Временная регистрация: в чем таится опасность для собственника
Все больше владельцев недвижимости задаются вопросом, чем опасна для собственника временная регистрация граждан, которых он решил приютить на своей жилплощади. Ведь не секрет, что проходить процедуру учета по месту пребывания обязаны не только иностранные подданные, но и сами россияне, если они выехали за пределы своего региона и намерены задержаться, скажем, с целью получения образования. Для того чтобы разобраться в этой проблеме, необходимо изучить порядок и правила получения временной прописки.
Что включает в себя понятие временного учета
Как известно, миграция населения существует не только между разными странами, но и в рамках одного государства. С целью контроля данного процесса как раз и была введена такая процедура, как регистрация по месту проживания на временной основе.
Пройти учет по новому месту пребывания российский гражданин должен в том случае, если его визит в другой регион длится больше 3 месяцев.
При этом снятие с учета по основному месту регистрации не производится. Таким образом, отвечая на вопрос, что такое временная регистрация в квартире, можно сказать, что это уведомление переместившимся гражданином миграционной службы, что в ближайшее время он будет проживать по новому – указанному им – адресу.
На что может претендовать прописанный
Зарегистрировать квартиросъемщика на своих жилых квадратных метрах может только владелец жилья. Осуществить эту процедуру можно на основании его письменного согласия. Более того, поставить на учет своих квартирантов он должен обязательно, в противном случае ему не удастся избежать административной ответственности.
Важно отметить, что при этом съемщик жилья получает право проживать на данной площади, но отнюдь не претендовать на нее. Отсюда вывод – временный учет по данному адресу дает возможность только пользоваться этой квартирой. Кроме того, ни сделанный за свой счет ремонт, ни отремонтированная сантехника или установленные входные двери никаких других преимуществ ему не предоставляют.
Нельзя забывать, однако, о некоторых нюансах данного процесса:
- для несовершеннолетнего ребенка прибывшего жильца может быть оформлена временная регистрация без согласия собственника;
- вопреки расхожему мнению, прописанный квартиросъемщик не несет никакой ответственности за накопившийся долг по оплате коммунальных услуг.
В связи с перечисленными особенностями отношений, в интересах обеих сторон будет заранее оговорить тонкости оплаты коммунальных платежей, а собственнику не помешает поинтересоваться наличием у квартиросъемщика детей.
О чем должен помнить собственник
Рассмотрим, чем грозит временная регистрация собственнику квартиры. Для начала следует помнить, что процедура постановки на учет квартирантов для него является обязательной. Даже если выполнить ее он отказывается, жилец может обратиться в суд, который обяжет владельца квартиры сделать это в принудительном порядке.
Избежать ответственности собственник сможет только в том случае, если жильцы являются его родственниками или постоянно прописаны в этом же населенном пункте.
Кроме того, если в процессе подписания договора аренды собственник отказывается прописать съемщиков жилья, они могут это сделать самостоятельно на основании договора без его согласия.
Процедура постановки на учет
Алгоритм действий в процессе постановки на учет очень прост. Если речь идет о гражданине РФ, тогда пакет документов выглядит так:
- Заявление.
- Паспорт.
- Согласие владельца.
- Договор аренды.
Как оформить временную регистрацию при съеме квартиры для иностранца? Сделать это должен непосредственно хозяин квартиры. Для этого ему понадобятся:
- заявление;
- копия паспорта жильца;
- копия миграционной карты или визы.
Если же собственников квартиры несколько, тогда согласие нужно получить от каждого из них. Подаются собранные документы в отделение миграционной службы.
Для удобства прохождения данного процесса был разработан вариант электронной подачи заявления. Сделать это можно на сайте https://www.gosuslugi.ru/ . Если подача электронного заявления проходит успешно, в течение трех дней миграционный орган уведомляет об этом обе стороны, если собственник свое согласие не подтверждает, заявка аннулируется. Если же никаких сложностей не возникает, тогда еще через 3 дня квартиросъемщику нужно явиться в отделение службы миграции по месту жительства.
Важно помнить, что временная регистрация в муниципальной квартире также потребует согласия всех прописанных в ней лиц. А если вместе с семьей поселяются и граждане, не являющиеся их родственниками, тогда понадобится еще и разрешение муниципального собственника. А вот чтобы поселить к родителям их несовершеннолетних детей, никаких разрешений ни от кого не понадобится.
О чем важно знать
Важно помнить о нескольких аспектах, которые могут проявиться позже:
- Мало того, что прописка ребенка не требует согласия владельца квартиры, его вселение еще и не регламентируется четкими правилами. Зачастую это приводит к тому, что ребенок может оказаться прописанным по данному адресу дольше, чем его родители; соответственно, спустя какое-то время выписанный родитель может через суд доказать свое право вновь прописаться там же, где и его ребенок.
- Прописка беременной. Сам по себе этот факт ничем примечательным не выделяется до того момента, пока не родится малыш, который автоматически может быть прописан к своей маме. А если регистрация последней заканчивается, она может спокойно прописаться снова по адресу прописки ребенка.
В большинстве случаев все спорные вопросы в данной сфере, если договориться полюбовно не удается, решаются только через суд.
