Главная 16 Страхование 16 Приемка квартиры у застройщика: помощь эксперта

Приемка квартиры у застройщика: помощь эксперта

Одним из серьезнейших моментов в нашей непростой сегодняшней жизни является обладание собственными квадратными метрами жилой площади. Многим людям очень непросто достаются эти площади. Но когда дело доходит до получения долгожданных ключей, расслабляться не стоит.

Как показывает практика, прием квартиры у застройщика требует внимательного сосредоточенного подхода. Эта фаза приема, с одной стороны, и сдача объекта, с другой стороны, волнительна и ответственна как для приемщика, так и для застройщика. Куча официальных документов, встречи в БТИ, подписи и согласования, но при всех нагрузках нельзя терять бдительность, чтобы не получить в «награду» уловки, ошибки строительных компаний.

Приемка квартиры у застройщика: помощь эксперта

На какие нюансы нужно обратить внимание во время приема квартиры

В порыве ликования не стоит забывать, что от состояния чердачных и подвальных помещений, банальных перегородок во многом будет зависеть комфортность проживания в своей отдельно взятой квартире. Такой предварительный осмотр разумнее всего проводить в дневное время.

Учитывая то обстоятельство, что при приеме может быть еще не подключена осветительная техника, поэтому следует предусмотрительно запастись некоторым набором подручного инструментария. В данной ситуации могут пригодиться осветительные предметы типа фонарика, прибор для проверки состояния розеток.

На всякий случай нужно иметь при себе молоток, простые осветительные электрические лампочки. Вертикальность стен можно проверить не только на глазок, но с помощью отвеса или уровня строительного. Стремянка или хотя бы табуретка тоже могут пригодиться. Наконец, ручка с листком бумаги не помешают в этот ответственный период.

Отдельный вопрос при приеме квартиры касается дольщиков, у которых есть особые права на предъявление обоснованных требований по качеству.

Застройщик обязан исправить все выявленные недоделки в установленное время. Существуют правила приема жилья, в соответствии с которыми приемщик квартиры имеет на руках смотровой лист, утвержденный законодательными органами РФ.

Помощь эксперта по поводу осмотра новой квартиры

Иногда случается так, что представители строительной компании торопятся сами и торопят клиентов с принятием решения. При такой спешке бдительность теряется, и легко пропускаются погрешности, изъяны в работе строителей. Эксперты рекомендуют без суеты осмотреть каждый закоулок новостройки.

К советам экспертов нужно внимательно прислушиваться, а лучше всего пригласить специалиста независимой экспертной организации, который со знанием дела обследует квартиру и выдаст ее владельцу официальный документ, в котором должна содержаться информация о возникших претензиях с указанием конкретных дефектов со ссылкой на утвержденные государственной комиссией строительные стандарты.

Разумеется, услуги эксперта оплачиваются, но их стоимость будет значительно ниже затрат на возможный ремонт в жилище, который может в будущем проявиться по причине непрофессионального подхода к осмотру.

Особенности приемки квартиры в зависимости от варианта отделки

Существует несколько видов отделки жилых помещений.

Так называемая черновая отделка предусматривает существование в реальности входных дверей, обустройство здания водопроводной и канализационной системой, устройство водяных и электрических счетчиков, установку на окнах стеклопакетов.

При предчистовой отделке квартира должна быть подготовлена к производству чистовых отделочных работ. Это означает, что стены квартиры уже должны быть оштукатурены, на полу выполнена чистовая стяжка, установлены системы обеспечения водой, канализационное и отопительное оборудование, должны быть в рабочем состоянии все розетки и плафоны. В квартирах с указанной отделкой уже стоят на месте входные двери, окна и балконы полностью остеклены.

Чистовая отделка «под ключ» допускает возможность заселения жильцов без всякого промедления.

Черновая и предчистовая отделка

Кто-то совершает покупку квартиры в состоянии черновой отделки. В этом варианте комплектация оборудования должна соответствовать той, которая прописана в договоре.

