Главная 16 Адвокаты по кредитам 16 Кредит на строительство

Кредит на строительство

Финансовый гений

Финансовая грамотность, эффективное управление личными финансами

Кредит на строительство

Кредит на строительство

Продолжаю рассматривать популярные программы банковского кредитования и сегодня предлагаю поговорить про кредит на строительство. Из этой публикации вы узнаете, как банки выдают кредиты под строительство дома, каковы ключевые условия кредитования, что требуется для получения кредита, выгодно ли это или нет, и т.д. Поскольку речь тут обычно идет о довольно серьезных суммах и обязательствах, то для принятия верного финансового решения нужно очень тщательно взвесить все “за” и “против”.

Итак, кредиты на строительство, уже исходя из названия, предполагают конкретное целевое использование. А именно – оплату стройматериалов и строительно-ремонтных работ/услуг. Еще 10-15 лет назад банки преимущественно контролировали целевое использование средств, выданных по таким программам, то сейчас кредит на строительство жилья чаще всего разрешают использовать бесконтрольно, то есть, предоставлять банку какие-то квитанции, платежки и другие подтверждающие документы не понадобится.

Однако, если речь идет о конкретной целевой программе кредитования под строительство, то банк почти наверняка будет контролировать процесс строительства в общем плане, в частности, по его завершению необходимо будет предоставить документы, подтверждающие то, что дом построен и введен в эксплуатацию. К тому же, сотрудники банка могут периодически визуально проверять, как продвигается процесс строительства, а если будут возникать просрочки в погашении кредита – то таких проверок будет больше. И если при этом будет выявлен факт нецелевого использования средств – у заемщика могут возникнуть серьезные проблемы, вплоть до повышения процентной ставки или требования досрочного возврата кредита (необходимо внимательно изучать кредитный договор, и смотреть, какие условия там обозначены по этому поводу).



Кредит на строительство дома обычно предполагает довольно внушительную сумму займа, и такие крупные суммы чаще всего выдаются только под залог. Ранее во многих банках существовала практика выдачи кредитов на строительство под залог земельного участка, на котором предполагалось возводить объект, с условием дальнейшей обязательной передачи в залог и самого недвижимого объекта, после того как он будет построен и сдан в эксплуатацию. Также отдельные банки кредитовали под залог незавершенного строительства, с целью его завершения. На сегодняшний день подобные программы кредитования под строительство если и сохранились, то их очень немного, и условия там довольно жесткие.

Дело в том, что механизмы закладывания земельных участков и незавершенного строительства довольно сложны, а во многих случаях это вообще невозможно, поэтому такое обеспечение по кредиту для банков нежелательно. Зато банки с удовольствием выдадут вам кредит на строительство под залог недвижимости, другой, уже имеющейся в собственности.

Это будет вполне приемлемым решением, поскольку такие кредиты выдаются и на длительные сроки, под достаточно низкие процентные ставки, и с довольно лояльными требованиями к заемщику.

Пару слов о том, в какой форме лучше брать кредит на строительство. Здесь наиболее интересным вариантом будет не простой кредит, а невозобновляемая кредитная линия. То есть, кредит под строительство выгодно брать траншами, необходимыми для оплаты тех или иных товаров и работ, по мере необходимости, так, чтобы проценты начислялись только на использованную часть линии, что позволило бы существенно сэкономить на кредитных расходах. Потому как строительство не осуществляется за 1 день или месяц, и если взять сразу всю сумму, то огромная ее часть будет долгое время “пролеживать”, в то время как проценты на нее уже будут начисляться.



Теперь давайте поговорим о том, насколько целесообразно брать кредит под строительство. На мой взгляд, это один из тех немногих видов кредитов, которые стоит брать. Особенно – когда речь идет о периодах сильной инфляции и девальвации: в такие моменты цены на стройматериалы и строительные работы растут очень быстро, а потому оплатить их заранее может быть выгоднее, чем накапливать собственные средства, даже с учетом переплаты по кредиту.

Однако, при этом нужно адекватно и объективно оценивать свои финансовые возможности. Речь идет о немалых суммах, и погашении кредита на протяжении долгих лет. Максимально возможные сроки кредитов под строительство близки к ипотечным кредитам, хотя, как правило, несколько меньше. То есть, кредит на строительство жилья можно взять, как минимум, на 10 лет, и вы должны быть уверены в том, что однозначно сможете его погасить.

Ну и в заключение традиционно рассмотри основные преимущества и недостатки кредитования под строительство.

  • Построить дом, как правило, дешевле, чем купить готовый;
  • Благодаря кредиту можно начинать строительство сразу, не накапливая деньги с опасением, что их “съест” инфляция и девальвация;
  • Условия кредитов на строительство при наличии твердого обеспечения достаточно лояльные в сравнении с многими другими программами кредитования.
  • Скорее всего, придется закладывать недвижимость, нести на это соответствующие дополнительные расходы;
  • Есть риски потерять объект залога при проблемах с погашением;
  • Есть риски недостроить планируемый объект (суммы кредита может не хватить из-за усилившейся инфляции).



Теперь вы имеете представление о том, что такое кредит на строительство дома, и можете сделать выводы, насколько вам интересны подобные программы кредитования. Если вы решитесь воспользоваться услугами банка, то очень хорошо обдумайте это решение и постарайтесь выбрать самый выгодный кредит из всех имеющихся предложений (по ссылке можете почитать, как это сделать).

На этом все. Повышайте свою финансовую грамотность и учитесь выгодно выстраивать свои отношения с банками на сайте Финансовый гений. Здесь вы найдете еще множество других полезных материалов, которые помогут вам в этом. До новых встреч на страницах сайта!

