Главная 16 Страхование 16 Технический паспорт на квартиру как получить

Технический паспорт на квартиру как получить

Документ, в котором указаны технические характеристики квартиры называют техническим паспортом квартиры. Описание жилья проводят на основании технического плана при сдаче в эксплуатацию нового дома. Он является главным документом, без которого нельзя осуществить ни одну сделку с недвижимостью.

Сведения о квартире в техпаспорте

Паспорт состоит из трёх частей, в первой указаны инвентаризации данные, вторая описывает технические и эксплуатационные параметры, третья справочные.

В технический паспорт вносят следующие данные:

  • полный адрес квартиры (начиная с округа);
  • стоимость недвижимости (инвентаризационная) будет меньше, чем стоимость квартиры на рынке недвижимости;
  • наличие жилых и нежилых помещений, балкона;
  • адресный план (план на местности в масштабе);
  • сведения об инженерных коммуникациях;
  • план квартиры со всеми размерами;
  • сведения о перепланировках;
  • материал, из которого сделаны стены, фундамент, перекрытия даёт возможность понять целесообразность перепланировки: например, если стены или перекрытия из дерева, этого делать нельзя;
  • сведения о капитальном ремонте;
  • в каком году было построено здание позволяет узнать схему его конструирования.

Документ обязательно заверяется подписью и печатью кадастрового инженера.

Важно! Если жильё приватизировано, то техпаспорт выдаётся собственнику. Квартиросъёмщик или лицо с нотариально заверенной доверенностью получает паспорт на квартиру, если она муниципальная.

БТИ предоставляет всю информацию в Росреестр, где формируются данные для кадастрового паспорта это немаловажный документ, срок его давности пять лет. Без него не обойдётся ни одна покупка или продажа жилья, бумага хранится в Кадастровый Палате. Для получения данных необходимо сделать запрос.

Технический паспорт на квартиру как получить

Для получения кадастрового паспорта потребуются следующие бумаги:

  • заявление от владельца жилья или доверенного лица;
  • паспорт РФ;
  • доверенное лицо предоставляет доверенность с печатью и подписью нотариуса;
  • свидетельство о праве собственности;
  • квитанция об оплате государственной пошлины (размер пошлины для физлиц 500 рублей, для юрлиц 1000 рублей);
  • технический план.
После подачи заявления по адресу квартиры выезжают кадастровые техники для сбора данных. Стоимость услуги ориентировочно 10000 рублей.

Технический паспорт потребуется в следующих ситуациях:

  • оформления кадастрового паспорта;
  • сделки по отчуждению квартиры;
  • для расчета ЖКХ;
  • оформления недвижимости как наследства;
  • установления величины налога на жилье (налог начисляют по инвентаризационной цене);
  • решения о перепланировке (перенос или снос стен, арки и т.д), при положительном решении все новые сведения вносятся после окончания работ;
  • сотрудников банка, если недвижимость покупается по ипотечному кредиту и необходимо узнать стоимость жилья;
  • перевода муниципального жилья в приватизированное;
  • выделения доли в квартире.

Важно! При покупке жилья в новостройки заявлением на получение техпаспорта и оплатой занимается не строительная компания, а покупатель, при покупке вторичного продавец.

Технический паспорт как получить

Техпаспорт оформляют в БТИ или в ПИБ (Проектно — инвентаризационное бюро). Организации работают в каждом регионе страны и оказывают услуги по сбору и систематизации данных на платной основе.

Важно! Сделать технический паспорт самостоятельно не составит труда, но можно уменьшить время сбора бумаг и обратиться к посреднику или в фирму, занимающуюся посреднической юридической деятельностью.

Фактически, алгоритм оформления одинаков как для нового жилья, так и для вторичного.

Сначала следует написать заявление в БТИ по месту нахождения жилплощади с указанием причины запроса технического паспорта это может быть потеря документа или необходим второй экземпляр. В этом случае выезд специалиста не нужен.

