Не пропусти
Главная 16 Ваш юрист 16 Что означает титульное страхование недвижимости?

Что означает титульное страхование недвижимости?

Сделки с недвижимостью сопряжены с большим риском для всех сторон составляемого и подписываемого договора. Это не только особенность отечественных реалий. Данная проблема существует в той или иной мере по всему миру.

Требовался какой-то механизм, который бы снижал риски покупателей и собственников жилья, а также других категорий лиц, заключающих сделки по недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Общая информация
  • Сущность и необходимость
  • Типичные риски
  • Правила оформления
  • Перечень документов
  • Наступление страхового случая

<

/blockquote>

За рубежом такой механизм был создан и веден в действие, а впоследствии он появился и в России. Называется такой механизм – титульное страхование недвижимости.

Общая информация

Что означает титульное страхование недвижимости?

Титульное страхование как раз и представляет собой один из механизмов, обеспечивающих защиту сделок с недвижимым имуществом.

Не нужно считать, что единственная панацея от всякого рода рисков.

На уровне административного, уголовного, гражданского законодательства государство защищает законные интересы граждан всеми доступными ему средствами. Нововведение, которое зарекомендовало себя на Западе, в России вызывает очень много вопросов и недоверия.

Это не должно взывать удивления, по нескольким причинам. Во-первых, все то, что хорошо работает в одних странах, в других оказывается бесполезным. Во-вторых, все новое всегда вынуждено прокладывать себе путь, проходя несколько этапов, когда на него смотрят с недоверием, потом с интересом, а затем считают, что без этого вообще нельзя обойтись.

В России титульное страхование как раз где-то на рубеже первой и второй ступеней. Поэтому оно и вызывает очень много вопросов, не говоря уже о том, что очень много участников сделок с недвижимостью даже не догадываются о предоставляемых им возможностях. Ведь им нужны гарантии удачного завершения сделки, которые, как им кажется никто не дает.



Не стоит думать, что такое страхование дает гарантии защиты от всего. Нет. Оно касается тех ситуаций, при которых сделка с недвижимостью признается судом недействительной.

Если это происходит, то застрахованное лицо имеет право рассчитывать на то, чтобы страховая компания компенсировала ему понесенные убытки, которые произошли по причине потери права собственности на приобретенную квартиру, дом, гараж или другую недвижимость.

Сущность и необходимость

Что означает титульное страхование недвижимости?

А чем титульное страхование отличается от страхования имущества?

Первое снижает риски потери недвижимого имущества не по предполагаемым последствиям, которые могут наступить потом, а по негативным последствиям, которые уже свершились и о которых страхователь не знает.

То есть, при заключении договора титульного страхования, проявления негативных событий еще нет, как и нет данных о них, но в дальнейшем они могут быть причиной потери прав собственности на недвижимое имущество, что и определяет наступление страхового случая.

Многие схемы мошенничества основаны на том, что в процессе сделки купли-продажи квартиры, дома, дарственная на эти объекты и т.п. в дальнейшем заключенные договора признаются недействительными.



Это возможно по определённым основаниям, о которых покупатель или одаряемый не мог знать на момент совершения сделки. Например, впоследствии станет известно, что недвижимость приобреталась ранее с нарушением, были подделаны некоторые документы или их получение проводилось с нарушением закона. Это означает, что продавец или даритель недвижимости владел ей незаконно и не имел права ею распоряжаться. Но новый покупатель об этом ничего не знал, и не мог знать.

Такие ситуации очень распространены, поэтому титульное страхование представляет для желающих приобрести недвижимость весьма актуальный инструмент безопасности, позволяя сохранять свои деньги в тех случаях, если сделка с собственностью будет признана недействительной и их лишат права собственности на приобретенную жилую или нежилую площадь.

Тем самым покупатели страхуют себя от ограниченных возможностей получить все объективные и достоверные данные относительно т ого, что они приобретают.

Типичные риски

Что означает титульное страхование недвижимости?

С чем именно придется столкнуться покупателям недвижимости, какие основные типичные риски существуют?



Анализ судебной практики показывает, что покупателям жилого и нежилого имущества необходимо опасаться следующих ситуаций:

1. Предшествующая процедура вступления в права собственности этим недвижимым имуществом решением суда признается незаконной. Основанием для такого решения должны служить такие случаи:

  • сделка проводилось лицом, признанным на момент ее проведения недееспособным, либо ограниченно дееспособным, поэтому не могло осознавать последствия совершаемого поступка;
  • если сделка проводилась с применением насилия, угроз или обмана;
  • если права собственности передавались на недвижимость, которая относится к совместной собственности супругов, а согласие второго супруга получено не было.