Многие покупатели, по разным соображениям, чаще всего финансовым, предпочтение отдают жилью, где выполнена предчистовая отделка.

При этой сделке нужно строго проверить качество выполненной штукатурки, качество стяжки, остекления и техсостояния инженерных коммуникаций.

Рассматривая штукатурку стен и потолка, нужно ориентироваться на следующие требования: полное отсутствие на поверхностях трещин, различных отслоений, оставшихся от инструментов следов. То есть, поверхности как стен, так и потолка, должны быть ровными, гладкими, допустимые отклонения совершенно незначительны до 1-2 мм.

Относительно бетонной стяжки допускаются несущественные отклонения с учетом будущего покрытия пола:

  • под ламинат или покрытие линолеумом возможна погрешность до 2 мм;
  • под отделочный плиточный материал до 6 миллиметров;
  • расхождение пола от горизонтального уровня не должно превышать 2% независимо от размеров помещения.

Оконные и дверные створки, выполненные из металлического пластика, должны открываться и закрываться свободно, на стеклянных поверхностях, подоконниках непозволительно допускать различные царапины, трещины и прочие повреждения. Подоконье в жилых помещениях не должно стать причиной затрудненного доступа тепла от системы отопления.

Идеальный вариант отопительной системы предусматривает комплектацию кранами Маевского, предназначенными для выпуска воздуха, установкой регуляторов температуры. Монтаж радиаторов требует соответствия определенным параметрам, установленным строительным стандартом.

Отделка «под ключ»

Основательная, элитарная отделка не оставляет проблемных вопросов, потому что до начала отделочных работ с мастерами оговариваются все тонкости до мельчайших подробностей. Но даже при таких скрупулезных условиях не следует наивно доверяться словам и обещаниям.

О сроках передачи квартиры

Сроки сдачи строительного объекта жильцам зависят от многих обстоятельств. Во-первых, дом должен быть принят проектной организацией, в обязанность которой входит исполнение всех обмеров для фиксации данных в акте приема. 

Даже если здание построено без технологических нарушений, на оформление необходимой документации уходит иногда до полугода.

Как защитить свои права, если при приеме квартиры выявлен серьезный брак

В жизни нередко происходят сбои в планах, финансовые потери по собственной халатности и прочие неприятные обстоятельства. Может обнаружиться нарушение договоренностей, брак в работе – факты, ущемляющие права собственника жилья.

В случае попадания в такую неординарную ситуацию следует сообщить письмом, заявлением (письменным документом в 2 экземплярах, один из которых остается на руках) руководству компании о произошедшем. Застройщик в таком разе обязан в течение полутора месяцев ликвидировать брак. Если строители не в состоянии с этим справиться, то покупатель, отказавшись от сделки, получает возврат вложенной денежной суммы. Таким образом, благоразумие в сотрудничестве с экспертом подтверждается еще раз.

Даже при обнаружении серьезных дефектов в начале эксплуатационного периода не надо паниковать, дело поправимое, если к нему подойти грамотно. При заключении договора между застройщиком и покупателем оговаривается время гарантии качества.

Согласно договору покупателю должна быть выплачена компенсация затрат на ремонтные работы в квартире в продолжение действия гарантии. Конечной инстанцией при рассмотрении спорных вопросов является суд, которого не надо бояться.

Типичные дефекты новостроек

Покупатели новостройки, оказавшиеся владельцами квартир на верхних этажах, обязаны тщательно проверить состояние кровли.

Жильцы торцевых квартир должны ответственно просмотреть качество теплоизоляции своих стен. Проблему с промерзанием стен, сыростью и холодом в жилище проще решить на стадии приема.