А вот если произведена перепланировка, стоит внести новые данные в паспорт для измерения и коррекции данных как раз и выезжает сотрудник БТИ.

Важно! Собственник квартиры обеспечивает доступ в свое жильё. Следует знать, что визит техника из Бюро будет долгим, проверка занимает много времени.

Требуется проверить и описать все инженерно технические коммуникации, измерить все помещения (в том числе и подсобные), оконные и дверные проёмы. Также жильё проверяется на самовольные перепланировки, если обнаружится крупные изменения от владельца потребуют вернуть прежний вид квартиры.

После оплачивается государственная пошлина. Суммы за изготовление бумаги разные ориентировочно от 1000 рублей. Время оформления колеблется от недели до двух, в случае срочности возможна выдача документа через неделю, но за скорость придётся заплатить. Касса для оплаты пошлины находится непосредственно в Бюро, также возможно оплатить через терминал или окно любого банка.

Для изготовления техпаспорта на квартиру готовятся следующие документы:

  1. Паспорт РФ.
  2. Бумага, подтверждающая права собственности на имущество, а также её копия. В случае если жильё не приватизировано, то обязательно указать из ЖЭКа лицевой счёт.
  3. При условии оформления наследства паспорт РФ наследника, свидетельство о смерти владельца жилья.
  4. При условии приватизации жилья бумага, содержащая все физико технические характеристики недвижимости или ордер, если оформляется комната в коммуналке.
  5. При условии изменения плана квартиры (перепланировка) 2 набора документов (в зависимости, сделана перепланировка или ещё нет).
  6. Если запрос на изготовление техпаспорта делает доверенное лицо доверенность с подписью и печатью нотариуса.

Затем, весь список документов проверяется вместе с заявлением и сотрудник назначает день возврата техпаспорта.

Важно! После приёма документов в бюро выдадут опись принятых бумаг, на её основании производится обработка информации.

Возврат документов производится на основе описи вместе с обновленным техническим паспортом.

Какой срок действия у технического паспорта

Техпаспорт не имеет срока действия, но по российскому законодательству каждые пять лет обязательно нужно проводить инвентаризацию и получать новый технпаспорт. Пока такой закон существует условно, собственники жилья занимаются его оформлением перед куплей-продажей жилья.

Таким образом, если за пятилетний период в квартире не проводилась перепланировка, и собственник не собирается её продавать, переоформлять паспорт нет необходимости. В случае новых арок, расширения дверных проёмов, объединения комнат требуется согласование с БТИ.

Важно!

  1. При покупке недвижимости обратите на дату последней инвентаризации в техническом паспорт, если срок больше пяти лет требуется осмотр техника БТИ. Паспорт с новыми данными потребуется, чтобы зарегистрировать покупку и продажу жилья.
  2. Покупаемая недвижимость должна быть идентичной плану на бумаге. Если перепланировка, даже небольшая, не была зафиксирована в техпаспорте, Федеральная регистрационная служба (ФРС) не оформит сделку купли-продажи, а на владельца квартиры наложат административный штраф 1500 рублей.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как получить налоговый вычет за лечение пенсионеру: что нужно знать

При официальном оформлении на работу, гражданин должен платить ежемесячный, так называемый «подоходный» налог. Этот налог оставляет 13% от всей заработной платы и отчисляется в федеральный бюджет.

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ основные рекомендации

Регистрация права собственности на квартиру это очень долгое и кропотливое занятие. Для того, чтобы вся процедура была проделана правильно, гражданину приходится потратить очень много времени и сил на то, чтобы обойти различного рода инстанции, просидеть огромные очереди.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры алгоритм поиска

Рынок недвижимости – это благодатная почва для налогообложения. Но невозможно устанавливать размер налога на недвижимость «на глазок». С целью оптимизации такого процесса используется понятие кадастровая стоимость квартиры, оно и положено в основу для расчета соответствующего налога, как для физических, так и юридических лиц.

Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры возможные нюансы

Покупка квартиры очень важный и ответственный шаг. Этот вопрос занимает массу времени, требует особой сосредоточенности и тщательной проработки вопроса. Многие не знают, что при приобретении жилья есть возможность получить назад подоходный налог в размере 13% от цены купленной недвижимости.

Что нужно знать при страховании опасных производственных объектов

Люди давно привыкли к таким понятиям, как «страхование жизни» или «страхование имущества». Однако страхование ответственности – сравнительно новый вид деятельности, о котором толком ничего не известно.

Обзор условий и тарифов по страхованию жизни и здоровья в компании laquo;Согазraquo

С каждым годом увеличивается количество людей, пользующихся преимуществом страхования. На данный момент застраховать можно все что угодно – жизнь, здоровье, имущество, бизнес и т.д. «Согаз» является дочерней компанией «Газпрома» Однако перед каждым человеком, решившим что-либо застраховать, рано или поздно встает вопрос – какую страховую компанию выбрать? В данной статье обозревается страховая компания «Согаз» её правила и условия страхования, а также тарифы и стоимость.

Страховая премия: что это такое и как выплачивается

Любой человек, собирающийся приобрести страховой полис, и неважно, что он планирует страховать, при изучении данного вопроса сталкивался с понятием «страховая премия». Но мало кто знает точное его значение, хотя это очень важно.

Инструкция как восстановить полис ОМС при утере

Полис ОМС является обязательным документом для любого гражданина Российской Федерации наряду с паспортом. Лица, которые долгое время проживают на территории России, тоже должны оформить обязательную медицинскую страховку.

Как продать квартиру в ипотеке сбербанка практические советы

Для большинства людей на сегодняшний день ипотека квартиры является актуальным вопросом. Но плата за нее, которая будет длиться долгими годами, может оказаться достаточно проблематичной.

Что такое суброгация и как применяется

В российском законодательстве понятие суброгация является достаточно новым, заимствованным за рубежом. Данное понятие относится к страховому праву, в частности – к имущественному.

Особенности страхования гражданской ответственности владельца квартиры: как оформить и сколько стоит

Человек, проживающий в социуме (что особенно актуально для многоквартирных домов) берет на себя определенные обязательства по отношению к окружающим его людям. На даже порядочные и благонадежные жильцы в силу каких-либо обстоятельств могут нанести материальный урон своим соседям.

Как продать квартиру, если прописан несовершеннолетний ребенок: порядок действий

Продать квартиру с зарегистрированным в ней ребенком весьма сложно. Но нет безвыходных ситуаций. Просто придется обойти немало инстанций, чтобы получить все соответствующие разрешения.

Сдача квартир в аренду от собственника

В наше время очень актуальным стало слово – деньги. Все мечтают заработать насколько возможно, больше. Некоторые покупают квартиры для последующей сдачи помещения в наем, но при этом абсолютно ничего не знают и не понимают.

Как оформить куплю-продажу квартиры пошаговая процедура

Вначале изучается история квартиры и всех ее жильцов, которые были прописаны за время ее существования. Проверка недвижимости: сведения о капитальных ремонтах, перепланировках; сведения о состоянии сетей коммуникации; достоверность документов по установлению прав; пребывание квартиры в залоге в банке.

Что такое депозит при съеме квартиры возможные ошибки

Что такое депозит при съеме квартиры? Квартирный вопрос всегда стоял довольно остро. Сегодняшний день показывает, что он остался вполне актуальным, поэтому люди, неимеющие возможности приобрести собственные метры, снимают их. Эта услуга стала некой нормой жизни.

Необходимость приватизации квартиры

Не все россияне имеют возможность приобрести собственное жилье. И часто единственным решением жилищного вопроса является приватизация недвижимости, принадлежащей государству.