2. Неправильное оформление и составление установленных законом документов, необходимых для осуществления сделки.

3. Если сделка была признана судом, как факт мошенничества.

4. Сама сделка не соответствовала интересам малолетних и несовершеннолетних детей.

Основанием для наступления страхового случая могут стать и другие случаи, которые покрываются титульным страхованием.

Правила оформления

Чтобы воспользоваться таким видом страхования и обезопасить себя от рисков во время сделок с недвижимостью, между лицом и страховой компанией составляется договор страхования. Именно он и является основанием для возмещения убытков по проведенной сделке.



Это договор заключается на срок от одного до десяти лет. Предельный срок ограничивается на том основании, что гражданским законодательством предусмотрен максимум десять лет для подачи иска по любым последствиям, которые стали возможны из-за признания сделки с недвижимым имуществом недействительной.

Титульное страхование можно оформлять только в тех случаях, если речь идет о покупке недвижимого имущества на вторичном рынке.

Объектами данного вида страхования являются:

    Что означает титульное страхование недвижимости?

  • любые жилые помещения, такие как квартиры и дома;
  • нежилые постройки, предназначенные под офисы, или другие сооружения, которые не предназначенные для жилья;
  • участки земли, которыми владеют как частные, так и юридические лица.

В практике уже нашло широкое распространение оформлять титульное страхование тогда, когда стороны сделки только готовятся ее провести. Это позволяет самой страховой компании осуществить глубокую предстраховую экспертизу, позволяющую досконально поднять всю историю сделок с приобретаемой недвижимостью. Это позволяет проверить законность сделки опытными специалистами, глубоко разбирающихся в вопросах покупки-продажи квартир, домов, зданий и т.п.



А что будет, если специалисты не найдут оснований для незаключения сделки, но будут обнаружены некоторые данные, подлинность которых вызывает сомнения? В таких случаях страховой компанией будет либо повышен размер страховых платежей, либо страховщик получит отказ.

От чего зависит размер страховых взносов, помимо результатов проведенной экспертизы? Во-первых, от стоимости самого недвижимого имущества, которая берется либо по рыночной цене, либо по цене, указанной в договоре купли-продажи и т.п.

Во-вторых, имеет значение срок, на который заключается договор страхования. В абсолютном значении придется рассчитывать на страховые взносы, которые будут составлять от трех десятых до трех процентов, которые берутся от цены договора отчуждения недвижимости.

Перечень документов

Чтобы пройти процедуру страхования для общего случая необходимо подготовить следующие документы:

    Что означает титульное страхование недвижимости?

  • паспорта страхователя и продавца недвижимости и их копии;
  • кадастровый паспорт с кадастровым планом на отчуждаемый участок земли;
  • технический паспорт недвижимости;
  • выписка из домовой книги;
  • свидетельство о прохождении регистрации в госоргане права на объект недвижимости, который является предметом договора титульного страхования;
  • все договора об отчуждении продаваемой недвижимости за последние 5 лет.



Если выше были представлены все документы, которые понадобятся для всех случаев, то для частных случае могут потребоваться дополнительные справки, свидетельства и т.п. Например, если квартира или дом были унаследованы, то потребуется свидетельство на наследство, свидетельство о смерти и само завещание.

Наличие малолетних и несовершеннолетних собственников недвижимости на всех этапах отчуждения потребует наличия соответствующего разрешения органов опеки. Если на каком-то из этапов отчуждения недвижимость являлась совместно нажитым имуществом, потребуется предъявить согласие второго супруга, которое должно быть заверено у нотариуса.

Помимо этого, страховщики могут отметить, что в каком-то случае отчуждении имущества проводилось у лиц пенсионного возраста. А раз так, то могут потребовать медицинскую справку от нарколога или психоневролога, которые подтверждают дееспособность лица.

Наступление страхового случая

Что означает титульное страхование недвижимости?

И вот наступил этот кошмарный день, когда к новоиспеченным собственникам квартиры или другой недвижимости заявляется некто, трясет перед лицом бумагами и заявляет, что эта недвижимость принадлежит ему.