Первые этажи имеют свои особенности, здесь слабым местом бывает гидроизоляция полов. По этой причине нужно строго подходить к приему своего жилища. Причиной сырости в жилых помещениях нередко бывает сам строительный материал, пролежавший продолжительное время под осадками и впитавший в себя влагу. Такую причину можно довольно просто устранить до выполнения отделки. Просверленные в плитах отверстия  позволяют им подсохнуть.

Новостройки часто подвергаются течи из окон после дождя. Дело в низком качестве оконных материалов (блоков).

О цементной стяжке пола тоже надо знать, ибо внутренние пустоты – предпосылки для растрескивания, разрушения пола.

Проблемы могут появиться из системы вентилирования, когда из ничего якобы начинает проявляться тяга обратного назначения: в теплое время года дует теплом, а зимой холодом. Исправление таких изъянов обходится довольно дорого.

Указанные причины, на первый взгляд, могут показаться несущественными, но к любым неисправностям нужно относиться стратегически.

Оформление акта приема-передачи квартиры

Итак, время неумолимо движется вперед, проходит строительный период, выполняются все предусмотренные технологией работы. Наступает час передачи жилого дома покупателям, законным владельцам. Чтобы в будущем не мучиться от постоянно преследующих проблем с ремонтом, поломками нужно на стадии приема выполнить некоторые общеизвестные правила. Зарегистрировать квартиру владелец может только по акту.

Данный документ выдается после завершения всех работ, после присвоения дому юридического адреса, после принятия новостройки государственной комиссией.

Клиенту выдаются вся правовые документы, в том числе смотровой лист для отметки в нем всевозможных неисправностей, недоделок. Акт подтверждает действительность передачи каждой конкретной квартиры и вместе с ней обязанностей по обслуживанию, сохранению жилья. Подписанный акт возлагает на покупателя всю ответственность за полученную квартиру.

Квартира может быть сдана в аренду в соответствии с документом на арендование.

заявления

Людям в своей жизни доводится вести деловую переписку. К деловому письму относится заявление. Существует множество обстоятельств, согласно которым пишутся заявления. Общие требования к написанию делового письма выглядят примерно таким образом:

В заявлении указывается наименование получателя и заявителя, то есть адресата и адресанта. Указывается конкретное название, далее ведется доскональное изложение прошения или рекомендации, жалобы. Слово Заявление пишется с заглавной буквы. Заканчивается заявление подписью и указанием даты составления.

   акта приема-передачи квартиры в формате MS Word.

Итог

Подводя итог, нужно обратить внимание на тот факт, что обнаруженные недостатки нужно фиксировать, добиваться их устранения. Не каждый человек способен грамотно вести дела по строительству и ремонту. В стране работают организации, способные оказывать населению действенную помощь в ведении дел в сфере архитектурных вопросов или отделке квартир. Особенно нужна квалифицированная помощь при возникновении спорных вопросов.

Всего один потраченный день на осмотр новой квартиры обеспечит спокойную жизнь на долгие годы. Оценить состояние лестничных клеток, подъезда, готовности отопления к эксплуатации и многие другие вопросы может только квалифицированный специалист-эксперт. Важно знать, как осматривать, на что обращать особое внимание. Вместе со знающим экспертом можно провести прием на высоком уровне.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как получить налоговый вычет за лечение пенсионеру: что нужно знать

При официальном оформлении на работу, гражданин должен платить ежемесячный, так называемый «подоходный» налог. Этот налог оставляет 13% от всей заработной платы и отчисляется в федеральный бюджет.

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ основные рекомендации

Регистрация права собственности на квартиру это очень долгое и кропотливое занятие. Для того, чтобы вся процедура была проделана правильно, гражданину приходится потратить очень много времени и сил на то, чтобы обойти различного рода инстанции, просидеть огромные очереди.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры алгоритм поиска

Рынок недвижимости – это благодатная почва для налогообложения. Но невозможно устанавливать размер налога на недвижимость «на глазок». С целью оптимизации такого процесса используется понятие кадастровая стоимость квартиры, оно и положено в основу для расчета соответствующего налога, как для физических, так и юридических лиц.

Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры возможные нюансы

Покупка квартиры очень важный и ответственный шаг. Этот вопрос занимает массу времени, требует особой сосредоточенности и тщательной проработки вопроса. Многие не знают, что при приобретении жилья есть возможность получить назад подоходный налог в размере 13% от цены купленной недвижимости.

Что нужно знать при страховании опасных производственных объектов

Люди давно привыкли к таким понятиям, как «страхование жизни» или «страхование имущества». Однако страхование ответственности – сравнительно новый вид деятельности, о котором толком ничего не известно.

Обзор условий и тарифов по страхованию жизни и здоровья в компании laquo;Согазraquo

С каждым годом увеличивается количество людей, пользующихся преимуществом страхования. На данный момент застраховать можно все что угодно – жизнь, здоровье, имущество, бизнес и т.д. «Согаз» является дочерней компанией «Газпрома» Однако перед каждым человеком, решившим что-либо застраховать, рано или поздно встает вопрос – какую страховую компанию выбрать? В данной статье обозревается страховая компания «Согаз» её правила и условия страхования, а также тарифы и стоимость.

Страховая премия: что это такое и как выплачивается

Любой человек, собирающийся приобрести страховой полис, и неважно, что он планирует страховать, при изучении данного вопроса сталкивался с понятием «страховая премия». Но мало кто знает точное его значение, хотя это очень важно.

Инструкция как восстановить полис ОМС при утере

Полис ОМС является обязательным документом для любого гражданина Российской Федерации наряду с паспортом. Лица, которые долгое время проживают на территории России, тоже должны оформить обязательную медицинскую страховку.

Как продать квартиру в ипотеке сбербанка практические советы

Для большинства людей на сегодняшний день ипотека квартиры является актуальным вопросом. Но плата за нее, которая будет длиться долгими годами, может оказаться достаточно проблематичной.

Что такое суброгация и как применяется

В российском законодательстве понятие суброгация является достаточно новым, заимствованным за рубежом. Данное понятие относится к страховому праву, в частности – к имущественному.

Особенности страхования гражданской ответственности владельца квартиры: как оформить и сколько стоит

Человек, проживающий в социуме (что особенно актуально для многоквартирных домов) берет на себя определенные обязательства по отношению к окружающим его людям. На даже порядочные и благонадежные жильцы в силу каких-либо обстоятельств могут нанести материальный урон своим соседям.

Как продать квартиру, если прописан несовершеннолетний ребенок: порядок действий

Продать квартиру с зарегистрированным в ней ребенком весьма сложно. Но нет безвыходных ситуаций. Просто придется обойти немало инстанций, чтобы получить все соответствующие разрешения.

Сдача квартир в аренду от собственника

В наше время очень актуальным стало слово – деньги. Все мечтают заработать насколько возможно, больше. Некоторые покупают квартиры для последующей сдачи помещения в наем, но при этом абсолютно ничего не знают и не понимают.

Как оформить куплю-продажу квартиры пошаговая процедура

Вначале изучается история квартиры и всех ее жильцов, которые были прописаны за время ее существования. Проверка недвижимости: сведения о капитальных ремонтах, перепланировках; сведения о состоянии сетей коммуникации; достоверность документов по установлению прав; пребывание квартиры в залоге в банке.

Что такое депозит при съеме квартиры возможные ошибки

Что такое депозит при съеме квартиры? Квартирный вопрос всегда стоял довольно остро. Сегодняшний день показывает, что он остался вполне актуальным, поэтому люди, неимеющие возможности приобрести собственные метры, снимают их. Эта услуга стала некой нормой жизни.

Необходимость приватизации квартиры

Не все россияне имеют возможность приобрести собственное жилье. И часто единственным решением жилищного вопроса является приватизация недвижимости, принадлежащей государству.

Рейтинг@Mail.ru