Лично я думаю, что выгоднее будет разбить всю необходимую сумму для строительства на несколько частей и брать деньги частями, только столько, сколько нужно для завершения какого то этапа строительства. Выгоднее взять 2 раза по миллиону, чем один раз 2 миллиона, еще выгоднее 4 раза по 500 тыс., и т.д., и не брать следующую часть суммы, пока не погасил предыдущую, естественно ускоренным образом. У маленьких сумм кредитов соотношение тела и процентов по кредиту сильно отличается от соотношения тела и процентов для больших сумм. Если у маленького кредита в общей сумме платежей доминирует тело, то у большого кредита доминируют проценты даже для ипотеки, где самые маленькие процентные ставки.

Опубликовано: Май 26, 2016

Кредит на строительствоКонстантин Белый пишет:



Либо взять невозобновляемую кредитную линию, правда их физическим лицам стали оформлять все меньше.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как общаться с коллекторами?

Как общаться с коллекторами?  вы должны банку, а не коллектору  сотрудник банка или иной организации, взыскивающей долги, не вправе вторгаться в Вашу частную жизнь, угрожать, распространять порочащую Вас информацию. Все эти действия являются ...

Новый закон коллекторского беспредела не остановит?

Защита от коллекторов – новый закон, охраняющий должника Наша миссия: «Мы помогаем тем, кто попал в беду! Точное время и дата: Уважаемые жители Алтайского края! Мы помогаем тем, кто не может самостоятельно выпутаться из паутины ...

Как не платить пени по кредиту, КредиторПро-2017

Можно ли не платить пени по кредиту? Оформи заявку и получи ответ из банка всего за 30 минут → Выход на просрочку по банковскому кредиту несет за собой неустойку, размер которой прописан в договоре. И, ...

Как извлечь выгоду из банкротства

Как извлечь выгоду из банкротства Несмотря на то что банкротство воспринимается в основном отрицательно – как инструмент передела собственности, в реальности практическое использование процедур банкротства значительно шире. Основной законодательный акт, регулирующий отношения в области банкротства, ...

Что делать, если банк подал в суд за неуплату кредита, КредиторПро-2017

Что бывает за неуплату по кредиту? Оформи заявку и получи ответ из банка всего за 30 минут → Трудно не согласиться с утверждением о том, что кредит лучше выплачивать вовремя и в полном объеме. Это ...

Хоум Кредит

Отзывы о банке «Хоум Кредит ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк, генеральная лицензия №316 от 19.06.1990. На этой странице можно прочитать отзывы клиентов и сотрудников «Хоум Кредит. Оставьте свое мнение и оценку этому банку, это ...

Тинькофф как не платить кредит

Тинькофф как не платить кредит Для чтобы, того в полной степени, как можно грамотнее и точнее ответить на данный вопрос необходимо некоторые знать нюансы и моменты кредитования, такие Является: как ли полученный кредит целевым или ...

Бесплатная юридическая консультация по кредитам

Консультация юриста по кредитным долгам в онлайн режиме Мы независимый сайт, у нас честные и объективные отзывы! Forbes Woman назвал самых богатых писательниц мира Житель России получил более 20 тысяч рублей в качестве компенсации за ...

Юридический центр laquo;Быстрая помощь; — Консультации адвоката по кредитным вопросам, решение споров с банком, услуги юриста по защите прав должников в Москве

Кредитные споры по кредитным спорам: Свяжитесь с юристом: К сожалению, зарплаты большей части россиян не позволяют заработать на собственный автомобиль, своё жильё или совершить какую-то крупную, но такую необходимую покупку. Москва – тот город, в ...

Порядок отмены решения суда по кредиту: советы юриста

Как отменить решение суда по кредиту? Наверняка многим банковским клиентам знакома ситуация, когда они оформили кредит в банке, но не смогли полностью погасить задолженность. В итоге банк передал дело в суд, который вынес не устраивающее ...

Адвокаты по долгам банкам в Москве

Адвокат по долгам банкам Наш сайт поможет быстро найти надежного специалиста для решения любых юридических вопросов и получения профессиональной консультации. Разместите заявку и проверенные юристы предложат свои услуги и цены. Средняя оценка: 4.94 Выезд на ...

Как проверить задолженность по кредитам по фамилии через интернет бесплатно?

Как проверить свою задолженность по кредитам? Многие граждане берут кредиты в банковских организациях на реализацию своих нужд, например, на покупку жилого помещения или бытовой техники. Но к сожалению, не все рассчитывают свои финансовые возможности на ...

Куда и как жаловаться на коллекторов за звонки — лучшие способы

Куда и как жаловаться на коллекторов за звонки – лучшие способы и инстанции С 1 января 2017 года в силу вступает Федеральный закон № 231-ФЗ от 3.07.2016 г., вносящий поправки в Федеральный закон «О защите ...

Ожидание решения суда по кредитной задолженности: судебная практика решений по взысканию задолженности, плюсы и минусы для заемщика, как отменить заочное решение суда и снизить проценты по кредиту: Актуальные курсы валют в 2016 году

Ожидание решения суда по кредитной задолженности Предоставление кредита в Российской Федерации производится на основе договора, который составляется в интересах банковских учреждениях, поскольку они имеют возможность одобрять или отказывать в ссуде. Одним из принципов, который фиксируется ...

Адвокат по долгам физических лиц: взыскание долга по расписке

Адвокат по долгам физических лиц: взыскание долга по расписке В нашей стране люди довольно часто (до кризиса чаще) занимают друг другу деньги для различных целей (для покупки автомобиля, недвижимости, для начала бизнеса или его развития, ...

Как не платить банку пени за просрочку по кредиту

МирТесен Как не платить банку пени за просрочку по кредиту Имею в банке ВТБ 24 кредитную карту на лимит 360000 руб с 2008 г. Снял с кредитки наличными всю сумму. В первое время платил — ...