С тех пор как г...
С чего начать фермерское хозяйство: первые шаги, регистрация
На сегодняшний ...
Выгодна ли покупка квартиры в рассрочку?
Рассрочка – вид...
Как проверить кадастровый номер земельного участка онлайн
Что такое кадас...
Рассмотрение жалоб потребителя как оформляется и ведется книга жалоб и предложений
Ежедневные отно...
Для чего нужна приватизация квартиры плюсы и минусы
Законодательная...
Доверительное управление недвижимостью: сущность и принципы осуществления
Многие владельц...
Кто имеет право на прописку в муниципальной квартире?
Все жилые помещ...
Приватизация жилья: понятие, требования законодательства, ответственные органы
В связи с тем, ...
Срок эксплуатации жилых домов виды и процедура
Нормативные сро...
Перечень документов для признания семьи малоимущей в 2016 году
На сегодняшний ...
Хочешь развестись? Узнай, как подать на раздел имущества!
Решив в дальней...

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Можно ли оспорить дарственную на квартиру необходимые документы

Дарение является сделкой, по итогам которой одна сторона передаёт безвозмездно какое-либо имущество, в нашем случае,квартиру. В ней присутствуют такие стороны, как одариваемый и даритель. Чаще всего дарственные применяются в действиях с недвижимостью, потому они должны ...

Замена полиса ОМС при смене фамилии порядок действий

Полис обязательного медицинского страхования (ОМС) – это документ, гарантирующий бесплатную медицинскую помощь. На его получение имеют право претендовать: граждане России; иностранцы, с постоянной или временной пропиской; лица без гражданства, а также беженцы. Гражданам страны и ...

Типовые нормы выдачи СИЗ список специальностей

Согласно ТК РФ, сотрудникам, работающие на определенном производстве, а именно с высокой температурой, рискованными условиями, обязаны даваться СИЗ. К ним относится одежда (головные уборы, халаты, куртки и брюки, рукавицы), обувь (сапоги, галоши), маски, респираторы и ...

Как можно выписать из квартиры умершего человека

Нужно ли выписывать умершего человека из квартиры Важно знать, что для того, чтобы выписать усопшего из квартиры, у вас нет четких сроков, но сделать это необходимо как можно раньше. Так как несвоевременность данных действий может ...

Раздел общего имущества супругов имущества при разводе

Раздел имущество при разводе — процедура не из приятных. Здесь далеко не всегда удается обойтись без драм и скандалов. Когда вопрос не удается решить полюбовно, он переводится в юридическую плоскость и регулируется законодательными нормами.  О ...

Порядок уплаты и размер налога с продажи квартиры в 2016 году

Для многих собственников одним из самых актуальных вопросов при продаже квартиры является порядок и размер налога с продажи квартиры, то есть с дохода, полученного от сделки купли-продажи. Данный вид налогообложения по сути мало чем отличается ...

Как выписаться из квартиры без присутствия

Если вы столкнулись с необходимостью выписаться из квартиры нужно знать для этого некоторые нюансы, так как в России можно выполнить данную операцию несколькими способами. В основном можно разделить их на два случая: Гражданин, решивший выписаться ...

Трудовое законодательство в 2015: важные изменения

В текущем году в области законодательства, регулирующего трудовые отношения, в силу вступило несколько разных изменений, которые будет полезно знать каждому работнику, в том числе, имеющему иностранное гражданство, а также всем работодателям. Представляем подробно обзор самых главных ...

Какая пенсия у инвалида 2 группы порядок расчета

Сегодня количество инвалидов в России одно из самых низких в Европе, но многие эксперты считают, эту цифру заниженной из-за системы получения статуса инвалида, а не результатом объективных причин. В России существует система поддержки и защиты ...

Сколько квадратных метров положено на каждого человека?

Несмотря на то, что экономика у нас давно не плановая, а рыночная, и решения жилищных проблем давно переложены на плечи граждан, тем не менее государство оказывает посильную помощь для определённых категорий граждан. Это купить квартиру ...

Какие льготы ветеранам труда положены по закону о ветеранах труда?

Сегодня существует закон о ветеранах труда РФ, который определяет льготы для данной категории граждан. Законы, как на региональном, так и на федеральном уровне устанавливают соответствующие льготы ветеранам труда. Данная статья поможет вам узнать о преимуществах ...

Полис ДМС в Ренессанс Страхование преимущества и бонусы

История создания группы Ренессанс ООО «Группа Ренессанс страхование» крупнейшая системоообразующая страховая компания, страховые выплаты которой только за 2014 год составили 13,8 млрд рублей. История группы начинается в 1997 году, когда была создана компания «Ренессанс страхование». ...

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?

Разрешенное использование это особенности земельных участков, которые определяют их правовой режим. В свою очередь, он должен соответствовать разграничению территорий. Правовым режимом будет являться уже утвержденный вид использования, а территориальная зона будет главным понятием ВРИ. Другими ...

Забрали права за отказ от медосвидетельствования как вернуть водительское удостоверение?

В дороге могут случиться самые непредвиденные ситуации, и у работников ГИБДД есть существенный повод лишить водителя прав – если он прямо отказывается от прохождения медосвидетельствования, и не важно, отказался водитель по причине того, что реально ...

Как отказаться от страхования жизни при оформлении ОСАГО

Оформляя обязательную автомобильную страховку ОСАГО, многие автовладельцы с удивлением для себя обнаруживают в своем договоре дополнительное финансовое обременение в виде страхования жизни или страхования автогражданской автоответственности. Вопреки сложившейся практике фактически обязательного включения этих дополнений в ...

Уточняем, какие права на ребенка имеются у отца после развода

Отец ребенка при любых обстоятельствах должен оставаться опорой и кормильцем для своих отпрысков, даже если с их матерью расстался без особого сожаления. Дети все равно ждут папу, любят его и хотят с ним почаще встречаться. ...

Рейтинг@Mail.ru