Не пропусти
Главная 16 Налоги и выплаты 16 Как заключить договор поставки, аренды и подряда, минуя ловушки контрагента

Как заключить договор поставки, аренды и подряда, минуя ловушки контрагента

Как заключить договор поставки, аренды и подряда, минуя ловушки контрагента

Общие фразы в договорах аренды, поставки и подряда чаще всего приводят к спорам между контрагентами. Это видно из обзора Президиума ВАС РФ по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными (информационное письмо от 25.02.14 № 165). Мы привели опасные формулировки из контрактов, чтобы вы смогли избежать скрытых ловушек в них.

Договор поставки

Из текста договора:

п. 1.1. Поставщик обязуется ежемесячно в сроки, установленные Договором, передавать Покупателю пиломатериалы в количестве, ассортименте и по ценам, прописанным в Спецификации, а Покупатель обязуется принимать и оплачивать товары в сроки, установленные Договором.

п. 4.1. За нарушение сроков оплаты Поставщик вправе требовать от Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В чем ловушка. Компании заключают договор, в котором определяют лишь обобщающее название товара и условия сделки mdash; срок поставки, оплаты и неустойку за просрочку. А конкретный ассортимент, количество и цену продукции фиксируют в спецификациях, в которых о сроках ничего не сказано.

При просрочке оплаты конкретного товара поставщик взыскивает неустойку, определенную рамочным договором. Но покупатели ссылаются на то, что этот договор не заключен, так как в нем нет предмета поставки. Товар определен в спецификациях, а в них нет ни срока оплаты, ни условия о неустойке. Значит, взыскание неустойки незаконно. Судьи в таких спорах поддерживают поставщиков, поскольку предмет поставки определен в соглашениях, которые являются частью рамочного договора. А условие о сроках платежа и неустойке распространяется на все приложения к нему (п. 9 информационного письма от 25.02.14 № 165).

Совет УНП. Безопаснее продублировать условие о сроках платежа и неустойке за просрочку в спецификациях к договору. А в самом договоре написать, что спецификация является неотъемлемой его частью. Это исключит споры.

Договор аренды

п. 1.1. Арендодатель сдает Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Полярная, д. 12, площадью 250 кв. м.

В чем ловушка. Арендодатель не конкретизировал, какое именно помещение сдает. Есть данные только о площади.

Между тем условие об объекте является существенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ). И если договор не позволяет точно определить, какое имущество сдается в аренду, то условие о предмете аренды считается несогласованным. Например, в здании несколько офисов с разными номерами, а арендодатель не назвал номер помещения в договоре. Пользуясь тем, что в договоре нет четкого описания объекта, арендатор может признать его незаключенным и не платить за аренду (постановления федеральных арбитражных судов Северо-Западного округа от 19.02.13 № А56-9091/2012 , Поволжского округа от 31.01.12 № А55-27089/2010). Правда, в этом случае арендодатель может взыскать не арендную плату, а неосновательное обогащение (определение ВАС РФ от 27.08.13 № ВАС-11154/13).

Совет УНП. В договоре надо четко записать, какое помещение сдает компания mdash; номер комнаты, этаж и т. п. Можно приложить к соглашению схему размещения офиса. Условие о предмете можно записать так: Арендодатель сдает Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Полярная, д. 12, офис 14, площадью 250 кв. м, расположенное на первом этаже нежилого здания. Границы помещения отражены в плане, который является неотъемлемой частью договора.

Договор подряда

п. 1.2. Подрядчик обязуется приступить к выполнению работ после оплаты Заказчиком аванса. Срок выполнения работ mdash; один месяц.

п. 4.1. Заказчик выплачивает Подрядчику аванс в размере 15 000 рублей.

В чем ловушка. В договоре срок выполнения работ зависит от действий заказчика. То есть от даты платежа. Причем стороны не определили точную дату, когда заказчик обязуется перечислить деньги. Из-за этого подрядчик тоже начинает работы не вовремя. А если заказчик взыскивает неустойку (пени), то подрядчик пытается признать договор незаключенным.