В ходе определенной процедуры права на этот дом, квартиру, гараж утрачиваются. Приятного здесь ничего нет, но тут вспоминается, что есть договор титульного страхования и вот как раз сейчас наступил тот самый случай.

Пострадавший обращается с заявлением в страховую компанию, в котором требует компенсировать его потери. К заявлению нужно приложить следующие документы:

  • договор титульного страхования;
  • паспорт;
  • решение суда, в котором указано о лишении права собственности недвижимого имущества, являющееся предметом договора.

По результатам рассмотрения заявления, страховая компания должна компенсировать понесенные убытки своему клиенту. Она возвращает всю стоимость утраченной недвижимости, которая была установлена на момент заключения договора титульного страхования. Этим договором может быть предусмотрена компенсация за дополнительные расходы, связанные с утратой недвижимости, например, судебные издержки.

Договор титульного страхования не дает основания страхователю отказываться принимать участие в судебных заседаниях, на которых рассматривается иск о признании сделки с недвижимым имуществом недействительной.

Как правило, таки иски не удовлетворяются судом, потому что страховая компания, перед заключением договора тщательно все проверяет. И если она соглашается страховать, то это означает, что квартира всякий раз отчуждалась на законных основаниях.



Поэтому, если не хотите рисковать и становиться жертвой мошенников, лишаясь очень приличной суммы денег, пользуйтесь услугами страховых компаний, страхуйте сделки с недвижимостью. Это потребует от вас дополнительных затрат, но лучше потерять маленькую стоимость квартиры или дома, чем потерять их целиком.

Самые читаемые:

Стоит ли бывшим супругам возобновлять отношения после развода
СодержаниеТипич...
Как правильно написать заявление на декретный отпуск (образец 2015 года)
Если разобратьс...
Можно ли приватизировать квартиру с долгом по коммунальным платежам
Является ли дол...
Как рассчитать и когда уходить в декретный отпуск по новому закону 2015 года
Наша жизнь подч...
Прописка в квартире законодательная база
Нужна ли пропис...
Дети при разделе имущества и нюансы после смерти супруга
Расставание род...
Временная прописка ребенка: для чего нужна, как сделать, документы
Законом установ...
Раскрываем вопрос: алименты с больничного листа удерживаются или нет?
Алименты уплачи...
Что собой представляет договор мены земельного участка и как он оформляется?
Собственник зем...
Как решить наследственные споры: честная делёжка
Самые распростр...
Покупка квартиры в строящемся доме: выбор застройщика и особенности оформления документов
Сегодня вопросы...
Как правильно действовать чтобы оспорить завещание на наследство и доказать его недействительность?
Почему люди не ...
Основные документы, необходимые для оформления купли продажи квартиры
В числе самых в...
Ввоз собак за границу правила, документы, справки
Поездка за гран...
Что будет за самовольное занятие земельного участка?
Самовольный зах...
Необходимые документы для получения материнского капитала
Для того чтобы ...
Можно ли выписать ребенка из квартиры и как это делается
Жилищные вопро...
Как выглядит образец 2015 года заявления на развод через суд с детьми?
Сложные процесс...
Размер минимальной пенсии в Омске в 2017 году
О системе пенси...
Оформление и прием на работу иностранного гражданина в России?
В современном м...
Приватизация земельных участков, находящихся в аренде, а также их объединение, раздел и залог
После того как ...
Выписка из квартиры после развода. Как это сделать?
Если развод уже...
Квитанции за коммунальные услуги, как долго хранить, какой бланк актуален
Современный чел...
Самовольная постройка в гражданском праве: теория и практика
Относительно не...
Установленный законом срок вступления в наследство после смерти собственника имущества
Любой человек, ...
Порядок наследования недвижимого имущества после смерти собственника без завещания
В России далеко...
Замена водительского удостоверения в связи со сменой фамилии
Со временем, мн...
Служебная записка пример написания, образец бланка
Работающим в ра...

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Как рассчитать стоимость квартиры пошаговая инструкция

Принятие решения о продаже квартиры – серьезный и ответственный шаг, требующий дополнительных специфичных знаний рынка недвижимости. Часто жилье является единственным по-настоящему ценным имуществом продавца, поэтому его адекватная оценка имеет важное значение для его владельца. От ...

Через сколько времени будет оформлен развод через загс

Содержание Особые случаи расторжения брака в органах загса Бракоразводная процедура через загс достаточно спокойная и будничная.   А самое главное, что, в отличие от таких же действий через суд, супруги точно знают ответ на вопрос, сколько времени ...