Суды в таком случае отказывают в признании сделки незаключенной (п. 6 информационного письма от 25.02.14 № 165). Начальные и конечные сроки работ являются существенными условиями договора подряда (ст. 708 ГК РФ). Но в договоре вместо конкретной даты можно написать событие, которое должна выполнить сторона, и от нее будет отсчитываться срок на выполнение работ (ст. 190 ГК РФ). А если в договоре не определен срок для перечисления аванса, заказчик должен сделать это в разумный срок. Например, в течение двух недель после подписания договора сторонами. И тогда неопределенности со сроком выполнения работ не возникнет, а значит, и договор судьи посчитают заключенным (определение ВАС РФ от 10.03.10 № ВАС-1404/10). Если в разумный срок свои обязательства заказчик не исполнит, подрядчик будет вправе отказаться от выполнения работ (п. 2 ст. 328 ГК РФ).

Совет УНП. Спора можно избежать, если в договоре не привязывать сроки к каким-либо действиям сторон. Например, стоит записать четкую дату начала и окончания работ: Подрядчик должен выполнить работы с 1 апреля по 30 мая 2014 года. А чтобы подрядчик не отказался от выполнения работ, необходимо записать, до какой конкретной даты заказчик обязуется перечислить аванс. Например, Заказчик обязуется перечислить предоплату 15 000 рублей в течение пяти календарных дней после подписания договора обеими сторонами.

Четыре налоговые ловушки в договорах

1. В договоре на консультации нет итоговой стоимости

Инспекторы могут признать расходы на консультационные и информационные услуги необоснованными. Доказать обратное удается лишь в суде (постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 14.11.12 № А55-4113/2012).

2. На услуги по выкладке товаров не заключен отдельный договор

Их компании пишут в общем рекламном контракте. Такие траты инспекторы требуют нормировать mdash; 1 процент от выручки. Судьи считают так же (постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 19.07.13 № А40-53178/12-107-291).

3. В договоре поставки неустойка зависит от цены договора

Неустойку за нарушение условий договора не надо включать в базу по НДС, если она не связана с оплатой и не влияет на первоначальную цену. Иначе инспекторы могут потребовать заплатить НДС (письмо ФНС России от 03.04.13 № ЕД-4-3/[email protected]).

4. Кредитный договор разрешает тратить средства только на определенные цели

Например, если компания получила деньги на оборудование, а потратила на ремонт, то инспекция снимет расходы. Защитить их удается в суде (постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 04.08.10 № КА-А41/834510).

О admin

x

Check Also

Перед сдачей отчетности за 9 месяцев надо исправить данные в ЕГРЮЛ

Перед сдачей отчетности за 9 месяцев надо исправить данные в ЕГРЮЛ Перед тем как отчитаться за девять месяцев, безопаснее обновить доверенность и исправить данные о компании в госреестре. Иначе есть риск, что инспекция не примет ...

Календарь бухгалтера на июль 2018 года: таблица сроков сдачи отчетности

Календарь бухгалтера на июль2018 год: таблица сроков сдачи отчетности В июле 31 календарный день, из них 21 рабочий день (при 5-дневной рабочей неделе) и 10 выходных. Напомним о сроках сдачи отчетности и платежей. Календарь бухгалтера ...

Календарь бухгалтера на июль 2018 года: таблица сроков сдачи отчетности

Календарь бухгалтера на июль2018 год: таблица сроков сдачи отчетности В июле 31 календарный день, из них 21 рабочий день (при 5-дневной рабочей неделе) и 10 выходных. Напомним о сроках сдачи отчетности и платежей. Календарь бухгалтера ...

Роструд напомнил о шестимесячном испытательном сроке

Роструд напомнил о шестимесячном испытательном сроке Работодатель не вправе установить шестимесячный испытательный срок сотруднику, который не является руководителем или главбухом или их заместителем. Об этом Роструд напомнил в письме от 20.11.2015 № 2630-6-1. Шестимесячный испытательный ...

Роструд напомнил о шестимесячном испытательном сроке

Роструд напомнил о шестимесячном испытательном сроке Работодатель не вправе установить шестимесячный испытательный срок сотруднику, который не является руководителем или главбухом или их заместителем. Об этом Роструд напомнил в письме от 20.11.2015 № 2630-6-1. Шестимесячный испытательный ...

В Госдуму внесен проект об отмене предельной базы по взносам

В Госдуму внесен проект об отмене предельной базы по взносам Предлагается отменить ставку по пенсионным взносам 10% и предельную величину для взносов на обязательное социальное страхование. Соответствующий проект с поправками в статью 426 НК РФ ...

В Госдуму внесен проект об отмене предельной базы по взносам

В Госдуму внесен проект об отмене предельной базы по взносам Предлагается отменить ставку по пенсионным взносам 10% и предельную величину для взносов на обязательное социальное страхование. Соответствующий проект с поправками в статью 426 НК РФ ...

Трудовые книжки: новые правила ведения и учета

Трудовые книжки: новые правила ведения и учета Минтруд готовит проект поправок в постановление Правительства РФ от 16.04.2003 № 225 quot;О трудовых книжкахquot;. Печать в трудовых книжках Компании, которые отказались от печати, вправе будут заверять записи ...

Трудовые книжки: новые правила ведения и учета

Трудовые книжки: новые правила ведения и учета Минтруд готовит проект поправок в постановление Правительства РФ от 16.04.2003 № 225 quot;О трудовых книжкахquot;. Печать в трудовых книжках Компании, которые отказались от печати, вправе будут заверять записи ...

Зачесть НДФЛ за иностранцев

Не упустите шанс зачесть НДФЛ за иностранцев Уведомление о праве уменьшить НДФЛ на стоимость патента Компаниям, в которых трудятся иностранцы, в последние дни декабря стоит еще раз обратиться в инспекцию за уведомлением о праве уменьшить ...

Зачесть НДФЛ за иностранцев

Не упустите шанс зачесть НДФЛ за иностранцев Уведомление о праве уменьшить НДФЛ на стоимость патента Компаниям, в которых трудятся иностранцы, в последние дни декабря стоит еще раз обратиться в инспекцию за уведомлением о праве уменьшить ...

Печать в трудовой книжке

В трудовых книжках все еще обязательна круглая печать Печать в трудовой книжке С 7 апреля 2015 года акционерные общества и общества с ограниченной ответственностью получили право работать без печати (Федеральный закон от 06.04.2015 № 82-ФЗ). ...

Печать в трудовой книжке

В трудовых книжках все еще обязательна круглая печать Печать в трудовой книжке С 7 апреля 2015 года акционерные общества и общества с ограниченной ответственностью получили право работать без печати (Федеральный закон от 06.04.2015 № 82-ФЗ). ...

Как принять на работу гражданина Украины в 2015 году

Как принять на работу гражданина Украины в 2015 году При устройстве на работу граждане из Украины сейчас чаще всего предъявляют два документа: свидетельство о временном убежище и удостоверение беженца. Возникает вопрос, какие еще документы потребовать ...

Как принять на работу гражданина Украины в 2015 году

Как принять на работу гражданина Украины в 2015 году При устройстве на работу граждане из Украины сейчас чаще всего предъявляют два документа: свидетельство о временном убежище и удостоверение беженца. Возникает вопрос, какие еще документы потребовать ...

С 1 ноября налоговики вправе впервые начислить повышенные пени

С 1 ноября налоговики вправе впервые начислить повышенные пени Налоговики теперь считают пени по-новому. С 31-го дня просрочки контролеры начислят на недоимку 1/150 ставки ЦБ РФ. Порой компании самой нужно посчитать пени. В частности, чтобы ...

Рейтинг@Mail.ru