Сколько стоит оформить развод в Беларуси

Содержание Два пути решения проблемы Сначала в суд, потом в загсе В соседней с Россией стране Беларуси развод также не редкость. Расторгнуть отношения можно в загсе или в суде Законодатель предоставляет белорусам право расторгнуть брак, только ...

Процедура банкротства физического лица основные факторы

Рост финансового кризиса, валютной нестабильности и безработицы повлияли на образование задолженности населения перед кредиторами. Новый закон позволяет признать неплатежеспособными обычных граждан и ЧП через рассмотрение дела арбитражным судом. До этого времени рассматривались дела, относительно юридических ...

Особенности оформления договора дарения на долю квартиры

Процедура дарения нередко сопоставляется специалистами со сделкой купли-продажи. По сути, некое имущество или его часть отчуждается в пользу другого лица (родственника или постороннего человека). Главным отличительным качеством дарения является безвозмездность. Иными словами, даритель не получает ...

Административные дела: судебные расходы

При обращении в суд с административным иском заявитель должен понимать, что эта процедура влечет для сторон и лиц, участвующих в деле, необходимость несения судебных расходов. О том, какие расходы предусмотрены в административном судопроизводстве, читайте в ...

Как сдать квартиру в аренду самостоятельно этапы сдачи

Самые недоверчивые из владельцев арендодателей предпочитают не полагаться на профессиональных риелторов и сдавать квартиры самостоятельно. На самом деле, для того, чтобы самому сдать квартиру необходимо усвоить несколько поэтапных действий, которые нужны для получения стабильной ежемесячной прибыли ...

Не для слабонервных: раздел имущества супругов после развода

Как бы нам ни хотелось самое яркое событие в жизни не всегда заканчивается любовью до гробовой доски. Так случается, что после свадьбы люди расстаются и тут возникает не очень приятный, но вполне прагматичный вопрос о ...

Как получить паспорт в 14 лет документы и порядок действий

Согласно действующему российскому законодательству, получение паспорта по достижении 14-летнего возраста является скорее даже не правом, а личной обязанностью каждого гражданина. Довольно сложно делать что-либо в первый раз, учитывая огромное количество возникающих вопросов: куда обращаться за ...

Прописка через суд

Жилищные отношения представлены в юрисдикции отдельным правовым институтом. В нижеприведенной статье мы расскажем о том, как осуществляется прописка по месту жительства через суд, кому могут быть необходимы эти действия и где может зарегистрироваться через суд ...

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры?

Согласие необходимо в отношении имущества, считающегося общим, и здесь неважно отмечена ли эта общность в документах. Ведь супруг при желании может потребовать признания сделки по продаже имущества незаконной, даже, несмотря на отсутствие соответствующей записи в ...

Как воспользоваться правом государственной поддержки: кому положена субсидия на квартиру?

Согласно действующему законодательству, отдельные категории граждан имеют право на получение субсидий на квартиру. Кому полагается субсидия на квартиру, что из себя представляет сама субсидия, а также о других нюансах этого вопроса вы узнаете из этой ...

Образец гарантийного письма об оплате задолженности требования к оформлению

Что представляет собой гарантийное письмо об оплате задолженности Является часто встречающейся формой делового документоведения. В документе одна сторона-участник указывает намерение выполнить взятые обязательства в сроки и объеме согласно договору. Также это ответ, посылаемый на письмо-претензию, ...

Нужна ли прописка в квартире?

Люди, заселяющиеся в квартиру, часто задают вопрос: «Необходимо ли прописываться?». Если человек въезжает в новую квартиру, то он должен в обязательном порядке прописаться в ней в течение 7 суток с того момента, как он заехал ...

Служба в армии по контракту: зарплата и условия в 2016 году

Что представляет собой служба в армии по контракту? Это военная деятельность в вооруженных силах, осуществляемая на добровольной основе, когда гражданин, желающий проходить службу, подписывает контакт на определенный период. Служба по контракту имеет определенные условия для ...

Как судиться со страховой сроки исковой давности, неустойка по КАСКО

Страхование по КАСКО является основой для осуществления выплаты компенсации страховой компанией в пользу застрахованного лица по ряду жизненных обстоятельств. Необходимо знать обязанности страхующей Вас компании, чтобы не попасть в сложную ситуацию. Страховые выплаты по КАСКО ...

Рейтинг@Mail.ru